نگرانی در مورد خرید زمین پروژه

پروژه فوق در بخش خان بین، شهر تان اوین، استان بین دونگ واقع شده است و توسط شرکت صنعتی و شهری نام تان اوین لیمیتد با مساحتی بالغ بر ۵۱ هکتار، شامل ۳۷۰۰ قطعه زمین، سرمایه‌گذاری شده است.

منتظر تحویل زمین هستیم

این پروژه در مجاورت پارک صنعتی نام تان اوین، واقع در حاشیه جاده DT746 قرار دارد. این مکان به عنوان یک منطقه مسکونی مدرن، شلوغ و مرفه در شهر تان اوین تبلیغ می‌شود و مکانی ایده‌آل برای زندگی و سکونت برای همه افراد است.

با این حال، آقای هوین فام توان آن، معاون مدیر اداره ساخت و ساز استان بین دونگ، گفت که تاکنون، این پروژه تنها در مرحله برنامه‌ریزی دقیق ۱/۵۰۰ متوقف شده است و کمیته مردمی استان، سیاست سرمایه‌گذاری و تخصیص زمین را تأیید نکرده است. طبق تحقیقات خبرنگار، اگرچه مبنای قانونی کامل نیست، سرمایه‌گذار پروژه مسکن نام تان اوین، شرکت سهامی املاک نویی هونگ - واقع در شهر دی آن، استان بین دونگ - را موظف کرده است که در طول مدت گذشته، از طریق یک قرارداد مجوز، آن را به طور جدی بفروشد.

با قراردادی که توسط سرمایه‌گذار به عنوان قرارداد همکاری رزرو و سرمایه‌گذاری بین سرمایه‌گذار و مشتری تنظیم شده است، در صورت موافقت مشتری برای خرید در این پروژه، مبلغی که مشتری باید بپردازد حدود ۴۰٪ تا ۶۰٪ به ازای هر محصول است. آقای ت. گفت که در سال ۲۰۱۹، او یک قطعه زمین در این پروژه را به قیمت بیش از ۹۰۰ میلیون دانگ ویتنام خریداری کرد، شرکت سهامی املاک نوی هونگ از او خواست که ۳۵۰ میلیون دانگ ویتنامی را به عنوان پیش‌پرداخت بپردازد. اگرچه این پول مدت‌ها پیش پرداخت شده بود، آقای ت. هنوز شاهد تحویل زمین توسط سرمایه‌گذار نبود.

علاوه بر پرداخت هزینه قرارداد، بسیاری از مشتریان باید مابه‌التفاوت را نیز به توزیع‌کننده، شرکت سهامی املاک نوی هونگ، پرداخت کنند که از ۱۲۰ میلیون دانگ تا بیش از ۱ میلیارد دانگ متغیر است. آقای ت. با عصبانیت گفت: «ما کارگرانی دور از خانه هستیم که باید راهی برای تهیه پول خرید زمین پیدا کنیم، به این امید که جایی برای سکونت داشته باشیم. با این حال، بیش از ۴ سال گذشته است، سرمایه‌گذار هنوز پروژه را اجرا نکرده است و این باعث می‌شود احساس کنیم که روی تلی از آتش نشسته‌ایم.»

طبق تحقیقات خبرنگار، شرکت سهامی املاک نوی هونگ توزیع‌کننده انحصاری این پروژه است. از ۳۷۰۰ قطعه زمین، این شرکت مجاز است ۵۰۰ قطعه را برای ساخت خانه برای فروش به مشتریان نگه دارد، بقیه به برخی از طبقات توزیع داده می‌شود و مستقیماً به مشتریان فروخته می‌شود. با این حال، در قرارداد مجوز بین سرمایه‌گذار، شرکت صنعتی و شهری نام تان اوین لیمیتد، و شرکت سهامی املاک نوی هونگ که خبرنگار از آن مطلع است، شرکت سهامی املاک نوی هونگ فقط مجاز به بازدید، بررسی بازار و مشاوره در مورد محصولات در منطقه مسکونی نام تان اوین است.

آقای دوآن هونگ توئی، رئیس کمیته مردمی شهر تان اوین، تأیید کرد که پروژه مسکن نام تان اوین هنوز برای فروش یا واگذاری مجاز نشده است. بنابراین، اگر وضعیتی برای خرید و فروش وجود داشته باشد، فقط خرید پروژه بدون زمین است. آقای توئی هشدار داد: «قراردادها به شکل رزرو یا همکاری سرمایه‌گذاری فقط جنبه مدنی دارند، وقتی اختلافاتی پیش می‌آید یا پروژه قابل اجرا نیست، دولت مداخله نخواهد کرد.» او گفت که بارها به سرمایه‌گذاران یادآوری کرده است که وقتی پروژه مراحل قانونی خود را طی نکرده است، خرید و فروش را سازماندهی نکنند.

وضعیت فعلی پروژه مسکن نام تان اوین در حال حاضر

الزام سرمایه‌گذار به بازگرداندن پول به مشتریان

طبق تحقیقات خبرنگار، در ابتدا پروژه مسکن نام تان اوین به شرکت سهامی پارک صنعتی نام تان اوین به عنوان سرمایه‌گذار واگذار شده بود، اما بعداً در قالب سرمایه‌گذاری مشترک و مشارکت سرمایه، این پروژه توسط شرکت صنعتی و شهری نام تان اوین سرمایه‌گذاری شد.

با این حال، شایان ذکر است که این پروژه تحت اختیار تصمیم‌گیری یک شرکت خصوصی، شرکت سهامی توسعه شهری نام آ، قرار دارد (این شرکت سپس در قراردادهای رزرو و همکاری سرمایه‌گذاری با مشتریان نامگذاری می‌شود).

در اکتبر ۲۰۱۸، این پروژه توسط کمیته مردمی استان بین دونگ برای تنظیم برنامه‌ریزی تفصیلی ۱/۵۰۰ در تصمیم ۲۸۳۷ تصویب شد. به دلیل مشکلاتی که سرمایه‌گذار یک شرکت خصوصی و یک واحد دولتی است، کمیته مردمی استان بین دونگ زمین مورد نیاز برای این پروژه را اختصاص نداده است.

در رابطه با این پروژه، اخیراً صدها مشتری مرتباً در تعداد زیادی جمع شده‌اند و با نصب بنرهایی باعث بی‌نظمی در محل شده‌اند. اخیراً، کمیته مردمی شهر تان اوین جلسه‌ای با سرمایه‌گذار پروژه، شرکت صنعتی و شهری نام تان اوین، به همراه واحدهای مربوطه شهر و اداره ساخت و ساز برگزار کرد. بر این اساس، کمیته مردمی شهر تان اوین از سرمایه‌گذار درخواست کرد تا افرادی را برای هماهنگی با مقامات محلی برای حل و فصل و رسیدگی به موارد تجمع زیاد که باعث بی‌نظمی می‌شود، ترتیب دهد.

این سرمایه‌گذار با ۱۷۸۹ مشتری که بدون مجوز از مراجع ذیصلاح قراردادهای مشارکت در سرمایه امضا کرده بودند، همکاری کرد؛ با واحد توزیع پروژه، شرکت سهامی توسعه شهری نام آ، شرکت سهامی املاک نویی هونگ، در مورد وضعیت اجرا و همچنین برنامه اجرای پروژه در آینده همکاری کرد؛ در صورت درخواست، مشارکت‌های سرمایه‌ای را به سرعت به مشتریان بازپرداخت نمود.

در آینده، سرمایه‌گذار با ادارات و شعب استان بین دونگ تماس گرفته و هماهنگی‌های لازم را انجام خواهد داد تا پیشنهاد رفع موانع در بخش زمین را ارائه دهد و سیاست سرمایه‌گذاری پروژه را برای تصویب به کمیته مردمی استان ارائه دهد تا مبنایی برای تکمیل مراحل سرمایه‌گذاری و تکمیل پروژه در اسرع وقت طبق مقررات باشد. سرمایه‌گذار بدون اخذ مجوز ساخت از مرجع ذیصلاح، به ساخت زیرساخت‌های فنی ادامه نخواهد داد.

سرمایه‌گذار به دلیل ۲ تخلف جریمه شد.

آقای هوین فام توان آن گفت که برای پروژه مسکن نام تان اوین، سرمایه‌گذار در حال حاضر برای انجام مراحل قانونی با مقامات تماس گرفته است. اداره ساخت و ساز استان بین دونگ نیز سرمایه‌گذار را به دلیل دو عمل جریمه کرده است: بسیج غیرقانونی سرمایه از طریق ایجاد قراردادهای همکاری سرمایه‌گذاری برای فرار از قانون و مجوز غیرقانونی برای واحدهای توزیع. برای مشتریان، دو راه برای مطالبه حقوق خود وجود دارد: درخواست از سرمایه‌گذار برای بازگرداندن پول یا شکایت در دادگاه.

منبع: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm