تان هوانگ مین چه بدهی‌هایی دارد که بانک‌ها را نگران کرده است؟

استفاده از حق اجاره دفتر مرکزی به عنوان وثیقه برای وام دادن ۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام به ۴ شرکت

از ابتدای سال ۲۰۲۳، بانک کشاورزی (Agribank) مجموعه‌ای از دارایی‌ها و بدهی‌های مربوط به گروه تان هوانگ مین و شرکت‌های موجود در این اکوسیستم را فروخته است. طبق آمار ناقص و فقط در بانک کشاورزی، تان هوانگ مین بدهی‌هایی به ارزش تقریبی ۱۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام (ارزش تخمینی) دارد.

بانک کشاورزی بارها حراج این بدهی‌ها را اعلام کرده اما خریداری پیدا نکرده است.

اخیراً، در اواسط اکتبر 2023، بانک کشاورزی (Agribank) از حراج بدهی‌های معوق به ارزش نزدیک به 88.54 میلیارد دونگ ویتنامی شرکت سرمایه‌گذاری توسعه باک ها (Bac Ha Development Investment Company Limited) طبق قرارداد اعتباری امضا شده در 8 دسامبر 2020 خبر داد. از این مبلغ، 79 میلیارد دونگ ویتنامی بدهی اصلی و بیش از 9.5 میلیارد دونگ ویتنامی بهره است.

قیمت اولیه در این مزایده اول تقریباً ۸۸.۵۴ میلیارد دونگ ویتنام بود که برابر با ارزش بدهی (شامل اصل و فرع) است. بانک کشاورزی اطلاعاتی در مورد دارایی‌هایی که بدهی فوق را تضمین می‌کنند، فاش نکرد.

باک ها شرکتی در اکوسیستم تان هوانگ مین است. پیش از این، در پایان ماه سپتامبر، این بانک یکی دیگر از بدهی‌های این شرکت را با ارزش دفتری ۵۵.۴ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش گذاشته بود.

این بدهی توسط دارایی‌های رهنی شخص ثالث تضمین شده است، که حقوق مالکیت ناشی از قرارداد اجاره بلندمدت و غیرقابل فسخ برای ساختمان اداری و دفتر مرکزی انتشارات سیاسی ملی، حقیقت، شماره 24 کوانگ ترونگ، منطقه هوان کیم، شهر هانوی با شرکت بازرگانی خدمات هتل تان هوانگ مین لیمیتد است.

در خصوص ساختمان دفتر مرکزی در خیابان کوانگ ترونگ ۲۴، این ساختمان از پایان سال ۲۰۱۷ توسط شرکت تان هوانگ مین به عنوان دفتر مرکزی آن، تحت یک قرارداد اجاره بلندمدت و غیرقابل فسخ، که تا نوامبر ۲۰۵۸ بین تان هوانگ مین و شرکت سهامی زیرساخت و املاک ویتنام (VIID) معتبر است، اجاره شده است.

تان هوانگ مین از حقوق مالکیت ناشی از قرارداد اجاره دفتر مرکزی به عنوان وثیقه برای حداقل ۴ شرکت در این اکوسیستم استفاده کرده است تا سرمایه‌ای با مجموع بدهی معوقه نزدیک به ۳۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی قرض بگیرند.

ساختمان دفتر مرکزی تان هوانگ مین در 24 کوانگ ترونگ، هوآن کیم، هانوی . (عکس: Tuan Nguyen).

از جمله آنها می‌توان به بدهی شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات THM Thinh Vuong (THM Thinh Vuong) اشاره کرد که توسط Agribank با قیمت پایه 85637 میلیارد دونگ برای فروش گذاشته شده است.

وثیقه به همین جا ختم نمی‌شود، حقوق مالکیت ناشی از قرارداد اجاره فوق‌الذکر است که توسط یکی دیگر از شرکت‌های تان هوانگ مین، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری ساختمانی فو تان (شرکت فو تان) نیز در رهن بانک قرار دارد. بدهی این شرکت از ۶۹ میلیارد دانگ ویتنام شروع می‌شود.

در پایان ماه سپتامبر، بانک کشاورزی از حراج بدهی در شرکت سهامی املاک Ngoc Vien Dong خبر داد. ارزش تخمینی بدهی تا تاریخ 31 آگوست 2023، 81709 میلیارد دونگ است که از این میزان، مانده اصلی 7152 میلیارد دونگ است.

بدهی نگوک وین دونگ همچنین وثیقه شخص ثالث دارد که عبارت است از حقوق مالکیت ناشی از قرارداد اجاره بلندمدت و غیرقابل فسخ ساختمان اداری و دفتر مرکزی در 24 کوانگ ترونگ.

پروژه را برای قرض گرفتن پول خراب کنید

بانک کشاورزی همچنین صدها میلیارد دونگ بدهی را که توسط پروژه‌های «میلیارد دلاری» منطقه گردشگری تین بائو فو کوک و مجتمع گردشگری هوانگ های فو کوک که توسط تان هوانگ مین سرمایه‌گذاری شده بود، تضمین شده بود، برای فروش گذاشت.

بخشی از پروژه Thien Bao Phu Quoc به عنوان وثیقه برای وام از شرکت خدمات ساخت و ساز و بازرگانی سرمایه گذاری Ha Phuong Limited (شرکت Ha Phuong) استفاده می شود. این بدهی با قیمت پایه 25479 میلیارد دونگ ویتنام برای فروش عرضه شده است.

بخشی از شرکت تین بائو فو کوک (با مساحت بیش از ۱۱۰۰۰ متر مربع) نیز به عنوان وثیقه برای وام شرکت مشاوره ساخت و ساز و طراحی داخلی تان شوان (JSC) استفاده شد که مدیر کل آن دو هوانگ ویت، پسر دو آن دونگ (رئیس سابق تان هوانگ مین) است. ارزش بدهی تا ۴ آگوست ۱۲۷,۴۶۴ میلیارد دونگ بود.

چشم‌انداز پروژه تین بائو فو کوک. (عکس: THM).

همچنین در این پروژه، ۲۶۴۱ متر مربع زمین تجاری و خدماتی برای وام شرکت خدمات سرمایه‌گذاری، بازرگانی و واردات هانوی به رهن گذاشته شد. ارزش تخمینی بدهی موقت تا ۴ آگوست ۶۲.۶۴ میلیارد دانگ ویتنام بوده است.

علاوه بر این، این بانک به دنبال شریکی برای بازخرید ۱۸۸۴.۴ متر مربع زمین در پروژه D'Thien Bao Phu Quoc است که وثیقه وام شرکت خدمات ساختمانی Xuan Nam Limited است. ارزش تخمینی بدهی تا ۴ آگوست ۴۵.۸۹ میلیارد دانگ ویتنام است.

علاوه بر تین بائو فو کوک، تان هوانگ مین پروژه هوانگ های فو کوک را نیز به طور موازی در زمینی به مساحت ۱۲.۳۷ هکتار اجرا می‌کند.

در اطلاعیه دیگری از سوی بانک کشاورزی، این بانک در حال انتخاب واحدی برای حراج دارایی‌های وثیقه‌ای است که شامل حقوق استفاده از زمین و دارایی‌های متصل به زمینی به مساحت کل ۱۶۴۴.۵ متر مربع متعلق به پروژه هوانگ های فو کوک می‌شود.

این دارایی توسط تان هوانگ مین به عنوان وثیقه برای دریافت وام از شرکت ساختمانی و بازرگانی مان لون لیمیتد استفاده شد. ارزش تخمینی بدهی تا تاریخ ۴ آگوست، ۱۰۵,۳۷۶ میلیارد دونگ ویتنام بود.

همچنین در پروژه Hoang Hai Phu Quoc، تان هوانگ مین ۳ قطعه زمین با مساحت کل ۵۶۲.۵ متر مربع را برای دریافت وام از شرکت Green-Art Landscape Infrastructure JSC (به نمایندگی از Do Hoang Viet) به رهن گذاشت. ارزش تخمینی بدهی تا ۴ آگوست ۲۰۲۴، ۳۷.۸۹ میلیارد دانگ ویتنام است.

علاوه بر این، تان هوانگ مین همچنین ۴ حق استفاده از زمین با مساحت کل ۷۷۵ متر مربع را برای وام از شرکت بازرگانی و خدمات میوی ویتنام لیمیتد به رهن گذاشت. ارزش بدهی تا ۴ آگوست ۵۲۲۴۷ میلیارد دانگ بود و همچنین توسط بانک کشاورزی ترانگ آن برای برگزاری حراج انتخاب شده است.

یکی دیگر از شرکت‌های تابعه، شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات کوانگ ترونگ لیمیتد، نیز بدهی خود را به مبلغ ۶۷ میلیارد دونگ ویتنام می‌فروشد.

علاوه بر این، یکی دیگر از اشخاص حقوقی متعلق به تان هوانگ مین، به نام شرکت مشاوره ساختمانی آنه تانگ لیمیتد، در حال فروش بدهی‌های معوق خود توسط بانک به مبلغ ۶۶.۸ میلیارد دونگ است.

پیش از این، در مارس 2023، این بانک همچنین از حراج مجموعه‌ای از دارایی‌ها از جمله 1 خودرو، 2 وانت، 30 کامیون میکسر بتن و بسیاری دیگر از تجهیزات و ماشین‌آلات شرکت THM-CONCRETE Production and Trading JSC، عضوی از گروه Tan Hoang Minh، خبر داده بود.

این دارایی است که به عنوان وثیقه برای وام شرکت در Agribank استفاده می‌شود.

ارزش این بدهی تا اول دسامبر ۲۰۲۲، ۲۸۲۵۸ میلیارد دونگ ویتنام است و توسط بانک کشاورزی به عنوان بدهی گروه ۵ (بدهی بدون توانایی پرداخت) طبقه‌بندی شده است.

این تنها بخشی از بدهی‌های تان هوانگ مین به بانک‌ها است و در حال حاضر فقط اگری بانک به طور فعال بدهی‌های این گروه را می‌فروشد.

بانک AGRIBAN بدهی TAN HOANG MINH (واحد: میلیارد VND) را برای فروش ارائه می‌دهد.
اس‌تی	شرکت وام دهنده	ارزش	تی‌اس‌دی‌بی
۱	شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه باک ها (Bac Ha) با مسئولیت محدود	۸۸.۵۴
۲		۵۵.۴	قرارداد اجاره دفتر مرکزی در آدرس 24 Quang Trung، Hoan Kiem، هانوی.
۳	شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات THM Thinh Vuong با مسئولیت محدود	۸۵,۶۳۷
۴	شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری ساختمانی فو تان	۶۹
۵	Ngoc Vien Dong Real Estate JSC	۸۱.۷
۶	خدمات سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز و تجاری ها فونگ	۲۵,۴۷۹	منطقه توریستی Thien Bao Phu Quoc
۷	مشاوره ساخت و ساز و طراحی داخلی تان ژوان	۱۲۷,۴۶۴
۸	صادرات و واردات هانوی - شرکت خدمات سرمایه‌گذاری، کسب و کار و تجارت محدود	۶۲.۶۴
۹	شرکت خدمات ساختمانی شوان نام لیمیتد	۴۵.۸۹
۱۰	شرکت ساختمانی و بازرگانی مان لون لیمیتد	۱۰۵,۳۷۶	منطقه گردشگری Hoang Hai Phu Quoc
۱۱	شرکت سهامی خاص زیرساخت منظرسازی گرین-آرت	۳۷.۸۹
۱۲	شرکت بازرگانی و خدمات میوی ویتنام با مسئولیت محدود	۵۲,۲۴۷
۱۳	شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات کوانگ ترونگ لیمیتد	۶۷	منتشر نشده
۱۴	شرکت مشاوره ساختمانی آنه تانگ لیمیتد	۶۶.۸
۱۵	شرکت سهامی خاص THM-CONCRETE Production and Trading	۲۲,۲۵۸	ماشین، میکسر بتن، ماشین آلات
	مجموع	۹۹۳,۳۲۱

طبق نتایج تحقیقات آژانس تحقیقات پلیس، وزارت امنیت عمومی، دو آن دونگ (رئیس گروه تان هوانگ مین) و پسرش دو هوانگ ویت، از طریق اشخاص حقوقی شرکت‌های نگوی سائو ویت، سولیل و کونگ کونگ موآ دونگ، بیش از ۱۳۹۷۲ میلیارد دانگ ویتنامی را به صورت اوراق قرضه جمع‌آوری کرده‌اند.

هر ۹ بسته اوراق قرضه توسط متهمان با استفاده از اسناد «جعلی» ایجاد شده بود، این رفتار متقلبانه، شرایط و اسناد ارائه اوراق قرضه را قانونی جلوه می‌داد.

به لطف ترفندهای کلاهبرداری و ایجاد اسناد جعلی، تان هوانگ مین با موفقیت مردم را "فریب" داد و بیش از ۱۳۹۷۲ میلیارد دانگ ویتنامی از فروش اوراق قرضه درآمد کسب کرد.

منبع: https://vietnamnet.vn/tan-hoang-minh-dang-co-nhung-khoan-no-nao-khien-ngan-hang-lo-ngai-2218269.html