شهر هوشی مین پیش‌نویس محاسبه جمعیت آپارتمان‌نشین را منتشر کرد: هدف ۳.۵ نفر در هر آپارتمان

(دن تری) - پیش‌نویس شهر هوشی مین دو روش برای محاسبه جمعیت در ساختمان‌های آپارتمانی پیشنهاد می‌کند که یکی از آنها تعیین هدف ۳.۵ نفر/آپارتمان است. HoREA معتقد است که این روش منطقی نیست.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی سندی را به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارسال کرده است که در آن نظراتی در مورد پیش نویس مقررات مربوط به روش های تعیین جمعیت در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های آپارتمانی با کاربری مختلط ارائه شده است.

این پیش‌نویس دو روش محاسبه را پیشنهاد می‌کند، از جمله تعیین بر اساس هدف ۳.۵ نفر در هر آپارتمان یا تعیین بر اساس ساختار اتاق نشیمن و مساحت قابل استفاده آپارتمان مربوطه (برای مثال، یک آپارتمان از ۲۵ تا ۴۰ متر مربع ۱ نفر؛ یک آپارتمان از ۴۰ تا ۶۰ متر مربع ۲ نفر؛ یک آپارتمان از ۶۰ تا ۸۰ متر مربع ۳ نفر).

انجمن دریافته است که روش تعیین مساحت بر اساس ساختار اتاق و مساحت مفید آپارتمان مربوطه، منطقی‌ترین راه حل در شرایط فعلی و همچنین از نظر امکان‌سنجی پروژه بهینه‌تر است.

شهر هوشی مین دو گزینه برای تعیین جمعیت در پروژه‌های آپارتمانی و ساختمانی با کاربری مختلط پیشنهاد داده است (تصویر: ترین نگوین).

انجمن مثالی ارائه می‌دهد، پروژه مسکونی تجاری الف دارای مساحت کل زیربنایی است که برای آپارتمان‌های ۱۰۰۰۰۰ متر مربعی استفاده می‌شود. از این تعداد، ۱۰٪ از مساحت زیربنایی برای آپارتمان‌های ۲۵ تا ۴۰ متر مربعی؛ ۱۵٪ از مساحت زیربنایی برای آپارتمان‌های ۴۰ تا ۶۰ متر مربعی؛ ۲۵٪ از مساحت زیربنایی برای آپارتمان‌های ۶۰ تا ۸۰ متر مربعی؛ ۲۵٪ از مساحت زیربنایی برای آپارتمان‌های ۸۰ تا ۱۲۰ متر مربعی؛ ۱۵٪ از مساحت زیربنایی برای آپارتمان‌های ۱۲۰ تا ۱۵۰ متر مربعی؛ ۱۰٪ از مساحت زیربنایی برای آپارتمان‌های ۱۵۰ متر مربعی یا بیشتر در نظر گرفته شده است.

بنابراین، این پروژه دارای ۱۳۹۲ آپارتمان خواهد بود. اگر با روش تعیین بر اساس ساختار اتاق‌ها و مساحت آپارتمان محاسبه شود، این پروژه ۳۹۳۰ نفر جمعیت خواهد داشت. اگر با روش ۳.۵ نفر/آپارتمان محاسبه شود، این پروژه ۴۸۷۲ نفر جمعیت خواهد داشت که ۱۹٪ بیشتر از روش دیگر است.

علاوه بر جنبه‌های مثبت فوق، انجمن توصیه می‌کند که وزارت ساخت و ساز همچنان به طور کامل کاربرد روش تعیین بر اساس ساختار مسکن و مساحت کاربری آپارتمان مربوطه را بررسی کند، که منجر به تأثیر اندازه واقعی جمعیت بر زیرساخت‌های فنی شهری و سیستم زیرساخت‌های اجتماعی خواهد شد.

وقتی این پروژه به بهره‌برداری برسد، جمعیت واقعی به طور قابل توجهی بیشتر خواهد شد، به خصوص در پروژه‌های مسکن مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی. کوچکترین آپارتمان یک خوابه (۲۵ متر مربع) تا آپارتمان یک خوابه ۶۰ متر مربعی هنوز می‌توانند ۳-۵ نفر یا حتی بیشتر را در خود جای دهند، نه فقط ۱-۲ نفر.

علاوه بر این، اگر پیش‌فرض این باشد که یک آپارتمان ۲۵ تا ۴۰ متری ۱ نفر؛ یک آپارتمان ۴۰ تا ۶۰ متری ۲ نفر؛ یک آپارتمان ۶۰ تا ۸۰ متری ۳ نفر؛ یک آپارتمان ۸۰ تا ۱۲۰ متری ۴ نفر؛ یک آپارتمان ۱۲۰ تا ۱۵۰ متری ۵ نفر؛ یک آپارتمان ۱۵۰ متر مربع یا بیشتر ۶ نفر را در خود جای می‌دهد، واقعاً به واقعیت نزدیک نیست.

زیرا، اکثر مردم شهری با درآمد متوسط، کم درآمد، کارگران و مهاجران در آپارتمان‌های ۱-۲ خوابه با ۳-۵ نفر زندگی می‌کنند. علاوه بر این، افراد با درآمد بالا در آپارتمان‌هایی (خانه‌هایی) با ۳-۴-۵ اتاق خواب یا بیشتر زندگی می‌کنند، اما نه همیشه با افراد زیاد.

بنابراین، تحت شرایط قانونی و عملی فعلی، انجمن از پیشنهاد وزارت ساخت و ساز مبنی بر تعیین جمعیت بر اساس ساختار مسکن و مساحت کاربری آپارتمان مربوطه استقبال و با آن موافق است.

در عین حال، انجمن توصیه می‌کند که کمیته مردمی شهر هوشی مین هماهنگی با مقامات ذیصلاح را برای تعیین یک هدف معقول توسعه جمعیت برای شهر در نظر بگیرد.

کمیته مردمی شهر باید به هدایت اداره برنامه‌ریزی و معماری برای هماهنگی با اداره ساخت و ساز و ادارات و شعب مرتبط برای بررسی، پیشنهاد و اجرای اصلاحات محلی در طرح پهنه‌بندی مقیاس ۱/۲۰۰۰ توجه کند تا به سرعت الزامات اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات، شهری و مسکن سرمایه‌گذاران را برآورده کند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm