عرضه مسکن تجاری و اجتماعی در شرف انفجار است.

بسیاری از پروژه‌های مسکن تجاری و اجتماعی در بخش‌های مرکزی استان در دست ساخت هستند و نوید می‌دهند که از اکنون تا پایان سال ۲۰۲۷ حجم زیادی از محصولات به بازار اضافه شود.

مردم به پروژه مسکونی تجاری فِرزیا ریورساید در منطقه بین هوا علاقه‌مند هستند.

این یک سیگنال مثبت در زمینه تقاضای بسیار بالای مسکن برای افراد با درآمد کم و متوسط، مقامات و کارمندان دولت پس از ادغام استان است.

بسیاری از پروژه‌ها در حال ساخت هستند و زمان تحویل آنها مشخص است.

بازار املاک و مستغلات در منطقه مرکزی استان پس از یک دوره طولانی رکود، نشانه‌های روشنی از بهبود را نشان می‌دهد. نکته قابل توجه این است که تسریع در اجرای پروژه‌های مسکن متوسط ​​و بزرگ به تکمیل عرضه و تنظیم بازار در آینده کمک خواهد کرد.

در بخش بین هوا، بلندترین پروژه مسکونی تجاری استان تا به امروز، فِرزیا ریورساید، در دست ساخت است.

آقای دین ون سون، رئیس هیئت مدیره پروژه فرسیا ریورساید، گفت که این پروژه دارای ۳ بلوک، ۳۰ طبقه ارتفاع و ۳ زیرزمین با مقیاس بیش از ۱۱۰۰ آپارتمان است. در حال حاضر، کل فونداسیون تکمیل شده است که از بلوک ۱ تا طبقه چهارم ساخته شده است و انتظار می‌رود خانه‌ها در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۷ تحویل داده شوند. در عین حال، سرمایه‌گذار در حال اجرای بلوک ۲ با هدف اولویت‌بندی سهمیه‌های خرید و قیمت‌های فروش ترجیحی برای کادر، کارمندان دولت و کارمندان دولت پس از ادغام استان است.

این نمودار، وام‌های کوتاه‌مدت معوق برای بخش‌های اولویت‌دار را طبق بخشنامه شماره 39/2016/TT-NHNN بانک دولتی ویتنام تا اوایل ژوئن 2025 در استان دونگ نای (جدید) بر اساس داده‌های بانک دولتی، شعبه منطقه 2 نشان می‌دهد. اطلاعات - نمودار: های کوان

به گفته آقای سان، تعهدات قانونی و مالیاتی زمین این پروژه تکمیل شده است. در مورد قیمت فروش، یک آپارتمان یک خوابه حدود ۱.۱ میلیارد دانگ ویتنام و یک آپارتمان دو خوابه بین ۱.۵ تا ۱.۶ میلیارد دانگ ویتنام است. خریداران توسط بانک‌ها پشتیبانی می‌شوند تا تا ۷۰٪ از ارزش آپارتمان وام بگیرند.

نه تنها مسکن تجاری، بلکه پروژه‌های مسکن اجتماعی نیز در حال شتاب گرفتن هستند. در بخش لانگ هونگ، شرکت سهامی چوانگ دونگ هوملند در حال اجرای ساخت یک پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس بیش از ۱۰۰۰ آپارتمان است که هدف آن تکمیل و تحویل در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۶ است. به گفته سرمایه‌گذار، بیشتر محصولات این پروژه برای افراد کم‌درآمد و کارگران در پارک‌های صنعتی است.

در بخش فوک تان، پروژه مسکن اجتماعی شرکت سهامی توسعه زیرساخت آن هانگ فات در حال آماده‌سازی برای شروع ساخت بلوک ۲ است. آقای نگوین مین های، مدیر این شرکت، گفت که این پروژه در مقیاس ۱۵۰۰ آپارتمان است که به ۵ بلوک تقسیم شده است. از این تعداد، بلوک ۱ با ۲۵۶ آپارتمان تکمیل شده است، در حال حاضر یک خانه نمونه دارد و انتظار می‌رود تا پایان سال ۲۰۲۵ تمام خانه‌ها به خریداران تحویل داده شود. ساخت بلوک ۲ با مقیاس تقریباً ۴۸۰ آپارتمان در سال ۲۰۲۵ آغاز خواهد شد. بلوک‌های باقیمانده بر اساس تقاضای بازار ساخته خواهند شد. قیمت فروش پیش‌بینی شده نزدیک به ۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. خریداران می‌توانند در صورت امضای قرارداد وام و پرداخت آن در سال ۲۰۲۵، از خود آپارتمان به عنوان وثیقه برای وام بانکی با نرخ بهره ترجیحی ۵.۹٪ در سال استفاده کنند.

در بخش گران‌قیمت، برخی پروژه‌ها در دست ساخت هستند، مانند: مجتمع بین هوا یونیورس (بخش لانگ بین)، منطقه شهری اقتصادی-اکولوژیکی روباز لانگ هونگ (بخش لانگ هونگ)... یا برخی دیگر از پروژه‌های مسکونی تجاری تکمیل شده‌اند، اما میزان استفاده از آنها بالا نیست.

سیگنال مثبت برای ساکنان شهری

بازگشت پروژه‌های مسکن نه تنها گواه بر بهبود بازار املاک و مستغلات است، بلکه اهمیت عملی در حل نیازهای فزاینده مسکن مردم در مناطق شهری نیز دارد. از آنجا که منطقه مرکزی استان دارای تراکم جمعیت بالا و شهرنشینی سریع است، عرضه مسکن، به ویژه بخش مسکن میان‌رده و کم‌هزینه، در سال‌های اخیر پاسخگوی تقاضا نبوده است. افزودن پروژه‌های مسکن اجتماعی بیشتر و مسکن تجاری مقرون‌به‌صرفه، تنوع محصول ایجاد می‌کند، دسترسی مردم را آسان‌تر می‌کند و همچنین به کاهش وضعیت افزایش قیمت خانه و زمین کمک می‌کند.

رفیق هو وان ها، عضو کمیته حزب استانی و نایب رئیس کمیته مردمی استان، گفت که مناطق مرکزی از دیرباز تقاضای زیادی برای مسکن، به ویژه مسکن ارزان قیمت، داشته‌اند. پس از ادغام استان، وقتی تعدادی از مقامات و کارمندان دولت برای کار و زندگی به اینجا آمدند، این تقاضا افزایش یافت. برای تأمین نیازهای مسکن، کمیته مردمی استان با سرمایه‌گذاران همکاری کرده است تا پیشرفت ساخت و ساز را سرعت بخشد، پروژه‌ها را تکمیل و به زودی به بهره‌برداری برساند. در عین حال، استان به سرعت در حال اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی، مسکن عمومی و آپارتمان‌های تجاری ارزان قیمت است.

به گفته رهبران استانی، توسعه پروژه‌های آپارتمانی در مناطق شهری نه تنها نیازهای مسکن را برآورده می‌کند، بلکه به تثبیت بازار املاک و مستغلات نیز کمک می‌کند و شرایط مطلوبی را برای توسعه پایدار اجتماعی-اقتصادی منطقه ایجاد می‌کند.

نایب رئیس کمیته مردمی تران بین وارد فام دوک هوانگ اظهار داشت که این منطقه به شدت به تأمین آپارتمان از طریق مسکن اجتماعی و پروژه‌های مسکونی تجاری نیاز دارد تا بتواند مسکنی برای خانوارهایی که زمین‌هایشان برای خدمت به پروژه‌های توسعه اجتماعی-اقتصادی، دفاع ملی و امنیتی بازیابی شده است، فراهم کند. داشتن بودجه مسکن یا تسریع پیشرفت ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی، کار پاکسازی محل و جمع‌آوری زمین را به میزان قابل توجهی تسهیل خواهد کرد.
بازیابی زمین

از دیدگاه مردم، خانم له تی هوآی تام (ساکن بخش تران بین) اظهار داشت که قیمت اجاره خانه‌ها و زمین در این منطقه در حال حاضر در مقایسه با درآمد مقامات و کارمندان دولت بسیار بالاست. بنابراین، او امیدوار است که استان به زودی راه‌حل‌هایی برای ایجاد شرایط مطلوب برای اسکان مردم از طریق توسعه پروژه‌های مسکن کم‌هزینه و داشتن سیاست‌های مالی برای حمایت از افراد کم‌درآمد برای خرید یا اجاره آسان خانه و ساخت مناطق مسکونی عمومی بیشتر برای کاهش نیاز به مسکن داشته باشد.

هوانگ لوک

منبع: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/