بازار شهر هوشی مین از رکود نجات یافت، دونگ نای ۱۳۶۰۰ متر مربع زمین را پس گرفت و اسناد مالکیت خانه را اثبات کرد

بازار بهبود یافته اما نتوانسته به اوج خود برسد، میزان مصرف زمین و زمین مسکونی با اسناد قانونی کامل بیش از 30 درصد افزایش یافته است، اسنادی که ثابت می‌کند افراد واجد شرایط خرید خانه در ویتنام هستند... آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2024 علائم مثبتی را ثبت کرد. (عکس: های آن)

بهبود یافت اما نتوانست از آن عبور کند

در سمینار «شناسایی بازار املاک و مستغلات در اواخر سال 2024 و اوایل سال 2025» که در 10 اکتبر برگزار شد، آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل شرکت DKRA ویتنام، اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم امسال نشانه‌های مثبتی را ثبت کرده است. بر این اساس، 18000 محصول به بازار عرضه شده است و میزان مصرف نیز در بخش مسکن مقرون به صرفه به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

به طور خاص، در شهر هوشی مین، آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از ۶۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع و زمین‌هایی در استان‌های همسایه مانند بین دونگ با قیمت حدود ۳۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع توجه زیادی را به خود جلب کرده‌اند. بخش آپارتمان‌های دست دوم نیز شلوغ است و قیمت معاملات در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۵ تا ۹ درصد افزایش یافته است.

نکته قابل توجه این است که آقای تانگ گفت بازار زمین در سه ماهه سوم بیش از ۹۰۰۰ محصول ارائه داده است که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۷ درصد افزایش داشته است. او همچنین پیش‌بینی کرد: «زمین با وضعیت قانونی مشخص و زمین مسکونی در مناطق شهری با ساکنان موجود، همچنان کمیاب خواهد بود و نرخ مصرف بیش از ۳۰ درصد افزایش خواهد یافت.»

با این حال، این ارقام مثبت تمام مشکلات را پنهان نمی‌کند. معاون مدیر کل شرکت DKRA ویتنام اذعان کرد که بازار املاک و مستغلات تفریحی به دلیل عدم تحقق تعهدات سود قبلی، همراه با تأثیر همه‌گیری کووید-۱۹ و اختلافات حقوقی، هنوز با موانع زیادی روبرو است. آقای تانگ گفت: «این بخش برای بهبود و تثبیت به زمان بیشتری نیاز دارد.»

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، تأکید کرد که بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین از سخت‌ترین شرایط بحرانی عبور کرده است، اما هنوز با چالش‌های بسیاری روبرو است.

در نه ماه اول سال ۲۰۲۴، بازار حدود ۶ تا ۷ درصد رشد کرد که نشان‌دهنده بهبودی آشکار است. با این حال، عرضه مسکن همچنان بسیار محدود است و تنها نه پروژه جدید در هشت ماه اول سال تصویب شده است که بیشتر آنها کوچک هستند. چائو افزود: «مقیاس پروژه‌ها بسیار کوچک است، بزرگترین آنها تنها ۵ هکتار است.»

یکی از مسائل برجسته، افزایش شدید قیمت مسکن است که دسترسی به مسکن را برای بسیاری از مردم دشوار کرده است. به گفته آقای چائو، «قیمت مسکن به دلیل قانون عرضه و تقاضا ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است، در حالی که عرضه کمیاب است.» او همچنین پیشنهاد کرد که باید از طریق نظرسنجی‌ها و تعدیل مقررات مربوط به خانه‌های شبانه‌روزی در قانون مسکن، سازوکار حمایتی بهتری برای کارگران وجود داشته باشد.

دونگ نای زمینی را برای ساخت یک مرکز تجاری به ارزش بیش از 6000 میلیارد دانگ ویتنام پس می‌گیرد.

در ۹ اکتبر، کمیته مردمی شهر بین هوا (دونگ نای) اعلام کرد که به تازگی تصمیمی مبنی بر بازپس‌گیری بیش از ۱۳۶۰۰ متر مربع از زمین‌های تحت مدیریت بخش هیپ هوا برای ساخت یک مرکز تجاری صادر کرده است.

کمیته مردمی بخش هیپ هوا موظف است این تصمیم را به طور گسترده به مردم و سازمان‌های مرتبط اعلام کند؛ وضعیت فعلی زمین را تا زمان تصمیم‌گیری مرجع ذیصلاح برای تخصیص زمین جهت اجرای پروژه حفظ کند.

اداره ثبت زمین شهر بین هوا مسئول به‌روزرسانی و اصلاح سوابق زمین طبق مقررات است.

پیش از این، در سپتامبر گذشته، کمیته مردمی استان دونگ نای تصمیمی مبنی بر تصویب پروژه تفصیلی برنامه‌ریزی شهری در مقیاس ۱/۵۰۰ برای مرکز تجاری در بخش هیپ هوا، شهر بین هوا، صادر کرد.

کل سرمایه‌گذاری برای این پروژه حدود ۶۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است. این پروژه مساحتی نزدیک به ۱۲ هکتار دارد که حدود ۱۰ هکتار آن برای ساخت یک مرکز تجاری در نظر گرفته شده است. مساحت ساخت ۳ مسیر ترافیکی اطراف آن بیش از ۱.۵ هکتار است.

این مرکز خرید دارای حداکثر ۸ طبقه، ارتفاع حداکثر ۴۰ متر با ۱ زیرزمین، طراحی مدرن و هماهنگ با محیط زیست است.

این مرکز همچنین یک مرکز خدمات تجاری جامع شامل موارد زیر است: خدمات غذا و نوشیدنی، فضای بازی کودکان و اجاره غرفه‌ها، قفسه‌ها و فضای فروش که به طور کامل سرمایه‌گذاری شده‌اند؛ اجاره و اجاره فرعی محل، انبارها، سالن‌ها و موارد دیگر.

علاوه بر این، طبق مقررات، حق واردات، صادرات، توزیع عمده و خرده کالاها را اعمال کنید.

نین بین : تقویت مدیریت و کنترل نوسانات قیمت املاک و مستغلات

کمیته مردمی استان نین بین به تازگی سندی را صادر کرده است که به موجب آن، ادارات، شعب، بخش‌ها و کمیته‌های مردمی مناطق و شهرها موظف به تقویت مدیریت و کنترل نوسانات قیمت املاک و مستغلات شده‌اند.

بر این اساس، کمیته مردمی استان نین بین، اداره ساخت و ساز را موظف کرد تا با ریاست و هماهنگی ادارات، شعب، بخش‌ها، کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و واحدهای مرتبط، فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملات املاک و مستغلات، دلالان املاک و مستغلات در استان را بازرسی و بررسی کند؛ خرید و فروش مجدد املاک و مستغلاتی را که بارها مبادله شده‌اند، به ویژه در مناطق و پروژه‌هایی با افزایش قیمت غیرمعمول، کنترل کند؛ بازرسی، بررسی و اقدامات لازم را برای اصلاح اقدامات مربوط به تورم قیمت، دستکاری قیمت، سفته‌بازي و رسیدگی به تخلفات قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قوانین مرتبط (در صورت وجود) طبق اختیارات انجام دهد. در صورت تجاوز از اختیارات، مطابق با مقررات جاری، به مرجع ذیصلاح یک طرح رسیدگی ارائه دهد و به آن توصیه کند.

سازماندهی بازرسی‌ها، درک وضعیت، روشن کردن علل نوسانات قیمت هر نوع املاک و مستغلات مانند خانه‌های شخصی و زمین‌های مسکونی در منطقه در دوره اخیر. رسیدگی پیشگیرانه طبق اختیارات یا ارائه مشاوره و پیشنهاد به مقامات ذیصلاح برای اقدامات نظارتی جهت اطمینان از توسعه پایدار، سالم و پایدار بازار.

مدیریت و کنترل افزایش قیمت املاک و مستغلات را به منظور اطمینان از انطباق با شرایط واقعی مناطق محلی، اجتناب از تأثیرات منفی بر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات محلی و فعالیت‌های تجاری و تضمین مسکن برای همه شهروندان، اعمال کنید.

همزمان، مدیریت سختگیرانه ساخت و ساز مسکن توسط مردم در پروژه‌های تجاری با حق استفاده از زمین و زیرساخت‌های فنی به شکل تقسیم قطعات و فروش زمین طبق مفاد قانون، تقویت شود و از وضعیتی که در آن مردم زمین را خالی می‌گذارند، به اقدامات سوداگرانه، خرید و فروش، «افزایش قیمت‌ها» که باعث اختلال در اطلاعات بازار املاک و مستغلات می‌شود، روی آورند، اجتناب شود.

در کنار آن، این سازمان اطلاعات مربوط به بازار املاک و مستغلات را به صورت عمومی اعلام می‌کند؛ اطلاعات را به آژانس‌ها، سازمان‌ها و مردم اعلام می‌کند تا برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن را به روشنی درک کنند؛ سرمایه‌گذاری در توسعه زیرساخت‌ها؛ پروژه‌های املاک و مستغلات مصوب؛ سرمایه‌گذاران پروژه واجد شرایط برای بسیج سرمایه طبق مقررات برای اطمینان از شفافیت اطلاعات بازار، جلوگیری از کلاهبرداری، فریب و تقلب در تجارت املاک و مستغلات؛ طرح‌ها و نقشه‌های کاربری زمین؛ ادغام، تأسیس و ارتقاء واحدهای اداری محلی.

علاوه بر این، کمیته مردمی استان نین بین، اداره منابع طبیعی و محیط زیست را موظف کرد تا با ریاست و هماهنگی وزارت دادگستری، وزارت دارایی، وزارت ساخت و ساز، وزارت برنامه ریزی و سرمایه گذاری، کمیته های مردمی مناطق، شهرها و سازمان ها و واحدهای مربوطه، سازماندهی مزایده های حقوق کاربری زمین در منطقه را بررسی و از رعایت قانون، تبلیغات و شفافیت اطمینان حاصل کند؛ موارد نقض مقررات قانونی در مزایده های حقوق کاربری زمین تحت اختیار خود را به سرعت شناسایی و طبق مقررات به طور دقیق رسیدگی کند یا به مقامات ذیصلاح توصیه و پیشنهاد دهد تا رسیدگی طبق مقررات را در نظر بگیرند تا از اقدامات سوء استفاده از مزایده های حقوق کاربری زمین برای سودجویی که باعث اختلال در بازار می شود، جلوگیری شود.

مدارکی که نشان می‌دهد فرد واجد شرایط خرید خانه در ویتنام است

مقررات مربوط به مدارکی که صلاحیت خرید خانه در ویتنام را اثبات می‌کند، چیست؟

طبق بند ۱ و بند ۲، ماده ۳ فرمان شماره ۹۵/۲۰۲۴/ND-CP که تعدادی از مواد قانون مسکن (مؤثر از ۱ آگوست ۲۰۲۴) را شرح می‌دهد، مقررات مربوط به اسناد و مدارکی که موضوعات و شرایط مالکیت خانه در ویتنام را اثبات می‌کنند به شرح زیر است:

۱. مدارکی که ثابت می‌کند موضوع، سازمانی است که در ویتنام مسکن دارد، به شرح زیر است:

الف) برای سازمان‌های داخلی، باید گواهی ثبت کسب‌وکار یا گواهی ثبت سرمایه‌گذاری یا اسنادی دال بر تأسیس سازمان که توسط مرجع ذیصلاح مطابق با مفاد قانون صادر شده باشد، وجود داشته باشد.

ب) سازمان‌های خارجی که در پروژه‌های ساخت مسکن در ویتنام سرمایه‌گذاری می‌کنند، باید گواهی ثبت سرمایه‌گذاری مطابق با مفاد قانون سرمایه‌گذاری داشته باشند.

ج) برای سازمان‌های خارجی که مشمول مفاد بند ب، بند ۱ این ماده نیستند، باید گواهی سرمایه‌گذاری یا گواهی ثبت سرمایه‌گذاری یا اسنادی که توسط مرجع ذیصلاح ویتنام صادر شده و به آنها اجازه فعالیت یا تأسیس در ویتنام را می‌دهد، داشته باشند که در زمان امضای معامله مسکن (که از این پس گواهی ثبت سرمایه‌گذاری نامیده می‌شود) هنوز معتبر باشند.

۲. مدارکی که ثابت می‌کند فرد مورد نظر، مالک خانه‌ای در ویتنام است، به شرح زیر است:

الف) افرادی که شهروند ویتنام هستند، باید کارت شناسایی یا گذرنامه یا سایر مدارکی که ملیت ویتنامی را اثبات می‌کند، داشته باشند.

ب) برای افراد ویتنامی تبار ساکن در خارج از کشور، آنها باید گذرنامه خارجی یا مدارک معتبر سفر بین‌المللی طبق قانون ورود و خروج و مدارکی که اصالت ویتنامی آنها را طبق قانون تابعیت تأیید کند، داشته باشند.

ج) برای افراد خارجی، داشتن گذرنامه خارجی و تعهد کتبی مبنی بر عدم برخورداری از مزایا و مصونیت‌های دیپلماتیک یا کنسولی الزامی است.

بنابراین، از اول آگوست ۲۰۲۴، مدارکی که واجد شرایط بودن برای خرید مسکن در ویتنام را اثبات می‌کنند، شامل مدارکی می‌شوند که در بالا ذکر شد.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html