قیمت آپارتمان‌های مشرف به رودخانه تو لیچ چقدر است؟

اگرچه ساکنان از عامل «نزدیکی رودخانه» بهره‌مند نمی‌شوند و حتی باید اثرات منفی آلودگی محیط زیست را متحمل شوند، اما قیمت آپارتمان‌ها در امتداد رودخانه تو لیچ همچنان طبق روند کلی بازار افزایش می‌یابد.

گذشتگان ضرب‌المثلی داشتند که می‌گفت «اول نزدیک بازار، دوم نزدیک رودخانه، سوم نزدیک جاده» تا معیارهای خرید زمین و ساخت خانه را نشان دهد. طبق این مفهوم قدیمی، عامل «نزدیک رودخانه» به صاحب خانه در آبیاری و کشاورزی کمک می‌کند. علاوه بر این، منطقه کنار رودخانه اغلب جایی است که بسیاری از فعالیت‌های تجاری در آن انجام می‌شود و شرایطی را برای توسعه تجارت ایجاد می‌کند.

رودخانه تو لیچ ۱۴.۶ کیلومتر طول دارد، از ۶ منطقه عبور می‌کند و محور اصلی زهکشی هانوی است. عکس: Thanh Vu

اخیراً، شهر هانوی به نخست وزیر پیشنهاد داد که یک پروژه اضطراری برای تأمین آب رودخانه سرخ به تو لیچ به منظور بهبود محیط زیست اجرا کند. عکس: Thanh Vu

با این حال، با وجود رودخانه تو لیچ - رودخانه‌ای که به دلیل دریافت فاضلاب از ۸۱ نقطه تخلیه، به شدت آلوده است، آپارتمان‌های کنار رودخانه از عامل «نزدیکی رودخانه» بهره زیادی نمی‌برند. در واقع، کیفیت محیط زیست و هوا مشکل بزرگی برای ساکنان اینجا است. با این حال، آپارتمان‌های «منظره» رودخانه تو لیچ همچنان با پیروی از روند کلی بازار، قیمت‌های سرسام‌آوری دارند.

اگرچه هانوی به طور مداوم راه‌حل‌های زیادی را برای «احیای» رودخانه تو لیچ اجرا کرده است، اما نتایج هنوز عملی نشده است. آب رودخانه هنوز به رنگ سیاه قیری است، زباله و فضولات هنوز روی رودخانه شناور هستند. در روزهای گرم، رودخانه حتی بدبوتر هم می‌شود. اگرچه در امتداد رودخانه آپارتمان دارند، بسیاری از مردم جرات نمی‌کنند پنجره‌ها را باز کنند تا از بوی فاضلاب و همچنین سر و صدا و گرد و غبار در امان باشند.

آپارتمان‌های ریورساید گاردن با قیمت ۶۰ تا ۶۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش عرضه می‌شوند. عکس: Thanh Vu

در سال ۲۰۱۶، آپارتمان ریورساید گاردن (بخش خوونگ دین، منطقه تان شوان) توسط سرمایه‌گذار ویدک با قیمتی حدود ۲۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش گذاشته شد. با این حال، اکنون این رقم به ۶۰ تا ۶۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است، بسته به ارزش مبلمان داخلی که همراه آپارتمان ارائه می‌شود. این آپارتمانی با موقعیت مکانی نسبتاً عالی است، زیرا در شعاع ۵۰۰ متری آن حداقل ۵ مدرسه، از ابتدایی تا دبیرستان، به همراه دفتر مرکزی کمیته مردمی و پلیس بخش خوونگ دین وجود دارد.

مجتمع آپارتمانی ساختمان دای کیم در اصل یک مسکن اجتماعی است، اما در حال حاضر قیمت فروش آن ۲.۵ برابر بیشتر از سایر پروژه‌های مشابه در همان بخش است. عکس: Thanh Vu

آپارتمان ساختمان دای کیم (بخش دای کیم، منطقه هوانگ مای) که با نام مسکن اجتماعی دونگ مو نیز شناخته می‌شود. در زمان افتتاح در سال ۲۰۱۶، قیمت آپارتمان در اینجا تنها حدود ۱۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود که برای کارگران کم‌درآمد مناسب بود. با این حال، قیمت فروش اکنون به ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

در حال حاضر، تعداد ساکنان آپارتمان X2 Dai Kim هنوز زیاد نیست. عکس: Thanh Vu

آپارتمان X2 دای کیم (بخش دای کیم، منطقه هوانگ مای) پروژه‌ای برای خدمت‌رسانی به افراد اسکان‌یافته‌ای است که زمین‌هایشان برای ساخت جاده کمربندی و سایر پروژه‌ها پس گرفته شده است. این آپارتمان در سه‌ماهه چهارم سال 2022 شروع به واگذاری خانه‌ها کرد، قیمت فروش در آن زمان حدود 30 تا 35 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود. پس از گذشت بیش از 2 سال، قیمت آپارتمان اکنون به 45 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

در حال حاضر، تعداد ساکنان این آپارتمان زیاد نیست، اکثر آپارتمان‌ها دفترچه صورتی ندارند. علاوه بر این، مراحل خرید و فروش نیز بسیار پیچیده است و مراحل زیادی را طی می‌کند.

آپارتمان‌های فایو استار گاردن در حال حاضر حدود ۵۸ تا ۶۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت دارند. عکس: Thanh Vu

ساختمان‌های آپارتمانی در فایو استار گاردن (بخش ها دین، ناحیه تان شوان) مستقیماً در مجاورت ساحل رودخانه تو لیچ نیستند. این امر همچنین به محدود کردن تأثیر آلودگی محیط زیست کمک می‌کند.

اگرچه تقریباً ۸ سال از اولین واگذاری می‌گذرد، ساختمان‌های فایو استار گاردن هنوز در وضعیت نسبتاً خوبی قرار دارند. در سال ۲۰۱۵، طبقات تجاری آپارتمان‌ها را با قیمت ۲۵.۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع ارائه می‌دادند. پس از ۱۰ سال، این تعداد به ۵۸ تا ۶۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافته است.

رویال سیتی یکی از اولین پروژه‌های آپارتمانی وین‌هومز است. عکس: تان وو

رویال سیتی (بخش تونگ دین، منطقه تان شوان) یکی از گران‌ترین آپارتمان‌ها با چشم‌انداز رودخانه تو لیچ است. ساخت و ساز در سال ۲۰۱۰ آغاز شد و واگذاری خانه‌ها در سال ۲۰۱۳ آغاز شد. در زمان راه‌اندازی، این پروژه به لطف مالکیت بزرگترین مرکز خرید ویتنام، سر و صدای زیادی به پا کرد.

در سال ۲۰۲۱، میانگین قیمت آپارتمان‌ها در اینجا حدود ۴۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. آپارتمان‌های با موقعیت مکانی خوب حداکثر ۵۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت داشتند. با این حال، پس از ۳ سال، قیمت آپارتمان‌ها به ۸۰ تا ۹۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

طبق گزارش انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، بازار آپارتمان در هانوی به طور مداوم در صدر نرخ رشد قیمت فروش قرار داشته است. در مقایسه با سه ماهه دوم سال ۲۰۱۹، میانگین قیمت در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، ۷۲.۴ درصد افزایش یافته است. این رقم در مقایسه با دو بازار بعدی، دانانگ (۴۹.۹ درصد) و هوشی مین سیتی (۳۴.۳ درصد) کاملاً متفاوت است.

با این حال، VARS پیش‌بینی می‌کند که تا سال ۲۰۲۵، افزایش قیمت در بازار ثانویه ممکن است کند شود. زیرا عرضه مسکن، به ویژه برای بخش مسکن اجتماعی، روز به روز فعال‌تر می‌شود.

به گفته آقای نگوین آنه کو، عضو کمیته اجرایی انجمن املاک و مستغلات ویتنام، از هم اکنون تا پایان سال 2025، صندوق مسکن اجتماعی در هانوی حدود 4000 واحد دیگر، مربوط به 10 پروژه و عمدتاً متمرکز در مناطق دونگ آنه، گیا لام، تان تری، کواک اوای، خواهد داشت. تا سال 2027 تا 2029، صندوق مسکن اجتماعی جدید و مسکن تجاری حداقل 300000 واحد خواهد داشت. این یک "کاهش دهنده تب" خواهد بود تا به زودی به "آرام شدن" بازار آپارتمان هانوی کمک کند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html