«گرمای» منطقه ساحلی
پس از انتشار اطلاعات مربوط به بازرسی پروژه‌ها، عمدتاً پروژه‌های مسکن با مشکلات، معضلات و معوقات طولانی‌مدت در مناطق ساحلی در اوایل آگوست ۲۰۲۵، بازار مسکن در جنوب شرقی استان در دو ایالت توسعه یافت. به عبارت دیگر، فعالیت‌هایی که مقررات مربوط به املاک و مستغلات را نقض می‌کردند، بی‌سروصدا متوقف شدند و همزمان، راه برای خطوط تولید پروژه‌های واجد شرایط برای افتتاح و فروش هموار شد.
در ادامه، در چند روز گذشته، آماده‌سازی برای کلنگ‌زنی و افتتاح پروژه‌ها به مناسبت ۲ سپتامبر، هشتادمین سالگرد روز ملی جمهوری سوسیالیستی ویتنام، که بیشتر پروژه‌ها در مناطق ساحلی استان هستند، نشان داده است که سایر پروژه‌های بزرگ همچنان به ایجاد رونق برای بازار مسکن به طور خاص و املاک و مستغلات به طور کلی در اینجا ادامه خواهند داد. این موارد شامل افتتاح جاده منتهی به فرودگاه فان تیت، آغاز منطقه مسکن اجتماعی در پارک صنعتی هام کیم ۲، کلنگ‌زنی منطقه اسکان مجدد هام کیم، مکانی برای خانوارهای مرتبط با پروژه راه‌آهن پرسرعت شمال-جنوب...
بنابراین، اطلاعات مثبت در مورد این بازار خیلی سریع پخش شده است. با توجه به بازار سرمایه‌ای که قبلاً بسیار شلوغ و با هرج و مرج همراه بود، با افزایش تقاضا برای انواع مسکن ساحلی، در حالی که صاحبان پروژه‌های املاک و مستغلات هنوز مراحل قانونی را تکمیل نکرده‌اند اما می‌خواهند محصولات خود را بفروشند، پیش‌بینی می‌شود که این افزایش نیز قوی باشد. نکته قابل توجه این است که این بازار دارای خطوط تولید متنوع و غنی بسیاری است، از مسکن اجتماعی، مسکن تجاری گرفته تا ویلاهای تفریحی در پروژه‌های گردشگری ...
طبق اطلاعات اداره ساخت و ساز استان لام دونگ ، از طریق بررسی و آمار تاکنون، در منطقه ساحلی این استان، ۲۹ پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت مناطق مسکونی، مناطق شهری و مسکن تجاری وجود دارد که هنوز در حال اجرا هستند؛ از این تعداد، ۸ پروژه واجد شرایط واگذاری زمین به مردم برای ساخت خانه‌های خود هستند، ۳ پروژه واجد شرایط فروش خانه‌هایی هستند که در آینده ساخته می‌شوند، ۹ پروژه در حال اجرای ساخت زیرساخت‌ها هستند، ۲ پروژه ساخت زیرساخت‌ها را تکمیل کرده و به مدیریت محلی تحویل داده‌اند، ۱۴ پروژه مراحل سرمایه‌گذاری را تکمیل نکرده‌اند و در مرحله پاکسازی محل هستند.
علاوه بر این، پروژه گردشگری تفریحی همراه با تجارت املاک و مستغلات دارای ۳۸ پروژه است، از جمله: ۱۳ پروژه ویلا برای فروش و اجاره بلند مدت، ۲۵ پروژه ویلا برای فروش و اجاره بر اساس چرخه عمر پروژه. از این تعداد، ۳ پروژه واجد شرایط خرید و فروش معاملات املاک و مستغلات در آینده هستند. در همین حال، ۵ پروژه مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران، از جمله ۱ پروژه در حال بهره برداری، ۳ پروژه در حال ساخت، ۱ پروژه در مرحله آماده سازی سرمایه گذاری و ۳ پروژه واجد شرایط فروش خانه در آینده هستند.
ایجاد بازاری برای آرامش خاطر
به دلیل تنوع فوق، مقررات اعمال شده برای هر نوع بازار محصول نیز متفاوت است. و خریداران محصول، اگر با دقت تحقیق نکنند، می‌توانند به راحتی از «گردباد» «سرمایه مدفون» پیروی کنند... زیرا در واقعیت، طبق ارزیابی اداره ساخت و ساز استان، در حال حاضر، اکثر پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت و ساز مسکن تجاری، پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت و ساز شهری و مناطق تفریحی همراه با تجارت املاک و مستغلات در اینجا در مرحله اجرای رویه‌های سرمایه‌گذاری هستند. به طور خاص: ایجاد وظایف برنامه‌ریزی، برنامه‌ریزی پروژه‌ها، ایجاد اسناد پیشنهاد تأیید سرمایه‌گذاری، ایجاد پروژه‌های سرمایه‌گذاری، ایجاد اسناد طراحی نقشه ساخت و ساز، جبران خسارت، پاکسازی سایت، ایجاد اسناد تخصیص زمین، درخواست مجوزهای ساخت و ساز...
با این حال، پیش از آن، سرمایه‌گذاران، توزیع‌کنندگان و دلالان املاک و مستغلات، بسیج سرمایه و خرید و فروش مسکن آینده را بدون رعایت شرایط مقرر از طریق فرم‌های رزرو، نوبت‌دهی و ثبت مکان برای جمع‌آوری پول از خریداران سازماندهی کرده بودند. در عین حال، مجموعه‌ای از فعالیت‌های غیرقانونی دیگر نیز رخ داده است، مانند: نحوه انتشار اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات راه‌اندازی شده مطابق با مقررات نبود؛ تبلیغات و معرفی محصولات در پروژه‌های املاک و مستغلات مطابق با برنامه‌ریزی ساخت و ساز و طراحی پروژه مصوب مقامات ذیصلاح نبود...
واضح است که بازار مسکن به ویژه، بازار املاک و مستغلات در منطقه ساحلی، قبل و بعد از ادغام استان، رکود داشته است. اما اکنون به نظر می‌رسد که دوباره در حال شروع به کار است. در همین حال، بازار املاک و مستغلات در مرکز اداری استان، به ویژه بازار مسکن، پر جنب و جوش‌تر است.
در این وضعیت، در اوایل ماه اوت، اداره ساخت و ساز استان، پس از آنکه کمیته مردمی استان، سند شماره ۵۴۶ مورخ ۲۳ ژوئیه ۲۰۲۵ را در مورد اصلاح وضعیت دلالی غیرقانونی املاک و مستغلات و رسیدگی به مراحل اداری مربوط به زمین صادر کرد، سندی در مورد تقویت مدیریت بازار املاک و مستغلات در استان لام دونگ صادر کرد.
بر این اساس، به منظور حرکت به سمت توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات در استان لام دونگ، وزارت ساخت و ساز از کمیته‌های مردمی بخش‌ها، بخش‌ها و مناطق ویژه؛ سرمایه‌گذاران پروژه؛ تالارهای معاملات املاک و مستغلات؛ سازمان‌های تجاری خدمات کارگزاری املاک و مستغلات و افرادی که در زمینه کارگزاری املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند، درخواست می‌کند تا مفاد خاصی را اجرا کنند.
در مورد کمیته‌های مردمی بخش‌ها، بخش‌ها و مناطق ویژه، علاوه بر انتشار سریع و منظم اطلاعات مربوط به انواع برنامه‌ریزی‌های مصوب مراجع ذیصلاح، لازم است تبلیغات، انتشار و آموزش قوانین مربوط به سرمایه‌گذاری، زمین، ساخت و ساز و تجارت املاک و مستغلات به اشکال مختلف به سازمان‌ها و افراد مربوطه انجام شود.
همزمان، با سرمایه‌گذاران هماهنگی کنید تا اطلاعات مربوط به پروژه‌های منطقه را به طور گسترده در رسانه‌ها منتشر کنید و مردم را در مورد پروژه‌هایی که صلاحیت جمع‌آوری سرمایه و فروش مسکن در آینده را ندارند، مطلع سازید.
همزمان، به طور فعال به مردم هشدار دهید که در برابر رفتارهای ناسالم معاملاتی، اطلاعات نادرست هوشیار باشند و از خطرات و زیان‌های اقتصادی ناشی از شرکت در معاملات اجتناب کنند... از سوی دیگر، مدیریت سفارش ساخت و ساز در منطقه را تقویت کنید؛ در صورت عدم اطمینان از شرایط مطابق با مقررات قانونی، با دلالی املاک و رفتارهای معاملاتی به شدت برخورد کنید.
الزامات سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات طبق اطلاعیه رسمی وزارت ساخت و ساز:
طبق مفاد قانون، در ساخت و ساز، تجارت و مدیریت پروژه‌های املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنید؛ در صورت عدم صلاحیت برای تجارت املاک و مستغلات طبق مقررات، مجاز به بسیج سرمایه نباشید و فقط در صورت احراز شرایط مقرر در قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات، مجاز به تجارت املاک و مستغلاتی باشید که در آینده تشکیل می‌شوند؛ هنگام انتقال یک پروژه املاک و مستغلات (انتقال تمام یا بخشی از یک پروژه املاک و مستغلات)، باید مفاد فصل پنجم قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ رعایت شود...
منبع: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html
نظر (0)