نگران خرید زمین در یک پروژه عمرانی هستم.

پروژه مذکور در بخش خان بین، شهر تان اوین، استان بین دونگ واقع شده است و توسط شرکت توسعه صنعتی و شهری نام تان اوین، با مسئولیت محدود، سرمایه‌گذاری شده است و مساحتی بالغ بر ۵۱ هکتار و شامل ۳۷۰۰ قطعه زمین را در بر می‌گیرد.

از انتظار برای تخصیص زمین خسته شده‌ام.

این پروژه در مجاورت پارک صنعتی نام تان اوین، واقع در جاده DT746 قرار دارد. این پروژه به عنوان یک منطقه مسکونی مدرن، شلوغ و پررونق در شهر تان اوین و مکانی ایده‌آل برای زندگی و کار برای همه اقشار مردم تبلیغ می‌شود.

با این حال، آقای هوین فام توان آن، معاون مدیر اداره ساخت و ساز استان بین دونگ، گفت که تا به امروز، این پروژه تنها به مرحله برنامه‌ریزی دقیق ۱/۵۰۰ رسیده است و هنوز از کمیته مردمی استان برای سیاست سرمایه‌گذاری و تخصیص زمین تأییدیه دریافت نکرده است. طبق تحقیقات خبرنگار، علیرغم فقدان مبنای قانونی کامل، سرمایه‌گذار پروژه مسکن نام تان اوین به شرکت سهامی املاک نویی هونگ - واقع در شهر دی آن، استان بین دونگ - اجازه داده است تا از طریق قراردادهای مجوز، این پروژه را به طور گسترده بازاریابی کند.

طبق قراردادی که توسط توسعه‌دهنده تنظیم شده است، که یک توافقنامه همکاری رزرو و سرمایه‌گذاری بین توسعه‌دهنده و مشتری است، اگر مشتری موافقت خود را برای خرید در این پروژه اعلام کند، مبلغی که باید بپردازد تقریباً ۴۰ تا ۶۰ درصد از قیمت محصول است. آقای ت. گفت که در سال ۲۰۱۹، او یک قطعه زمین در این پروژه را به قیمت بیش از ۹۰۰ میلیون دانگ ویتنام خریداری کرد و شرکت سهامی املاک نوی هونگ از او خواست که ۳۵۰ میلیون دانگ ویتنام را به عنوان پیش‌پرداخت بپردازد. اگرچه او مدت‌ها پیش این پول را پرداخت کرده است، اما آقای ت. هنوز زمین را از توسعه‌دهنده دریافت نکرده است.

علاوه بر پرداخت مبلغ قرارداد، بسیاری از مشتریان باید مبلغ اضافی را نیز به توزیع‌کننده، شرکت سهامی املاک نوی هونگ، بپردازند که از ۱۲۰ میلیون دونگ تا بیش از ۱ میلیارد دونگ متغیر است. آقای ت. با عصبانیت گفت: «ما کارگران مهاجر از استان‌های دیگر هستیم و مجبور شدیم برای خرید زمین پول پیدا کنیم، به این امید که جایی برای سکونت و امرار معاش داشته باشیم. با این حال، بیش از چهار سال گذشته است و سرمایه‌گذار هنوز پروژه را شروع نکرده و ما را در حالت اضطراب رها کرده است.»

طبق تحقیقات ما، شرکت سهامی املاک نوی هونگ توزیع‌کننده انحصاری این پروژه است. از ۳۷۰۰ قطعه زمین، این شرکت ۵۰۰ قطعه را برای ساخت خانه جهت فروش به مشتریان نگه می‌دارد، در حالی که قطعات باقی‌مانده برای فروش مستقیم به مشتریان به چندین آژانس املاک و مستغلات توزیع شده است. با این حال، در قرارداد مجوز بین سرمایه‌گذار، شرکت توسعه صنعتی و شهری نام تان اوین لیمیتد، و شرکت سهامی املاک نوی هونگ، که خبرنگار ما به آن دست یافته است، شرکت سهامی املاک نوی هونگ فقط مجاز به بازدید، بررسی بازار و مشاوره در مورد محصولات در منطقه مسکونی نام تان اوین است.

آقای دوآن هونگ توئی، رئیس کمیته مردمی شهر تان اوین، تأیید کرد که پروژه مسکن نام تان اوین در حال حاضر برای خرید، فروش یا انتقال مالکیت باز نیست. بنابراین، هرگونه فعالیت خرید یا فروش فقط شامل خرید خود پروژه می‌شود، نه زمین. آقای توئی توصیه کرد: «قراردادهایی مانند قراردادهای رزرو یا قراردادهای همکاری سرمایه‌گذاری صرفاً امور مدنی هستند؛ دولت در صورت بروز اختلاف یا شکست پروژه مداخله نخواهد کرد.» او اظهار داشت که بارها به سرمایه‌گذار یادآوری کرده است که قبل از تکمیل تمام مراحل قانونی پروژه، فعالیت‌های خرید و فروش انجام ندهد.

وضعیت فعلی پروژه مسکن نام تان اوین در حال حاضر.

از توسعه‌دهنده بخواهید که پول را به مشتریان بازگرداند.

طبق تحقیقات ما، پروژه مسکن نام تان اوین در ابتدا به شرکت سهامی پارک صنعتی نام تان اوین به عنوان سرمایه‌گذار واگذار شده بود، اما بعداً، از طریق سرمایه‌گذاری مشترک و مشارکت در سرمایه، این پروژه به شرکت توسعه صنعتی و شهری نام تان اوین لیمیتد به عنوان سرمایه‌گذار منتقل شد.

با این حال، قابل توجه است که این پروژه تحت کنترل یک شرکت خصوصی، شرکت سهامی توسعه شهری نام آسیا (این شرکت متعاقباً در قراردادهای رزرو و همکاری سرمایه‌گذاری با مشتریان ظاهر شد) بود.

در اکتبر ۲۰۱۸، برنامه ریزی دقیق پروژه (در مقیاس ۱/۵۰۰) توسط کمیته مردمی استان بین دونگ در تصمیم شماره ۲۸۳۷ تصویب شد. با این حال، به دلیل مسائل حل نشده مربوط به یک شرکت خصوصی و یک نهاد دولتی به عنوان سرمایه گذاران، هنوز زمین توسط کمیته مردمی استان بین دونگ به این پروژه اختصاص داده نشده است.

در رابطه با این پروژه، اخیراً صدها مشتری به تعداد زیاد تجمع کرده‌اند، بنرهایی را به نمایش گذاشته‌اند و باعث اختلال در نظم عمومی در منطقه شده‌اند. اخیراً، کمیته مردمی شهر تان اوین جلسه‌ای با سرمایه‌گذار پروژه، شرکت توسعه صنعتی و شهری نام تان اوین، به همراه واحدهای مربوطه شهری و اداره ساخت و ساز برگزار کرد. بر این اساس، کمیته مردمی شهر تان اوین از سرمایه‌گذار درخواست کرد تا پرسنلی را برای هماهنگی با مقامات محلی برای حل و فصل و رسیدگی به موارد تجمعات بزرگی که باعث اختلال در نظم عمومی می‌شوند، اختصاص دهد.

این سرمایه‌گذار با ۱۷۸۹ مشتری که قبل از اخذ مجوزهای لازم، قراردادهای مشارکت در سرمایه را امضا کرده‌اند، همکاری می‌کند؛ با واحدهای توزیع پروژه، شرکت سهامی توسعه شهری نام آسیا و شرکت سهامی املاک نوی هونگ، در مورد پیشرفت پروژه و برنامه‌های اجرایی آینده همکاری می‌کند؛ و در صورت درخواست، مشارکت‌های سرمایه را به سرعت به مشتریان بازپرداخت خواهد کرد.

در دوره آتی، سرمایه‌گذار با ادارات و سازمان‌های استان بین دونگ تماس گرفته و هماهنگی‌های لازم را انجام خواهد داد تا درخواست رفع موانع در بخش زمین را ارائه دهد و پیشنهاد خود را برای تصویب سیاست سرمایه‌گذاری پروژه به کمیته مردمی استان ارائه دهد. این امر به عنوان مبنایی برای تکمیل مراحل سرمایه‌گذاری و تکمیل سریع پروژه طبق مقررات عمل خواهد کرد. سرمایه‌گذار تا زمانی که مجوز ساخت و ساز توسط مرجع ذیصلاح صادر نشود، به ساخت زیرساخت‌های فنی ادامه نخواهد داد.

سرمایه‌گذار به دلیل دو تخلف جریمه شده است.

آقای هوین فام توان آن اظهار داشت که برای پروژه مسکن نام تان اوین، سرمایه‌گذار در حال حاضر در حال تماس با مقامات مربوطه برای تکمیل مراحل قانونی لازم است. اداره ساخت و ساز استان بینه دونگ نیز سرمایه‌گذار را به دلیل دو تخلف جریمه کرده است: جمع‌آوری غیرقانونی سرمایه از طریق ایجاد قراردادهای همکاری سرمایه‌گذاری برای دور زدن قانون و مجوز غیرقانونی برای یک واحد توزیع. برای مشتریان، دو راه برای مطالبه حقوق خود وجود دارد: درخواست از سرمایه‌گذار برای بازگرداندن پول یا شکایت در دادگاه.

منبع: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm