«افزایش قیمت‌ها و ایجاد موج باعث می‌شود که معاملات زمین تقریباً فقط بین دلالان اتفاق بیفتد.»

صبح روز ۲۱ اکتبر، در تالار دین هونگ، مجلس ملی جلسه عمومی هشتمین دوره پانزدهمین مجلس ملی را برگزار کرد. وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، ضمن ارائه گزارش تأیید نتایج اجرای طرح توسعه اجتماعی- اقتصادی ۲۰۲۴ و طرح توسعه اجتماعی-اقتصادی پیش‌بینی‌شده برای ۲۰۲۵، گفت که علاوه بر نتایج به‌دست‌آمده، وضعیت اجتماعی-اقتصادی در سال ۲۰۲۴ هنوز با تعدادی از مشکلات و چالش‌ها روبرو است.

بر این اساس، ثبات اقتصاد کلان هنوز خطرات بالقوه‌ای دارد، دستیابی به رشد بالاتر از حد انتظار، مشکلات بالقوه در اقتصاد مانند وابستگی به صادرات و سرمایه‌گذاری عمومی را به طور کامل منعکس نکرده است. صنایع و حوزه‌های نوظهور مانند اقتصاد دیجیتال، اقتصاد سبز، هوش مصنوعی، تراشه‌های نیمه‌هادی و غیره به وضوح تغییر نکرده‌اند.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی

صادرات با تعدادی از مشکلات، موانع فنی، تحقیقات ضد دامپینگ روبرو است و هنوز هم تا حد زیادی به محصولات فرآوری شده وابسته است. در همین حال، صنایع با فناوری پیشرفته و خدمات با کیفیت بالا به شدت توسعه نیافته‌اند. مازاد تجاری هنوز به شدت به بخش سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی وابسته است؛ کسری تجاری خدمات بهبود نیافته است.

فعالیت‌های تولیدی و تجاری بنگاه‌ها هنوز با مشکلات زیادی روبرو است. در 9 ماه اول سال 2024، به طور متوسط، هر ماه 18200 بنگاه از بازار خارج شدند.

بازارهای مالی و پولی هنوز با چالش‌های بالقوه‌ای روبرو هستند، بدهی‌های معوق زیاد است، رسیدگی به بانک‌های ضعیف کند است، رشد اعتبار در ماه‌های اول سال هنوز پایین است، توانایی شرکت‌ها در جذب سرمایه و دسترسی به سرمایه اعتباری محدود است و فشار برای بازپرداخت اوراق قرضه شرکتی سررسید شده زیاد است.

آقای وو هونگ تان خاطرنشان کرد: «نرخ ارز دوره‌هایی از نوسانات غیرمعمول را تجربه کرده است که بر عملیات تجاری تأثیر می‌گذارد؛ مدیریت بازار طلا هنوز کاستی‌های زیادی دارد که باعث فشار بر بازار ارز خارجی و نرخ ارز می‌شود.»

علاوه بر این، خطرات امنیت سایبری برای سیستم مالی ویتنام دائمی شده و عواقب غیرقابل پیش‌بینی دارند. نقدینگی در بازار اوراق قرضه شرکتی به طور قابل توجهی بهبود یافته است، اما هنوز با چالش‌های زیادی روبرو است.

انحصار، تورم قیمت، ایجاد موج، احتکار زمین

کمیته اقتصادی با برجسته کردن مشکلات بازار املاک و مستغلات، به ویژه از نظر مقررات و رویه‌های توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی، اعلام کرد که از ابتدای سال ۲۰۲۴، قیمت آپارتمان در مناطق مرکزی یا حومه هانوی افزایش ناگهانی داشته است.

رئیس کمیته اقتصادی اطلاع داد: «نظراتی وجود دارد مبنی بر اینکه دلیل اساسی این است که عرضه آپارتمان در هانوی واقعاً کمیاب است. تعداد پروژه‌ها در سال‌های اخیر به طور فزاینده‌ای محدود شده است، در حالی که تقاضای مشتریان، به ویژه خانواده‌های جوان، هنوز بسیار زیاد است.»

مزایده زمین در هوای دوک (هانوی): بالاترین قیمت برنده ۱۳۳.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که ۱۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه است. (عکس: KT)

همچنین نظراتی وجود دارد مبنی بر اینکه مسکن اجتماعی در واقع عمدتاً توسط افراد ثروتمند، حتی خارجی‌ها، خرید، فروش، مبادله و اجاره می‌شود، نه کارگران، زحمتکشان یا افرادی که نیاز واقعی به این نوع مسکن دارند.

بنابراین، کمیته اقتصادی توصیه می‌کند که دولت بازرسی جامعی از توسعه مسکن اجتماعی در سال‌های اخیر انجام دهد تا راه‌حل‌های مؤثری پیدا کند؛ تحقیق کند و اقدامات قاطعی علیه تخلفات از سیاست‌ها و قوانین مسکن اجتماعی، از جمله کسانی که مسکن اجتماعی می‌خرند، اتخاذ کند.

