آقای کواک دانگ در هانوی با ۴ میلیارد دانگ پول، در این فکر است که آیا باید در حومه هانوی زمینی بخرد یا آپارتمانی بخرد و آن را اجاره دهد تا درآمد ماهانه ثابتی داشته باشد؟
آقای کواک دونگ (دونگ دا، هانوی) به جای پسانداز پول در بانک، میخواهد در پایان سال در املاک و مستغلات سرمایهگذاری کند. زمین و آپارتمان دو بخشی هستند که او هدف قرار داده است.
با این طرز فکر که «خرید زمین هرگز ضرر ندارد» - قیمت زمین همیشه با گذشت زمان افزایش مییابد - آقای دانگ قصد داشت در یک قطعه زمین در استانی هممرز با هانوی سرمایهگذاری کند. اما با ۴ میلیارد دانگ ویتنامی که در اختیار داشت، محاسبه کرد که میتواند یک آپارتمان نیز بخرد و ماهانه آن را اجاره دهد.
آقای دانگ با خود فکر کرد: «من مطمئن نیستم که روی زمین سرمایهگذاری کنم یا آپارتمان بخرم. کدام گزینه هم امن است، هم سودآور و هم حداقل ریسک را دارد؟»
آقای لی دین چونگ، مدیر کل شرکت سهامی خاص توسعه املاک و مستغلات و سرمایهگذاری SGO Homes، در گفتگو با خبرنگاران VietNamNet، تحلیل کرد که در هانوی، اگر در آپارتمانهای اجارهای سرمایهگذاری کنید، تقاضا بالا است و اجاره دادن آنها آسان است. با این حال، در حال حاضر، سرمایهگذاری در آپارتمانها از نظر هزینه سرمایه دیگر سودآور نخواهد بود.
دلیل آقای چانگ این است که قیمت آپارتمان به اوج خود نزدیک میشود و این امر، ارزشگذاری آن را دشوار میکند. با افزایش قیمت خرید آپارتمان، بازده اجاره دیگر چندان جذاب نیست. در واقع، بازده اجاره آپارتمان در هانوی تنها حدود ۳ تا ۴ درصد در نوسان است.
بنابراین، به گفته آقای چانگ، قطعات زمین همچنان یک کانال سرمایهگذاری بسیار مورد توجه است، زیرا عرضه این محصول در آینده به دلیل مقررات محدودکننده تقسیم و فروش زمین محدود خواهد شد. علاوه بر این، قطعات زمین یک بخش سرمایهگذاری با طیف وسیعی از بودجهها هستند که برای بسیاری از افراد مناسب میباشند.
آقای چانگ پیشنهاد داد: «با سرعت بالای شهرنشینی، تقاضا در مناطق محلی بالا خواهد بود، بنابراین سرمایهگذاری در زمین برای افزایش سرمایه همچنان گزینه خوب و امنی است. با ۳ تا ۴ میلیارد دانگ ویتنام، میتوانید در زمینهای اطراف هانوی، در قطبهای اقتصادی متصل به مناطق صنعتی مانند باک نین، باک گیانگ، هونگ ین، های دونگ، های فونگ و کوانگ نین سرمایهگذاری کنید... اینها مناطقی هستند که در حال حاضر توجه بسیاری از سرمایهگذاران را به خود جلب میکنند.»
با این حال، مدیر کل SGO Homes همچنین خاطرنشان کرد که هنگام خرید قطعات زمین، سرمایهگذاران باید به پروژههایی توجه کنند که الزامات قانونی را برآورده میکنند، حداقل قرارداد فروش یا گواهی مالکیت زمین را امضا کرده باشند. در عین حال، آنها باید ظرفیت توسعهدهنده را در نظر بگیرند و مکانهایی را انتخاب کنند که تقاضا را برآورده کرده و در آینده ساکنان را جذب کند.
آقای فام دوک توان، مدیر کل EZ Property، در گفتگو با VietNamNet خاطرنشان کرد که در حال حاضر، سرمایهگذاری در آپارتمانها یا زمینهای مسکونی در شهرهای بزرگی مانند هانوی یا هوشی مین نه جذاب است و نه مؤثر. دلیل آن این است که قیمتها همچنان بالا ماندهاند، اما نقدینگی کاهش یافته است.
آقای توان گفت: «قیمت آپارتمانها فراتر از توان مالی بسیاری از افرادی است که میخواهند آپارتمانی برای زندگی بخرند. پیش از این، با ۲.۵ تا ۳ میلیارد دانگ ویتنام میتوانستند یک آپارتمان بخرند، اما اکنون ۴ تا ۵ میلیارد دانگ ویتنام لازم است. قیمت آپارتمانهای خریداری شده برای سرمایهگذاری دو برابر شده است، در حالی که قیمت اجاره چندان افزایش نیافته است، بنابراین بازده سرمایهگذاری کاهش یافته است. قیمت زمین نیز همراه با آپارتمانها افزایش یافته است. یک خانه ۳۰ متری در یک کوچه، ساخته شده در ۳ تا ۴ طبقه، که قبلاً ۳ میلیارد دانگ ویتنام هزینه داشت، اکنون بسته به موقعیت مکانی، ۵ تا ۷ میلیارد دانگ ویتنام قیمت دارد.»
او افزود که بسیاری از سرمایهگذاران تمایل دارند سرمایه خود را از شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین به مناطق دیگری مانند های فونگ، بین دونگ، دونگ نای و با ریا - وونگ تائو منتقل کنند...
منبع: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html
![[عکس] دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، ریاست جلسهای را بر عهده دارد که برای تصویب پیشنویس گزارش نتایج دومین بازرسی دفتر سیاسی کمیته دائمی کمیته حزب شهر هانوی برگزار میشود.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
نظر (0)