ادامه پیشنهاد کاهش هزینه‌های استفاده از زمین برای مردم

بعدازظهر ۸ دسامبر، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) همچنان به ارائه سندی به کمیته دائمی مجلس ملی ادامه داد تا «زمان تعیین قیمت زمین برای زمین‌های پرداخت شده برای قراردادهای BT» و «سطح پرداخت هزینه استفاده از زمین توسط خانوارها و افراد هنگام تغییر اهداف استفاده از زمین» را در «پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در سازماندهی اجرای قانون زمین تصریح می‌کند» بررسی کند.

به طور خاص، در زمان تعیین قیمت زمین برای قراردادهای BT، HoREA پیشنهاد اصلاح بند ۵، ماده ۵ پیش‌نویس قطعنامه را داد تا اصول انصاف، برابری و عدالت هم برای دولت و هم برای سرمایه‌گذاران پروژه BT تضمین شود.

HoREA پیشنهاد داد که «زمان تعیین قیمت زمین برای مساحت زمین پرداخت شده برای قرارداد BT» تنظیم شود، زیرا مشکل و مسئله اصلی، تعیین صحیح و دقیق ارزش پروژه BT و ارزش صندوق زمین برای پرداخت است که در آن زمان تعیین قیمت زمین مهمترین است.

در مورد تأخیر دولت در تخصیص زمین: اگر دولت در تخصیص زمین یا اجاره زمین برای پرداخت تأخیر کند، این سازوکار فقط به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد از مبلغ اضافی معادل میانگین نرخ بهره بانکی بهره‌مند شوند که بسیار نامطلوب و نامتناسب و برای سرمایه‌گذاران ناعادلانه است. سابقه‌ای در فرمان شماره 91/2025/ND-CP (در مورد منطقه شهری جدید Thu Thiem) وجود دارد که تصریح می‌کند زمان تعیین قیمت زمین، زمان امضای قرارداد BT است...

Tiếp tục kiến nghị giảm tiền sử dụng đất cho dân - Ảnh 1. — HoREA پیشنهاد می‌دهد هزینه‌های تبدیل کاربری زمین برای مردم کاهش یابد

در خصوص پرداخت هزینه استفاده از زمین هنگام تغییر کاربری زمین، HoREA پیشنهاد اصلاح و تکمیل بند ج، بند 2، ماده 10 پیش‌نویس قطعنامه در مورد پرداخت هزینه استفاده از زمین برای خانوارها و افراد هنگام تغییر کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی را داد. HoREA پیشنهاد اصلاح سطح دریافت هزینه استفاده از زمین از خانوارها و افراد هنگام تغییر کاربری زمین از زمین کشاورزی به زمین مسکونی را داد تا سیاستی معقول اتخاذ شود.

به طور خاص، اگر زمینی که درخواست تغییر کاربری آن داده شده است، در محدوده‌ی تخصیص زمین مسکونی محلی باشد، نرخ پرداخت هزینه‌ی استفاده از زمین پیشنهادی با اختلاف ۲۰٪ محاسبه خواهد شد (پیش‌پرداخت ۳۰٪ است). اگر زمین از این محدوده تجاوز کند، اما نه بیش از یک بار از محدوده‌ی تخصیص زمین مسکونی محلی، نرخ پرداخت ۳۰٪ خواهد بود (پیش‌پرداخت ۵۰٪ است). اگر زمین یک بار از محدوده‌ی تخصیص زمین مسکونی محلی تجاوز کند، نرخ مالیات ۱۰۰٪ باقی خواهد ماند.

به گفته آقای لی هوانگ چائو، رئیس HoREA، دلیل این پیشنهاد این است که منشأ مشترک کاربری زمین در استان‌های جنوبی توسط خانوارها و افراد ایجاد و به ارث می‌رسد. بسیاری از خانوارها باید هدف را تغییر دهند تا آن را بین اعضا تقسیم کنند "تا جداگانه بیرون بروند" یا بخشی را برای ساخت خانه و تأمین هزینه‌ها بفروشند. با این حال، HoREA همچنین به لزوم کنترل دقیق برای جلوگیری از موارد "دلالان و مشاغلی که تحت پوشش خانوارها و افراد پنهان می‌شوند" برای کسب سود اشاره کرد.

منبع: https://nld.com.vn/tiep-tuc-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-196251208181358391.htm