همزمان با افزایش ناگهانی قیمت آپارتمان، قیمت زمین در مناطق مرکزی شهر و حومه هانوی، به ویژه در مناطقی که اطلاعات مربوط به ارتقاء به مناطق مسکونی را دارند، نشانه‌هایی از افزایش سریع دوباره را نشان داده است. به طور خاص، اخیراً، برخی از مزایده‌ها در مناطق حومه هانوی هزاران درخواست را به خود جلب کرده‌اند، بیش از ده برابر تعداد قطعات فروخته شده و مزایده‌های برنده با قیمت‌های بالا نیز ده‌ها برابر بیشتر از قیمت اولیه. با این حال، وضعیت "رها کردن سپرده‌ها" پس از برنده شدن در مزایده، بر سطح قیمت‌ها و بازار مسکن تأثیر منفی گذاشته است.

گزارش کمیته اقتصادی خاطرنشان کرد: «وضعیت انحصار، تورم قیمت، ایجاد موج، احتکار زمین و افزایش قیمت زمین باعث می‌شود خرید و فروش تقریباً فقط بین دلالان انجام شود، در حالی که مردم و مشاغل به دلیل بالا بودن قیمت زمین و فراتر از توانایی پرداخت آنها، در دسترسی به زمین مشکل دارند.»

گذشته از این، صدور اسناد مربوط به اجرای قانون زمین، قانون تجارت املاک و قانون مسکن، علیرغم تلاش‌های فراوان، نتایج مورد انتظار را به همراه نداشته است.

علاوه بر این، برخی از تنگناها به طور مؤثر حل نشده‌اند، مانند اجرای کند طرح ملی برق برای دوره 2021-2030، با چشم‌انداز تا سال 2050، و طرح جامع ملی انرژی برای دوره 2021-2030، با چشم‌انداز تا سال 2050.

کمیته اقتصادی هشدار داد: «این تأخیر می‌تواند در آینده نزدیک عواقبی برای تولید زغال سنگ، امنیت تأمین انرژی و امنیت تأمین برق کشورمان داشته باشد.»

طبق گزارش حسابرسی، کالاهای تقلبی، کالاهای بی‌کیفیت و کالاهای با منشأ ناشناخته همچنان یکی از مسائل اجتماعی مبرم هستند. این کالاها پیامدهای منفی برجای می‌گذارند، بر سلامت و امور مالی تأثیر می‌گذارند، اعتماد مصرف‌کننده را به شفافیت بازار کالا کاهش می‌دهند و اعتبار تولیدکنندگان و مشاغل واقعی را تضعیف می‌کنند.

قاطعانه پروژه‌هایی را که واقعاً ضروری نیستند حذف کنید

در خصوص اهداف و راهکارهای سال ۲۰۲۵، کمیته اقتصادی بر نوآوری قوی در کار تدوین، تکمیل و اجرای قوانین تأکید کرد. ترویج تمرکززدایی و تفویض قدرت مرتبط با تخصیص منابع، با شعار «محلی تصمیم می‌گیرد، محلی عمل می‌کند، محلی مسئول است، محلی سود می‌برد».

همزمان، پرداخت سرمایه‌های عمومی را از ابتدای سال تسریع کنید. مسئولیت رهبران را در تصمیم‌گیری در مورد سیاست‌های سرمایه‌گذاری و تصمیمات سرمایه‌گذاری پروژه افزایش دهید، تمرکز و نکات کلیدی را تضمین کنید؛ قاطعانه پروژه‌هایی را که واقعاً ضروری نیستند حذف کنید.

تخصیص منابع بودجه مرکزی برای اجرای پروژه‌هایی که استان‌ها، مناطق، کشورها و جهان را به هم متصل می‌کنند، در اولویت قرار دهید. شهرداری‌ها به طور فعال منابع محلی را برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های درون استان متعادل می‌کنند.

در خصوص طرح توسعه اجتماعی-اقتصادی ۲۰۲۵، کمیته اقتصادی پیشنهاد داد که به بازسازی اقتصاد، نوآوری در مدل رشد، تثبیت، حفظ نقش و تجدید محرک‌های اصلی رشد، محرک‌های سنتی رشد و ترویج محرک‌های جدید رشد ادامه داده شود.

تمرکز بر رفع مشکلات، احیای بازار سرمایه، ایجاد شرایط مساعد برای مردم و مشاغل جهت اخذ وام و سرمایه برای احیا و توسعه تولید و تجارت.

سیاست‌های پولی پیشگیرانه، انعطاف‌پذیر، به موقع و مؤثر را اجرا کنید؛ تأثیر و اثربخشی نرخ‌های بهره و نرخ ارز را به دقت محاسبه کنید؛ نقدینگی ارز و بازار را به طور مناسب تنظیم کنید تا سیستم اعتباری را تثبیت کنید، کیفیت اعتبار و بدهی‌های معوق را به شدت کنترل کنید. از عملیات روان، مؤثر و قانونی اطمینان حاصل کنید و ریسک‌های بازارهای سهام، طلا، اوراق قرضه شرکتی و املاک و مستغلات را کنترل کنید.

علاوه بر این، راهکارهایی برای جلوگیری از روند نزولی بازار املاک و مستغلات همراه با کنترل بهتر تعداد خانه‌های جدید در حال ساخت، غلبه بر عدم تعادل بین عرضه و تقاضا یا تقاضا بدون توانایی پرداخت وجود دارد.

منبع: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov