دکتر تران دو لیچ: قیمت‌های فعلی زمین فراتر از تحمل اقتصاد و مردم است.

«مانیتور پشت میز، نیازی به رفتن به جایی نیست»

در تاریخ ۶ آگوست، کمیته دائمی مجلس ملی ، مجمع «نظارت مجلس ملی برای ایجاد توسعه» را برگزار کرد.

دکتر تران دو لیچ ، در سخنرانی خود در این مجمع، گفت که مجلس ملی باید «بدون نیاز به رفتن به جایی، بر امور نظارت کند»، یعنی سیستم تلفیق و طبقه‌بندی اسناد را سازماندهی کند. هدف، گشایش ۵ نوع بازار است: کالا، امور مالی، املاک و مستغلات، کار و علم و فناوری.

به گفته کارشناسان، این پنج نوع بازار به دلیل همپوشانی مقررات، با موانع زیادی مواجه هستند، بنابراین می‌توان با استخدام شرکت‌های حقوقی، استفاده از فناوری هوش مصنوعی و سایر پشتیبانی‌ها، کل ماجرا را بررسی کرد تا مشخص شود دولت در کجا بیش از حد مداخله می‌کند و در کجاها نقاط ضعف وجود دارد. دکتر تران دو لیچ گفت: «نظارت در محل بسیار کم‌هزینه اما بسیار مؤثر است.»

آقای لیچ با اشاره به موضوع مسکن اجتماعی هنگام اجرای «پایش میدانی»، اذعان کرد که فرآیند شهرنشینی، فرآیند تبدیل زمین‌های کشاورزی به زمین‌های بایر است، زیرا در خانه‌های ساخته شده سکونتی صورت نمی‌گیرد که این خود نوعی اتلاف است. به طور خاص، بازار املاک و مستغلات فعلی خانه‌هایی برای افراد با درآمد متوسط و کم ندارد.

آقای تران دو لیچ اظهار داشت: «محصولات فعلی بازار املاک و مستغلات مانند هواپیمایی هستند که فقط کلاس تجاری و فرست کلاس دارند اما کلاس اقتصادی ندارند. ما اجازه دادیم قیمت زمین و سفته‌بازی در قیمت زمین‌های کشاورزی حباب ایجاد کند و اکنون فراتر از تحمل اقتصاد و مردم است. این یک مشکل بزرگ در مدیریت دولت برای ایجاد توسعه است.»

خریداران خانه برای اولین بار باید به اعتبار مقرون به صرفه دسترسی داشته باشند.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین - که در این مجمع سخنرانی می‌کرد، ارزیابی کرد که فعالیت‌های نظارتی مجلس ملی، به ویژه نظارت موضوعی، از جمله نظارت بر بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی، نتایج «عالی» به همراه داشته است.

به گفته آقای چائو، مجلس ملی از طریق نظارت می‌تواند ارزیابی کند که آیا قانون برای اجرا در تمام طول عمر مناسب است یا خیر و به ویژه اینکه آیا قانون به طور دقیق و مؤثر اجرا می‌شود یا خیر. این موضوع بسیار مهم است زیرا دبیرکل تو لام اخیراً همچنان تأکید کرد که تا سال ۲۰۲۵، همه موانع و مشکلات در نهادهای حقوقی باید به طور اساسی حل شوند.

بازار املاک و مستغلات فاقد آپارتمان‌های مقرون به صرفه است. عکس تزئینی.

آقای چاو گفت: «بر اساس نتایج نظارت مجلس ملی بر بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی، مجلس ملی قطعنامه ۱۶۱ را صادر کرد - یک قطعنامه دستورالعملی عالی برای دولت، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی جهت اجرا.»

همچنین به گفته این کارشناس، برای اولین بار، به لطف تیم نظارتی، آماری گزارش شد که نشان می‌داد شهر هوشی مین (قدیمی) ۲۲۰ پروژه متوقف شده دارد، اما اکنون آمار کامل ۴۰۵ پروژه است. دولت ثبت کرده است که در سراسر کشور ۲۹۸۱ پروژه متوقف شده وجود دارد که باید حل و فصل شوند، که مربوط به حدود بیش از ۷ میلیون میلیارد دونگ ویتنام و ده‌ها هزار هکتار زمین است.

پس از نظارت، مجلس ملی اولین قطعنامه تخصصی را صادر کرد که به طور خاص به ۶۴ پروژه معوق در دانانگ، خان هوا و شهر هوشی مین با یک مکانیسم ویژه رسیدگی می‌کرد. و در پایان نهمین جلسه، مجلس ملی قطعنامه‌ای در مورد مکانیسم‌های سیاست‌گذاری برای حل مشکلات زمین صادر کرد.

علاوه بر این، مجلس ملی همچنین قطعنامه‌ای در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن اجتماعی و پروژه‌های مسکن تجاری با استفاده از زمین غیر از زمین مسکونی صادر کرد. علاوه بر این، آقای چاو گفت که مقررات خاص بسیاری وجود دارد که می‌توانند بلافاصله و بدون هیچ گونه راهنمایی بیشتر اجرا شوند، مانند قطعنامه سال ۲۰۱۱ در مورد مکانیسم حل و فصل صندوق ۲۰٪ زمین پروژه‌های مسکن تجاری برای مسکن اجتماعی.

آقای لو هوانگ چائو همچنین گفت که در حال حاضر، کمبود عرضه محصول باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود، به ویژه کمبود مسکن مقرون به صرفه برای افراد با درآمد متوسط و کم؛ او امیدوار است که سیاست‌هایی برای مسکن کم‌هزینه (اعم از مسکن اجتماعی و تجاری) وجود داشته باشد و همه خریداران خانه اولی بتوانند وام‌های اعتباری بلندمدت با نرخ بهره معقول و پایدار دریافت کنند.