اخبار صبح ۷-۲۸: یک «سرمایه‌دار» املاک و مستغلات افزایش تکان‌دهنده قیمت سهام را توضیح می‌دهد

قیمت اجاره ملک در خارج از مرکز شهر هانوی رو به کاهش است.

طبق گزارش JJ Vietnam، در سه ماهه دوم سال 2025، میانگین اجاره بهای درخواستی در طبقه همکف مراکز تجاری کلیدی در منطقه مرکزی به طور پیوسته رشد کرد و با افزایش 1.3 درصدی فصلی و 3 درصدی سالانه به 132.6 دلار آمریکا در ^{هر متر مربع} در ماه (نزدیک به 3.5 میلیون دونگ ویتنام) رسید.

در همین حال، در منطقه غیر CBD، میانگین اجاره درخواستی نسبت به سال گذشته 0.9 درصد کاهش یافته و به 54.2 دلار آمریکا در هر ^{متر مربع} در ماه (تقریباً 1.43 میلیون دونگ ویتنام) رسیده است، که عمدتاً به دلیل تغییر در عرضه مراکز تجاری کلیدی ذکر شده در بالا است.

علاوه بر این، طبق گفته JLL، علیرغم بهره‌مندی از روند توسعه در حال خروج از منطقه مرکزی، فشار رقابتی ناشی از پروژه‌های باکیفیتی مانند Lotte Mall West Lake و مجموعه‌ای از مراکز خرید که در دوره 2026-2028 در غرب شهر ساخته می‌شوند، سرمایه‌گذاران در این منطقه را مجبور کرده است که در استراتژی افزایش قیمت خود محتاط باشند.

یک «سرمایه‌دار» املاک و مستغلات، افزایش تکان‌دهنده قیمت سهام را توضیح می‌دهد

شرکت سهامی گروه SJ (SJS) به تازگی رسماً سندی را به بورس اوراق بهادار شهر هوشی مین ارسال کرده است تا توضیح دهد که سهام SJS در 5 جلسه معاملاتی، از 18 ژوئیه تا 24 ژوئیه 2025، به طور مداوم تا سقف قیمت افزایش یافته است.

طبق گفته گروه SJ، این رشد قوی عمدتاً ناشی از انتظارات مثبت بازار پیش از برنامه تجاری 2025 است. به طور خاص، این شرکت درآمد 1211 میلیارد وانگ و سود تخمینی تا 753 میلیارد وانگ را هدف قرار داده است - که به ترتیب 41٪ و 112٪ افزایش نسبت به سال 2024 را نشان می‌دهد.

علاوه بر این، شرایط کلی بازار نیز در ایجاد فشار قوی برای سهام نقش داشت. در این دوره، شاخص VN به شدت از ۱۳۰۰ واحد به نزدیک ۱۵۰۰ واحد افزایش یافت و سطح قیمت سهام را در کل بازار بالا برد.

Tin tức sáng 28-7: Một 'đại gia' bất động sản giải trình về cổ phiếu tăng sốc - Ảnh 3. — تصویرسازی

علاوه بر این، گروه SJ همچنین معتقد است که پس از اعلام شرکت مبنی بر پرداخت سود سهام به صورت سهام و انتشار سهام برای افزایش سرمایه اولیه از محل حقوق صاحبان سهام، احساسات سرمایه‌گذاران تقویت شده است.

این فعالیت‌های مالی، اگرچه بر انتظارات بازار تأثیر می‌گذارند، اما کاملاً به عرضه و تقاضا وابسته هستند و خارج از کنترل کسب‌وکارها می‌باشند.

در نهایت، این شرکت تأیید کرد که همیشه در افشای اطلاعات مطابق با مقررات، شفاف، کامل و به موقع خواهد بود. گروه SJ همچنین تأکید کرد که مطلقاً هیچ اقدامی برای تأثیرگذاری بر قیمت سهام در بازار انجام نمی‌دهد.

۳ سهام بانکی که صندوق‌ها بیشترین خرید را داشتند

طبق گزارش Fiingroup، HPG بیشترین خرید خالص صندوق‌ها در ژوئن 2025 (از نظر حجم) را داشته است و همچنین این سهام بیشترین خرید خالص توسط صندوق‌ها (56 صندوق) را نیز داشته است.

قابل توجه است که صندوق ETF ونک ویتنام (به دلیل افزایش وزن HPG در سبد شاخص محلی MarketVector ویتنام در سه ماهه دوم سال 2025). علاوه بر این، صندوق‌های Fubon FTSE ویتنام، VFMVSF و ETF DCVFMVN30 نیز در خرید خالص HPG شرکت کردند.

علاوه بر این، بیشترین خرید خالص صندوق‌ها در ژوئن 2025 شامل برخی سهام بانکی مانند OCB ، MBB و CTG نیز می‌شود.

فعالیت‌های خرید خالص عمدتاً از صندوق PYN Elite انجام شد، با این انتظار که قانون اصلاح و تکمیل قانون مؤسسات اعتباری به بهبود نقدینگی و تسریع روند رسیدگی به مطالبات معوق کمک کند.

در مقابل، VIC و VHM در ژوئن 2025 (از نظر حجم) جزو سهام‌های با بیشترین فروش خالص بودند، که دلیل اصلی آن کاهش وزن VanEck Vietnam ETF طبق دوره بازسازی شاخص محلی MarketVector Vietnam بود.

برخی از صندوق‌های تحت پوشش Dragon Capital مانند DCDS و ETF DCVFMVN30 نیز در این فروش شرکت کردند.

در گروه بانکی، ۶/۱۴ سهم در VN30 (STB، BID، ACB ، VIB، HDB، TCB) به شدت فروخته شدند که نشان دهنده روند کاهش سهم سهام بانک‌های بزرگ است.

از این میان، STB سهمی بود که توسط بیشترین صندوق‌ها (۲۳ صندوق) به طور خالص فروخته شد، که در صدر آنها PYN Elite (با ۴۹٪ از حجم خالص فروش) و صندوق‌های با سرمایه‌گذاری نامحدود مانند VLGF، VFMVSF، VCBF-BCF قرار داشتند. این اقدام عمدتاً برای کسب سود پس از دوره‌ای بود که STB به شدت افزایش یافت و به سطح ارزش‌گذاری بالاتری نسبت به صنعت رسید.

اخبار و رویدادهای داخلی مورد انتظار از ۲۸ جولای تا ۲ آگوست

- 28 ژوئیه: در هانوی، دفتر مجلس ملی کنفرانسی برای جمع‌آوری نظرات در مورد پیش‌نویس اسناد پانزدهمین کنگره حزب شهر کان تو، دوره 2025-2030 برگزار کرد؛ کارگاه علمی "دیپلماسی در دوران هوشی مین: 80 سال خدمت صادقانه به ملت و مردم".

- 30 ژوئیه: در هوئه، وزارت امنیت عمومی مراسم افتتاحیه‌ای را برای همکاری در پیشگیری و مبارزه با قاچاق انسان ترتیب داد.

- از ۱ تا ۷ آگوست: هفته جهانی تغذیه با شیر مادر با شعار «اولویت دادن به تغذیه با شیر مادر: ایجاد یک سیستم حمایتی پایدار».

- از ۱ تا ۱۵ آگوست: در دا نانگ، مسابقات قهرمانی تیراندازی ملی جوانان ۲۰۲۵.

- از ۱ تا ۱۰ آگوست: مسابقات قهرمانی کیک بوکسینگ ۲۰۲۵ در شهر هوشی مین.