شهر هوشی مین مکانیزم تشویقی را برای رفع موانع بازسازی آپارتمان‌های قدیمی پیشنهاد می‌دهد

کمیته مردمی شهر هوشی مین به تازگی یک مکانیسم ترجیحی با مجموعه‌ای از سیاست‌های حمایت مالی برای سرمایه‌گذاران در پروژه‌های نوسازی آپارتمان‌های قدیمی، از جمله حمایت ۵۰ درصدی از هزینه‌های زیرساخت فنی و هزینه‌های جابجایی، به شورای مردمی شهر ارائه کرده است.

در دومین جلسه دهمین دوره شورای مردمی شهر هوشی مین (2021-2026) در صبح روز 24 ژوئیه، کمیته مردمی شهر هوشی مین پیشنهادی در مورد سازوکارهای ترجیحی و حمایتی برای سرمایه‌گذاران شرکت‌کننده در پروژه‌های نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی در این منطقه به شورای مردمی شهر ارائه داد.

طبق اعلام کمیته مردمی شهر هوشی مین، از سال ۱۹۹۹، شهر هوشی مین سیاستی برای تعمیر و بازسازی آپارتمان‌ها و خانه‌های اشتراکیِ به‌شدت تخریب‌شده داشته است. سپس، بر اساس مصوبه شماره ۳۴/۲۰۰۷/NQ-CP دولت ، از سال ۲۰۰۸، شهر هوشی مین طرحی را برای نوسازی و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی اجرا کرده است.

رهبران شهر هوشی مین و نمایندگان شورای مردمی شهر هوشی مین در این جلسه شرکت کردند. عکس: VIET DUNG

سال‌هاست که شهر هوشی مین به ادارات و شهرداری‌ها دستور داده است تا برای تسریع روند نوسازی و ساخت‌وساز و جایگزینی آپارتمان‌های فرسوده، تضمین ایمنی ساکنان و در عین حال تحقق هدف زیباسازی شهری، تلاش کنند. به‌ویژه، از سال ۲۰۱۵، این موضوع در قطعنامه دهمین کنگره حزب شهر هوشی مین (دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۰) گنجانده شده است، با هدف «تا سال ۲۰۲۰، تکمیل تخریب و سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز جدید حداقل ۵۰٪ از ۴۷۴ آپارتمان قدیمی ساخته‌شده قبل از سال ۱۹۷۵».

با این حال، پیشرفت اجرایی هنوز کند است و الزامات تعیین شده را برآورده نکرده است. بنابراین، بر اساس قانون مسکن ۲۰۲۳، فرمان شماره ۹۵/۲۰۲۴/ND-CP و فرمان شماره ۹۸/۲۰۲۴/ND-CP دولت، کمیته مردمی شهر هوشی مین معتقد است که لازم است به زودی قطعنامه‌ای در مورد سازوکارهای تشویقی و حمایتی برای تشویق سرمایه‌گذاران به مشارکت در پروژه‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان‌ها صادر شود.

بر اساس محتوای این درخواست، کمیته مردمی شهر هوشی مین سیاست‌های حمایتی خاصی را به شرح زیر پیشنهاد کرد:

۵۰٪ از هزینه سرمایه‌گذاری برای زیرساخت‌های فنی در محدوده پروژه را پشتیبانی می‌کند، اما نه بیش از ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هر پروژه. که در آن، زیرساخت‌های فنی پشتیبانی شده شامل موارد زیر است: سیستم ترافیک متصل به پروژه، سیستم تامین برق و روشنایی عمومی، سیستم ارتباطی، تامین آب و زهکشی، تصفیه فاضلاب، مدیریت پسماند جامد و سیستم بهداشت عمومی. برای زیرساخت‌های فنی واقع در داخل ساختمان‌های آپارتمانی قابل اجرا نیست.

همزمان، ۵۰٪ از هزینه‌های جابجایی، جابجایی اجباری ساکنان طبق تصمیم مراجع ذیصلاح را پشتیبانی کنید تا بار هزینه اولیه برای سرمایه‌گذاران کاهش یابد.

موضوعات قابل اجرا عبارتند از: سرمایه‌گذاران (شرکت‌ها و سازمان‌هایی که به عنوان سرمایه‌گذار پروژه‌های نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی طبق بند د، بند ۱، ماده ۶۳، بند ب، بند ۶، ماده ۷۳ و بند ب، بند ۴، ماده ۷۴ قانون مسکن انتخاب شده‌اند)؛ پروژه‌های پشتیبانی شده، پروژه‌های نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی تحت بند ۱ و بند ۲، ماده ۳ فرمان شماره ۹۸/۲۰۲۵/ND-CP دولت هستند.

سیاست حمایتی پس از تکمیل پذیرش پروژه زیرساختی توسط سرمایه‌گذار یا پشتیبانی از هزینه‌های جابجایی پس از تأیید طرح جابجایی، پرداخت می‌شود. پروژه‌های واجد شرایط دریافت مشوق، پروژه‌هایی هستند که پس از لازم‌الاجرا شدن مصوبه، برای سرمایه‌گذاری تأیید می‌شوند.

منابع مالی ترجیحی از بودجه هزینه‌های عادی شهر هوشی مین، از طریق برآوردهای مدیریت و بازرسی شده توسط وزارت ساخت و ساز برای ارزش اقلام ساختمانی پشتیبانی شده، تأمین خواهد شد.

کمیته مردمی شهر هوشی مین اعلام کرد که هدف این قطعنامه تضمین قانون اساسی، قانونی بودن و سازگاری با نظام حقوقی است، ضمن اینکه سازوکار ویژه‌ای برای تسریع نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی ایجاد می‌کند که به زیباسازی شهری و بهبود کیفیت زندگی مردم کمک می‌کند.

CAM NUONG - پاییز هونگ - NGO BINH

منبع: https://www.sggp.org.vn/tphcm-de-xuat-co-che-uu-dai-go-nut-that-cai-tao-chung-cu-cu-post805170.html