وزارت ساخت و ساز به تازگی سندی را منتشر کرده است که تعدادی از مفاد مربوط به خرید، اجاره و اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی که طبق پروژه‌ها سرمایه‌گذاری و ساخته شده و از سرمایه عمومی یا منابع مالی اتحادیه‌های کارگری در استان استفاده نمی‌کند را تنظیم می‌کند.
بر این اساس، افراد واجد شرایط خرید، اجاره یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی در استان، در بندهای ۱، ۲، ۳، ۴، ۵، ۶، ۷، ۸، ۹، ۱۰، ۱۱، ماده ۷۶ قانون مسکن ۲۰۲۳ مشخص شده‌اند، از جمله:
(1) افرادی که خدمات شایسته‌ای به انقلاب ارائه داده‌اند و بستگان شهدا، طبق مفاد «دستورالعمل مربوط به رفتار ترجیحی با افراد دارای خدمات شایسته به انقلاب»، واجد شرایط دریافت کمک هزینه بهسازی مسکن هستند.
(2) خانوارهای فقیر و نزدیک به فقیر در مناطق روستایی.
(3) خانوارهای فقیر و نزدیک به فقیر در مناطق روستایی که اغلب تحت تأثیر بلایای طبیعی و تغییرات اقلیمی قرار دارند.
(4) خانوارهای فقیر و نزدیک به فقیر در مناطق شهری.
(5) افراد کم‌درآمد در مناطق شهری.
(6) کارگران و زحمتکشان شاغل در بنگاه‌ها، تعاونی‌ها و اتحادیه‌های تعاونی در داخل و خارج از شهرک‌های صنعتی.
(7) افسران، سربازان حرفه‌ای، درجه‌داران نیروهای مسلح خلق، کارکنان پلیس، کارمندان دولت، کارکنان دفاعی و کارمندان دولتی که در حال حاضر در ارتش خدمت می‌کنند؛ افرادی که در کار رمزنگاری مشغول به کار هستند، افرادی که در سایر سازمان‌های رمزنگاری که از بودجه دولتی حقوق دریافت می‌کنند، مشغول به کار هستند. این افراد هنوز از سیاست حمایت از مسکن برای نیروهای مسلح خلق بهره‌مند نشده‌اند.
(8) کادر، کارمندان دولت و مستخدمین دولتی طبق قانون مربوط به کادر، کارمندان دولت و کارمندان دولتی.
(9) شخص، مسکن عمومی را طبق مفاد بند 4، ماده 125 قانون مسکن 2023 بازگردانده است، مگر در مواردی که مسکن عمومی به دلیل نقض مفاد این قانون لغو شده باشد.
(10) خانوارها و افرادی که زمین‌هایشان بازپس گرفته شده و خانه‌هایشان باید طبق احکام قانون پاکسازی و تخریب شود، اما هنوز غرامتی از دولت به شکل خانه و زمین مسکونی دریافت نکرده‌اند.
(11) دانشجویان دانشگاه‌ها، آکادمی‌ها، کالج‌ها، مدارس حرفه‌ای و مدارس تخصصی طبق قانون؛ دانشجویان مدارس شبانه‌روزی قومی دولتی. این افراد فقط مجاز به اجاره مسکن اجتماعی در طول دوره تحصیل خود هستند.
در مورد شرایط خرید، اجاره یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی:
مشمولین (1)، (2)، (3)، (4)، (5)، (6)، (7)، (8)، (9) و (10) که در بالا ذکر شد، برای واجد شرایط بودن برای خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی، نباید مالک خانه در استان باشند، مسکن اجتماعی خریداری یا اجاره به شرط تملیک نکرده باشند، از سیاست‌های حمایتی مسکن در استان بهره‌مند نشده باشند، یا مالک خانه باشند اما میانگین سرانه مساحت مسکن کمتر از 15 متر مربع فضای طبقه/نفر باشد، یا مالک خانه باشند اما از محل کار دور باشد؛ در مورد مشمولین مشخص شده در بندهای b، c، d، dd، e و g، بند 1، ماده 45 قانون مسکن 2023، آنها نباید در مسکن رسمی زندگی کنند.
به طور خاص:
- مورد نداشتن خانه شخصی زمانی مشخص می‌شود که نام مشمولین (1)، (2)، (3)، (4)، (5)، (6)، (7)، (8)، (9)، (10) و همسر مشمول (در صورت وجود) در زمان ارائه درخواست خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی، در گواهی حقوق بهره‌برداری از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین در استان وجود نداشته باشد.
- افرادی که طبق مفاد قانون، واجد شرایط دریافت سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی هستند و خانه شخصی دارند، میانگین مساحت سرانه مسکن باید کمتر از ۱۵ متر مربع برای هر نفر باشد. میانگین مساحت سرانه مسکن بر اساس موارد زیر تعیین می‌شود: متقاضی، همسر، پدر، مادر (در صورت وجود) و فرزندان (در صورت وجود) که به عنوان ساکنان دائمی در آن خانه ثبت شده‌اند.
- مشمولانی که طبق مفاد قانون واجد شرایط دریافت سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی هستند، مسکن شخصی خود را دارند اما محل سکونت آنها از محل کارشان دور است. برای واجد شرایط بودن برای خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی، فاصله محل سکونت شخصی آنها تا محل کار باید حداقل 30 کیلومتر یا بیشتر و فاصله محل مسکن اجتماعی برای فروش یا اجاره-خرید تا محل کار باید حداکثر 15 کیلومتر باشد. این فاصله بر اساس کوتاه‌ترین مسیر جاده‌ای با استفاده از نرم‌افزارهای نقشه الکترونیکی بسیار قابل اعتماد (Google Maps، Vietmap، ...) تعیین می‌شود. محل سکونت و محل کار مشمول در زمان ارسال درخواست خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی تعیین می‌شود.
برای افراد (5)، (6) و (8) که در بالا ذکر شد، شرایط درآمدی زیر باید رعایت شود:
- در صورتی که متقاضی مجرد باشد، درآمد واقعی ماهانه دریافتی نباید بیش از 15 میلیون دونگ ویتنام باشد که طبق جدول حقوق و دستمزد تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود.
- در صورتی که متقاضی طبق مفاد قانون متأهل باشد، مجموع درآمد ماهانه متقاضی و همسرش نباید بیش از 30 میلیون دونگ ویتنام باشد که طبق جدول حقوق و دستمزد تأیید شده توسط اداره، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود.
- زمان تعیین شرایط درآمدی ظرف یک سال متوالی، از زمانی محاسبه می‌شود که فرد مشخص‌شده در این بند، درخواست معتبری را برای ثبت نام جهت خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی به سرمایه‌گذار ارائه می‌دهد.
ب) در صورتی که موضوع فوق (5) قرارداد کار نداشته باشد، اگر مجرد باشد، درآمد واقعی ماهانه دریافتی نباید از 15 میلیون دونگ ویتنامی تجاوز کند، اگر طبق مفاد قانون متأهل باشد، مجموع درآمد واقعی ماهانه متقاضی و همسرش نباید از 30 میلیون دونگ ویتنامی تجاوز کند. ظرف 7 روز از تاریخ دریافت درخواست تأیید، کمیته مردمی در سطح بخش، وضعیت درآمد را برای 1 سال متوالی از زمانی که موضوع مشخص شده در این بند، درخواست معتبری را به سرمایه‌گذار برای ثبت نام جهت خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی ارائه می‌دهد، تأیید می‌کند.
ج) برای افراد (2)، (3) و (4) که در بالا ذکر شد، آنها باید طبق استانداردهای فقر دولت، خانوارهای فقیر یا نزدیک به فقیر باشند.
د) برای موضوع فوق (7)، مقررات به شرح زیر است:
- در صورتی که متقاضی مجرد باشد، درآمد واقعی ماهانه دریافتی نباید از کل درآمد یک افسر با درجه سرهنگی (شامل حقوق پایه و مزایا طبق مقررات) که توسط سازمان یا واحد محل کار یا مدیریت او تأیید شده است، بیشتر باشد.
- در صورتی که متقاضی طبق قانون متأهل باشد:
+ متقاضی و همسرش هر دو مشمول بند ۷ ماده ۷۶ قانون مسکن باشند و مجموع درآمد ماهانه آنها بیش از دو برابر مجموع درآمد یک افسر با درجه سرهنگی (شامل حقوق پایه و مزایا طبق مقررات) که توسط دستگاه یا واحد محل کار یا مدیریت آنها تأیید شده باشد، نباشد.
+ همسر متقاضی مشمول مفاد بند ۷ ماده ۷۶ قانون مسکن نبوده و مجموع درآمد ماهانه دریافتی بیش از ۱.۵ برابر مجموع درآمد افسر با درجه سرهنگی (شامل حقوق پایه و فوق العاده ها طبق مقررات) به تأیید اداره، واحد یا بنگاه اقتصادی محل خدمت مشمول نباشد.
+ در صورتی که همسر متقاضی قرارداد کار نداشته باشد، کمیته مردمی در سطح کمون، شرط درآمد را تأیید خواهد کرد.
- زمان لازم برای تأیید شرایط درآمدی ظرف یک سال متوالی، که از زمان ارائه درخواست خرید یا اجاره-خرید مسکن برای نیروهای مسلح مردمی محاسبه می‌شود.
مشمولین (1)، (2)، (3)، (4)، (5)، (6)، (7)، (8)، (9)، (10) و (11) که در بالا ذکر شد، در صورت اجاره مسکن اجتماعی، ملزم به رعایت شرایط مسکن و درآمد مندرج در قانون مسکن 2023 نیستند.
بر اساس اطلاعات اعلام شده در مورد پروژه‌های مسکن اجتماعی در استان، خانوارها و افرادی که نیاز به درخواست خرید مسکن اجتماعی دارند، باید مستقیماً به سرمایه‌گذار پروژه مراجعه کنند. هر خانوار و فردی که واجد شرایط باشد و شرایط مقرر در قانون را داشته باشد، فقط می‌تواند مدارک ثبت‌نام در یک پروژه را ارائه دهد و فقط می‌تواند یک واحد مسکن اجتماعی را خریداری یا اجاره کند و در هر زمان، فقط می‌تواند یک واحد مسکن اجتماعی را اجاره کند.
منبع: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html
نظر (0)