کدام غولی پشت این پروژه است که می‌خواهد ۱۲ هکتار از جنگل‌های پارک ملی نویی چوا را «ببلعد»؟

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در حال مشورت با جامعه در مورد گزارش ارزیابی اثرات زیست‌محیطی پروژه Vinh Hy Luxury Resort است که توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه سیرنا ویتنام سرمایه‌گذاری شده است.

این پروژه در سال ۲۰۱۵ توسط کمیته مردمی استان نین توآن برای سرمایه‌گذاری تأیید شد و برنامه‌ریزی دقیق آن در اوایل سال ۲۰۲۲ به صورت محلی تنظیم شد. کل سرمایه مورد نیاز حدود ۱۶۰۰ میلیارد دانگ ویتنام در زمینی به مساحت ۶۴.۶۵ هکتار است که قرار است در دوره ۲۰۲۲-۲۰۲۵ اجرا شود.

زیرمجموعه گروه BIM

شایان ذکر است که این پروژه در زمینی تحت مدیریت پارک ملی نوی چوا سرمایه‌گذاری و ساخته شده است. هدف، اجاره محیط جنگلی برای سرمایه‌گذاری در کسب و کار اکوتوریسم ، ترکیب استراحتگاه‌های درجه یک برای ایجاد سود برای سرمایه‌گذار و سود برای دولت از طریق مالیات است.

برای اجرای این پروژه، شرکت سیرنا ویتنام در حال تکمیل مراحل تغییر هدف استفاده از جنگل‌ها و زمین‌های جنگلی به اهداف دیگر با مساحت ۱۱.۵۸ هکتار است. این منطقه شامل ۱۰.۶ هکتار زمین جنگلی طبیعی و ۰.۹۸ هکتار زمین جنگلی کاشته شده است.

سیرنا ویتنام قبلاً بخش املاک و مستغلات تحت گروه BIM خانواده تاجر دوآن کواک ویت با اصالت هانوی بود. این شرکت در حال حاضر در شهر هالونگ (استان کوانگ نین) مستقر است و سرمایه اولیه آن تا ژوئیه 2022، 5412 میلیارد دونگ ویتنام بوده است.

کشتی کروز سیرنا در سیستم تجاری گروه BIM. (عکس: Syrenacruises).

این شرکت در کنار شرکت BIM Real Estate JSC (BIM Land) یکی از اعضای مهم شاخه تجاری املاک و مستغلات گروه BIM است. بنیانگذار آن، دوآن کواک ویت، مدت‌هاست که سمت رئیس هیئت مدیره و نماینده قانونی سیرنا ویتنام را بر عهده دارد.

سبد سرمایه‌گذاری اصلی شامل پروژه‌های مسکونی، مناطق شهری، هتل‌های توریستی، مراکز تجاری، قطعات زمین و... برخی از پروژه‌های برجسته این گروه عبارتند از هتل هالونگ پلازا، مجتمع آپارتمانی لوکس فریزر سوئیتز، خانه‌های شهری تفریحی سن هو، هتل کرون پلازا وینتیان، کشتی کروز سیرنا...

سیرنا ویتنام در حال حاضر تعدادی شرکت عضو دارد، از جمله شرکت سهامی سیرنا (سرمایه‌گذار هتل سیرنا - هانوی)؛ شرکت سهامی املاک سیرنا ها لونگ؛ شرکت سهامی املاک سیرنا فو کوک (سرمایه‌گذار پروژه بین‌قاره‌ای فو کوک)؛ شرکت سهامی ساخت و توسعه مسکن سان هو (سرمایه‌گذار پروژه باغ گرین بی - کوانگ نین).

از املاک و مستغلات گرفته تا انرژی و غذا

سیرنا ویتنام تنها یک شعبه کوچک در اکوسیستم غول‌پیکر گروه BIM است. نهاد قانونی اصلی که نماینده بخش املاک و مستغلات است، در واقع شرکت BIM Real Estate JSC (BIM Land) با کل سرمایه سرمایه‌گذاری تخمینی در پروژه‌هایی به ارزش ۵ میلیارد دلار است.

BIM Land معرفی شده است تا صندوق زمینی به مساحت ۷.۲ میلیون متر مربع در مکان‌های استراتژیک مانند کوانگ نین، فو کوک، هانوی، وین فوک، نین توآن، لائوس و ... به همراه مجموعه‌ای از ۱۲ استراحتگاه و هتل، ۳ مرکز تجاری و ساختمان‌های اداری داشته باشد.

پرتفوی‌های سرمایه‌گذاری چشمگیر شامل هالونگ مارینا (مساحت ۲۵۰ هکتار)، گرین بی ویلیج، منطقه شهری خدماتی هونگ تانگ، فو کوک مارینا (مساحت ۱۵۵ هکتار)، پارک هایت فو کوک، دره تان ژوان، رویال اسکوئر، تونگ سامسنتای و... می‌شود.

شرکت BIM Land همچنین در بازار مالی به دلیل انتشار اوراق قرضه با ارزش بالا شناخته شده است. اخیراً، در 21 آگوست، این شرکت با موفقیت یک لات اوراق قرضه به ارزش 2333 میلیارد دونگ ویتنام با تاریخ سررسید اواسط ژوئیه 2030 منتشر کرد.

یا در پایان سال ۲۰۲۰، این شرکت با موفقیت مجموعه‌ای از اوراق قرضه ۳۶ ماهه به ارزش ۱۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام را برای افزایش سرمایه عملیاتی خود و سرمایه‌گذاری در پروژه سنتارا از طریق همکاری تجاری، بسیج کرد.

به عنوان یک واحد کلیدی، درک این موضوع دشوار نیست که چرا BIM Land نتایج تجاری برجسته‌ای را با سود هزاران میلیارد دونگ ویتنامی در هر سال ثبت کرده است. حتی سود تنها در نیمه اول سال 2023 به 810 میلیارد دونگ ویتنامی، مقیاس حقوق صاحبان سهام به 7430 میلیارد دونگ ویتنامی و بدهی در سطح بسیار بالایی بیش از 19200 میلیارد دونگ ویتنامی رسید.

علاوه بر املاک و مستغلات، اکوسیستم گروه BIM حضور پررنگی در بخش‌های انرژی و غذا نیز دارد و دو نهاد حقوقی اصلی آن به ترتیب BIM Energy و BIM Foods هستند.

شرکت BIM Energy یکی از سرمایه‌گذاران پیشگام در زمینه انرژی‌های تجدیدپذیر در ویتنام است. در حال حاضر، کل منطقه خوشه نیروگاه‌های خورشیدی و بادی در یک مزرعه نمکی به مساحت ۲۵۰۰ هکتار واقع شده است و به بزرگترین مجتمع تولید انرژی و نمک در ویتنام تبدیل شده است.

برخی از پروژه‌های معمول شامل خوشه نیروگاه خورشیدی BIM 1-2-3 با ظرفیت کل 405 مگاوات بر ساعت (بزرگترین خوشه نیروگاه در جنوب شرقی آسیا در سال 2020) یا نیروگاه بادی BIM که در سپتامبر 2021 با ظرفیت کل 88 مگاوات به بهره‌برداری رسید، می‌شود.

شرکت BIM Energy در حال حاضر ظرفیت تولید ۱ میلیارد کیلووات ساعت در سال را دارد و هدف بلندمدت آن توسعه حداقل ۱ گیگاوات انرژی پاک (انرژی بادی و خورشیدی) تا سال ۲۰۲۵ است.

شرکت BIM Foods یک سیستم تولید محصولات کشاورزی در زمینه‌های مختلف از نمک گرفته تا غذاهای دریایی است. این شرکت بزرگترین منطقه اقتصادی صنعتی نمک را در جنوب شرقی آسیا با مساحتی بیش از ۲۲۰۰ هکتار و کل تولید ۳۵۰،۰۰۰ تن در سال احداث کرده است.

این شرکت عضو همچنین مالک یک منطقه پرورش میگو به مساحت ۱۶۰۰ هکتار با حداکثر تولید کل ۲۰،۰۰۰ تن در سال است و بزرگترین منطقه پرورش صدف در ویتنام در وان دان با مساحتی نزدیک به ۱۰۰۰ هکتار را در اختیار دارد.

برخی دیگر از برندهای متعلق به گروه BIM عبارتند از: زنجیره باشگاه‌های ورزشی Elite Fitness، مجوز انحصاری برند Zpizza در ویتنام، رستوران چیکن سوسایتی با برنج و مرغ، رستوران ژاپنی میزومی وست‌لیک، رستوران سول بو، فو بار و...

طبق اعلام اداره مالیات استان کوانگ نین، تا تاریخ ۳۱ آگوست، این منطقه ۵۶۷ شرکت بدهکار مالیات و عوارض و ۴۴ شرکت بدهکار مبالغ مربوط به زمین داشت. نکته قابل توجه این است که شرکت سیرنا ویتنام با بدهی نزدیک به ۱۸۸ میلیارد دونگ ویتنام، در آن زمان در رتبه دوم فهرست بدهی‌های مالیاتی و عوارض در استان قرار داشت.

پروژه ۱۰۰ ویلای تفریحی، ۱۲ هکتار از جنگل‌های پارک ملی نویی چوا را «می‌بلعد» . برای ساخت ۱۰۰ ویلای تفریحی، سرمایه‌گذار Vinh Hy Luxury Resort از ۱۲ هکتار جنگل، شامل بیش از ۱۰ هکتار جنگل طبیعی، بهره‌برداری خواهد کرد.

منبع