بسیاری از پروژه‌ها «کنار گذاشته شده‌اند»، نمایندگان مجلس ملی پیشنهاد می‌دهند که فقط در صورت برآورده شدن شرایط تجاری، سپرده‌ها جمع‌آوری شوند.

ویدئو : نظرات نمایندگان مجلس ملی در مورد قانون معاملات املاک و مستغلات (اصلاح شده) در صبح روز 31 اکتبر. (منبع: quochoi.vn)

به طور خاص، در بحث در مورد قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده) در سالن در صبح روز 31 اکتبر، نماینده تران هونگ نگوین (هیئت بینه توآن ) موافقت خود را با طرح «سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات فقط زمانی مجاز به جمع‌آوری سپرده از مشتریان هستند که خانه‌ها و کارهای ساختمانی تمام شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب و کار را داشته باشند و معاملات را مطابق با مفاد این قانون انجام داده باشند» ابراز کرد.

به گفته خانم نگوین، این گزینه برای مشتریانی که طرف ضعیف‌تر در معاملات املاک و مستغلات هستند، ریسک کمتری دارد، زیرا واریز وجه فقط زمانی انجام می‌شود که املاک و مستغلات واجد شرایط تجارت باشند و دو طرف رسماً قراردادی را امضا کرده باشند و این امر بروز اختلافات را محدود می‌کند.

نماینده تران هونگ نگوین - هیئت نمایندگی مجلس ملی استان بین توآن. (عکس: quochoi.vn).

خانم نگوین همچنین در مورد گزینه ۲ اظهار نظر کرد: «سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات فقط زمانی مجاز به جمع‌آوری سپرده‌ها طبق توافق با مشتریان هستند که پروژه دارای طرح اولیه ارزیابی شده توسط یک سازمان دولتی باشد و سرمایه‌گذار یکی از اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین را که در بند ۲، ماده ۲۴ این قانون مشخص شده است، داشته باشد. قرارداد سپرده باید به وضوح قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید مسکن و کارهای ساختمانی را بیان کند. حداکثر مبلغ سپرده طبق مقررات دولتی است اما از ۱۰٪ قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید مسکن و کارهای ساختمانی تجاوز نمی‌کند و رعایت شرایط توسعه اجتماعی -اقتصادی در هر دوره و هر نوع املاک و مستغلات را تضمین می‌کند.»

خانم نگوین نظر خود را اینگونه بیان کرد: زمان دریافت ودیعه درست از زمانی که پروژه دارای طرح اولیه ارزیابی شده توسط یک آژانس دولتی است و سرمایه‌گذار یکی از اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین را مطابق گزینه دوم دارد، منجر به یک دوره زمانی بسیار طولانی از دریافت ودیعه تا اجرای واقعی پروژه می‌شود و خطرات بیشتری را برای مشتریان ایجاد می‌کند.

در همین حال، بازار املاک و مستغلات اخیراً تحولات پیچیده‌ای را تجربه کرده است، به طوری که سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات هنوز از سپرده‌ها و قراردادهای مشارکت در سرمایه برای بسیج خودسرانه سرمایه استفاده می‌کنند و باعث ناامنی و بی‌نظمی می‌شوند.

خانم نگوین تأکید کرد: « واقعیت نشان می‌دهد که بسیاری از پروژه‌ها پس از ۵ سال، حتی ۱۰ سال، پس از دریافت سپرده‌ها، هنوز اجرا نشده‌اند. بنابراین، نمایندگان معتقدند که باید مقرراتی برای کنترل دقیق‌تر وجود داشته باشد تا از وقوع چنین وضعیتی جلوگیری شود... ».

در همین حال، نماینده نگوین دای تانگ (هونگ ین) گزینه ۲ را انتخاب کرد.

نماینده توضیح داد که این طرحی است که به وضوح تصریح می‌کند که در چه مواردی سرمایه‌گذار مجاز به جمع‌آوری سپرده‌ها طبق توافق با مشتری است؛ محتوای توافق‌نامه سپرده، مبلغ سپرده را به وضوح تعیین می‌کند تا از تبلیغات، شفافیت و حمایت از حقوق و منافع مشروع سازمان‌ها و افرادی که قراردادهای خرید، اجاره یا خرید خانه و کارهای ساختمانی را امضا کرده‌اند، اطمینان حاصل شود؛ و شرکت‌های تجاری املاک و مستغلات را از دریافت سپرده‌ها به عنوان کانالی برای بسیج سرمایه محدود می‌کند.

