نقدینگی بخش آپارتمان به سمت منطقه غربی شهر هوشی مین "جاری" می‌شود

طبق گزارش تحقیقات بازار برای سه ماهه دوم سال 2023 توسط Batdongsan.com.vn، عرضه آپارتمان برای فروش در این دوره کم است و کمتر از 1000 واحد به بازار عرضه شده است. دلیل ارائه شده این است که مشکلات و رویه‌های قانونی برای افتتاح فروش تکمیل نشده است و باعث می‌شود بسیاری از پروژه‌ها نتوانند محصولات خود را به بازار عرضه کنند.

عرضه جدید به بازار عمدتاً از پروژه‌هایی در منطقه شرقی شهر هوشی مین با قیمت‌هایی در بخش گران‌قیمت ناشی می‌شود که برای تقاضای واقعی خرید در دوره فعلی واقعاً مناسب نیست. به همین دلیل، در منطقه ۹ و منطقه ۱۰، تعداد جستجوها به دلیل راه‌اندازی برخی پروژه‌های میان‌رده اندکی افزایش یافت، اما در منطقه Thu Duc یا منطقه ۲، هیچ رشدی مشاهده نشد.

در همین حال، اشاره شده است که تقاضا برای خرید آپارتمان در بخش غربی شهر، به ویژه در مناطق ۷، ۸، بین چان و بین تان، به شدت در حال افزایش است. بیشترین مناطق جستجو شده در حال حاضر متعلق به بین چان و بین تان هستند که تعداد جستجوها به ترتیب ۸٪ و ۹٪ افزایش یافته است.

میله حفاری بخش آپارتمان به سمت منطقه غربی شهر هوشی مین در حال حرکت است، تصویر 1 — با ورود آپارتمان‌های عمدتاً لوکس به بازار، مناطق شرقی کمتر مورد توجه قرار گرفته‌اند.

به گفته آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در جنوب، تعداد معاملات آپارتمان هنوز کم است زیرا عرضه جدید عمدتاً محصولات لوکس با قیمت‌های فروش بالا است. بنابراین، برای نیازهای واقعی و توان مالی افراد با درآمد متوسط، کارگران عادی و حتی کارمندان اداری و کارمندان دولت مناسب نیست.

در همین حال، در بازار ثانویه، به طور مداوم محصولات با قیمت‌های پایین‌تر از قیمت اولیه سرمایه‌گذار فروخته می‌شوند. شاید به همین دلیل، در 6 ماه اول سال 2023، عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین تمایل به رکود دارد، اما در مناطق حومه شهر، هنوز پروژه‌هایی وجود دارند که سیگنال‌های معاملاتی مثبت زیادی را ثبت می‌کنند.

در برخی از پروژه‌ها در غرب شهر هوشی مین، حجم معاملات هنوز حدود 30 آپارتمان در ماه ثبت شده است. برای انجام این کار، علاوه بر علاقه خریداران، پروژه‌های اینجا قیمت متوسط را از 35 تا 45 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع حفظ می‌کنند. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران به طور مداوم تبلیغات، بازی‌های کوچک و مشوق‌های مربوط به تخفیف‌ها و پشتیبانی وام را برای جذب مشتری راه‌اندازی می‌کنند.

پروژه‌های این منطقه برای خانواده‌هایی که مبلغی معادل 30 تا 40 درصد از ارزش آپارتمان را پس‌انداز کرده‌اند، کاملاً مناسب است. پس از اعمال اقدامات حمایتی و برنامه‌های تشویقی، سود ماهانه و پرداخت اصل وام نیز برای درآمد مناسب است.

علاوه بر این، نه تنها در دوره فعلی، بلکه در دوره‌ای که بازار در پایان سال ۲۰۲۲ شروع به رکود کرد، پروژه‌های این منطقه همچنان پیشرفت ساخت و ساز خود را حفظ کردند و باعث شدند بسیاری از مردم با اطمینان از آنها استقبال کنند. این پروژه‌ها همچنین از توسعه زیرساخت‌ها پیروی می‌کنند و بیشتر بر توسعه خدمات رفاهی تمرکز دارند تا نگرانی هنگام خرید خانه دور از مرکز شهر کاهش یابد.

میله حفاری بخش آپارتمان به سمت منطقه غربی شهر هوشی مین در حال حرکت است، تصویر 2 — در همین حال، بسیاری از پروژه‌های واقع در غرب شهر، به دلیل قیمت‌ها و توسعه‌ای که نیازهای فعلی را برآورده می‌کند، هر ماه نقدینگی ثابتی را ثبت می‌کنند.

در مورد نقدینگی بازار در دوره فعلی، به گفته خانم دونگ توی دونگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، تقاضا برای خرید آپارتمان در شهر هوشی مین هنوز بسیار بالاست اما با مشکلات جریان نقدی مواجه است. بنابراین، هنگامی که سرمایه‌گذاران با تقاضای بازار سازگار می‌شوند و تغییرات سیاست ترجیحی را اعمال می‌کنند، به خریداران کمک می‌کنند تا راحت‌تر به قیمت‌های فروش دسترسی پیدا کنند و بازار میزان قابل توجهی از نقدینگی را ثبت کرده است.

این نشان می‌دهد که سیاست فروش سرمایه‌گذاران نیز در این مرحله نقش مهمی ایفا می‌کند. با این حال، قیمت مناسب پروژه، حتی پس از قانونی بودن پروژه، همچنان مهمترین مسئله است. اگر پروژه سیاست‌های زیادی را برای تمدید پیشرفت اعمال کند اما قیمت مناسبی نداشته باشد، وضعیت قانونی پایدار نباشد یا اعتبار سرمایه‌گذار قوی نباشد، همچنان با مشکل نقدینگی محصول مواجه خواهد شد.

بسیاری از نظرات همچنین معتقدند که در مرحله پایانی سال، زمانی که نقدینگی بخش آپارتمان به شدت افزایش می‌یابد، زمانی که بسیاری از پروژه‌ها شروع به راه‌اندازی می‌کنند، نقدینگی بازار بهبود خواهد یافت. علاوه بر این، انتظار کاهش نرخ بهره وام بانک‌های تجاری در آینده نزدیک، کمک به خریداران برای دسترسی آسان به جریان نقدی و کاهش فشار بر وام‌ها، به افزایش معاملات بازار کمک خواهد کرد.

در کنار مجموعه‌ای از سیگنال‌های مثبت که در پایان سال جاری به گوش می‌رسد، این زمان مهمی تلقی می‌شود که تأثیر زیادی بر بهبود بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در سال 2024 خواهد داشت.

منبع