آقای دوک قبل از فروش هتل برای پرداخت بدهی، موفق شد مجموعه‌ای از «تخم‌های طلا» را بفروشد

شرکت سهامی هوانگ آنه گیا لای (HAGL, HAG) به تازگی تصمیم خود را برای فروش هتل هوانگ آنه گیا لای واقع در شماره ۱ فو دونگ، شهر پلیکو، گیا لای، به منظور پرداخت بدهی بانکی اعلام کرده است.

در گذشته، این یک "غاز طلایی" بود که به آقای دوک کمک کرد تا به یکی از ثروتمندترین افراد در بازار سهام ویتنام تبدیل شود. اما اکنون، مجموعه‌ای از پروژه‌های املاک و مستغلات که زمانی مشهور بودند، تقریباً دیگر با نام او مرتبط نیستند.

هتل Hoang Anh Gia Lai در شماره 1 Phu Dong، شهر Pleiku، Gia Lai. (عکس: HAGL)

املاک و مستغلات قبلاً "غاز طلایی" بودند اما باید به تدریج فروخته شوند

شرکت HAGL که کار خود را به عنوان یک شرکت خصوصی تولیدکننده محصولات چوبی آغاز کرد، در سال ۲۰۰۲ با گسترش خطوط تجاری خود در زمینه‌های لاستیک، امور مالی، فوتبال و به ویژه املاک و مستغلات، فعالیت خود را گسترش داد.

در سال ۲۰۰۲، HAGL یک شرکت تابعه به نام شرکت سهامی عام ساخت و ساز و توسعه مسکن هوانگ آن تأسیس کرد که نقطه عطفی در ورود به بازار املاک و مستغلات بود.

در سال ۲۰۰۴، HAGL ریزورت کوی نون را به بهره‌برداری رساند؛ در سال ۲۰۰۵ ریزورت دا لات را افتتاح کرد و در سال ۲۰۰۶ هتل پلیکو را افتتاح نمود و مجتمع آپارتمانی لوکس لو وان لونگ را در شهر هوشی مین تحویل داد.

املاک و مستغلات، به ویژه در دوره ۲۰۰۶ تا ۲۰۱۲، "غاز طلایی" بود و به تکیه‌گاه اصلی HAGL تبدیل شد و همیشه در درآمد سالانه پیشرو بود.

قابل ذکر است که در سال ۲۰۰۹، ساخت و توزیع پروژه‌های: مجتمع آپارتمانی جدید سایگون (منطقه نها به)، منظره رودخانه هوانگ آن (منطقه ۲)، فاز ۱ مجتمع آپارتمانی فو هوانگ آن (منطقه نها به) و مجتمع آپارتمانی گلد هاوس هوانگ آن (منطقه ۷) درآمدی بیش از ۳۳۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی به همراه داشت که ۷۷٪ از کل درآمد سال را تشکیل می‌دهد.

یک پروژه آپارتمان لوکس در منطقه ۷ (HCMC) توسط هوانگ آنه گیا لای. (عکس: Reatimes)

با این حال، از سال ۲۰۱۰، زمانی که صنعت املاک و مستغلات با مشکلاتی روبرو شد، HAGL شعبه HAGL Resort Quy Nhon خود را به قیمت ۱۷۵ میلیارد دونگ فروخت و سود خالص ۹۹.۲ میلیارد دونگ را ثبت کرد.

تا سال ۲۰۱۲، HAGL فروش HAGL Resort Da Lat را تکمیل کرد. این معامله به طور گسترده اعلام نشد، اما گزارش مالی امسال HAGL Resort Da Lat را به عنوان یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت به ارزش ۸۱.۸ میلیارد دونگ ویتنام ثبت کرد (برای انحلال به شخص ثالث تأیید شده اما مراحل قانونی آن تکمیل نشده است).

همچنین از سال ۲۰۱۲ به بعد، آقای دوک به تدریج سرمایه خود را از املاک و مستغلات خارج کرد، زمانی که بازار داخلی در رکود بود، و به تدریج صندوق‌های زمین را که نقاط قوت شرکت بودند، فروخت تا تمام تلاش خود را بر توسعه کشاورزی در لائوس و کامبوج متمرکز کند.

برداشت از املاک و مستغلات در سال ۲۰۱۹

در خارج از کشور، در سال ۲۰۱۳، HAGL در بازار میانمار سرمایه‌گذاری کرد و پروژه مجتمع مرکز HAGL میانمار را آغاز نمود.

این ساختمان اداری، مرکز خرید و هتل ۵ ستاره، رسماً در آگوست ۲۰۱۶ شروع به کار کرد.

این پروژه شامل سیستمی از مرکز تجارت - دفتر - هتل - مرکز کنفرانس - آپارتمان برای اجاره است. سرمایه گذاری ساخت و ساز برای فاز 2 حدود 10،000 میلیارد دانگ دانگ تخمین زده شده است، هزینه ارتقاء فاز 1 535 میلیارد دانگ دانگ است. کل سرمایه گذاری پروژه میانمار 16،000 میلیارد دانگ دانگ است.

مجتمع مرکز میانمار HAGL در شهر یانگون، میانمار.

فاز ۱ پروژه، شامل هتل، دفتر و مرکز تجاری، از سال ۲۰۱۵ به بهره‌برداری رسیده و در طول این سال‌ها درآمد پایداری برای HAGL ایجاد کرده است. ساخت فاز ۲، شامل بلوک‌های آپارتمانی و اداری، در سال ۲۰۱۶ آغاز شد.

علیرغم انتظارات بالا، HAGL سرانجام تصمیم گرفت از پروژه مرکز میانمار HAGL دست بکشد.

به طور خاص، پس از همکاری استراتژیک بین HAGL و شرکت خودروسازی Truong Hai ( Thac ) در آگوست ۲۰۱۸، HAGL 65٪ از این پروژه را به شرکت سرمایه‌گذاری ساختمانی Dai Quang Minh - یک شرکت املاک و مستغلات Thaco - منتقل کرد.

تا سپتامبر ۲۰۱۹، HAGL ۱۹۶.۳ میلیون سهم باقی‌مانده، معادل ۴۷.۹۳٪ از سرمایه اولیه HAGL Land - شرکتی که بخش املاک و مستغلات HAG را مدیریت می‌کند و پروژه اصلی آن مجتمع مرکز میانمار HAGL است - را به شرکت سرمایه‌گذاری ساختمانی دای کوانگ مین منتقل کرد.

بنابراین، با تکمیل فروش تمام سهام باقی‌مانده، شرکت آقای دوک تقریباً به‌طور کامل از بخش املاک و مستغلات خارج شده است.

همانطور که توسط VietNamNet گزارش شده است، HAG هتل Hoang Anh Gia Lai در Pleiku را برای پرداخت بخشی از بدهی اوراق قرضه سال ۲۰۱۶ در بانک سرمایه‌گذاری و توسعه ویتنام (BIDV) فروخت. تمام درآمد حاصل از فروش این دارایی برای پرداخت تعهدات اوراق قرضه در BIDV در اولویت قرار خواهد گرفت.

تا تاریخ 30 ژوئن 2023، مانده اوراق قرضه معوق در BIDV با 5271 میلیارد دونگ، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده است. از این میزان، مبلغ سود انباشته دیرکرد تا 30 سپتامبر 2023 تقریباً 2871 میلیارد دونگ و مبلغ اصل بدهی دیرکرد 1157 میلیارد دونگ است.

طبق گزارش مالی سال ۲۰۲۲، HAGL درآمدی معادل ۲۹۳ میلیارد دونگ ویتنام از سایر خدمات، از جمله بخشی از کسب و کار هتلداری، ثبت کرده است.