«بازی» وارد چرخه‌ای جدید و شفاف‌تر می‌شود

کینتدوتی - تغییرات در چارچوب قانونی به بازار املاک و مستغلات در سال 2025 کمک خواهد کرد تا شفاف‌تر شود و فرصت‌های بیشتری را برای سرمایه‌گذاران و مشاغل به ارمغان بیاورد... با این حال، اجرای قانون جدید در مورد املاک و مستغلات نیاز به زمان و تلاش فراوان از سوی همه سطوح و بخش‌های عملکردی دارد.

گفتگوی زیر بین کارشناس تران خان کوانگ و روزنامه کین ته اند دو تی در مورد اقدامات لازم برای توسعه و بهبود بازار املاک و مستغلات در سال جدید 2025 است.

بازار وارد چرخه جدیدی می‌شود

با نگاهی به سه ماهه آخر سال 2024 و چشم انداز بازار املاک و مستغلات در سال 2025، آیا فکر می‌کنید روند بهبود ادامه خواهد یافت؟

- در سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات با رکوردهای مهمی بسته شد و چشم‌اندازهایی را برای توسعه قوی و پویا در سال ۲۰۲۵ گشود.

قانون جدید زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن رسماً از اول آگوست 2024 (5 ماه زودتر از مصوبه قبلی مجلس ملی مبنی بر لازم‌الاجرا شدن از اول ژانویه 2025) لازم‌الاجرا می‌شود و نه تنها عزم دولت را برای رفع موانع و مشکلات قانونی نشان می‌دهد، بلکه باعث ایجاد اعتماد به نفس در مورد چرخه رشد جدیدی می‌شود که در شرف ظهور است.

طبق تاریخ چرخه‌ها، هر بار که تغییر یا اصلاحی رخ می‌دهد، بازار املاک و مستغلات همیشه شاهد یک جهش در رشد بوده است. به عنوان مثال، دوره ۲۰۰۶ تا ۲۰۰۸، دوره ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۰ و اکنون ۲۰۲۴، زمانی که ۳ مجموعه قانون به تازگی اعمال شده‌اند.

واضح‌ترین شاهد این است که وقتی قانون زمین سال ۲۰۱۴ برای جایگزینی قانون سال ۲۰۰۳ تصویب شد، در این دوره افزایش زیادی در عرضه و تقاضا برای بازار ایجاد کرد.

به طور مشابه، در سال ۲۰۲۴، با حمایت سیاست‌های قانونی، اقتصاد کلان پایدار، زیرساخت‌های توسعه‌یافته و غیره، بازار املاک و مستغلات واقعاً متحول شده و زمینه را برای سال ۲۰۲۵ جهت شروع یک چرخه جدید - یک دهه توسعه امیدوارکننده - فراهم می‌کند.

با این حال، بازار املاک و مستغلات ۱۰ سال پیش، اکنون و در آینده تفاوت‌های عمده‌ای خواهد داشت، به این معنی که قانون جدید نه تنها برای اجرا به اسناد راهنما نیاز دارد، بلکه به تأخیر خاصی نیز برای "جذب" بازار نیاز دارد. این یکی از دلایل اصلی است که چرا هنوز تنگنای بازار املاک و مستغلات وجود دارد.

خب، فکر می‌کنید این «تأخیر» تا چه زمانی ادامه خواهد داشت؟

- با نگاهی به سیر قانونگذاری مجلس ملی، شاید هیچ لایحه‌ای مانند این قانون زمین، فرآیند ویژه‌ای را طی نکرده باشد، قانونی که ۴ جلسه مجلس ملی، ۲ کنفرانس نمایندگان تمام وقت مجلس ملی، ۸ جلسه کمیته دائمی مجلس ملی را پشت سر گذاشته است... بنابراین، اجرای زودهنگام آن یک کریدور قانونی همزمان ایجاد کرده، منابع زمین را آزاد کرده و توسعه بازار املاک و مستغلات را ارتقا داده است.

با این حال، در کوتاه‌مدت تغییر بزرگی رخ نخواهد داد، تا حدودی به این دلیل که طرفین درگیر برای درک کامل فرآیند و سازگاری با قانون جدید به زمان نیاز دارند، و تا حدودی به دلیل ذهنیت صبر و انتظار و در نظر گرفتن زمان مناسب برای تصمیم‌گیری خرید و فروش توسط سرمایه‌گذاران و خریداران.

در واقع، قانون جدید با هدف حل مشکلات بلندمدت و توسعه پایدار بازار تدوین شده است، بنابراین به یک «تاخیر» نیاز دارد، اما تعیین مدت آن دشوار است، شاید ۳ سال، ۵ سال یا بیشتر. در حال حاضر، تنها چیزی که قطعی است این است که آینده صنعت املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ روشن‌تر از سال ۲۰۲۴ خواهد بود و برای هدف قرار دادن توسعه پایدار، توانایی شناسایی فرصت‌های سرمایه‌گذاران یا تلاش‌های نوآورانه شرکت‌ها کافی نیست. مهمتر از همه، مقررات از سوی دولت مورد نیاز است.

تکمیل نهادها، ترویج بازارهای شفاف

یعنی دولت باید اقداماتی برای توسعه و بهبود بازار املاک و مستغلات در سال جدید ۲۰۲۵ انجام دهد، قربان؟

- بله، همانطور که در بالا گفتم، سال ۲۰۲۵ با تکمیل اسناد راهنمای ۳ قانون جدید، مبنایی برای ارزیابی دقیق تأثیر، به ویژه شفافیت اطلاعات برای کمک به «تثبیت» قیمت املاک و مستغلات خواهد بود. این بدان معناست که رشد بخش‌های املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ متناسب با شفافیت اطلاعات خواهد بود.

برای اینکه سناریوی فوق به راحتی اتفاق بیفتد، نیاز به راهکارهای همزمان و مؤثر از سوی دولت و مشاغل وجود دارد. به طور خاص، اصلاح رویه‌های اداری و ایجاد شرایط مطلوب برای مشاغل ضروری‌ترین امر است. هنگامی که رویه‌های اداری مربوط به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات نیاز به اصلاح جدی داشته باشند، پیچیدگی و زمان انتظار کاهش می‌یابد و این امر به مشاغل املاک و مستغلات کمک می‌کند تا پروژه‌ها را به سرعت اجرا کنند و در عین حال عرضه مسکن، به ویژه مسکن اجتماعی و مسکن مقرون به صرفه را افزایش دهند.

زمانی که عرضه مسکن در دسترس باشد، گام بعدی اجرای بسته‌های حمایتی مالی، کاهش نرخ بهره وام مسکن، به ویژه برای افراد کم‌درآمد، برای کمک به آنها در دسترسی آسان‌تر به مسکن است.

در عین حال، لازم است که به زودی یک سیستم ملی داده‌های زمین با اطلاعات کامل از برنامه‌ریزی، وضعیت حقوقی، سوابق فنی، نوسانات معاملات، با قابلیت به‌روزرسانی مداوم و دقیق، ایجاد شود. به طور خاص، این سیستم ابزاری برای اندازه‌گیری تقاضای بازار در سال ۲۰۲۵ نیز خواهد بود.

علاوه بر این، باید تأکید کرد که در سازوکار بازار، سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی هر دو عوامل عادی هستند. با این حال، همچنان لازم است که یک سیاست مالیاتی معقول برای محدود کردن سفته‌بازی و تضمین توسعه پایدار بازار وجود داشته باشد. به طور خاص، مقررات مربوط به قیمت زمین و ارزش املاک و مستغلات را شفاف‌سازی کنید تا از "تب" مجازی زمین جلوگیری شود.

اگر راهکارهای فوق تضمین شوند، سال ۲۰۲۵ سالی خواهد بود که در آن فعالیت‌های معاملات املاک و مستغلات همه عناصر را همگرا می‌کند: عمومی، شفاف، همزمان و مناسب برای زندگی واقعی.

با این سهم‌ها، آیا معتقدید که دوره «طلایی» املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ باز خواهد گشت؟

- غیرقابل انکار است که بازار املاک و مستغلات در سال 2025 با فرصت‌های بی‌سابقه‌ای روبرو خواهد شد، زمانی که شرایط مطلوبی در هر دو جنبه کلان و خرد وجود داشته باشد، اما برای بازگشت بازار به دوره‌ای پر جنب و جوش مانند دوره "طلایی" 2018 - 2019، ممکن است چند سال دیگر طول بکشد.

البته، املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ همچنان یک «بازی» جدید و شفاف با فرصت‌های فراوان اما شدیدتر و رقابتی‌تر خواهد بود. این امر مستلزم آن است که کسب‌وکارها تلاش بیشتری کنند، انعطاف‌پذیرتر، چابک‌تر، نوآورتر و خلاق‌تر باشند، نه تنها در انتخاب خطوط تولید مناسب برای ارائه به بازار، بلکه در استراتژی‌های بازاریابی و فروش نیز.

در مورد سرمایه‌گذاران حقیقی، من معتقدم که اکثریت قریب به اتفاق آنها می‌دانند که املاک و مستغلات بهترین کانال سرمایه‌گذاری در 20 سال گذشته و حداقل در 10 سال آینده است، بنابراین چه دوره «طلایی» در سال 2025 بازگردد و چه برنگردد، بر قضاوت و تصمیمات سرمایه‌گذاری آنها تأثیری نخواهد گذاشت.

با این حال، توصیه به سرمایه‌گذاران این است که منابع خوبی را از نظر جریان نقدی آماده کنند، قیمت‌ها را با دقت بررسی کنند، اطلاعات برنامه‌ریزی و جهت‌گیری توسعه منطقه را بررسی کنند. در کنار آن، سیاست‌های دولت و وضعیت اقتصادی جهان را به سرعت درک کنند تا انتخاب‌های مناسب و سریعی داشته باشند و فرصت‌ها را از دست ندهند.

من معتقدم که در سه ماهه دوم سال 2025، بازار املاک و مستغلات به وضوح بهبود خواهد یافت. احساسات سرمایه‌گذاران تسکین یافته و در تمام مناطق دیگر گسترش یافته و طنین‌انداز خواهد شد. آن زمان است که بازار املاک و مستغلات بهبود یافته و چرخه توسعه پایدار را آغاز خواهد کرد.

خیلی ممنون! (Kheyli kheili mamnoonam!)

پیش‌بینی می‌شود که جریان سرمایه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در سال جدید ۲۰۲۵ بهبود یابد. در این زمان، بازار املاک و مستغلات ویتنام مشارکت بسیاری از سازمان‌های بزرگ سرمایه‌گذاری جهانی را خواهد داشت.

همچنین این زمانی است که انتظار می‌رود بازار معاملات را افزایش داده و احساسات خریداران را بهبود بخشد، اما هنوز به زمان بیشتر و یک چرخه بهبودی نیاز دارد که ممکن است از سه ماهه دوم سال 2025 آغاز شود.

انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵، بازار املاک و مستغلات تعدیل شود، اما همچنان رشد اندکی را ثبت خواهد کرد. مناطق مرکزی شهرهای بزرگ مانند هانوی و هوشی مین سیتی ممکن است به دلیل کمبود زمین و تقاضای زیاد برای مسکن، همچنان قیمت‌های بالایی را حفظ کنند.

با این حال، مناطق حومه شهر و شهرهای اقماری با بهبود زیرساخت‌ها و افزایش فضای رشد قیمت زمین در این مناطق، به نقاط مهم سرمایه‌گذاری تبدیل خواهند شد.

کارشناس املاک و مستغلات Tran Khanh Quang

منبع: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html