هماهنگی و تسریع فعال روند پاکسازی سایت برای پارک صنعتی دونگ وانگ.

در تصویر توسعه پویای منطقه اقتصادی نگی سون، پارک صنعتی دونگ وانگ (IP) به عنوان یک "قطعه" مهم در استراتژی تکمیل زیرساخت‌ها و ایجاد زمین پاک برای جذب سرمایه‌گذاران به منطقه غربی منطقه اقتصادی شناخته می‌شود. با وجود مشکلات فراوان، به ویژه هنگامی که قانون زمین ۲۰۲۴ با تغییرات زیادی در سیاست‌های جبران خسارت و حمایتی لازم‌الاجرا می‌شود و دولت محلی دو سطحی به تازگی به بهره‌برداری رسیده است، کار پاکسازی سایت پروژه به طور فعال توسط دولت محلی و سرمایه‌گذار هماهنگ می‌شود، با هدف سرعت بخشیدن به پیشرفت، بهره‌برداری و بهره‌برداری زودهنگام از IP و کمک به گسترش فضای توسعه صنعتی برای منطقه نگی سون.

ساخت خط برق ۱۱۰ کیلوولت در شهرک صنعتی دونگ وانگ.

در بخش تروک لام، پروژه شهرک صنعتی دونگ وانگ نیاز به پاکسازی بیش از ۳۳۰ هکتار زمین دارد، با انواع مختلفی از زمین‌ها با منشأ و طبیعت پیچیده مانند زمین‌های مسکونی، زمین‌های کشاورزی ، زمین‌های معدنی، زمین‌های جنگلی همپوشانی... کمیته مردمی بخش، به محض شروع به کار دولت محلی دو سطحی، با «هماهنگی» با این وظیفه، حداکثر منابع انسانی، از جمله مشارکت مقامات کمیته حزب در کار جمع‌آوری اطلاعات زمین، شمارش دارایی‌ها، اشیاء معماری، محصولات کشاورزی... و اجرای رویه‌های جبران خسارت و پاکسازی مطابق با مقررات را بسیج کرده است. تاکنون، این منطقه طرح جبران خسارت بیش از ۲۳۴ هکتار را تصویب کرده و پرداخت ۱۶۹.۸ هکتار را برای تحویل محل به سرمایه‌گذار جهت اجرای موارد پروژه تکمیل کرده است.

شایان ذکر است که برخی از مشکلات در زمینه تملک و پاکسازی زمین برای تأمین سرمایه‌گذاری در ساخت دو منطقه اسکان مجدد پروژه، یعنی مناطق اسکان مجدد تونگ لام و فو لام، نیز برطرف شده است. کمیته مردمی بخش، محل پاکسازی شده را برای سازماندهی ساخت و ساز به هیئت مدیره پروژه نگی سون تحویل داده است و تلاش می‌کند تا زیرساخت‌های فنی را قبل از 31 دسامبر تکمیل کند و بدین ترتیب مشکلات مربوط به تهیه زمین مسکونی برای خانوارهای اسکان داده شده را به طور کامل حل کند و شرایطی را برای اجرای همزمان پروژه فراهم کند.

در کمون ترونگ لام، کار پاکسازی محل نیز نتایج مثبت زیادی به همراه داشته است. تاکنون، این منطقه ۱۴۹.۷ هکتار زمین را برای اجرای پروژه به سرمایه‌گذار تحویل داده است. کمیته مردمی کمون همچنان در حال بسیج ۴ خانوار است که هنوز درخواست‌هایی برای سیاست‌های جبران خسارت دارند تا زمین را زودتر تحویل دهند، همزمان پرونده بازیابی را تکمیل می‌کند، طرح‌های جبران خسارت و حمایتی را برای منطقه باقیمانده که هنوز برای بازیابی آن تصمیمی گرفته نشده است، تصویب می‌کند و پیشرفت و رعایت مقررات را تضمین می‌کند.

پارک صنعتی دونگ وانگ با مساحت تقریبی نزدیک به ۴۹۲ هکتار، در بخش‌ها و شهرستان‌های ترونگ لام و تروک لام واقع شده است که مساحت مورد نیاز برای پاکسازی سایت ۴۳۰ هکتار است که شامل ۴۱۳ خانوار و ۱۲ سازمان می‌شود. تعداد کل خانوارهایی که انتظار می‌رود اسکان داده شوند حدود ۲۳۸ خانوار است. به گفته شرکت سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز و تجارت آنه فات - JSC، هنگامی که دولت محلی دو سطحی مستقر می‌شود، هماهنگی بین مناطق و سرمایه‌گذاران روان‌تر و مؤثرتر انجام می‌شود. این شرکت همچنین به طور فعال سیاست‌های حمایتی بسیاری را فراتر از مقررات برای ایجاد اجماع در بین مردم اجرا کرده است. به طور خاص، حمایت از ارزش محصولات کشاورزی در مناطق معدن مواد معدنی، حمایت از جابجایی قبرها، پرداخت ۶ ماه اجاره اضافی برای خانوارهایی که باید جابجا شوند و حمایت از احیای زمین برای زمین‌های جنگلی که با زمین‌های تحت مدیریت هیئت مدیریت حفاظت از جنگل‌های نگی سون همپوشانی دارند، کمک شایانی به حل مشکلات کرده و به بسیاری از خانوارها کمک کرده است تا برای دریافت غرامت و واگذاری زمین موافقت کنند. تاکنون، کل مساحتی که تصمیمات مربوط به طرح‌های جبران خسارت و بازیابی زمین در آن گرفته شده به ۳۳۷.۹ هکتار/۴۳۰ هکتار رسیده است که هزینه کل جبران خسارت و پشتیبانی آن ۹۴.۴ میلیارد دونگ ویتنامی بوده است. مساحتی که تصمیمات مربوط به تخصیص زمین و اجاره زمین در آن گرفته شده به ۲۶۲ هکتار/۴۳۰ هکتار رسیده است.

در حال حاضر، پیشرفت پروژه هنوز تحت تأثیر برخی مشکلات در کار تملک زمین قرار دارد، مانند: برخی از خانوارها پول دریافت کرده‌اند اما هنوز زمین را تحویل نداده‌اند، برخی از شکایات هنوز در انتظار نتیجه گیری ادارات و شعب استانی هستند. به ویژه، در ۶.۵۸ هکتار زمین جنگلی در گروه مسکونی لوونگ بین، بخش تروک لام، ۱۵ خانوار شکایت دارند زیرا موقعیت زمین در گواهی با کاربری واقعی مطابقت ندارد. علاوه بر این، در منطقه معدن مواد معدنی، ۵ خانوار وجود دارند که به دلیل همپوشانی بین پروژه‌ها، هنوز حدود ۰.۵ هکتار زمین را تحویل نداده‌اند. برای ۲۹.۲۵ هکتار زمین جنگلی که با زمین‌های جنگلی حفاظتی همپوشانی دارد، ۳۲ خانوار وجود دارند که هنوز پول دریافت نکرده‌اند و درخواست غرامت برای زمین دارند...

آقای مای کائو کونگ، رئیس کمیته مردمی تروک لام وارد، گفت: «برای خانوارهایی که غرامت دریافت کرده‌اند اما هنوز زمین را تحویل نداده‌اند، شهرداری با سازمان‌های مربوطه هماهنگی خواهد کرد تا یک طرح اجباری تدوین کند که روند صحیح را تضمین کند و بر پیشرفت کلی پروژه تأثیر نگذارد. با این حال، بزرگترین مشکل فعلی، سیاست غرامت برای پاکسازی زمین است. پس از لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴ (از اول آگوست ۲۰۲۴)، این آیین‌نامه دیگر ۵۰٪ از قیمت زمین‌های مسکونی برای استخرها و باغ‌های مجاور زمین را پشتیبانی نمی‌کند و باعث می‌شود مردم زمان‌های غرامت را، به ویژه در پروژه‌های انتقالی، مقایسه کنند. کمیته مردمی استان، شهرداری‌ها را به تدوین سازوکارهای مناسب برای درخواست هدایت کرده است، اما در واقعیت، به دلیل نگرانی در مورد عدم اجماع، اجرای آن هنوز دشوار است. ما انتظار داریم که در آینده نزدیک، هنگامی که دولت قطعنامه‌ای برای رفع موانع در تعیین هزینه‌های استفاده از زمین برای خانوارها و افراد هنگام تغییر هدف استفاده از زمین کشاورزی به زمین مسکونی صادر کند، این امر مبنای قانونی برای شهرداری‌ها خواهد بود تا درخواست دهند و سیاست‌های حمایتی مناسب را برای ایجاد اجماع در کار پاکسازی زمین صادر کنند.»

از طرف سرمایه‌گذار، شرکت سرمایه‌گذاری و بازرگانی ساختمانی آنه فات، ضمن هماهنگی نزدیک با مقامات محلی برای رفع مشکلات، تعهد خود را برای تضمین منابع سرمایه‌ای برای کارهای پاکسازی سایت تأیید کرد و تمام وجوه را برای پرداخت به موقع با توجه به پیشرفت واقعی آماده نمود.

این شرکت همچنین پیشنهاد داده است که پاکسازی محل دفن زباله در ۴ مکان کلیدی، با مساحت کل حدود ۲۹ هکتار، در اولویت قرار گیرد تا ارتباطات ترافیکی در داخل و خارج از منطقه ایجاد شود و همزمان، مکان‌های ساخت و ساز برای اقلام زیرساخت فنی، تامین برق، تامین آب و سیستم‌های زهکشی، که به سرمایه‌گذاران ثانویه، به ویژه کارخانه شیمیایی دوک گیانگ نگی سون که انتظار می‌رود در سه ماهه اول سال ۲۰۲۶ به بهره‌برداری برسد، اختصاص یابد؛ در عین حال، ایمنی جان و مال افرادی که در نزدیکی منطقه دفن زباله با زمین‌های شیب‌دار و خطر بالقوه رانش زمین زندگی می‌کنند، تضمین شود.

با سرمایه‌گذاری بالغ بر ۲۴۰۰ میلیارد دونگ ویتنام، پارک صنعتی دونگ وانگ یک پروژه بزرگ است که از اهمیت ویژه‌ای در ایجاد یک فضای صنعتی جدید برخوردار است. این پارک صنعتی پس از تکمیل، نه تنها به گسترش منطقه صنعتی نگی سون کمک خواهد کرد، بلکه به پلی مهم در کریدور اقتصادی تبدیل می‌شود و امکان ارتباط با شمال لائوس، شمال شرقی تایلند و منطقه شمال غربی ویتنام را گسترش می‌دهد و واردات و صادرات را ارتقا می‌دهد و رقابت‌پذیری استان تان هوآ را در دوره جدید افزایش می‌دهد.

مقاله و عکس‌ها: مین هنگ

منبع: https://baothanhhoa.vn/phoi-hop-tich-cuc-day-nhanh-tien-do-giai-phong-mat-bang-kcn-dong-vang-267759.htm