نخست وزیر: داده‌های املاک و مستغلات را ایجاد و عمومی کنید و قیمت املاک و مستغلات را از همان ابتدا کنترل کنید.

Thủ tướng: Xây dựng, công khai dữ liệu bất động sản và kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào- Ảnh 1. — نخست وزیر فام مین چین ریاست چهارمین جلسه کمیته راهبری مرکزی سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات را بر عهده دارد - عکس: VGP/Nhat Bac

همچنین معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، وزیر ساخت و ساز، تران هونگ مین، رئیس بانک دولتی ویتنام، نگوین تی هونگ، و رهبران وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و ادارات محلی نیز در این مراسم حضور داشتند.

بیش از ۱۰۰۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی تکمیل شده و خانه‌های موقت و فرسوده از بین رفته‌اند.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، از ابتدای سال ۲۰۲۵ تا به امروز، دولت ۶ مصوبه صادر کرده است؛ نخست وزیر ۱ تصمیم در مورد تعیین اهداف توسعه مسکن اجتماعی، ۳ تلگراف و ۱ دستورالعمل صادر کرده است؛ نخست وزیر و معاونان نخست وزیر تقریباً ۱۵ اطلاعیه، نتیجه گیری و دستورالعمل مربوط به توسعه مسکن اجتماعی و مدیریت بازار املاک و مستغلات صادر کرده اند که بسیاری از آنها با هدف ارتقای توسعه مسکن اجتماعی برای تضمین امنیت اجتماعی، ضمن بازسازی عرضه و تقاضا، تثبیت بازار املاک و مستغلات و تثبیت اقتصاد کلان ارائه شده است.

همزمان، دولت ۵ قانون و ۱ مصوبه را برای تصویب به مجلس ملی ارائه کرد، ۲ مصوبه ویژه در حوزه اختیارات خود برای رسیدگی به مشکلات و موانع صادر کرد و ۲۳ فرمان اصلاحی و تکمیلی مربوط به سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، زمین، برنامه‌ریزی، مناقصه، مدیریت و استفاده از دارایی‌های عمومی صادر نمود.

دولت یک قطعنامه به مجلس ملی ارائه داده و سه فرمان در چارچوب اختیارات خود صادر کرده است؛ نخست وزیر یک تصمیم صادر کرده است؛ و وزارت ساخت و ساز یک بخشنامه مربوط به مدیریت و توسعه مسکن اجتماعی صادر کرده است.

Thủ tướng: Xây dựng, công khai dữ liệu bất động sản và kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào- Ảnh 2. — نخست وزیر فام مین چین اساساً با گزارش‌ها و نظرات موافق بود و سه دستاورد برجسته در سال ۲۰۲۵ و دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ را خلاصه کرد - عکس: VGP/Nhat Bac

همزمان، نخست وزیر ریاست شش کنفرانس سراسری را با مشارکت حضوری و آنلاین، با وزارتخانه‌ها، شهرداری‌ها، انجمن‌ها و مشاغل مرتبط با مسکن اجتماعی و بازار املاک و مستغلات، بر عهده داشت.

وزارتخانه‌ها، ادارات و شهرداری‌ها، طبق وظایف و اختیارات محوله، به طور فعال بازرسی‌ها و نظارت‌ها را انجام داده و مشکلات و موانع موجود در اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی را برطرف کرده‌اند.

با هدایت و توجه قوی دولت و نخست وزیر، بازار املاک و مستغلات شاهد تغییرات مثبت بسیاری بوده است. بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات با مشکلات و موانع قانونی خود روبرو شده‌اند و توانسته‌اند به اجرای خود ادامه دهند و شرایطی را برای آزادسازی منابع و ایجاد عرضه جدید برای بازار ایجاد کنند.

سیاست‌های قانونی که اخیراً تصویب شده‌اند، تأثیر زیادی بر بازار املاک و مستغلات به طور کلی و بازار مسکن به طور خاص داشته‌اند. بسیاری از سیاست‌های نوآورانه در نظر گرفته شده و انتظار می‌رود که فضایی برای توسعه بازار املاک و مستغلات ایجاد کنند، ضمن اینکه به مشکلات فعلی بازار املاک و مستغلات نیز بپردازند.

در رابطه با عرضه املاک و مستغلات، در سراسر کشور ۳۲۹۷ پروژه مسکن تجاری، مسکن اجتماعی و زمین با مقیاس ۵.۹ میلیون واحد و سرمایه‌گذاری کل ۷.۴۲ تریلیون دانگ ویتنام وجود دارد.

پروژه‌های گردشگری و تفریحی شامل ۲۱۸ پروژه با مجموع ۱۰۸۰۰ واحد و سرمایه‌گذاری کل ۱.۸۶ تریلیون دانگ ویتنام (۱۱۲ پروژه تکمیل‌شده، ۷۴ پروژه در حال اجرا و ۳۲ پروژه با سیاست‌های سرمایه‌گذاری مصوب) است.

پروژه‌های تجاری، خدماتی و اداری شامل ۲۲۳ پروژه با سرمایه‌گذاری کل ۵۴۴.۳ تریلیون دونگ ویتنام (۱۳۸ پروژه تکمیل‌شده، ۶۵ پروژه در حال اجرا و ۲۰ پروژه با سیاست‌های سرمایه‌گذاری مصوب) هستند.

۴۴۷ شهرک صنعتی با مساحت تقریبی ۹۳۰۰۰ هکتار زمین صنعتی (۳۰۴ پروژه تکمیل شده و ۱۴۳ پروژه در حال توسعه) تأسیس شده است.

Thủ tướng: Xây dựng, công khai dữ liệu bất động sản và kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào- Ảnh 3. — معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، در حال سخنرانی - عکس: VGP/Nhat Bac

از سال ۲۰۲۲ تا به امروز، بازار املاک و مستغلات به تدریج بهبود یافته و دوباره توسعه یافته است، و به همین ترتیب افزایش معاملات در انواع و بخش‌های مختلف املاک و مستغلات، به تقریباً ۵۳۷۰۰۰ تا ۷۸۵۰۰۰ معامله در سال رسیده است.

در مورد قیمت املاک و مستغلات، در سال‌های اخیر، قیمت آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری، ویلاها و قطعات زمین (برای ساخت خانه توسط مردم) به طور قابل توجهی افزایش یافته است؛ میانگین افزایش حدود 10 تا 15 درصد در سال است و در برخی دوره‌ها تا 30 درصد نیز افزایش یافته است.

قیمت سایر انواع املاک و مستغلات، مانند املاک گردشگری، تفریحی، تجاری، اداری و صنعتی، همگی در طول سال‌ها افزایش یافته است؛ میانگین افزایش حدود ۵ تا ۱۰ درصد در سال است که بسیار کمتر از افزایش قیمت مسکن و زمین است.

تا تاریخ 31 آگوست 2025، اعتبار معوق املاک و مستغلات تقریباً به 4.1 میلیون میلیارد دونگ ویتنام رسید. از این میزان، اعتبار معوق برای فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به 1,823,312 میلیارد دونگ ویتنام رسید.

بازار اوراق قرضه شرکتی برای مشاغل املاک و مستغلات، به ویژه، از ابتدای سال 2025 کاملاً پایدار بوده است. حجم کل اوراق قرضه شرکتی منتشر شده در نه ماه اول سال 2025 نزدیک به 398000 میلیارد دانگ ویتنام بوده است که در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024 تقریباً 44 درصد افزایش یافته است.

کل سرمایه ثبت شده FDI در بخش املاک و مستغلات در نه ماه اول سال به 5.18 میلیارد دلار آمریکا رسید که افزایشی 15.2 درصدی را نشان می‌دهد.

در خصوص اجرای پروژه مسکن اجتماعی برای ساخت یک میلیون آپارتمان، تا به امروز، کل کشور ۶۹۸ پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس ۶۵۷,۴۴۱ واحد در دست ساخت دارد. از این تعداد، ۱۹۳ پروژه با مقیاس ۱۶۹,۱۴۳ واحد تکمیل شده است؛ ۲۰۰ پروژه با مقیاس ۱۳۴,۱۱۱ واحد شروع به ساخت و ساز کرده و در حال اجرا هستند؛ و ۳۰۵ پروژه با مقیاس ۳۵۴,۱۸۷ واحد، مجوز سرمایه‌گذاری دریافت کرده‌اند.

تنها در سال ۲۰۲۵، کل کشور ۱۰۲۳۸۸ واحد از ۱۰۰۲۷۵ واحد را تکمیل کرد (به ۱۰۲٪ رسید)؛ و ساخت ۸۵ پروژه جدید با مقیاس ۹۱۴۳۱ واحد را آغاز کرد.

در این جلسه، نمایندگان استان‌هایی مانند خان هوا، کوانگ نین، تای نگوین، های فونگ و هونگ ین گزارش دادند که تعداد معاملات املاک و مستغلات در سال 2025 به صورت فصلی افزایش یافته است که نشان دهنده بهبود آشکار بازار پس از یک دوره رکود است. با این حال، پیشرفت بسیاری از پروژه‌های بزرگ همچنان کند است، که عمدتاً به دلیل موانع موجود در پرداخت غرامت و آزادسازی زمین است.

Thủ tướng: Xây dựng, công khai dữ liệu bất động sản và kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào- Ảnh 4. — وزیر ساخت و ساز، تران هونگ مین، در حال سخنرانی - عکس: VGP/Nhat Bac

رهبران انجمن املاک و مستغلات ویتنام و انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین ارزیابی می‌کنند که بازار املاک و مستغلات در حال بهبود است و نرخ جذب پروژه‌های جدید تقریباً به ۶۸ تا ۷۰ درصد رسیده است. قیمت املاک و مستغلات تثبیت شده و ثابت مانده است، اما هنوز هیچ نشانه‌ای از کاهش وجود ندارد.

یک میلیون واحد مسکن اجتماعی زودتر از موعد مقرر تکمیل خواهد شد.

نخست وزیر فام مین چین در سخنان پایانی خود به طور کلی با گزارش‌ها و نظرات موافق بود و سه دستاورد برجسته در سال ۲۰۲۵ و دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ را خلاصه کرد.

اولاً، در سال ۲۰۲۵، کل کشور با جدیت طرح حذف خانه‌های موقت و مخروبه را اجرا کرد و این کار را به موقع برای هشتادمین سالگرد روز ملی، بیش از ۵ سال زودتر از موعد، به پایان رساند.

نخست وزیر از سازمان‌ها درخواست کرد که تجربیات را جمع‌بندی و از آنها درس بگیرند، تقدیرنامه‌هایی را برگزار کنند و این کار را در آینده ادامه دهند و تأکید کرد که این کار باید به طور منظم، مداوم و بدون وقفه انجام شود. مقامات محلی باید سیستم را بررسی، تکمیل و بهبود بخشند و اطمینان حاصل کنند که هیچ خانه موقت یا مخروبه‌ای در مناطق آنها باقی نمی‌ماند، با این روحیه که هیچ کس جا نماند و حق مسکن برای همه شهروندان تضمین شود.

دوم اینکه، توسعه مسکن اجتماعی در طول این دوره شاهد پیشرفت‌های بسیاری بوده است؛ با روحیه یادگیری از تجربیات، ایجاد اصلاحات و تکمیل چارچوب قانونی در طول مسیر.

Thủ tướng: Xây dựng, công khai dữ liệu bất động sản và kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào- Ảnh 5. — رئیس بانک مرکزی ویتنام، نگوین تی هونگ، در حال سخنرانی - عکس: VGP/Nhat Bac

تا به امروز، چارچوب قانونی نسبتاً توسعه یافته است؛ بسیاری از مناطق مانند هانوی، شهر هوشی مین، باک نین، تای نگوین، نین بین، های فونگ، دونگ نای... به سرعت پروژه‌های متعددی را اجرا کرده‌اند.

تا سال ۲۰۲۵، کل کشور بیش از ۱۰۰۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی را تکمیل خواهد کرد که از هدف تعیین‌شده فراتر می‌رود و حدود سال‌های ۲۰۲۷-۲۰۲۸، ۱ میلیون واحد را تکمیل خواهیم کرد - هدف تعیین‌شده برای سال ۲۰۳۰.

نخست وزیر درخواست کرد که دستاوردها تقویت شوند و در توسعه مسکن اجتماعی، ابتکار عمل، عزم راسخ‌تر، تلاش بیشتر و قاطعیت بیشتری به کار گرفته شود؛ مناطق باید به طور فعال زمین و منابع مواد اولیه را اختصاص دهند و از طریق کانال‌های سبز، رویه‌های اداری را برای توسعه مسکن اجتماعی اجرا کنند؛ اجرای پروژه‌ها با جسارت به شرکت‌های معتبر واگذار شود؛ و هرگونه مانعی باید جمع‌آوری و برای حل فوری پیشنهاد شود.

نخست وزیر بر اهمیت مهم توسعه مسکن اجتماعی تأکید کرد: نشان دادن انسانیت، همبستگی ملی و برادری؛ قربانی نکردن پیشرفت، عدالت و رفاه اجتماعی به خاطر رشد صرف؛ افزایش عرضه مسکن، برآوردن نیازهای مردم و کمک به کاهش قیمت املاک و مستغلات؛ و کمک به ارتقای رشد اقتصادی...

سوم، بازار املاک و مستغلات و مسکن تجاری نیز پیشرفت‌هایی داشته و به تدریج در حال بهبود است. این نتیجه تلاش‌های کل نظام سیاسی، به ویژه سازمان‌ها و نهادهای مربوطه است. برخی از سازوکارها و سیاست‌های مربوط به قوانین حذف شده‌اند.

Thủ tướng: Xây dựng, công khai dữ liệu bất động sản và kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào- Ảnh 6. — نمایندگان شرکت کننده در جلسه - عکس: VGP/Nhat Bac

تکمیل ساخت پایگاه داده املاک و مستغلات در سه ماهه اول/2026.

علاوه بر این، بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی هنوز با برخی موانع و مشکلات روبرو است. نخست وزیر با نگاه به آینده و هدایت تعدادی از وظایف و راه‌حل‌های کلیدی، از وزارت ساخت و ساز درخواست کرد تا در هدایت محلات برای ساخت و انتشار عمومی یک پایگاه داده که قرار است در سه ماهه اول سال 2026 تکمیل شود (شامل یک پایگاه داده در مورد بازار املاک و مستغلات، مسکن تجاری، مسکن اجتماعی، مسکن موقت و مسکن فرسوده در سراسر کشور) پیشگام شود.

وزارتخانه‌ها، ادارات و شهرداری‌ها به بررسی و رفع موانع نهادی، از جمله سیاست‌های خرید، اجاره و اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی به شیوه‌ای انعطاف‌پذیر و قابل دسترس برای شهروندان و مشاغل، ادامه خواهند داد.

ادامه توسعه یک بازار املاک و مستغلات سالم، پایدار و باثبات؛ تخصیص زمین، معادن مواد خام و توسعه سایر صنایع و بخش‌های مرتبط با املاک و مستغلات با شفافیت، صراحت و ثبات. ترویج توسعه املاک و مستغلات صنعتی.

علاوه بر این، تنوع بخشیدن به منابع سرمایه برای املاک و مستغلات، از جمله اعتبار، انتشار اوراق قرضه، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، مشارکت‌های دولتی-خصوصی و غیره، برای جلوگیری از اتکای بیش از حد به اعتبار و اطمینان از هدایت مناسب اعتبار و به حداکثر رساندن فضای سیاست مالی ضروری است.

همزمان، کنترل قیمت املاک و مستغلات، از جمله کنترل هزینه‌های ورودی؛ ترویج ایجاد مراکز دولتی معاملات املاک و مستغلات و حقوق کاربری زمین؛ بهره‌گیری از نقش پیشگیرانه دولت در هماهنگی و همکاری با مشاغل برای حل مسئله موجودی املاک و مستغلات با روحیه هماهنگ‌سازی منافع و به اشتراک گذاشتن خطرات بین دولت، مردم و مشاغل؛ و اعمال تحول دیجیتال برای توسعه یک بازار املاک و مستغلات امن، باز و شفاف.

نخست وزیر همچنین چندین وظیفه خاص را برای وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و شهرداری‌ها تعیین کرد و بر لزوم تمرکز شهرداری‌ها بر هدایت و تسریع اجرای پروژه‌ها و تکمیل اهداف تعیین شده مسکن اجتماعی؛ اجرای دقیق مقررات مربوط به تخصیص زمین برای اسکان کارگران و مسکن اجتماعی تأکید کرد. در کنار آن، آنها باید برنامه‌ریزی را بررسی و تنظیم کنند؛ اصلاحات اداری را تسریع بخشند، رویه‌های مسکن اجتماعی را در اولویت قرار دهند و رویه‌های اداری را تا 50 درصد کاهش دهند... نخست وزیر خاطرنشان کرد که پروژه‌های مسکن اجتماعی باید تأمین تمام زیرساخت‌های ضروری را تضمین کنند.

نخست وزیر امیدوار است که شرکت‌های بزرگ همچنان به مسئولیت اجتماعی خود پایبند باشند، به طور فعال و پیشگیرانه وظایف را انجام دهند و پروژه‌های محول شده توسط مناطق را در توسعه مسکن اجتماعی اجرا کنند و با روحیه «رهبری حزبی، ایجاد دولت، پیشگامی شرکت‌ها، مشارکت عمومی و خصوصی، توسعه ملی، شادی مردم» به توسعه بازار املاک و مستغلات سالم، پایدار و باثبات کمک کنند.

نخست وزیر از مطبوعات و آژانس‌های رسانه‌ای درخواست کرد که مشاغل املاک و مستغلات را که به صورت قانونی فعالیت می‌کنند، به طور مشروع خود را ثروتمند می‌کنند و به مسئولیت‌های اجتماعی خود عمل می‌کنند، تشویق و حمایت کنند و همزمان تخلفات را مورد انتقاد و محکوم قرار دهند.

ها ون

منبع: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm