اعتبار مربوط به املاک و مستغلات تسویه شده است.

کاهش نرخ بهره وام برای تحریک تقاضا

جریان اعتبار «آرام شده» و سیگنال مثبتی به بازار املاک و مستغلات داده است. در ابتدای هفته گذشته، نرخ بهره پس‌انداز همچنان به پایین‌ترین حد خود، یعنی تنها ۲.۲٪ در سال برای دوره‌های ۱ تا ۲ ماهه و ۴.۸٪ در سال برای دوره‌های ۱۲ تا ۲۴ ماهه، کاهش یافت.

همزمان با کاهش شدید نرخ بهره پس‌انداز، تعدادی از بانک‌ها نرخ بهره وام مسکن را به پایین‌ترین سطح، یعنی کمتر از ۶ درصد در سال، کاهش داده‌اند.
بانک جهانی نفت با نرخ بهره سالانه ۶.۲۵٪ به مشتریان وام می‌دهد. بانک توسعه و سرمایه‌گذاری ویتنام نرخ بهره وام ۷.۵٪ در سال را برای ۱۸ یا ۲۴ ماه اول ارائه می‌دهد...

علاوه بر این، بسیاری از بانک‌ها نیز سیاست‌های نرخ بهره پایین برای وام مسکن، کمتر از ۸٪ در سال، دارند، مانند بانک سهامی تجاری سایگون هانوی ( SHB ) با نرخ بهره ۷.۵٪ در سال، بانک سهامی تجاری نظامی (MB) با نرخ بهره ۷.۵٪ در سال، بانک سهامی تجاری آن بین (ABBank) با نرخ بهره ۷.۶٪ در سال، بانک سهامی تجاری سایگون (SCB) با نرخ بهره ۷.۹٪ در سال.

جریان نقدینگی برای بازار املاک و مستغلات نشانه‌های مثبت زیادی را نشان داده است، اما معاملات هنوز زیاد نیستند.

به گفته کارشناسان، نرخ بهره وام مسکن در پایین‌ترین سطح خود در تاریخ قرار دارد. دلیل اینکه بانک‌ها می‌توانند نرخ بهره وام مسکن را به شدت کاهش دهند این است که نرخ بهره سپرده نیز در مقایسه با دوره قبل به شدت کاهش یافته است و بانک‌ها نیز به طور موقت مقدار زیادی سرمایه بسیج شده "مازاد" دارند.

وقتی بانک اعلام کرد که نرخ بهره را کاهش خواهد داد، بسیاری از سرمایه‌گذاران به فکر انتقال سپرده‌های خود به خرید املاک و مستغلات افتادند. با این حال، تعداد مشتریانی که به دنبال خرید هستند، عمدتاً محصولات کم‌ارزش از ۱ تا ۳ میلیارد دانگ ویتنام است. یا گروهی از مشتریان که واقعاً می‌خواهند خانه‌ای برای زندگی بخرند.

خانم تران تی هونگ هان، سرمایه‌گذار، گفت: «وقتی نرخ بهره بانکی بسیار پایین است، اگر جریان نقدی آزاد دارید، خرید ملک بهترین گزینه است. در حال حاضر، در بازار، افراد زیادی در استان‌های اطراف هانوی هستند که به دنبال خرید خانه در مناطق مرکزی شهر هستند. این گروه از مشتریان منابع مالی بسیار پایداری دارند، بنابراین وقتی محصول مناسبی پیدا می‌کنند، آماده‌اند تا فوراً «پول خود را» سرمایه‌گذاری کنند.»

علاوه بر این، برای تحریک تقاضای املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاران پروژه گزینه‌های پشتیبانی مالی بسیار معقولی را نیز ارائه می‌دهند. نوع محبوب در بازار، پشتیبانی با بهره ۰٪ با مدت ۱۸ - ۲۴ - ۳۶ ماه است. برای مشتریانی که نیازی به قرض گرفتن سرمایه ندارند، سرمایه‌گذاران مستقیماً از ۵ تا ۱۰ درصد تخفیف روی قیمت فروش اعمال می‌کنند.

آقای وو کونگ کوئیت - مدیر کل دات زان مین باک - گفت که در ماه گذشته امسال، فعالیت‌های معاملات املاک و مستغلات بسیار فعال‌تر بوده است. به خصوص در پروژه‌های آپارتمانی، پروژه‌های دارای دفترچه صورتی بسیار خوب معامله شده‌اند. کاهش نرخ بهره توسط بانک‌ها به مردم کمک کرده است تا فرصت‌های بیشتری برای خرید خانه داشته باشند. این امر باعث می‌شود بازار املاک و مستغلات با ثبات بیشتری رشد کند.

در حال حاضر، علاوه بر اقدام بانک‌ها در تسهیل اعطای اعتبار، کارشناسان می‌گویند که بازار باید با افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران به شفافیت قانونی بودن پروژه‌ها تقویت شود.

انتظارات از نرخ بهره پایدار

تحولات بازار املاک و مستغلات نشان داده است که وقتی نرخ بهره کاهش می‌یابد، معاملات افزایش می‌یابد. مشاغل نیز برای توسعه پروژه‌ها و بهبود عرضه به شدت به سرمایه نیاز دارند. با کاهش شدید نرخ بهره فعلی، مشاغل املاک و مستغلات انتظار دارند که نرخ بهره همچنان کاهش یابد و برای مدت طولانی ثابت بماند.

برخی از کسب‌وکارهایی که به وام‌های کم‌بهره دسترسی پیدا کرده‌اند، آرزو می‌کنند که مدت وام ترجیحی تمدید شود. زیرا وام‌های املاک و مستغلات معمولاً از ۵ تا ۱۰ سال اعتبار دارند، اما بانک‌ها فقط برای سال اول با نرخ بهره پایین وام می‌دهند و سپس نرخ بهره را شناور می‌کنند.

آقای لام وین، مدیر شرکت سهامی املاک آن فات، گفت: «بانک‌ها با نرخ‌های پایین وام می‌دهند، اما حداکثر برای مدت ۱۲ تا ۱۸ ماه. در سال‌های بعد، نرخ‌های بهره شناور بر اساس بازار اعمال خواهد شد. بنابراین، بسیاری از کسب‌وکارها به اندازه کافی جسور نیستند که سرمایه قرض بگیرند، زیرا به وضوح نمی‌دانند که نرخ‌های بهره چگونه تغییر خواهند کرد. در همین حال، چرخه عمر یک پروژه املاک و مستغلات معمولاً ۵ تا ۷ سال طول می‌کشد. بانک‌ها نمی‌توانند محاسبه کنند که نرخ‌های بهره در آینده چگونه نوسان خواهند کرد. بنابراین، برای بانک‌ها دشوار است که نرخ‌های وام ترجیحی را در کل چرخه وام تعیین کنند.»

طبق ارقامی که بانک مرکزی اعلام کرده است، تا پایان سه ماهه سوم، اعتبار بخش املاک و مستغلات موسسات اعتباری به 2.74 کادریلیون دونگ رسید که نسبت به ابتدای سال 6.04 درصد افزایش یافته است. از این میزان، اعتبار متمرکز بر اهداف مصرفی 64 درصد و وام‌های معوق برای فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات 36 درصد را تشکیل می‌دهند.

بنابراین، اعتبار فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به شدت افزایش یافت و به حدود 986،400 میلیارد دانگ رسید. این نشان می‌دهد که راه‌حل‌ها و تلاش‌های دولت ، بخش بانکی و وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی در رفع مشکلات، به تدریج اثربخشی خود را نشان داده‌اند.

با این حال، در حال حاضر بانک‌ها می‌خواهند بر وام‌دهی به پروژه‌هایی که توسط دولت تشویق می‌شوند مانند مسکن اجتماعی، مسکن کارگری یا پروژه‌های املاک و مستغلات میان‌رده تمرکز کنند، زیرا امکان وصول بدهی برای این محصولات املاک و مستغلات وجود دارد و نیازهای مسکن بازار را برآورده می‌کند. بسته‌های وام برای مشاغل بسیار در دسترس هستند و نرخ بهره پایینی دارند.

معاون رئیس کل بانک مرکزی، دائو مین تو، تأیید کرد که بانک‌ها در زمینه املاک و مستغلات سخت‌گیری نمی‌کنند و همیشه تقاضای وام شرکت‌های املاک و مستغلات را برابر با سایر بخش‌ها در نظر می‌گیرند. بانک‌های تجاری همچنان برای املاک و مستغلات با رشد بالا و وام‌های معوق بزرگ در سال گذشته اعتبار ارائه می‌دهند. برای پروژه‌ها و طرح‌های وام قابل اجرا، بانک‌ها طبق مقررات وام می‌دهند. بانک‌ها فقط ریسک‌های اعتباری را با برخی از بخش‌های املاک و مستغلات پرخطر، بخش‌های سوداگرانه که منجر به شرایط حبابی می‌شوند، به شدت کنترل می‌کنند.

املاک و مستغلات صنعتی است که ۱۱٪ از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد و ارتباط نزدیکی با سایر صنایع دارد. با این حال، در سال‌های اخیر، این بازار با مشکلات زیادی روبرو شده است، زیرا جریان‌های سرمایه اعتباری محدود شده‌اند، عرضه از تقاضا پیشی گرفته است و بازار هنوز فاقد شفافیت است... این عوامل باعث کاهش معاملات املاک و مستغلات شده و بسیاری از پروژه‌ها راکد شده‌اند. دولت راه‌حل‌های فوری زیادی را برای پاکسازی بازار معرفی کرده است. جامعه تجاری امیدوار است که تا سال ۲۰۲۴، با حمایت از نرخ بهره، مسائل مربوط به سیاست‌گذاری و رویه‌های قانونی حل شود تا به بهبود سریع بازار کمک کند.

منبع