با درآمد 20 میلیون دونگ ویتنام در ماه، آیا می‌توانم در شهر هوشی مین خانه بخرم؟

(NLDO) - جوانان می‌توانند حدود 20٪ از ارزش خانه را پس‌انداز کنند، بانک مایل است بقیه را وام دهد.

آیا خرید خانه برای جوانان دشوار است؟

در ۱۲ سپتامبر، در کارگاه آموزشی «با درآمد ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی، آیا جوانان شهر هوشی مین می‌توانند ساکن شوند؟» با موضوع «شهر هوشی مین توسعه‌یافته - فرصت‌های مسکن برای جوانان» که توسط روزنامه Thanh Tra برگزار شد، آقای چو وان های، رئیس اداره مدیریت و توسعه مسکن اجتماعی، اداره مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات - وزارت ساخت و ساز ، به وضعیت رایج در مناطق شهری ویتنام اشاره کرد که شکاف بین درآمد و قیمت مسکن یک چالش است.

او با استناد به اطلاعات موسسه اقتصاد وزارت ساخت و ساز در آگوست 2025، گفت که قیمت آپارتمان‌ها بیش از 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که 33 درصد از کل عرضه مسکن در شهر هوشی مین (قدیمی) را تشکیل می‌دهد. با توجه به درآمد جوانان، برای خرید یک آپارتمان متوسط ​​70 متری، آنها باید مبلغی معادل 2.5 میلیارد تا نزدیک به 4 میلیارد دونگ ویتنامی هزینه کنند.

بنابراین، وزارت ساخت و ساز مصمم است پروژه یک میلیون آپارتمان را برای کمک به جوانان در دسترسی به مسکن تکمیل کند؛ و سیاست‌ها و سازوکارهایی برای توسعه مسکن تجاری با قیمت متوسط ​​داشته باشد.

خانم تران تی نگوک لین، معاون مدیر بانک دولتی منطقه ۲، نیز اذعان کرد که هدف اسکان در شهر برای بسیاری از جوانانی که پس‌انداز زیادی ندارند، چالش بزرگی است.

در مواجهه با این وضعیت، بانک مرکزی به طور پیشگیرانه بسیاری از سیاست‌های مدیریت اعتبار را برای بخش‌های املاک و مستغلات، مسکن و مسکن اجتماعی اجرا کرده است.

کارشناسان در این کارگاه به بحث پرداختند و بسیاری از نظرات در این زمینه بیان کردند که فرصت خانه‌دار شدن برای جوانان در این برهه زمانی چندان دشوار نیست.

یک نمونه بارز، بسته اعتباری برای وام خرید مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و پروژه‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی است که با مقیاس اولیه ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی، اکنون به ۱۴۵،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی افزایش یافته است. این برنامه حداکثر دوره درخواست نرخ بهره ترجیحی ۱۵ سال از تاریخ پرداخت را برای جوانان زیر ۳۵ سال که برای خرید مسکن اجتماعی نیاز به وام دارند، تعیین می‌کند.

خانم لین اطلاع داد: «از زمان اجرای این برنامه، نرخ بهره در مقایسه با اعلام اولیه، ۲.۳ درصد کاهش یافته است. در حال حاضر، نرخ بهره وام برای خریداران خانه ۵.۹ درصد در سال و برای سرمایه‌گذاران ۶.۴ درصد در سال است.»

برخی از بانک‌های تجاری نیز به طور فعال بسته‌های وام برای جوانان زیر ۳۵ سال با مدت وام از ۳۵ تا ۵۰ سال بسته به بانک توسعه داده‌اند. نرخ بهره ترجیحی رایج از ۳.۹۹ تا ۹.۹۹ درصد در سال بسته به پیشرفت وام و دوره نرخ بهره ثابت متغیر است...

نرخ بهره وام مسکن در شهر هوشی مین روز به روز در حال کاهش است.

به گفته دکتر وو دین آن، کارشناس اقتصادی، هسته اصلی رویای سکونت در این کشور هنوز توانایی پرداخت بدهی است. جوانان می‌توانند حدود 20 درصد از ارزش خانه را پس‌انداز کنند و بقیه را بانک حاضر به وام دادن است. این هم یک فرصت و هم یک چالش است...

جوانانی که وام مسکن می‌گیرند می‌توانند از اهرم مالی هوشمندانه‌ای مانند یافتن بانکی با دوره تنفس طولانی برای اصل وام یا داشتن صندوق ذخیره با قرض گرفتن بیش از مبلغ واقعی مورد نیاز برای بازپرداخت استفاده کنند...

از دیدگاه بانک، آقای هوین ترونگ مین، مدیر بیمه و توسعه HDBank ، گفت که در حال حاضر، اگر درآمد 20 میلیون در ماه باشد، جوانان به دلیل اهرم مالی هوشمند می‌توانند به طور کامل خانه بخرند.

«اگر برای خرید خانه به ۳ میلیارد دانگ پول نیاز داشته باشم، ۳.۵ میلیارد دانگ قرض خواهم گرفت. از این مبلغ، ۵۰۰ میلیون دانگ برای آمادگی برای بیماری یا پرداخت بدهی ظرف ۶ ماه در صورت نوسان درآمدم استفاده خواهد شد.»

آقای هوین ترونگ مین گفت: «مبلغ باقیمانده مبلغ مطمئنی است، اما افراد کمی از آن آگاه هستند. ممکن است نقطه شروع زیاد نباشد، بنابراین جوانان برای پیشرفت به راه حلی نیاز دارند. اگر بدانید چگونه از اهرم مالی عاقلانه استفاده کنید، هرگز مجبور نخواهید بود برای پرداخت بدهی سخت تلاش کنید و میل خود را برای پیشرفت محدود نخواهید کرد.»

منبع: https://nld.com.vn/income-20-million-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm