داستان‌های فرعی تعویق حراج زمین ها دونگ

هانوی : داستان‌های فرعی تعویق موقت حراج زمین ها دونگ

سرمایه‌گذاران معتقدند که اگر این حراج طبق برنامه برگزار شود، رکورد برنده شدن بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌تواند به طور کامل تکرار شود.

تعلیق موقت مزایده ۲۷ قطعه زمین، با قیمت پایه ۲۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع

شرکت سهامی حراج ملی شماره ۵ اعلام کرد که موقتاً حراج حقوق استفاده از زمین برای ۲۷ قطعه زمین در بخش‌های فو لونگ، ین نگییا و دونگ نوی (منطقه ها دونگ، هانوی) را به حالت تعلیق در خواهد آورد.

نقشه زمین حراج شده در سائو چوا (بخش ین نگییا). عکس: ارائه شده توسط سرمایه گذار

به طور خاص، اینها زمین های واقع در منطقه مس Ha Khau، منطقه Dong Danh - Dong Coc، Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (بخش Phu Luong) هستند. منطقه Sau Chua (بخش Yen Nghia) و منطقه Duoc (بخش Duong Noi).

این شرکت اعلام کرد که تعلیق مزایده به درخواست هیئت مدیریت پروژه سرمایه‌گذاری ساختمانی منطقه ها دونگ انجام شده است. مزایده بلافاصله پس از دریافت تصمیم از سوی مقامات، مجدداً برگزار خواهد شد.

پیش از این، شرکت ملی حراج سهام شماره ۵ با هیئت مدیریت پروژه سرمایه‌گذاری ساخت و ساز منطقه ها دونگ برای سازماندهی حراج ۲۷ قطعه زمین در ۳ بخش، از جمله فو لونگ، ین نگی و دونگ نوی، هماهنگی کرده بود. قطعات حراج شده دارای مساحت ۴۸ تا ۷۲ متر مربع، قیمت پایه ۲۲ تا ۳۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و پیش‌پرداخت ۲۲۱ تا ۴۳۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر قطعه زمین هستند.

این حراج در ابتدا برای ۷ سپتامبر ۲۰۲۴ برنامه‌ریزی شده بود. با این حال، این تاریخ لغو شده است. برگزارکنندگان هنوز تاریخی برای حراج مجدد اعلام نکرده‌اند.

دو سال پیش، قیمت زمین حراج شده در ها دونگ نزدیک به 80 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود.

حراج زمین در منطقه لانگ خوچ، کمون تین ین، ناحیه هوآی دوک با ۹ دور حراج که بیش از ۱۹ ساعت به طول انجامید، مردم را "گیج" کرده است. با این حال، در حراج ۲۷ قطعه زمین در ها دونگ، زمان سازماندهی ممکن است طولانی‌تر باشد. زیرا قطعه زمین در بخش دونگ نوی به تنهایی باید حداقل ۷ دور حراج را طی کند. حتی منطقه دونگ دانه - دونگ کوک در بخش فو لونگ نیز باید حداقل ۱۱ دور حراج را پشت سر بگذارد.

به گزارش روزنامه دائو تو، سرمایه‌گذاران در مقایسه با مناطق هوآی دوک یا تان اوآی، دیدگاه "مطلوب‌تری" نسبت به بازار املاک و مستغلات در منطقه ها دونگ دارند. سطح قیمت زمین و زمین‌های حراج شده در این منطقه نیز بالاتر از دو منطقه حومه‌ای فوق است. بنابراین، رسیدن به نقطه عطف ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در حراج پیش رو در ها دونگ کاملاً محتمل است.

علاوه بر این، یک «تناقض» در حراج زمین ها دونگ وجود دارد که به تازگی به تعویق افتاده است. به این معنی که در سال 2022، قیمت اولیه قطعات زمین در سطح بسیار بالایی تعیین شده است، از 75 تا 79 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، 2 تا 3 برابر بیشتر از قیمت اولیه فعلی. بنابراین مبلغ سپرده مربوطه نیز بسیار زیاد است، تا بیش از 1 میلیارد دانگ ویتنامی.

برای مثال، همان قطعه زمین LK3-1 در منطقه سائو چوا (بخش ین نگی)، در سال 2022، قیمت اولیه تا 76 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و پیش پرداخت بیش از 1 میلیارد دانگ ویتنامی است. با این حال، در اطلاعیه حراج اخیر، این قطعه زمین فقط قیمت اولیه 30.2 میلیون دانگ ویتنامی و پیش پرداخت 436 میلیون دانگ ویتنامی دارد.

زیرساخت‌های اطراف منطقه‌ی زمین حراج‌شده در سائو چوا (بخش ین نگییا). عکس: ارائه شده توسط شخصیت

نه تنها این، بلکه در سال ۲۰۲۲، منطقه سائو چوآ حراج ۵ قطعه زمین را ترتیب داد. تاکنون، هنوز ۲ قطعه زمین باقی مانده است، LK3-1 و LK2-2. نه تنها منطقه سائو چوآ، بلکه سایر مناطقی که اخیراً در حراج زمین به تعویق افتاده‌اند، همگی صاحب قطعات زمینی هستند که حداقل در ۲ سال گذشته "فروخته نشده" بوده‌اند.

یک حراج‌گذار زمین رک و پوست‌کنده با خبرنگاران در میان گذاشت که از آنجا که دولت محلی در آن زمان قیمت پایه را در سطح بالایی تعیین کرده بود، و بازار املاک و مستغلات هنوز فراز و نشیب‌های زیادی داشت، سرمایه‌گذاران واقعاً مشتاق مشارکت نبودند و این امر باعث ایجاد وضعیت «موجودی» زمین‌های حراج شده شد.

این فرد ناشناس به اشتراک گذاشت: «امسال، برگزارکنندگان حراج زمین، قیمت اولیه را برای جذب شرکت‌کنندگان به سطح بسیار پایینی کاهش داده‌اند. با این حال، این امر همچنین ناخواسته تفاوت زیادی بین قیمت اولیه و قیمت برنده ایجاد کرده و باعث سردرگمی عمومی شده است.»

علاوه بر این، این شخص گفت که با بررسی اخیر مزایده‌های زمین توسط مقامات، گروه‌های «جستجوی زمین» کاملاً نگران هستند. این شخص فاش کرد که در آینده نزدیک، تعداد سرمایه‌گذارانی که تمایل به «پرهیز از سپرده‌گذاری» دارند، حضور خود را در مزایده‌های زمین کاهش خواهند داد تا به وضعیت گوش فرا دهند.

این فرد افزود: «در هفته گذشته، برخی از گروه‌هایی که در مزایده زمین در هوآی دوک برنده شده بودند، مجبور شدند موقتاً پست‌های خود را در رسانه‌های اجتماعی پنهان کنند. این افراد در حال حاضر از اطلاعات تا حدودی منفی در مورد زمین‌های به مزایده گذاشته شده بسیار خسته شده‌اند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html