آیا با درآمد 20 میلیون دانگ ویتنام در ماه می‌توان در شهر هوشی مین خانه خرید؟

جوانان می‌توانند حدود ۲۰٪ از ارزش خانه را خودشان پس‌انداز کنند و بانک حاضر است بقیه را وام دهد.

آیا خرید خانه برای جوانان دشوار است؟

در ۱۲ سپتامبر، در سمینار «با درآمد ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی، آیا جوانان در شهر هوشی مین می‌توانند از پس هزینه‌های زندگی راحت برآیند؟» با موضوع «گسترش شهر هوشی مین - فرصت‌هایی برای جوانان برای یافتن مسکن» که توسط روزنامه Thanh Tra برگزار شد، آقای چو وان های، رئیس اداره مدیریت و توسعه مسکن اجتماعی، اداره مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات - وزارت ساخت و ساز ، به واقعیت رایج در شهرهای ویتنام اشاره کرد: شکاف بین درآمد و قیمت مسکن یک چالش بزرگ است.

او با استناد به اطلاعات موسسه اقتصاد تحت نظارت وزارت ساخت و ساز در آگوست 2025، اظهار داشت که آپارتمان‌های با قیمت بالای 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، 33 درصد از کل عرضه مسکن در شهر هوشی مین (سابق) را تشکیل می‌دهند. با توجه به درآمد جوانان، خرید یک آپارتمان متوسط ​​70 متری به هزینه‌ای معادل 2.5 میلیارد تا نزدیک به 4 میلیارد دونگ ویتنامی نیاز دارد.

بنابراین، وزارت ساخت و ساز مصمم است پروژه ساخت یک میلیون آپارتمان را تکمیل کند تا جوانان بتوانند به مسکن دسترسی داشته باشند؛ و سازوکارها و سیاست‌هایی برای توسعه مسکن تجاری با قیمت متوسط ​​داشته باشد.

خانم تران تی نگوک لین، معاون مدیر بانک دولتی منطقه ۲ ویتنام، نیز اذعان کرد که هدف اسکان در شهر، چالش بزرگی برای بسیاری از جوانانی است که سرمایه انباشته زیادی ندارند.

در پاسخ به این وضعیت، بانک مرکزی ویتنام به طور فعال سیاست‌های مدیریت اعتباری متعددی را برای بخش‌های املاک و مستغلات، مسکن و مسکن اجتماعی اجرا کرده است.

کارشناسان حاضر در سمینار این موضوع را مورد بحث قرار دادند و بسیاری از آنها اظهار داشتند که در حال حاضر صاحب خانه شدن برای جوانان خیلی دشوار نیست.

یک نمونه بارز، بسته اعتباری برای وام‌های خرید مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و پروژه‌های نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی است که در ابتدا بالغ بر ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام بود و اکنون به ۱۴۵،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام افزایش یافته است. این برنامه حداکثر مدت ۱۵ سال از تاریخ پرداخت را برای جوانان زیر ۳۵ سال که برای خرید مسکن اجتماعی نیاز به وام دارند، تعیین می‌کند.

خانم لین اطلاع داد: «از زمان آغاز این برنامه، نرخ بهره در مقایسه با اعلام اولیه، ۲.۳ درصد کاهش یافته است. در حال حاضر، نرخ بهره وام برای خریداران خانه ۵.۹ درصد در سال و برای توسعه‌دهندگان ۶.۴ درصد در سال است.»

برخی از بانک‌های تجاری نیز به طور فعال بسته‌های وام برای جوانان زیر ۳۵ سال را توسعه می‌دهند که مدت وام از ۳۵ تا ۵۰ سال، بسته به بانک، متغیر است. نرخ بهره ترجیحی رایج حدود ۳.۹۹ تا ۹.۹۹ درصد در سال است که به پیشرفت وام و دوره نرخ بهره ثابت بستگی دارد...

نرخ بهره وام مسکن در شهر هوشی مین در حال کاهش است.

به گفته دکتر وو دین آن، اقتصاددان، هسته اصلی رویای صاحب خانه شدن همچنان توانایی پرداخت است. جوانان می‌توانند حدود ۲۰٪ از ارزش خانه را خودشان پس‌انداز کنند و بقیه را می‌توانند توسط بانک‌ها تأمین مالی کنند. این هم یک فرصت است و هم یک چالش...

جوانانی که برای خرید خانه وام می‌گیرند می‌توانند از اهرم مالی هوشمندانه‌ای مانند یافتن بانک‌هایی با شرایط بازپرداخت طولانی مدت اصل وام یا داشتن ذخایر با وام گرفتن بیش از مبلغ واقعی مورد نیاز برای بازپرداخت استفاده کنند...

از دیدگاه بانکی، آقای هوین ترونگ مین، مدیر بیمه و توسعه شرکا در HDBank ، اظهار داشت که در حال حاضر، با درآمد 20 میلیون دانگ ویتنام در ماه، جوانان به لطف اهرم مالی هوشمند می‌توانند کاملاً خانه بخرند.

«اگر برای خرید خانه به ۳ میلیارد دانگ ویتنامی نیاز داشته باشم، ۳.۵ میلیارد دانگ ویتنامی قرض خواهم گرفت. از این مبلغ، ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی به عنوان یک مبلغ احتمالی برای شرایط پیش‌بینی نشده یا برای پوشش بازپرداخت بدهی ظرف ۶ ماه در صورت نوسان درآمدم کنار گذاشته خواهد شد.»

آقای هوین ترونگ مین گفت: «پول مازاد، مبلغ امنی است، اما کمتر کسی این را درک می‌کند. ممکن است نقطه شروع زیاد نباشد، بنابراین جوانان به راه‌حل‌هایی برای پیشرفت نیاز دارند. اگر آنها بدانند که چگونه هوشمندانه از اهرم مالی استفاده کنند، هرگز مجبور نخواهند بود برای پرداخت بدهی خستگی‌ناپذیر کار کنند و هرگز آرزوهای خود را برای پیشرفت خفه نخواهند کرد.»

منبع: https://nld.com.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm