بسیاری از مشتریان شهر سلادون علیه سرمایه‌گذار گامودا لند اقامه دعوی کرده‌اند.

اخیراً، روزنامه «روزنامه‌نگاران و افکار عمومی» همچنان اطلاعاتی از خوانندگانی که خریدار خانه در پروژه مجتمع ورزشی و مسکونی تان تانگ (بخش سون کی، منطقه تان فو، شهر هوشی مین، با نام تجاری سلادون سیتی) هستند، دریافت کرده است. بر این اساس، به دلیل عدم دستیابی به اجماع در پرداخت مزایا به مشتریان طبق شرایط قرارداد فروش، تعدادی از مشتریان علیه سرمایه‌گذار، شرکت سهامی گامودا لند (گامودا لند)، به دادگاه خلق منطقه تان فو شکایت کردند.

برای مثال، در پرونده خانم NNB (تان بین، شهر هوشی مین)، پس از یک دوره گفتگوی ناموفق با گامودا لند، خانم ب. دادخواستی را به دادگاه ارائه داد تا طبق مفاد قانون، نسبت به حل و فصل حقوق اقدام کند. خانم ب. از دادگاه درخواست کرد تا فسخ قرارداد فروش بین دو طرف را حل و فصل کند و گامودا لند را ملزم به پرداخت نرخ بهره ۱۸٪ در سال در قرارداد کند، تا زمانی که طرفین تعهدات خود را طبق محتوای دادخواست به طور کامل انجام دهند.

بسیاری از مشتریان شهر سلادون ساخت و ساز را آغاز کرده‌اند، سرمایه‌گذار گامودا لند، تصویر ۱ — برخی از دادخواست‌های مشتریان به دادگاه خلق منطقه تان فو ارسال شد.

همزمان، خانم ب. همچنین از شرکت گامودا لند درخواست کرد که طبق مفاد قرارداد فروش، خسارتی معادل ۳۰٪ از قیمت خرید را جبران کند. برای اثبات نقض قرارداد توسط گامودا لند، علاوه بر فاکتورها و قراردادهای فروش، خانم ب. تصاویر پروژه در زمان تحویل معوقه را نیز به دادگاه ارسال کرد.

خانم ب. همچنین گفت که در زمانی که شرکت گامودا لند خانه را به خریدار تحویل داد، آپارتمان مشکلات زیادی داشت و نمای بیرونی آن هنوز تکمیل نشده بود. بسیاری از ساکنانی که در این زمان خانه را دریافت کردند، آن را در تصاویر ثبت کردند، حتی سابقه‌ای تهیه کردند تا ثابت کنند که سرمایه‌گذار آن را در زمانی که شرایط فراهم نبود، تحویل داده است.

به گفته آقای P.D.T - نماینده مشتری که آپارتمانی در دایموند آلناتا (شهر سلادون) خریداری کرده است، پس از ارائه دادخواست، دادگاه خلق ناحیه تان فو از او و نماینده گامودا لند دعوت کرد تا برای انجام میانجیگری تلاش کنند. با این حال، در این جلسه میانجیگری، گامودا لند حضور نداشت.

بسیاری از مشتریان شهر سلادون ساخت و ساز را آغاز کرده‌اند، سرمایه‌گذار گامودا لند، تصویر ۲ — در طول برخی از جلسات کاری، ساکنان درخواست ملاقات با افرادی با اختیارات و وظایف لازم برای پاسخ به سوالاتشان را داشتند، اما راضی نبودند.

آقای ت. با عصبانیت گفت: «این نشان می‌دهد که گامودا هیچ حسن نیتی در گفتگو با مشتریان ندارد. می‌دانم که بسیاری از افراد در گروه مسکونی A5 شکایت کرده‌اند، این همچنین آخرین راه حل ما برای مطالبه حقوقی است که باید داشته باشیم. پیش از این، دادگاه مردمی منطقه تان فو نیز به اختلاف بین مشتریان و گامودا لند رسیدگی کرده بود، اما نتیجه آنطور که انتظار می‌رفت نبود...»

تاکنون، آقای ت. هنوز منتظر است تا دادگاه خلق ناحیه تان فو، ابلاغیه‌ای برای آغاز محاکمه ارسال کند تا بتواند مستقیماً با نماینده مسئول و مجاز گامودا لند گفتگو کند. این همچنین آرزوی آقای ت. و بسیاری دیگر از ساکنانی است که در شهر سلادون خانه خریده‌اند، اما این آرزو هنوز برآورده نشده است.

همانطور که قبلاً توسط روزنامه‌نگاران و افکار عمومی گزارش شده بود، در پایان ژانویه ۲۰۲۳، برخی از مشتریانی که آپارتمان‌هایی را در مجتمع آپارتمانی A5 خریداری کرده بودند، اخطاریه‌ای از شرکت گامودا لند دریافت کردند که از آنها خواسته شده بود تا تعهدات مالی خود را برای تحویل خانه انجام دهند. در این مرحله، سرمایه‌گذار حدود ۴ ماه در تحویل خانه تأخیر داشت، به این معنی که آنها باید برخی از شرایط قرارداد را انجام می‌دادند.

بسیاری از مشتریان شهر سلادون ساخت و ساز را آغاز کرده‌اند، سرمایه‌گذار گامودا لند، تصویر ۳ — برخی از مشتریان با استفاده از بنرهایی از گامودا لند خواستند که جریمه را طبق قرارداد پرداخت کند.

به طور خاص، طبق قرارداد فروش امضا شده توسط گامودا لند با مشتری، ماده 11.7a در مورد "جریمه تأخیر در تحویل" نیز تصریح می‌کند که اگر خریدار تعهد پرداخت را طبق مقرر انجام داده باشد اما فروشنده آپارتمان را به خریدار تحویل ندهد، فروشنده باید 18٪ در سال سود پرداخت کند که بر اساس کل ارزش پرداخت‌های قیمت خرید که فروشنده واقعاً از خریدار دریافت کرده است، برای هر روز تأخیر در تحویل محاسبه می‌شود و از تاریخ پایان دوره مجاز تأخیر در تحویل تا تاریخ ابلاغ تحویل که آپارتمان شرایط تحویل را طبق مقرر برآورده کرده است، محاسبه می‌شود.

علاوه بر این، طبق ماده ۱۱.۷ب قرارداد، اگر فروشنده از تاریخ پایان دوره مجاز تأخیر در تحویل، همچنان آپارتمان را تحویل ندهد، دو طرف می‌توانند در مورد تاریخ تحویل دیگری توافق کنند، فروشنده در این مدت همچنان سود تأخیر در تحویل را پرداخت خواهد کرد. یا گزینه دیگر این است که خریدار می‌تواند قرارداد را به صورت یکجانبه فسخ کند و ماده ۱۸.۴ قرارداد اعمال خواهد شد.

ماده ۱۸.۴ این قرارداد فروش همچنین تصریح می‌کند که شرکت گامودا لند باید وجه دریافتی از مشتری را (بدون بهره) مسترد کند، سود تأخیر در تحویل محاسبه شده بر اساس کل مبلغ دریافتی را که از زمان خاتمه دوره تأخیر مجاز تحویل تا تاریخ مؤثر ابلاغ فسخ قرارداد محاسبه می‌شود، بپردازد. علاوه بر این، گامودا لند باید جریمه‌ای معادل ۳۰٪ از قیمت خرید را به دلیل نقض قرارداد بپردازد و تمام خسارات واقعی وارده به خریدار به دلیل نقض قرارداد توسط فروشنده را جبران کند.

با شرایط واضح فوق، گروهی از مشتریان تحویل دیرهنگام را نپذیرفتند و درخواست فسخ قرارداد طبق ماده 11.7b و انجام مسئولیت‌های سرمایه‌گذار طبق ماده 18.4 را داشتند. علاوه بر این، برخی از مشتریان فقط از گامودا لند درخواست کردند که جریمه‌ای معادل 18٪ در سال از مبلغ پرداختی طبق شرایط قرارداد پرداخت کند.

همچنین در پروژه مجتمع آپارتمانی A5، در ۱۳ آوریل ۲۰۲۳، کمیته مردمی شهر هوشی مین، شرکت گامودا لند را به دلیل «تجمیع غیرقانونی سرمایه» به مبلغ ۹۰۰ میلیون دونگ ویتنام جریمه کرد. در عین حال، درخواست اقدامات اصلاحی برای بازگرداندن سرمایه‌ای که به طور غیرقانونی بسیج شده بود، مطرح شد. مهلت اجرای اقدامات اصلاحی ۱۰ روز از تاریخ دریافت تصمیم است. تمام هزینه‌های سازماندهی اجرای اقدامات اصلاحی بر عهده شرکت خواهد بود.

روزنامه‌نگاران و روزنامه افکار عمومی به اطلاع‌رسانی در مورد این حادثه ادامه خواهند داد.

گامودا لند، بخش توسعه املاک و مستغلات گامودا برهاد، گروه پیشرو در ساخت و ساز و توسعه زیرساخت‌های مالزی است. گامودا لند که در سال ۲۰۰۷ وارد بازار ویتنام شد، در حال حاضر در دو منطقه شهری سرمایه‌گذاری می‌کند: گامودا سیتی با مساحت ۲۷۴ هکتار در منطقه هوانگ مای، هانوی و سلادون سیتی با مساحت ۸۲ هکتار در منطقه تان فو، شهر هوشی مین.
سلادون سیتی پروژه‌ای است که در زمینی به مساحت ۸۲ هکتار با سرمایه‌گذاری بالغ بر ۱ میلیارد دلار آمریکا ساخته شده است. در حال حاضر، این منطقه شهری، زیرمجموعه‌های بسیاری از جمله: روبی، امرالد، دایموند آلناتا، دایموند آلناتا پلاس، دایموند بریلیانت، دایموند سنتری و گلن (ویلا آپارتمانی) را در دست اجرا دارد.
علاوه بر این، اخیراً، پروژه الیسیان در خیابان لو لو شماره ۱۷۰ (ترونگ تان، ناحیه ۹، تو دوک، هوشی مین) نیز توسط گامودا لند به عنوان دومین پروژه این سرمایه‌گذار در هوشی مین معرفی شد. این یک پروژه آپارتمانی است که برای پیش‌بینی توسعه زیرساخت‌های ترافیکی در این منطقه با مقیاس ۳ هکتار و نزدیک به ۱۴۰۰ آپارتمان راه‌اندازی شده است.

منبع