اگر در مزایده زمین برنده شوید اما مبلغ را پرداخت نکنید، چه اتفاقی خواهد افتاد؟

بعد از ظهر امروز، ۲۱ مه، مجلس شورای ملی در سالن، تعدادی از مفاد طرح قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون حراج املاک را با نظرات مختلف مورد بحث و بررسی قرار داد.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی ، در خصوص مقررات مربوط به سپرده‌ها و نحوه مدیریت سپرده‌ها، ضمن ارائه گزارش پذیرش و توضیح، با پذیرش نظرات نمایندگان مجلس ملی گفت: پیش‌نویس قانون، سپرده‌ها را برای برخی دارایی‌های خاص و اغلب دارایی‌های با ارزش بالا که می‌توانند بر بازار سهام و بازار املاک و مستغلات تأثیر بگذارند، به طور واضح‌تری تصریح می‌کند.

حداقل سپرده ۱۰٪ و حداکثر ۲۰٪ از قیمت اولیه است تا به محدود کردن احتمال رها کردن سپرده‌های برندگان حراج، تضمین سازگاری با مقررات قانونی فعلی در مورد مواد معدنی، زمین، فرکانس‌های رادیویی و غیره و کاربرد عملی حراج‌ها برای برخی از این انواع خاص دارایی‌ها کمک کند.

در عین حال، این پیش‌نویس اضافه کرده است که در صورت مزایده حق اجاره دارایی‌هایی که قیمت اولیه آنها طبق قیمت اجاره سالانه تعیین می‌شود، حداقل ودیعه ۵٪ و حداکثر ۲۰٪ قیمت اولیه ضربدر مدت اجاره است.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی

کمیته دائمی مجلس ملی معتقد است که افزایش مبلغ سپرده برای برخی دارایی‌های ویژه مانند حق استفاده از زمین در موارد تخصیص و اجاره زمین برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری، حق بهره‌برداری از مواد معدنی و سایر دارایی‌ها نامناسب است زیرا این دارایی‌های ویژه اغلب ارزش بسیار بالایی دارند.

طبق گزارش وزارت دادگستری ، اجرای آیین‌نامه مربوط به سطح سپرده از ۵٪ به ۲۰٪ قانون فعلی اساساً با رویه سازگار است و شرایطی را ایجاد می‌کند که افراد زیادی را برای شرکت در حراج جذب می‌کند.

بنابراین، افزایش مبلغ سپرده، وضعیت رها کردن سپرده پس از برنده شدن در مزایده ملک را به طور کامل حل نکرده است، بلکه تعداد افراد واجد شرایط شرکت در مزایده ملک، به ویژه سرمایه‌گذاران خرد اما بالقوه را نیز محدود کرده است؛ در عین حال، وضعیت «رها کردن سپرده» توسط برندگان مزایده باید به اشکال دیگری، نه فقط با تنظیم افزایش مبلغ سپرده، مدیریت شود.

به گفته آقای وو هونگ تان: «با این حال، در آینده توصیه می‌شود که دولت مقررات مربوط به سپرده‌گذاری را در جهت افزایش تجمعی پس از هر مرحله قیمت، هنگام اصلاح جامع قانون حراج املاک، مطالعه و تکمیل کند تا از پرداخت قیمت‌های غیرمعمول بالا توسط شرکت‌کنندگان در حراج در طول فرآیند حراج و سپس رها کردن سپرده‌گذاری توسط آنها جلوگیری شود.»

در مورد مجازات‌های مربوط به تخلفات برندگان مزایده که پول برنده مزایده را پرداخت نمی‌کنند، رئیس وو هونگ تان گفت که پیش‌نویس قانون مواردی را اضافه کرده است که در آن برندگان مزایده حقوق استفاده از زمین در موارد تخصیص زمین و اجاره زمین برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری و حقوق بهره‌برداری از مواد معدنی، تعهد پرداخت پول برنده مزایده را نقض می‌کنند و منجر به تصمیم به رسمیت شناختن نتایج مزایده و لغو آن می‌شود. بسته به ماهیت و میزان تخلف، برندگان مزایده از شرکت در مزایده برای آن نوع ملک به مدت 6 ماه تا 5 سال محروم خواهند شد.

به گفته آقای وو هونگ تان، طراحی آیین‌نامه فوق بر اساس تحقیق و استناد به مفاد ماده ۸۷ قانون مناقصه ۲۰۲۳ برای جلوگیری از رفتارهای منفی، اختلال در بازار و جلوگیری از وضعیت ابطال سپرده یا افزایش ارزش دارایی‌ها برای کسب سود در فعالیت‌های حراج دارایی‌ها صورت گرفته است.

در عین حال، پیش‌نویس قانون، بندی را اضافه کرده است که بر اساس آن، مرجع ذیصلاح تصمیم‌گیرنده در مورد ممنوعیت شرکت در مزایده، همان مرجع ذیصلاح تأییدکننده نتایج مزایده است؛ تصمیم ممنوعیت شرکت در مزایده باید به سازمان یا فرد مورد رسیدگی و نهادها و سازمان‌های مربوطه ارسال شود و همزمان به وزارت دادگستری نیز ارسال گردد و در پورتال ملی مزایده املاک منتشر شود و به دولت تکلیف شود تا این مفاد را به تفصیل مشخص کند.

وو هونگ تان، رئیس هیئت مدیره، گفت که تاکنون دولت هیچ سندی صادر نکرده است، بنابراین هیچ مبنایی برای قانونی کردن مفاد قطعنامه شماره 73/2022/QH15 در مورد حراج آزمایشی پلاک خودرو وجود ندارد.

پس از دریافت سند رسمی از دولت، کمیته دائمی مجلس ملی به کمیته‌ها دستور خواهد داد تا با سازمان تدوین‌کننده و سازمان‌های مربوطه هماهنگی لازم را برای ادامه بررسی و تکمیل اسناد انجام دهند تا از هماهنگی بین مفاد پیش‌نویس قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون حراج املاک و پیش‌نویس قانون نظم و ایمنی ترافیک جاده‌ای قبل از ارائه آن به مجلس ملی برای بررسی و تصویب در جلسه هفتم اطمینان حاصل شود.

منبع: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov