مقررات مربوط به پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین هنگام دریافت گواهی مالکیت زمین طبق قانون زمین ۲۰۲۴.

طبق قانون زمین مصوب ۲۰۲۴، پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین هنگام دریافت گواهی مالکیت زمین به مبدا، زمان استفاده و اسناد قانونی بستگی دارد؛ پرداخت فوری در همه موارد اجباری نیست.

هنگام درخواست گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین (گواهی مالکیت زمین)، تعهد پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین به طور خودکار برای همه ایجاد نمی‌شود. طبق قانون زمین ۲۰۲۴، تعیین این تعهد مالی بر اساس مکانیسمی است که به منشأ زمین، اسناد قانونی و وضعیت واقعی استفاده از زمین توسط مردم بستگی دارد.

مواردی که نیازی به پرداخت عوارض زمین نیست

گروه اولویت‌دار، خانوارها و افرادی هستند که به طور پایدار از زمین استفاده می‌کنند و دارای اسناد معتبر حقوق استفاده از زمین هستند که قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ صادر شده‌اند. به این موارد گواهی استفاده از زمین بدون نیاز به پرداخت عوارض زمین اعطا خواهد شد.

هدف این آیین‌نامه، قانونی کردن حقوق استفاده از زمین بر اساس استفاده تاریخی و اسناد قانونی است. در عین حال، این سیاست به کاهش بار مالی مردم در رابطه با زمین‌هایی که از دوره‌های قبلی مبنای قانونی روشنی دارند، کمک می‌کند.

آیا باید همزمان با دریافت گواهی مالکیت زمین، هزینه استفاده از زمین را نیز پرداخت کنم؟ (تصویر تزئینی)

صدور سند مالکیت برای زمین‌های فاقد سند رسمی

قانون زمین ۲۰۲۴ همچنین سازوکار اعطای گواهی کاربری زمین به کسانی که در حال حاضر از زمین بدون سند استفاده می‌کنند را در صورت احراز شرایط ماده ۱۳۸ گسترش می‌دهد. جدول زمانی مشخص به شرح زیر است:

• قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳
• از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ تا قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۰۴.
• از ۱ ژوئیه ۲۰۰۴ تا قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۱۴.

الزام کلی برای این موارد این است که زمین باید دارای کاربری پایدار باشد، توسط کمیته مردمی در سطح کمون به عنوان عاری از اختلافات تأیید شود و مطابق با طرح کاربری زمین محلی باشد. با این حال، این آیین‌نامه موارد تخصیص زمین بدون مجوز مناسب را مستثنی می‌کند.

زمان تعیین تعهدات مالی

اعطای گواهی مالکیت زمین به طور خودکار به این معنی نیست که افراد باید فوراً هزینه‌های استفاده از زمین را پرداخت کنند. تعهدات مالی فقط زمانی ایجاد می‌شوند که مقامات دلایل قانونی کافی برای محاسبه هزینه‌ها داشته باشند و سازمان امور مالیاتی اطلاعیه رسمی پرداخت را صادر کند. بسته به مبدا و مساحت زمین شناسایی شده، مواردی وجود دارد که افراد بدون پرداخت هیچ هزینه‌ای گواهی دریافت می‌کنند، یا باید همزمان تعهدات مالی خود را انجام دهند.

شایان ذکر است، اگر کاربران زمین پس از دریافت اطلاعیه از سوی مقامات مالیاتی، در انجام تعهدات خود تأخیر کنند، جریمه‌های دیرکرد طبق مفاد قانون اداره امور مالیاتی محاسبه خواهد شد. طبق فرمان ۱۲۵، جریمه دیرکرد فعلی ۰.۰۵٪ به ازای هر روز از مبلغ پرداخت نشده است که از روز بلافاصله پس از مهلت ابلاغ تا زمان واریز کامل مبلغ به بودجه دولت محاسبه می‌شود.

منبع: https://baolamdong.vn/quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-411632.html