بررسی مقررات منع اجاره کوتاه مدت آپارتمان.

(Chinhphu.vn) - در حال حاضر، صاحبان مشاغل مجاز به اجاره آپارتمان به صورت بلندمدت هستند، اما اجاره کوتاه مدت (کمتر از 30 روز) ممنوع است. ممنوعیت اجاره آپارتمان از طریق Airbnb غیرمنطقی و فاقد وجاهت قانونی است.

در حال حاضر، غیرمنطقی است که در حالی که اجاره آپارتمان‌های بلندمدت (زیر 30 روز) ممنوع نیست، اجاره کوتاه‌مدت ممنوع است - تصویر نمایشی.

در خصوص تصمیم شماره ۲۶ کمیته مردمی شهر هوشی مین که در ۲۷ فوریه صادر شد و مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی را تنظیم می‌کند، این تصمیم تصریح می‌کند که اجاره آپارتمان در ساختمان‌های آپارتمانی باید تضمین کند که آنها صرفاً برای اهداف مسکونی مورد استفاده قرار می‌گیرند و اقامت کوتاه مدت، چه روزانه و چه ساعتی، کاملاً ممنوع است. اداره بازرسی اسناد و مدیریت تخلفات اداری ( وزارت دادگستری ) گزارشی در مورد مشکلات و کاستی‌های مربوط به آیین‌نامه مذکور تهیه و به وزارت ساخت و ساز ارائه کرده است.

طبق اعلام اداره بازرسی اسناد و مدیریت تخلفات اداری، مقررات فعلی اعمال زیر را ممنوع می‌کند: استفاده از واحدهای آپارتمانی برای مقاصدی غیر از کاربری مسکونی؛ تغییر خودسرانه عملکرد یا هدف فضاهای مشترک ساختمان آپارتمان؛ تغییر یا آسیب رساندن به سازه باربر؛ و تقسیم یا تفکیک آپارتمان‌ها بدون اجازه از مرجع ذیصلاح دولتی.

دستورالعمل‌های اجرایی و بخشنامه ۴۷۵۷ وزارت مسکن نیز تصریح کرده‌اند که استفاده از واحدهای آپارتمانی برای مقاصدی غیر از کاربری مسکونی اکیداً ممنوع است.

مقررات غیرمنطقی هستند.

با این حال، در اصل، وزارت دادگستری استدلال می‌کند که: خدمات اجاره به سبک Airbnb (مدلی که افرادی را که نیاز به اجاره خانه یا اتاق دارند با کسانی که اتاق برای اجاره دارند متصل می‌کند) هنوز اساساً در مورد استفاده مستاجران از آپارتمان برای مقاصد مسکونی است. قوانین فعلی مشخص نمی‌کنند که چند روز اجاره کوتاه مدت محسوب می‌شود یا مالکان را از اجاره دادن آپارتمان‌های خود منع نمی‌کنند.

در واقع، وضعیت فعلی که اجاره آپارتمان‌های بلندمدت ممنوع نیست، اما اجاره آپارتمان‌های کوتاه‌مدت (زیر ۳۰ روز) ممنوع است، غیرمنطقی است. بنابراین، ممنوعیت اجاره آپارتمان از طریق Airbnb غیرمنطقی و فاقد وجاهت قانونی است.

اگر صاحب آپارتمان در آن زندگی نکند، حق دارد آن را اجاره دهد؛ این یکی از حقوق مالکیت مالک است که در قانون مدنی تصریح شده است.

در واقعیت، این مدل ممکن است بر سایر ساکنان تأثیر بگذارد، اما به جای ممنوعیت کامل، باید راهکارهای مدیریتی مناسبی اجرا شود. به عنوان مثال، صاحبان خانه باید ملزم به ثبت مشاغل خود، رعایت الزامات امنیتی و ایمنی در برابر آتش‌سوزی شوند و اطمینان حاصل کنند که فعالیت‌های آنها تأثیر منفی بر جامعه درون ساختمان آپارتمانی نمی‌گذارد.

در این خلاصه، راهکارهای پیشنهادی با هدف رسیدگی کامل به وضعیت ارائه شده‌اند. مقامات باید اقدامات جامعی مانند تصویب مقررات قانونی خاص در مورد مشاغل اقامت کوتاه مدت در ساختمان‌های آپارتمانی را اجرا کنند.

اگر ممنوعیت مشاغل اقامت کوتاه مدت در پروژه‌های آپارتمانی ادامه یابد، سازمان‌های مدیریت ایالتی ممکن است اعمال مجازات‌های بازدارنده برای تخلفات را نیز در نظر بگیرند.

آیین‌نامه‌ها در آینده نزدیک اصلاح می‌شوند.

در پاسخ به موضوع فوق، اداره مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات اعلام کرد که موضوع را یادداشت، تحقیق و بررسی خواهد کرد تا در آینده نزدیک به مرجع ذیصلاح برای اصلاح و تکمیل گزارش دهد.

در عین حال، اداره مدیریت بازار مسکن و املاک تأکید کرد که مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی مطابق با مفاد قانون مسکن سال ۲۰۲۳ و دستورالعمل‌های اجرایی آن انجام می‌شود.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) سندی را به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارائه داده است. HoREA استدلال می‌کند که به جای ممنوعیت آن، شهر باید این مدل را به عنوان یک بخش سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار مشروط در نظر بگیرد. کسب‌وکارهای اقامت کوتاه‌مدت در ساختمان‌های آپارتمانی باید توسط قانون تنظیم شوند و صاحبان مشاغل را ملزم به ثبت نام، پرداخت مالیات و رعایت استانداردهای مسکن و خدمات کنند.

طبق آمار HoREA، در حال حاضر ۲۴ ساختمان و مجتمع آپارتمانی در شهر وجود دارد که از طریق پلتفرم Airbnb اجاره کوتاه مدت ارائه می‌دهند و در مجموع تقریباً ۸۷۴۰ آپارتمان هستند. علاوه بر این، بسیاری از اجاره‌های کوتاه مدت دیگر به طور مستقیم یا از طریق واسطه‌ها انجام می‌شوند.

اجاره‌های کوتاه‌مدت به‌طور متوسط ​​ماهانه ۱۵ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنام برای صاحبان خانه درآمد ایجاد می‌کنند و می‌توانند به‌طور قابل‌توجهی به بودجه شهر کمک کنند.

در بسیاری از کشورهای جهان ، خدمات اقامت کوتاه‌مدت فعالیت می‌کنند و صاحبان خانه می‌توانند به مهمانان امتیاز دهند؛ تخلفات می‌تواند منجر به تعلیق خدمات در آینده شود.

فان ترانگ

منبع: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm