شهر هوشی مین: نهایی کردن پیش‌نویس سوم فهرست قیمت زمین ۲۰۲۶.

پس از دریافت بازخورد از ادارات و واحدهای مربوطه در جلسه شورای ارزیابی قیمت زمین شهر هوشی مین (شورا) و سایر مشارکت‌های کتبی، وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین این موضوع را گردآوری، توضیح و گزارش کرده است.

آقای دائو کوانگ دونگ، سرپرست دپارتمان اقتصاد زمین، دپارتمان کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین.

بسیاری از آژانس‌ها بازخورد و نظرات خود را ارائه دادند.

به گفته آقای دائو کوانگ دونگ، سرپرست دپارتمان اقتصاد زمین، دپارتمان کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین، شورا جلسه‌ای با ادارات، سازمان‌ها و واحدهای مربوطه و همچنین ۱۶۸ بخش، کمون و منطقه ویژه برگزار کرد. بر این اساس، رهبری شورا از ادارات، سازمان‌ها و واحدهای مربوطه و کمیته‌های مردمی ۱۶۸ بخش، کمون و منطقه ویژه درخواست کرد تا از طریق نظرسنجی بین اعضای شورا و اعضای گروه کاری، بازخورد خود را ارائه دهند.

همزمان، وزارت کشاورزی و محیط زیست نظرات مطرح شده در جلسه شورا و نظرات کتبی را دریافت و بررسی خواهد کرد تا بتواند گزارش را قبل از ارسال به مرجع ذیصلاح برای بررسی و تصمیم‌گیری نهایی کند. این نظرات به عنوان مبنایی برای وزارت کشاورزی و محیط زیست جهت اصلاح بیشتر گزارش (نسخه سوم) برای بررسی شورا قبل از گزارش کمیته مردمی شهر هوشی مین به شورای مردمی شهر هوشی مین برای تأیید و ارائه در جلسه تخصصی که برای هفته آخر سال 2025 برنامه‌ریزی شده است، عمل خواهد کرد.

وزارت کشاورزی و محیط زیست به تعدادی از مسائل پرداخته و آنها را توضیح داده است، مانند نظر کارگروه مبنی بر اینکه فقط یک فهرست قیمت واحد برای زمین‌های مسکونی، تجاری و خدماتی (بدون تمایز بین مناطق شهری و روستایی) پیشنهاد می‌دهد؛ و اینکه هنوز قیمتی برای زمین‌های کشاورزی در داخل و خارج از مناطق مسکونی پیشنهاد نکرده است...

در مورد نتایج تحقیقات و جمع‌آوری اطلاعات در مورد زمین‌های تجاری و خدماتی، این کارگروه نتیجه گرفت: «ما از وزارت کشاورزی و محیط زیست درخواست داریم که فرآیند ارزیابی زمین را سازماندهی کند، مبنای نسبت محاسبه پیشنهادی ذکر شده در بالا را گزارش و توضیح دهد. در عین حال، ما درخواست توضیح در مورد معیارهای تعیین نوع کاربری خاص زمین ذکر شده در بالا را برای تعیین قیمت مناسب زمین داریم.»

انتظار می‌رود فهرست قیمت زمین برای شهر هوشی مین، که از اول ژانویه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا است، ۶۰٪ از قیمت بررسی بازار باشد.

با توجه به نتایج بررسی و جمع‌آوری اطلاعات در مورد زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی که تجاری یا خدماتی نیستند، کارگروه از وزارت کشاورزی و محیط زیست درخواست می‌کند تا مبنای پیشنهاد نسبت محاسبه فوق را گزارش و توضیح دهد. در عین حال، آنها باید معیارهای تعیین نوع کاربری خاص زمین ذکر شده در بالا را برای تعیین قیمت مناسب زمین توضیح دهند.

کمیته شهر هوشی مین از جبهه میهنی ویتنام پیشنهاد داد که تقسیم‌بندی مناطق (I، II، III و IV) در پیش‌نویس قطعنامه بر اساس معیارهای خاص مربوط به کارکردهای شهری، ویژگی‌های اجتماعی-اقتصادی یا جهت‌گیری‌های توسعه، به جای تکیه صرف بر نام واحدهای اداری مانند کمون‌ها، بخش‌ها و مناطق ویژه، مورد مطالعه قرار گیرد تا ویژگی‌های یک کلان‌شهر در حال گسترش به طور دقیق منعکس شود.

وزارت علوم و فناوری شهر هوشی مین اظهار داشت که پیش‌نویس پرونده وزارت کشاورزی و محیط زیست اشاره‌ای به این موضوع نکرده است که آیا این قطعنامه شامل مفادی مربوط به کاربرد و ترویج علم، فناوری، نوآوری و تحول دیجیتال است یا خیر؛ پیش‌نویس پرونده همچنین فاقد گزارش ارزیابی پیوست در مورد کاربرد و ترویج علم، فناوری، نوآوری و تحول دیجیتال است.

به گفته وزارت دادگستری شهر هوشی مین، پیش‌نویس ارائه شده و پیش‌نویس قطعنامه هنوز معیارهای خاصی برای تعیین محل هر نوع زمین یا تعداد مکان‌های زمین در فهرست قیمت زمین را شامل نمی‌شود.

گنجاندن بازخورد برای اصلاح پیش‌نویس.

طبق گزارش خلاصه وزارت کشاورزی و محیط زیست، تا پایان دهم دسامبر، این وزارتخانه صدها نظر دریافت کرده بود که بسیاری از آنها موافق بودند، اما بسیاری نیز نیاز به «بررسی و توضیح» داشتند.

برای اطمینان از اینکه فهرست قیمت زمین با قوانین عرضه و تقاضای بازار املاک و مستغلات سازگار است، از حقوق مشروع شهروندان محافظت می‌کند و شرایط مساعدی را برای توسعه مشاغل و مشارکت با دولت شهر در اجرای مصوبات کلیدی دفتر سیاسی ایجاد می‌کند، برخی از مطالب و پیشنهادات خاص برای بررسی و تعدیل مورد نیاز است.

وزارت کشاورزی و محیط زیست توضیح داد که قیمت زمین، بر اساس داده‌های جمع‌آوری‌شده و بررسی‌شده‌ی معاملات بازار، با قوانین عرضه و تقاضای بازار املاک و مستغلات سازگار است. قیمت‌های پیشنهادی زمین برای اولین انتشار فهرست قیمت زمین، که از اول ژانویه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا است، تنها ۶۰٪ از قیمت‌های بازار است که تضمین‌کننده‌ی حفاظت از حقوق مشروع شهروندان و ایجاد شرایط مطلوب برای توسعه‌ی کسب‌وکارها و مشارکت با دولت شهر در اجرای قطعنامه‌های کلیدی دفتر سیاسی است.

در خصوص نظر موسسه اقتصاد و محیط زیست شهر هوشی مین مبنی بر اینکه قیمت زمین‌های کشاورزی باید 30 درصد قیمت زمین‌های مسکونی برای همان قطعه زمین باشد، وزارت کشاورزی و محیط زیست اظهار داشت که این فهرست قیمت زمین با استفاده از روش ارزش‌گذاری مبتنی بر بازار تهیه می‌شود. بنابراین، قیمت زمین‌های کشاورزی نیز بر اساس روش مقایسه‌ای مبتنی بر بازار، از طریق جمع‌آوری داده‌های معاملات از مقامات مالیاتی و سازمان ثبت زمین، تعیین می‌شود.

در خصوص توضیح نسبت ۶۰ درصدی بین قیمت پیشنهادی و قیمت بررسی‌شده، وزارت کشاورزی و محیط زیست اظهار داشت که اعمال قیمت پیشنهادی زمین با تقریباً ۶۰ درصد از قیمت بررسی‌شده با هدف نزدیک شدن تدریجی به قیمت‌های بازار، حمایت از اقتصاد و کاهش تأثیر بر کاربران زمین سازگار است.

علاوه بر این، این نرخ معادل فهرست قیمت فعلی مندرج در تصمیم ۷۹ کمیته مردمی شهر هوشی مین در مقایسه با قیمت‌های بازار است. این فهرست قیمت تأثیر مثبتی بر افزایش درآمد بودجه ایالت و تضمین انصاف بیشتر در پرداخت غرامت و آزادسازی زمین داشته است.

طبق اعلام وزارت کشاورزی و محیط زیست، نرخ افزایش قیمت زمین برای هر جاده بر اساس داده‌های معاملات بازار است. بنابراین، نرخ افزایش برای هر جاده یکنواخت نیست؛ نرخ افزایش به داده‌های جمع‌آوری‌شده بستگی دارد که منعکس‌کننده قیمت‌های بازار است و همبستگی بین جاده‌های مختلف را تضمین می‌کند.

در مورد مسیرهای مشابه که قیمت‌های متفاوتی پیشنهاد می‌شود، وزارت کشاورزی و محیط زیست اظهار داشت که سازمان مسئول ارزیابی زمین، بازخوردها را در نظر گرفته و در حال بررسی و تنظیم قیمت‌ها بر اساس آن است.

دو ترا گیانگ

منبع: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html