شهر هوشی مین دیگر آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از 20 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع ندارد.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات که اخیراً توسط وزارت ساخت و ساز اعلام شده است، در آگوست 2023، یک پروژه لوکس با مقیاس 220 خانه کم ارتفاع، واجد شرایط بسیج سرمایه برای مسکن آینده تأیید شده است که ارزش کل بسیج سرمایه 1264.2 میلیارد دانگ ویتنام است.

از ابتدای سال ۲۰۲۳ تاکنون، در شهر هوشی مین، ۱۴ پروژه با ۱۴۲۸۶ خانه واجد شرایط برای بسیج سرمایه برای مسکن آینده وجود دارد. از این تعداد، ۱۳۰۳۳ آپارتمان و ۱۲۵۳ خانه کم ارتفاع وجود دارد. ارزش کل بسیج سرمایه بیش از ۱۴۶۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است.

با این حال، نگاهی به تعداد آپارتمان‌هایی که به تازگی برای فروش گذاشته شده‌اند، نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین هنوز شکافی بین عرضه و تقاضا دارد. به عنوان مثال، بخش املاک لوکس هنوز با عرضه بیش از حد مواجه است و بیش از ۶۰ درصد آپارتمان‌ها قیمتی بالاتر از ۴۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع دارند. بقیه در بخش قیمتی بین ۲۰ تا ۴۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع قرار دارند.

شهر هوشی مین هیچ آپارتمانی زیر 20 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع ندارد، تصویر 1 — بیشتر محصولاتی که در سال ۲۰۲۳ به بازار عرضه می‌شوند، در محدوده قیمتی میان‌رده و بالارده خواهند بود.

در همین حال، آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از 20 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، بخشی هستند که بسیاری از مردم به آن علاقه‌مند هستند، به خصوص کسانی که نیاز واقعی به مسکن دارند، اما هیچ محصولی به عرضه جدید اضافه نشده است.

طبق آمار، از سال ۲۰۲۱، هیچ آپارتمان مقرون به صرفه‌ای برای فروش در بازار در شهر هوشی مین ارائه نشده است. سرمایه‌گذاران هنوز بر پروژه‌های میان‌رده و گران‌قیمت تمرکز دارند، در حالی که تعداد مشتریان در این بخش‌ها هنوز بسیار محدود است. این امر وضعیتی را ایجاد کرده است که نقدینگی بازار به طور قابل توجهی بهبود نیافته و جریان نقدی به سمت املاک و مستغلات بازگشته است.

این مشکل همچنین توسط انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین هشدار داده شده است. این وضعیت خانه‌های لوکس و گران‌قیمت بیش از حد است، در حالی که کمبود خانه‌های مقرون به صرفه به اوج خود رسیده است. شایان ذکر است که به جای تمرکز بر تأمین تقاضای بازار، بسیاری از سرمایه‌گذاران هنوز به «حضور» محصولات گران‌قیمت چسبیده‌اند تا قیمت محصولات را قبل از اتمام پروژه افزایش دهند.

علاوه بر این، اگرچه این منطقه با الزام تأمین ۷۰،۰۰۰ آپارتمان تا سال ۲۰۳۰، پنجمین هدف توسعه مسکن اجتماعی در کشور را به خود اختصاص داده است، اما تاکنون، شهر هوشی مین هنوز با مشکلات زیادی در توسعه مسکن اجتماعی روبرو است.

مشخص است که در حال حاضر در شهر هوشی مین، 9 پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس 6383 آپارتمان در حال اجرا است. از این تعداد، 4 پروژه در سال 2022 کلنگ زنی و ساخت آنها آغاز شده است، از جمله: پروژه مسکن اجتماعی - بلوک C، در منطقه مسکونی نگوین سون (منطقه بین چان) با سرمایه گذاری شرکت سهامی املاک نگوین سون؛ مسکن اجتماعی در منطقه مسکونی تان توآن تای (MR1 - منطقه 7) با سرمایه گذاری شرکت سهامی سرمایه گذاری ساختمانی شوان مای سایگون؛ مسکن اجتماعی در منطقه مسکونی در بخش فو هو (شهر تو دوک) با سرمایه گذاری شرکت سهامی املاک دراگون ویلیج؛ مسکن اجتماعی در پروژه منطقه مسکونی بخش لانگ ترونگ (شهر تو دوک) با سرمایه گذاری شرکت سهامی ساختمانی و مسکن دین فوک تان.

شهر هوشی مین هیچ آپارتمانی زیر 20 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع ندارد، تصویر 2 — تعداد آپارتمان‌های ارزان‌قیمتی که وارد بازار می‌شوند بسیار محدود است و نمی‌تواند «عطش مسکن» بازار را تسکین دهد.

با این حال، در واقع، اکثر پروژه‌های مسکن اجتماعی به دلیل مشکلات مختلف هنوز "متوقف" هستند. برای پیشبرد پیشرفت پروژه‌های مسکن اجتماعی، کمیته مردمی شهر هوشی مین نیز جلسات زیادی را برای رفع موانع و هدایت ادارات مربوطه به انجام اقدامات لازم برگزار کرده است.

برای مثال، در پایان ماه ژوئیه، شهر هوشی مین مجبور شد یک سند فوری، شامل درخواستی برای بررسی و صدور راه‌حل‌های خاص، کوتاه کردن مراحل اداری در رویه‌های سرمایه‌گذاری و تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های مسکن و پروژه‌های ساخت مسکن اجتماعی، صادر کند. اما تاکنون، نتایج آنطور که انتظار می‌رفت، نبوده است.

در تاریخ ۲۸ آگوست، دفتر کمیته مردمی شهر هوشی مین همچنین از نتیجه گیری معاون رئیس کمیته مردمی شهر، بویی شوان کونگ، در جلسه ای برای گوش دادن به گزارش وزارت ساخت و ساز در مورد مطالب مربوط به سرمایه گذاری در ساخت مسکن اجتماعی در منطقه خبر داد.

بر این اساس، رهبران شهر، اداره ساخت و ساز را موظف کردند تا بر تحقیق و رسیدگی به پروژه‌های مسکن اجتماعی که اسناد قانونی واضح و کاملی دارند، نظارت کند تا سرمایه‌گذاران بتوانند به زودی آنها را اجرا کنند. برای پروژه‌هایی با اسناد قانونی پیچیده و بغرنج، لازم است تحقیقات دقیقی انجام شود و راهکارهایی برای اطمینان از رویه‌های دقیق و رعایت مقررات قانونی ارائه شود.

طبق گزارش نظارتی «اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت، بهره‌برداری، نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی» که اخیراً توسط کمیته حقوقی منتشر شده است، هیچ ساختمان آپارتمانی در محلات تحت نظارت، طبقه‌بندی و به رسمیت شناخته نشده است.
طبق بخشنامه ۳۱/۲۰۱۶ وزارت ساخت و ساز ، ساختمان‌های آپارتمانی به طبقات مختلفی تقسیم می‌شوند تا ارزش آنها هنگام مدیریت یا معامله در بازار تعیین شود. اداره ساخت و ساز استان‌ها و شهرها موظف است بنا به درخواست سازمان‌ها و افراد، طبقات ساختمان‌های آپارتمانی را در منطقه تشخیص دهد.
ترتیب طبقه‌بندی بر اساس سطوح A (بالاترین)، B و C (پایین‌ترین) بر اساس چهار گروه از معیارها شامل برنامه‌ریزی - معماری؛ سیستم‌ها، تجهیزات فنی؛ خدمات، زیرساخت‌های اجتماعی و کیفیت، مدیریت، بهره‌برداری است. به طور خاص، آپارتمان‌های کلاس A باید حداقل ۱۸ مورد از ۲۰ معیار خاص را طبق بخشنامه راهنما برآورده کنند.
با این حال، بسیاری از سرمایه‌گذاران طبق مقررات طبقه‌بندی نمی‌کنند، بلکه پروژه‌های خود را با نام‌هایی طبقه‌بندی می‌کنند که مشتریان را گیج می‌کند، مانند آپارتمان‌های لوکس، آپارتمان‌های گران‌قیمت، آپارتمان‌هایی با نام‌های خارجی.

منبع