بازار املاک و مستغلات ویتنام: آیا فعالیت‌های ادغام و تملک در سال 2024 رونق خواهد گرفت؟

سال ۲۰۲۳ سالی چالش‌برانگیز برای کسب‌وکارهای املاک و مستغلات ویتنام است. اکثر کسب‌وکارها با کمبود جریان نقدی مواجه هستند، در حالی که منابع اعتباری برای بخش املاک و مستغلات به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

منطقه مرکزی شهر Nha Trang ( Khanh Hoa ). عکس: Hong Dat - VNA

با این حال، فعالیت‌های ادغام و تملک (M&A) در بخش املاک و مستغلات هنوز کاملاً فعال است. کارشناسان انتظار دارند فعالیت‌های ادغام و تملک در این بازار در سال 2024 پر جنب و جوش باشد.

تقاضا برای خرید خانه همچنان بالاست

آقای نیل مک‌گرگور، مدیرعامل Savills Vietnam، در یک کنفرانس مطبوعاتی اخیر با خبرنگاران صحبت کرد و اظهار داشت که در سال 2023، بازار املاک و مستغلات ویتنام مجبور به تحمل فشار اقتصادی جهانی و چالش‌های جهانی و داخلی بود. نرخ بهره بالا که باعث رکود در اقتصاد جهانی شد، بر احساسات سرمایه‌گذاران تأثیر گذاشت. افزایش تورم نیز بر هزینه‌های خانوار فشار وارد کرد؛ بخش تولید سطح موجودی بالایی را ثبت کرد و سفارشات تولید را کاهش داد که مستقیماً بر بخش کلیدی رشد ویتنام تأثیر گذاشت.

در کنار آن، به گفته آقای مک گرگور، تأخیر در تصویب پروژه‌های مسکن، اجرای سرمایه‌گذاری را به تأخیر می‌اندازد و بر جو بازار تأثیر می‌گذارد.

آقای مک‌گرگور گفت: «تقاضا برای مالکیت خانه همچنان قوی است که ناشی از شهرنشینی در سراسر کشور، جمعیت زیاد و نیاز فوری به مسکن در شهرهای بزرگ است. تلاش‌های دولت در دو سال گذشته در مدیریت و رسیدگی به این موضوع پیشرفت‌هایی داشته و اعتماد به آینده‌ای بهتر را ایجاد کرده است.»

در شرایط کمبود عرضه مسکن، هر سرمایه‌گذاری که توانایی راه‌اندازی یک پروژه را داشته باشد، می‌تواند از تقاضای بالای بازار در این برهه، به‌ویژه بخش رو به رشد مشتریان طبقه متوسط، بهره‌برداری کند. در بخش اداری، در شهر هوشی مین، اگرچه عرضه پروژه‌های جدید درجه A بسیار زیاد است، اما عملکرد مثبت اجاره نشان می‌دهد که هنوز فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان اداری در آینده وجود دارد. کسانی که ساختمان‌های اداری دارای گواهینامه سبز را ارائه می‌دهند یا تغییر مکان می‌دهند، قیمت‌های اجاره بالایی را جذب خواهند کرد.

آیا ادغام و تملک (M&A) دوباره هیجان‌انگیز خواهد بود؟

ساویلز ویتنام با ارزیابی وضعیت بازار در آینده، معتقد است که علیرغم مواجهه با مشکلات فراوان، بازار املاک و مستغلات انعطاف‌پذیری خود را حفظ کرده و آماده است تا از سیاست‌ها و تغییرات اقتصادی مثبت بهره‌مند شود. پیش‌بینی می‌شود دو سال آینده دوره‌ای پر جنب و جوش برای بخش ادغام و تملک در ویتنام باشد.

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] بازار املاک و مستغلات همچنان مقاوم است. عکس تزئینی: VNA[/caption]

ساویلز ویتنام اظهار داشت: «با اقتصادی قوی که توسط جمعیت زیاد، توسعه زیرساخت‌ها، شهرنشینی، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی فراوان (FDI) و طبقه متوسط ​​رو به رشد، تقویت می‌شود، در صورت فراهم شدن چارچوب قانونی، انتظار می‌رود فعالیت‌های ادغام و تملک املاک و مستغلات در دو تا سه سال آینده رونق بگیرد.»

آقای مک‌گرگور گفت که بیشتر سرمایه‌گذاری‌ها از کشورهای آسیایی مانند سنگاپور، کره جنوبی، تایلند، مالزی و ژاپن می‌آید. این کشورها سرمایه‌گذاران فعالی در ویتنام بوده‌اند و انتظار می‌رود علاوه بر پتانسیل سرمایه‌گذاران خاورمیانه، سرمایه‌گذاری‌ها را در دو تا سه سال آینده افزایش دهند. به طور خاص، بخش صنعتی ویتنام از بسیاری از توافق‌نامه‌های تجارت آزاد بهره‌مند خواهد شد و یک پایگاه سرمایه‌گذاری متنوع ایجاد می‌کند و سرمایه‌گذاری در تولید و املاک صنعتی را افزایش می‌دهد.

سرمایه‌گذاران خارجی همچنین از تجربه و دانش گسترده شرکت‌های داخلی از بازار ویتنام که به این مشارکت می‌آورند، قدردانی می‌کنند. از سوی دیگر، شرکت‌های داخلی فرصت‌های سرمایه‌گذاری بیشتری را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم کرده‌اند. این امر به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد تا پس از ورود به بازار، به سرعت گسترش یابند و در عین حال از تجربه و شبکه‌ای که شرکای محلی ارائه می‌دهند نیز استفاده کنند.

آقای ترونگ آن دونگ، مدیر عامل منطقه شمالی و بخش املاک مسکونی شرکت Frasers Property Vietnam، با همین دیدگاه، پیش‌بینی می‌کند که تقاضا برای املاک صنعتی به دلیل افزایش ورود سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به بازار ویتنام افزایش خواهد یافت. آقای ترونگ آن دونگ در سخنرانی خود در مجمع ادغام و تملک ویتنام ۲۰۲۳ گفت: «در آینده، ما معتقدیم که املاک صنعتی به توسعه خوب خود ادامه خواهند داد و معاملات ادغام و تملک در بخش املاک و مستغلات نیز افزایش خواهد یافت.»

چای پاییزی