در کنفرانس اعتبار برای املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی که توسط بانک دولتی ویتنام (SBV) با هماهنگی وزارت ساخت و ساز در ۱۳ نوامبر برگزار شد، نمایندهای از نوالند اظهار داشت که این گروه در حال حاضر در حال توسعه مجموعهای از پروژهها در منطقه مرکزی شهر هوشی مین، از جمله پروژه آکوا سیتی، پروژه نواورلد هو تراموا و پروژه نواورلد فان تیت است.
این پروژهها همچنین از بانکهای تجاری مانند TPBank، MBBank ، VPBank و PVcomBank حمایت و بودجه فعال دریافت کردند.
با این حال، پروژهها، چه تکمیلشده، چه در حال توسعه و چه در حال گذراندن مراحل توسعه، هنوز با موانع قانونی مواجه هستند که هنوز حل نشدهاند.
«کوه یخ» قانونی به تدریج در حال کنار رفتن است، اما نتایج هنوز چندان مؤثر نیستند.
در سال ۲۰۲۳، دستورالعملهای نخست وزیر و کارگروه ویژه، اکثر مسائل مبرمی را که نیاز به حل و فصل داشتند، مورد توجه قرار دادند. این یک نشانه مثبت و پیشگامانه با هدف شکستن «کوه یخ» قانونی است که سالهاست وجود داشته است. با این حال، در فرآیند اجرای عملی، ما دو مشکل اساسی را شناسایی کردهایم که مانع از اثربخشی بالای فرآیند حل و فصل شده است.
نمایندگان نوالند در کنفرانس اعتبار برای املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی. عکس: SBV.
اولاً، در مورد خوشه پروژههای شهر هوشی مین، دو پروژه نوالند در حال حاضر توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین برای حل مسائل معوقه از ابتدای سال 2023 در اولویت قرار گرفتهاند. نوالند هنوز منتظر نتیجه گیری از سوی شهر برای حل مشکلات قانونی نهایی در پروژه آپارتمان 100 کو جیانگ (گرند منهتن) و پروژه 32 هکتاری بین خان (واتر بی) است. اینها دو پروژهای هستند که نوالند متعهد به اختصاص فضای کافی برای مسکن اجتماعی و اسکان مجدد شده است. از این تعداد، پروژه آپارتمان 100 کو جیانگ (گرند منهتن) قبلاً تحویل بخش اسکان مجدد را تکمیل کرده است.
ثانیاً، پروژه آکوا سیتی (دونگ نای) یک پروژه کلیدی نوالند است که با موانع قانونی زیادی روبرو است. در عین حال، نوالند بیش از 70،000 میلیارد دانگ ویتنام برای جمعآوری از مشتریان در این پروژه دارد و منتظر حل و فصل مراحل تصویب برای ادامه حفظ جریان نقدی برای توسعه پروژه است.
یکی از نمایندگان نوالند گفت: «این پروژهای است که ما از شرکت دونا کوپ خریداری کردهایم و تمام اسناد قانونی لازم، از جمله هزینههای پرداختشدهی استفاده از زمین، برنامهریزی مصوب در مقیاس ۱/۵۰۰ و تأیید کمیتهی حزب ایالتی برای انتقال پروژهی زمین مسکونی را دارد. با این حال، ما درخواست کردیم که برنامهریزی در مقیاس ۱/۵۰۰ برای مطابقت با بازار و در عین حال حفظ شاخصهای مصوب، اصلاح شود، اما هنوز موانع زیادی وجود دارد.»
از ابتدای سال ۲۰۲۳، بر اساس دستور نخست وزیر، کمیته مردمی استان دونگ نای به سرمایهگذار اجازه داده است تا همزمان با تصویب طرح منطقهبندی C4، طرح اصلاحی برنامهریزی تفصیلی ۱/۵۰۰ را تهیه و برای ارزیابی ارائه دهد. علاوه بر این، مرجع ذیصلاح به سرمایهگذار این امکان را داده است که به اجرای ساخت و فروش اقلام مطابق با برنامهریزی تفصیلی مصوب ادامه دهد تا تعهدات خود را به مشتریان به طور کامل انجام دهد.
با این حال، روند طولانی تأیید برای اصلاحات محلی در برنامهریزی عمومی ۱/۱۰۰۰۰ و برنامهریزی فرعی C4، تأثیر قابل توجهی بر پیشرفت تصویب اصلاحات در برنامهریزی تفصیلی ۱/۵۰۰ پروژهها و همچنین رویههای قانونی ساخت و فروش داشته است.
در مرحله بعد، در پروژه NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau)، کمیته مردمی استان، اقدامات قاطعی را برای حل مشکلات و تسریع مراحل قانونی انجام داده است. در حال حاضر، اکثر موانع برطرف شده و برخی از مراحل تکمیل شده است. با این حال، Novaland اذعان دارد که بسیاری از مراحل اداری طولانی هنوز پیشرفت پروژه را کند میکنند. اینها مسائل اصلی هستند، زیرا دوره سرمایهگذاری پروژه معمولاً 24 ماه است، اما این شرکت در واقع 18 ماه را صرف حل مراحل قانونی کرده است.
در نهایت، یکی از پروژههای کلیدی گروه - NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) - نیز سیگنالهای قانونی مثبتی دریافت کرده است. به طور خاص، این پروژه تصویب برنامهریزی دقیق ۱/۵۰۰ اصلاحشده برای تمام اجزای پروژه را تکمیل کرده است. علاوه بر این، استان Binh Thuan نیز در حال انجام مراحل قانونی بعدی برای تنظیم روش پرداخت اجاره زمین از پرداخت سالانه به یکباره است. در حال حاضر، گروه منتظر صدور فرمان اصلاحشده ۴۴/۲۰۱۴/ND-CP برای تعیین هزینه استفاده از زمین و تکمیل مراحل قانونی برای امضای قراردادهای فروش با مشتریان است.
نمایندهای از نوالند اظهار داشت که در سال ۲۰۲۳، بانک دولتی ویتنام دستورالعملهای به موقعی را برای ارائه حداکثر حمایت از جامعه تجاری در دسترسی به سرمایه صادر کرد. با این حال، برای نوالند، مسائل حقوقی یک عامل کلیدی هستند زیرا این شرکت هنوز مقدار زیادی مطالبات از محصولات فروخته شده دارد. بدون حل این مسائل حقوقی، بانکها وجوه موقتاً مسدود شده را آزاد نخواهند کرد و این امر همچنین مانع از پرداخت سرمایه جدید و ادامه تأمین مالی خریداران خانه توسط بانکها میشود.
این امر منجر به این شد که شرکت مجبور به تأخیر در ساخت و تحویل خانهها به مشتریان شود و عواقب بسیار جدی به بار آورد: عدم پایبندی به تعهدات به مشتریان، عدم توانایی در افزایش حجم زیاد مطالبات نقدی از محصولات فروخته شده. جریان نقدی مسدود شد و نوالند مجبور شد هر روز دهها میلیارد دونگ بهره بپردازد که بر کارایی سرمایهگذاری تأثیر منفی گذاشت، داراییهای اجتماعی را هدر داد و بقای گروه را تهدید کرد.
نووالند به دنبال حمایت بیشتر در زمینه مسائل حقوقی و تأمین مالی وام است.
نمایندهای از نوالند از نخست وزیر درخواست کرد که دستور صدور فوری حکم اصلاحیهی فرمان ۴۴/۲۰۱۴/ND-CP را صادر کند تا طرح مدیریت و استفاده از زمین و محاسبهی هزینههای استفاده از زمین برای پروژههای نوالند و سایر پروژههای متوقفشده در سراسر کشور نهایی شود.
نوالند به دنبال پشتیبانی بیشتر در مورد مسائل حقوقی و تأمین مالی وام است. (تصویر تزئینی)
این شرکت املاک و مستغلات همچنین امیدوار است که کمیتههای مردمی استانها/شهرها، طرحهای جامع را نهایی کنند و شرایط مساعدی را برای مشاغل املاک و مستغلات ایجاد کنند تا پروژهها را به طور همزمان مطابق با اهداف تعیین شده توسعه دهند.
نوالند پیشنهاد میکند که دولت و مجلس ملی قانون سرمایهگذاری را بررسی و بهبود بخشند تا فرآیند سرمایهگذاری - تخصیص زمین - برنامهریزی - مجوز ساختوساز بتواند به سرعت و شفافیت انجام شود و برای جامعه صرفهجویی در سرمایه داشته باشد.
نوالند امیدوار است که دولت راهحلهای جامعی برای رفع موانع مربوط به رویههای قانونی متناقض، مسائلی که در طول زمان ایجاد شدهاند و جلوگیری از اعمال عطف به ماسبق ارائه دهد؛ و وزارتخانهها و سازمانها سیاستهایی را برای کاهش و به تعویق انداختن مالیات بر درآمد شرکتها برای مشاغل املاک و مستغلات اجرا کنند تا مشکلات را کاهش دهند و بر تثبیت عملیات تجاری در سه سال آینده (2022، 2023 و 2024) تمرکز کنند.
در مورد دسترسی به اعتبار، نوالند پیشنهاد میکند که بانک دولتی ویتنام و دولت به طور مشترک از بازسازی وامها و کاهش نرخ بهره برای پروژههایی که قرار است در دو سال آینده (۲۰۲۴ و ۲۰۲۵) اجرا شوند، حمایت کنند تا تعهدات پرداخت برای شرکت تسهیل شود.
بانک مرکزی ویتنام (SBV) بخشنامه 08/2020/TT-NHNN را اصلاح و تکمیل کرده است و به مؤسسات اعتباری اجازه میدهد تا 34 درصد از سرمایه بسیجشده کوتاهمدت خود را برای وامهای میانمدت و بلندمدت، به جای 30 درصد فعلی، استفاده کنند. این امر امکان استفاده منطقی از سرمایه بسیجشده کوتاهمدت برای وامهای میانمدت و بلندمدت را فراهم میکند و همچنین دسترسی به اعتبار را برای مشاغل و افراد بهبود میبخشد، بدون اینکه خطراتی برای ایمنی سیستم اعتباری ایجاد کند.
نوالند امیدوار است که بانک مرکزی ویتنام تمدید دوره بازپرداخت بدهی را به حداکثر ۲۴ ماه، همانطور که در بخشنامه ۰۲ (به جای حداکثر ۱۲ ماه فعلی) تصریح شده است، در نظر بگیرد، که برای مشتریان شرکتی و انفرادی قابل اجرا است تا الزامات تجدید ساختار جامع بدهی را برآورده کرده و مشکلات اقتصاد را کاهش دهد.
منبع
![[عکس] دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، ریاست جلسهای را بر عهده دارد که برای تصویب پیشنویس گزارش نتایج دومین بازرسی دفتر سیاسی کمیته دائمی کمیته حزب شهر هانوی برگزار میشود.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
نظر (0)