کسب و کارهای بزرگ، بدهی‌های کلان
در طول دهه گذشته، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات به شدت رشد کرده‌اند و شرکت‌های بزرگی مانند Vinhomes، Novaland ، Hung Thinh Land، Becamex، Phat Dat، Nha Khang Dien، DIC Corp، Van Phu - Invest در بازار پیشرو بوده‌اند...
با این حال، کسب‌وکارهایی وجود دارند که با وجود مقیاس بزرگشان، بسیار محرمانه عمل می‌کنند، مانند مورد شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه سایگون (SDIC).
طبق گزارش اخیر بورس هانوی (HNX)، SDIC مجموع دارایی‌هایش نزدیک به ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است. اما این شرکت، شرکتی با بدهی‌های کلان و نادر در ویتنام است. سلامت مالی آن ضعیف است.
سرمایه‌گذاران اطلاعات کمی در مورد این کسب‌وکار یا مالک واقعی آن دارند.
گزارش مالی شش ماه اول سال ۲۰۲۳ نشان می‌دهد که تا پایان سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳، دارایی خالص شرکت SDIC منفی نزدیک به ۱۵۵۷ میلیارد دونگ ویتنام بوده است. این شرکت بدهی کل تا ۹۷۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام (نزدیک به ۴ میلیارد دلار آمریکا) دارد. اوراق قرضه منتشر شده بیش از ۶۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنام است.
از نظر دارایی، تا پایان سه ماهه دوم سال 2023، SDIC بیش از 95000 میلیارد دونگ ویتنامی خواهد داشت که در رتبه سوم در بین شرکت‌های املاک و مستغلات در ویتنام قرار می‌گیرد و تنها پس از Vinhomes میلیاردر فام نات وونگ (396000 میلیارد دونگ، تا اواسط سال 2023) و Novaland آقای بویی تان نون (257000 میلیارد دونگ ویتنامی) قرار می‌گیرد.
کل دارایی‌های SDIC از سایر شرکت‌های املاک و مستغلات مانند Hung Thinh Land (76000 میلیارد VND)، Becamex، Vincom Retail، BIM Group، Nam Long، Phat Dat Real Estate، Khang Dien House، DIC Corp، Van Phu - Invest ... بیشتر است.
این سرمایه‌دار املاک و مستغلات پنهان‌کار است و مدام در حال از دست دادن پول است.
بر اساس این گزارش، SDIC یک شرکت سهامی عام است و زمینه اصلی فعالیت آن تحت مجوز جدید، تجارت املاک و مستغلات، حقوق استفاده از زمین‌های تحت تملک، استفاده شده یا اجاره‌ای است. دفتر مرکزی این شرکت در شهر تو دوک، شهر هوشی مین قرار دارد. نماینده قانونی و معاون مدیر کل، آقای نگوین هونگ فونگ است.
با وجود حجم عظیم دارایی‌هایش، تا نزدیک به ۴ میلیارد دلار آمریکا، SDIC نتایج تجاری بسیار ضعیفی دارد. در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۳، این شرکت نزدیک به ۵۴۰۲ میلیارد دانگ ویتنام ضرر کرد که معادل ضرر بیش از ۳۰ میلیارد دانگ ویتنام در روز است.
در سال ۲۰۲۲، شرکت SDIC بیش از ۳۰۹۶ میلیارد دانگ ویتنام ضرر کرد. در سال ۲۰۲۱، این شرکت نزدیک به ۱۵۴ میلیارد دانگ ویتنام ضرر کرد.
طبق گزارش مالی حسابرسی شده سال ۲۰۲۲ یک شرکت اوراق بهادار، تا پایان سال ۲۰۲۲، اوراق قرضه SDIC تقریباً نیمی از پرتفوی اوراق قرضه غیربورسی این شرکت اوراق بهادار را تشکیل می‌داد.
به طور خاص، SDIC بیش از 3167 میلیارد وند از طریق انتشار اوراق قرضه به این شرکت اوراق بهادار وام گرفته است. در نیمه اول سال 2022، شرکت اوراق بهادار این اوراق قرضه را در گزارش بررسی شش ماهه ثبت نکرده است.
شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه سایگون در سال ۱۹۹۹ تأسیس شد و به عنوان سرمایه‌گذار پروژه سایگون بین آن (با نام تجاری «شهر جهانی») شناخته می‌شود. در حالی که توسعه‌دهنده پروژه واحد دیگری است.
شهر جهانی یک منطقه شهری است که در مرکز بخش آن فو، شهر تو دوک (که قبلاً منطقه ۲ بود)، شهر هوشی مین واقع شده است. این پروژه همچنین به عنوان منطقه شهری سایگون بین آن (که در ابتدا در سال ۲۰۰۱ مجوز گرفت) با مقیاسی بیش از ۱۱۷ هکتار با انواع آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری، ویلاها، هتل‌های ۵ ستاره، مراکز خرید، بیمارستان‌های بین‌المللی، مدارس بین‌المللی و سایر خدمات درجه یک شناخته می‌شود.
بانک‌های حامی این وام ، تک‌کام‌بانک و ویتین‌بانک هستند. این پروژه‌ای با موقعیت مکانی و مقیاس وسیع در شهر هوشی مین امروزی است.
منطقه شهری سایگون بین آن زمانی با نام سایگون بین آن - شهر هیم لام معرفی می‌شد. با این حال، طبق گزارش روزنامه تان ترا، تا اوایل سال ۲۰۲۰، یک گروه بزرگ املاک و مستغلات دیگر جایگزین گروه هیم لام شده بود. آقای بوی دوک خوآ بر صندلی رئیس هیئت مدیره نشست. این تاجر در اکوسیستم ون تین فات فعالیت می‌کند.
تا اواسط سال 2021، خانم مای تی کیم اوآنه به عنوان رئیس هیئت مدیره و نماینده قانونی SDIC به جای آقای خوآ انتخاب شد.
منبع
نظر (0)