آقای تانگ همچنین از آژانس تدوین‌کننده درخواست کرد تا شرایط لازم برای ساخت مسکن و کارهای ساختمانی در آینده را به روشنی بررسی و تصمیم‌گیری کند. بر این اساس، این تصمیم فقط به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا مسکن‌هایی را که قرار است در آینده ساخته شوند، برای پروژه‌های ساختمانی که شرایط طرح‌های تأیید شده برای پروژه‌های زیرساختی اصلی و ضروری را داشته و طبق برنامه تکمیل شده‌اند، بفروشند.

همزمان، محتوای «الزام به تکمیل مطابق با پیشرفت پروژه» را روشن کنید.

صبح روز ۳۱ اکتبر، مجلس ملی قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده) را مورد بحث قرار داد. عکس: (quoc hoi.vn).

علاوه بر این، نماینده تانگ همچنین پیشنهاد داد که آژانس تهیه‌کننده پیش‌نویس باید به وضوح در مورد مسئولیت ساخت، به‌روزرسانی، مدیریت و بهره‌برداری از پایگاه داده بازار مسکن و املاک و مستغلات تصمیم بگیرد، اطلاعات مربوط به بازار مسکن و املاک و مستغلات را به صورت عمومی در سامانه اطلاعات بازار مسکن و املاک و مستغلات اعلام کند؛ اتصال، اشتراک‌گذاری و ارائه اطلاعات و داده‌های مربوط به بازار مسکن و املاک و مستغلات به آژانس‌ها و سازمان‌ها طبق مفاد قانون، مسئولیت وزارت ساخت و ساز است.

نماینده نگوین تی ویت نگا (های دونگ) نیز با نظر مشابه نماینده تانگ، از انتخاب گزینه ۲ حمایت کرد.

نمایندگان گفتند که چنین مقرراتی شرایط مطلوب‌تری را برای توسعه کسب‌وکارها و سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند، به‌ویژه در شرایطی که کسب‌وکارهای املاک و مستغلات با مشکلات زیادی روبرو هستند.

سرمایه‌گذاری در پروژه به سرمایه زیادی نیاز دارد. فراهم کردن امکان جمع‌آوری زودهنگام سپرده‌ها برای سرمایه‌گذاران، به آنها کمک می‌کند تا سرمایه بیشتری برای سرمایه‌گذاری مجدد داشته باشند و این امر به افزایش فرصت‌ها و جذب مشتریان بالقوه کمک می‌کند.

« اگرچه این مقررات ممکن است خطرات بیشتری را برای مشتریان ایجاد کند، نماینده تأکید کرد که این امر باید با تشدید مدیریت و افزایش مسئولیت سازمان‌های ذیصلاح مدیریت دولتی برطرف شود.»

به طور خاص، درست از مرحله اولیه بررسی و انتخاب سرمایه‌گذاران، برای اطمینان از ظرفیت و توانایی سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه. محدود کردن ریسک‌هایی مانند گزینه ۱ که فقط به سرمایه‌گذاران پروژه املاک و مستغلات اجازه می‌دهد تا سپرده‌ها را جمع‌آوری کنند، زمانی که کارهای مسکن و ساخت و ساز واجد شرایط راه‌اندازی کسب و کار باشند، فرصت‌های شرکت‌ها را محدود می‌کند و برخلاف تشویق و ایجاد سازوکارهایی برای توسعه شرکت‌ها است.

مبلغ ودیعه پیشنهادی نباید از ۵٪ قیمت فروش تجاوز کند
نماینده هوین تی فوک (نماینده مجلس ملی استان با ریا - وونگ تاو) گفت که از طریق مشورت با انجمن املاک و مستغلات و بررسی‌های واقعی، نشان داده شده است که طبق رویه، ۵٪ سطح سپرده معقولی است.
نماینده پیشنهاد اصلاح بند ۵ ماده ۲۳ را به این صورت ارائه داد: « سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات تنها زمانی مجاز به جمع‌آوری سپرده‌ها طبق توافق با مشتریان هستند که پروژه دارای طرح اولیه ارزیابی شده توسط یک سازمان دولتی باشد و سرمایه‌گذار یکی از اسناد مربوط به حقوق کاربری زمین مندرج در بند ۲ ماده ۲۴ این قانون را داشته باشد.»
قرارداد سپرده باید به وضوح قیمت اجاره خانه یا کار ساختمانی را بیان کند؛ حداکثر مبلغ سپرده طبق مقررات دولتی است اما نباید از 5٪ از قیمت اجاره خانه یا کار ساختمانی تجاوز کند و از رعایت شرایط توسعه اجتماعی-اقتصادی در هر دوره اطمینان حاصل شود .

نگوک وی

منبع