نشانه‌های مثبتی در اجرای طرح مسکن اجتماعی دیده می‌شود.

بر اساس گزارشی از وزارت ساخت و ساز، طی دوره ۲۰۱۴-۲۰۲۱، استان تان هوآ اجرا و تکمیل ۱۴ پروژه مسکن اجتماعی و مسکن کارگری با مساحت کل ۵۲۵,۸۲۱ متر مربع، معادل تقریباً ۵۴۷۸ آپارتمان را هدایت و سازماندهی کرده است. این بدان معناست که این استان در اجرای طرح نخست وزیر "سرمایه گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم درآمد و کارگران شهرک های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰" پیشگام بوده است.

پروژه مسکن اجتماعی در پارک صنعتی هوانگ لانگ (شهر تان هوا) در حال حاضر توسط سرمایه‌گذار در حال تکمیل است.

با این حال، در مقایسه با هدف تعیین شده در طرح برای سال ۲۰۳۰، تکمیل حداقل ۱۳۷۸۷ واحد مسکن اجتماعی برای این استان کار آسانی نیست. برای مشخص کردن این هدف، کمیته مردمی استان یک طرح اجرایی مرحله‌ای منتشر کرده است: ساخت تقریباً ۶۲۸۷ واحد در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ و تقریباً ۷۵۰۰ واحد در دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰. از سال ۲۰۲۱ تاکنون، چهار پروژه با تقریباً ۲۲۰۰ واحد در این استان تکمیل شده است و پیش‌بینی می‌شود که تا سال ۲۰۲۵، حدود ۴۲۰۰ واحد تکمیل شود. بنابراین، در مقایسه با هدف سرمایه‌گذاری مرحله‌ای برای سال‌های ۲۰۲۱-۲۰۲۵، تان هوآ با ۱۰ پروژه شامل تقریباً ۸۷۴۸ واحد که در حال حاضر در دست اجرا هستند، پایه محکمی برای دستیابی به این هدف دارد.

با این حال، تا دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰، دستیابی به هدف پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران مناطق صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۳» به سادگی مرحله قبلی نخواهد بود. دلیل این امر آن است که رویه‌های اجرای ۱۴ پروژه مسکن اجتماعی و مسکن کارگری طبق برنامه‌ریزی با مشکلات و موانع متعددی روبرو است.

به طور خاص، به گفته نگوین مان توان، رئیس اداره مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات (دپارتمان ساخت و ساز)، ساخت مسکن اجتماعی و مسکن کارگری یک سیاست بسیار انسانی است. با این حال، از نظر رویه‌های قانونی، مراحل تصویب سیاست سرمایه‌گذاری تا اجرای ساخت و ساز برای پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن کارگری هیچ تفاوتی با پروژه‌های مسکن تجاری و مناطق شهری ندارد. به طور معمول، زمان تکمیل این رویه‌ها ۱ تا ۲ سال طول می‌کشد. بسیاری از پروژه‌ها با موانع دیگری مانند انطباق با سطوح برنامه‌ریزی، زمان لازم برای تکمیل زیرساخت‌های فنی اطراف (برای پروژه‌های مسکن اجتماعی در پروژه‌های مسکن تجاری)، آزادسازی زمین و غیره مواجه هستند، بنابراین فرآیند و رویه‌ها از برنامه‌ریزی تا انتخاب سرمایه‌گذار می‌تواند تا ۵ سال طول بکشد.

از سال ۲۰۲۱ تا به امروز، این استان ۴ پروژه با تقریباً ۲۲۰۰ آپارتمان را به اتمام رسانده است و انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۵ حدود ۴۲۰۰ آپارتمان را تکمیل کند. بنابراین، در مقایسه با اهداف سرمایه‌گذاری برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵، تان هوآ پایه محکمی برای دستیابی به اهداف دارد، زیرا ۱۰ پروژه با تقریباً ۸۷۴۸ آپارتمان به طور فعال در حال اجرا هستند.

در همین حال، اگرچه پروژه‌های مسکن اجتماعی برای کارگران از پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین معاف هستند و وام‌های ترجیحی با کاهش نرخ بهره ۱.۵ تا ۲ درصد ارائه می‌دهند، اما هنوز باید مراحل و فرآیند ارزیابی زمین را طی کنند (همانطور که قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون مسکن ۲۰۲۳ تصریح شده بود و در حال حاضر، ارزیابی زمین برای ۲۰ درصد از زمین‌های اختصاص داده شده برای تأسیسات تجاری، خدماتی یا مسکونی در پروژه مسکن اجتماعی اعمال می‌شود)، که این امر روند سرمایه‌گذاری را طولانی‌تر می‌کند. در واقع، بسیاری از پروژه‌ها در اجرای این مراحل با مشکلاتی روبرو هستند زیرا مکان پروژه هنوز در طرح منطقه‌بندی تأیید نشده است. این یک دلیل عینی است، زیرا طرح عمومی توسعه شهری استان تان هوآ تا سال ۲۰۴۰ فقط در اوایل امسال توسط نخست وزیر تأیید شد و تدوین و تصویب طرح منطقه‌بندی زمان می‌برد. این بدان معناست که این پروژه‌ها باید برای تأیید سرمایه‌گذاری "منتظر" بمانند.

به گفته آقای نگوین مان توان، فرآیند ارزیابی در برخی از پروژه‌های مسکن اجتماعی به دلیل تغییرات در مقررات قانونی مربوطه با مشکلاتی مواجه شده است. به طور خاص، شرایط مربوط به تراکم ساخت و ساز و ظرفیت سرمایه‌گذار مانع از برآورده شدن الزامات تأیید سرمایه‌گذاری، انتخاب سرمایه‌گذار و اجرای پروژه شده است. علاوه بر این، بازیابی 20 درصد از صندوق زمین در پروژه‌های مسکن تجاری و مناطق شهری برای ساخت مسکن اجتماعی هنوز با چالش‌هایی روبرو است زیرا سرمایه‌گذاران هنوز زیرساخت‌های فنی پروژه را تکمیل نکرده‌اند.

در این زمینه، دستورالعمل شماره 34-CT/TW مورخ 24 مه 2024، دبیرخانه مرکزی حزب در مورد تقویت رهبری حزب بر توسعه مسکن اجتماعی در شرایط جدید (که از این پس دستورالعمل 34 نامیده می‌شود) صادر شد و نشانه‌های مثبت زیادی را به همراه داشت. متعاقباً، کمیته استانی حزب طرحی را برای سازماندهی اجرای دستورالعمل 34 صادر کرد که هدف آن افزایش آگاهی و مسئولیت‌پذیری کمیته‌های حزبی، سازمان‌های دولتی، جبهه میهنی، سازمان‌های سیاسی و اجتماعی، کادرها، اعضای حزب و همه اقشار مردم در مورد نقش، اهمیت و جایگاه توسعه مسکن اجتماعی در شرایط جدید بود. در عین حال، لازم بود که اجرا جدی، عملی، مؤثر و از سطح استانی تا سطح مردم هماهنگ باشد؛ مشارکت همه سطوح، بخش‌ها، محلات، واحدها و همه اقشار مردم را بسیج کند؛ یک کمیته راهبری استانی در مورد توسعه مسکن اجتماعی ایجاد کند؛ و سیاست‌های حمایت از مسکن را برای ذینفعان سیاست اجرا کند. کمیته مردمی استان، و به طور خاص نایب رئیس، مای شوان لیم، دستورالعمل‌های قاطعی صادر کرده و راه‌حل‌های جامعی را اجرا کرده است، از جمله تسریع روند تهیه و تصویب طرح‌های پهنه‌بندی برای پاکسازی زمین، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های فنی اطراف به عنوان مبنایی برای تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری و انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌ها. همزمان، وظایف مشخصی برای هر بخش، بخش و محل برای هر پروژه خاص تعیین شده است تا مشکلات و موانع برطرف شده و پیشرفت سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های در حال انجام تسریع شود. این یک پایه مهم و یک سیگنال مثبت برای تسریع ساخت مسکن اجتماعی در استان است.

متن و عکس‌ها: دونگ تان

منبع: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm