افزایش مجازات برای استفاده غیرقانونی از زمین؛ حراج زمین در منطقه فوک تو با بالاترین قیمت ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع

افزایش مجازات برای استفاده غیرقانونی از زمین؛ حراج زمین در منطقه فوک تو با بالاترین قیمت ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع

ها دونگ ( هانوی ) حراج ۲۷ قطعه زمین را متوقف کرد؛ زمین‌های حراج شده در منطقه فوک تو (هانوی) با ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، بالاترین قیمت را دارند؛ قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در آینده همچنان افزایش خواهد یافت؛ شهر هوشی مین یک پروژه مسکن اجتماعی اضافی با ۱۵۰۰ واحد دارد.

در ادامه به مهمترین اخبار بازار مسکن در هفته گذشته اشاره می‌کنیم.

تشدید مجازات برای گروه‌هایی که از زمین‌های کشاورزی به صورت غیرقانونی استفاده می‌کنند

بعدازظهر 30 آگوست، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ریاست جلسه‌ای حضوری و آنلاین را بر عهده داشت تا به گزارش‌ها گوش دهد و در مورد محتوای پیش‌نویس فرمان تنظیم مجازات‌های اداری برای تخلفات در بخش زمین با حضور وزارتخانه‌ها، شعب، ادارات محلی، انجمن‌ها، کارشناسان... نظر بدهد.

معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، در این جلسه سخنرانی کرد. عکس: VGP

طبق گزارش وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (سازمان تهیه‌کننده پیش‌نویس)، پیش‌نویس فرمان، سطح جریمه‌ها را افزایش داده، جریمه‌ها و اقدامات اصلاحی را برای گروهی از اقدامات شامل استفاده از زمین برای اهداف نادرست؛ تخریب زمین؛ تجاوز به زمین، اشغال زمین؛ عدم استفاده مداوم از زمین برای کشت محصولات سالانه و چند ساله، آبزی‌پروری و جنگل‌کاری؛ عدم رعایت مقررات مربوط به انتقال حقوق استفاده از زمین و اجاره زمین طبق قانون زمین ۲۰۲۴ اضافه کرده است...

معاون بازرس کل دولت، لی سی بای، اظهار داشت که تخلفات و تجاوز به زمین بسیار پیچیده است و مجازات فعلی برای این تخلفات متناسب نیست. بنابراین، تدوین و اعلام زودهنگام این فرمان با این الزام که باید مجازات‌های به اندازه کافی قوی برای جلوگیری از تخلفات زمین وجود داشته باشد، بسیار ضروری است.

معاون نخست وزیر در پایان جلسه تأکید کرد که این فرمان باید اصول و مقررات مقرر در قانون زمین و قانون رسیدگی به تخلفات اداری را به دقت رعایت کند، تخلفات یا موضوعات مرتبط را پوشش دهد و از قلم نیندازد.

ها دونگ (هانوی) حراج ۲۷ قطعه زمین را متوقف کرد

در ۲۷ آگوست، شرکت سهامی حراج ملی شماره ۵ اعلام کرد که موقتاً حراج حقوق استفاده از زمین برای ۲۷ قطعه زمین در بخش‌های فو لونگ، ین نگییا و دونگ نوی (منطقه ها دونگ، هانوی) را به حالت تعلیق در می‌آورد.

به طور خاص، اینها زمین های واقع در منطقه مس Ha Khau، منطقه Dong Danh - Dong Coc، Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (بخش Phu Luong) هستند. منطقه Sau Chua (بخش Yen Nghia) و منطقه Duoc (بخش Duong Noi).

نقشه زمین حراج شده در سائو چوا (بخش ین نگییا). عکس: ارائه شده توسط سرمایه گذار

این شرکت اعلام کرد که تعلیق مزایده به درخواست هیئت مدیریت پروژه سرمایه‌گذاری ساختمانی منطقه ها دونگ انجام شده است. مزایده بلافاصله پس از دریافت تصمیم از سوی مقامات، مجدداً برگزار خواهد شد.

پیش از این، شرکت ملی حراج سهام شماره ۵ با هیئت مدیریت پروژه سرمایه‌گذاری ساخت و ساز منطقه ها دونگ برای سازماندهی حراج ۲۷ قطعه زمین در ۳ بخش، از جمله فو لونگ، ین نگی و دونگ نوی، هماهنگی کرده بود. قطعات حراج شده دارای مساحت ۴۸ تا ۷۲ متر مربع، قیمت پایه ۲۲ تا ۳۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و پیش‌پرداخت ۲۲۱ تا ۴۳۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر قطعه زمین هستند.

این حراج در ابتدا برای ۷ سپتامبر ۲۰۲۴ برنامه‌ریزی شده بود. با این حال، این تاریخ لغو شده است. برگزارکنندگان هنوز تاریخی برای حراج مجدد اعلام نکرده‌اند.

به گزارش روزنامه دائو تو، سرمایه‌گذاران در مقایسه با مناطق هوآی دوک یا تان اوآی، دیدگاه مثبت‌تری نسبت به بازار املاک و مستغلات در منطقه ها دونگ دارند. سطح قیمت زمین و زمین‌های حراج شده در این منطقه نیز بالاتر از دو منطقه حومه‌ای فوق است. بنابراین، رسیدن به نقطه عطف ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در حراج پیش رو در ها دونگ کاملاً محتمل است.

حراج زمین در منطقه فوک تو (هانوی) با بالاترین قیمت ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی به ازای هر متر مربع

صبح روز ۲۹ آگوست، مرکز توسعه صندوق زمین ناحیه فوک تو (هانوی) حراجی برای حقوق استفاده از زمین برای ۳۰ قطعه زمین در منطقه داک تران، کمون تراچ می لوک و ۹ قطعه زمین در منطقه دونگ فونگ، کمون تو لوک (فوک تو، هانوی) ترتیب داد.

بر این اساس، هر قطعه زمین در منطقه داک تران، شهرستان تراچ مای لوک، مساحتی بین ۹۶ تا نزدیک به ۱۴۹ متر مربع دارد. قیمت پایه ۲۳.۴ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است که معادل ودیعه ای است که شرکت کنندگان در حراج باید از ۴۵۰ تا ۷۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین بپردازند.

۹ قطعه زمین در منطقه دونگ فونگ، شهرستان تو لوک، مساحت نسبتاً زیادی نزدیک به ۲۳۵ متر مربع دارند. قیمت اولیه این قطعات ۱۹.۸ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است که معادل سپرده نزدیک به ۵۳۵ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه است.

به گفته نماینده مرکز توسعه صندوق زمین ناحیه فوک تو، این ناحیه در مجموع ۶۵۰ پرونده ثبت نام معتبر برای شرکت در حراج دریافت کرده و بیش از ۳۵۰ نفر برای شرکت در حراج حضوری آمده بودند.

در پایان جلسه، هر ۳۹ قطعه زمین با موفقیت به حراج گذاشته شد. بالاترین قطعه زمین با قیمت ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، ۲.۶ برابر بیشتر از قیمت اولیه، برنده شد. علاوه بر این، بسیاری از قطعات زمین با قیمت ۴۸.۸ تا ۵۱.۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برنده شدند.

در حالی که حراج هنوز در حال انجام بود، بسیاری از گروه‌های حراج زمین پیشنهاد می‌دادند که قطعه زمین برنده را با اختلاف قیمتی حدود ۴۰۰ میلیون دانگ، بسته به موقعیت مکانی و علاقه سرمایه‌گذار، واگذار کنند.

منطقه شهری ۳۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام در دونگ آن (هانوی) نیاز به جذب سرمایه‌گذاران بیشتری دارد.

پیش از این، در ۱۵ مه، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری هانوی اطلاعاتی را منتشر کرده بود و از سرمایه‌گذاران علاقه‌مند دعوت می‌کرد تا درخواست‌های آنلاین خود را برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین برای مناطق شهری هوشمند-اکولوژیکی در تام خا، وین نگوک، شوان کان، منطقه دونگ آنه ارسال کنند.

با این حال، تا مهلت ارسال مدارک، که 28 ژوئن است، این وزارتخانه تنها یک سرمایه‌گذار را که درخواست ثبت پروژه را ارائه کرده است، ثبت کرده است. به همین دلیل است که کمیته خلق هانوی مجبور شد سند شماره 2711/UBND-DT را در مورد تمدید دوره ثبت پروژه صادر کند. بر این اساس، مهلت ارسال مدارک تا ساعت 5 بعد از ظهر، 12 سپتامبر تمدید خواهد شد.

در حال حاضر، این واحد «به تنهایی» در جستجوی یک سرمایه‌گذار، یک سرمایه‌گذاری مشترک بین شرکت Vingroup - Long Hai Investment and Trade Development JSC و Thai Son Construction Investment JSC است. این واحد الزامات اولیه در مورد ظرفیت و تجربه برای سرمایه‌گذارانی که برای اجرای پروژه ثبت‌نام می‌کنند را برآورده کرده است.

طبق مصوبه، منطقه شهری هوشمند-اکولوژیکی در دونگ آن، در مجموع حدود ۲۶۸ هکتار زمین تحقیقاتی دارد. انتظار می‌رود این پروژه حدود ۱۲۸۳۳ خانه، شامل ۴۲۷ ویلا؛ ۱۲۱۱ خانه شهری؛ ۷۷۶۹ آپارتمان تجاری؛ ۳۴۲۶ آپارتمان مسکن اجتماعی را در اختیار بازار قرار دهد. جمعیت این منطقه شهری حدود ۳۸۵۰۰ نفر است.

هزینه کل اولیه پروژه (به استثنای غرامت، پشتیبانی، اسکان مجدد، هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین) تقریباً 33093 میلیارد دونگ است. هزینه‌های غرامت، پشتیبانی و اسکان مجدد تقریباً 2090 میلیارد دونگ است.

دوره عملیاتی این پروژه ۵۰ سال است. پیش‌بینی می‌شود پیشرفت اجرایی از سال ۲۰۲۳ تا ۲۰۳۱ ادامه داشته باشد.

قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در آینده همچنان افزایش خواهد یافت.

از ابتدای سال، قیمت آپارتمان‌های نوساز در شهر هوشی مین به طور مداوم به اوج‌های جدیدی رسیده است. یکی از پروژه‌های نادری که در این مدت برای فروش افتتاح شده است، ایتون پارک در خیابان مای چی تو (شهر تو دوک) است که توسط گروه گامودا لند سرمایه‌گذاری شده است.

این پروژه ابتدا با قیمت ۱۳۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع به بازار عرضه شد که با احتساب مالیات و هزینه‌ها، به ۱۴۶ تا ۱۵۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش خواهد یافت. اگرچه این افزایش بیشتر از سطح عمومی منطقه است، اما اولین فروش، نرخ جذب نزدیک به ۹۰٪ از سبد محصولات را ثبت کرده است.

به همین ترتیب، در پروژه متروپل تو تیم، اگر فاز اول توسط سرمایه‌گذار با قیمتی حدود ۱۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش ارائه شود، فاز دوم با قیمتی معادل ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شود.

در گزارشی که اخیراً منتشر شده، وزارت ساخت و ساز به طور متوسط ​​افزایش حدود ۵ تا ۶.۵ درصدی قیمت آپارتمان در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ و افزایش ۲۵ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته را ثبت کرده است. قیمت آپارتمان نه تنها در پروژه‌های تازه افتتاح شده، بلکه در بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی که سال‌ها مورد استفاده قرار گرفته‌اند نیز افزایش یافته است.

پروژه‌هایی که افزایش قیمت ثانویه شدیدی در شهر هوشی مین داشته‌اند شامل پروژه آپارتمان سیتی گاردن (منطقه بینه تان) با میانگین قیمت فروش ۸۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۸ درصد افزایش داشته است؛ پروژه آنتونیا (منطقه ۷) و ماستری تائو دین (شهر تو دوک) به ترتیب ۱۱ و ۱۰ درصد افزایش قیمت داشته‌اند. وزارت ساخت و ساز همچنین معتقد است که قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین به دلیل کمبود پروژه‌های جدید در بازار، ممکن است در آینده نیز به افزایش خود ادامه دهد.

برخی از مناطق همسایه نیز از ابتدای سال افزایش مداوم قیمت را ثبت کرده‌اند. در بین دونگ، در حالی که دو سال پیش، قیمت اعلام شده فقط حدود 20 تا 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان بود، اخیراً به 45 تا 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

برای مثال، پروژه آپارتمان Sycamore در شهر جدید Binh Duong که توسط Capital Land سرمایه‌گذاری شده است، قیمت متوسط ​​مورد انتظار حدود ۵۰ میلیون VND/m2 را دارد. یا پروژه آپارتمان Uni Complex در شهر Thu Dau Mot که توسط شرکت TDC سرمایه‌گذاری شده است، اگرچه رسماً اعلام نشده است، اما انتظار می‌رود قیمت آن نیز در همین حدود باشد.

علاوه بر دو پروژه فوق، پروژه‌های اعلام‌شده قبلی مانند فو دونگ اسکای وان؛ فاز دوم، پروژه شهر آسترال؛ پارک اسکای پیکیتی و... همگی قیمت متوسط ​​35 تا 45 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند.

شهر هوشی مین یک پروژه مسکن اجتماعی دیگر شامل ۱۵۰۰ آپارتمان دارد.

در تاریخ ۲۹ آگوست، شرکت بازرگانی ساختمانی له تان مراسم کلنگ‌زنی پروژه مسکن اجتماعی له تان تان کین را برگزار کرد. این پروژه در خیابان نگوین کو فو، کمون تان کین، منطقه بین چان واقع شده است.

چشم‌انداز پروژه مسکن اجتماعی لی تان تان کین.

این منطقه مسکونی اجتماعی شامل ۴ ساختمان آپارتمانی ۱۸ طبقه و ۲ ساختمان تجاری-خدماتی است. تعداد کل آپارتمان‌هایی که این پروژه به بازار ارائه می‌دهد ۱۴۴۵ واحد است. اکثر آنها آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه با مساحت ۴۵ تا ۵۰ متر مربع هستند.

نکته قابل توجه این است که آپارتمان‌های این پروژه همگی به مدت ۴۹ سال اجاره داده می‌شوند، به این معنی که خریدار پیش‌پرداخت را پرداخت می‌کند و سپس طی ۱۰۰ ماه اقساط را پرداخت خواهد کرد.

پیش از مراسم کلنگ‌زنی، تکمیل مراحل قانونی این پروژه ۵ سال طول کشید. انتظار می‌رود این منطقه مسکونی اجتماعی تا سال ۲۰۲۶ تکمیل شود.

به گفته آقای فام مین من، معاون مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، تا سال ۲۰۳۰، این شهر در ساخت ۶۹۷۰۰ تا ۹۳۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاری خواهد کرد. در حال حاضر، این شهر ۴ پروژه در دست اجرا دارد که پروژه Le Thanh Tan Kien پنجمین پروژه پس از ۴ پروژه تکمیل شده است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html