بازار املاک و مستغلات بهبود می‌یابد و شتابی برای دستیابی به موفقیت در پایان سال 2025 ایجاد می‌کند.

بازار املاک و مستغلات ویتنام دوباره در حال رونق گرفتن است. نرخ بهره پایین، چارچوب‌های قانونی شفاف و مجموعه‌ای از پروژه‌های بزرگ به بازار کمک کرده است تا شتاب رشد خود را بازیابد و امیدها را برای دستیابی به موفقیت تا پایان سال 2025 افزایش داده است.

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات ویتنام که توسط موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات دات زان (FERI) در 8 اکتبر منتشر شد، بازار در حال حفظ شتاب بهبود خود است و پایه و اساسی را برای یک چرخه رشد جدید از پایان سال 2025 ایجاد می‌کند.

داده‌های FERI نشان می‌دهد که عرضه جدید در سه‌ماهه سوم در مقایسه با سه‌ماهه قبل ۱۳ درصد افزایش یافته است. از این تعداد، مناطق شمالی و مرکزی به ترتیب افزایش قوی ۳۲ و ۱۸۳ درصدی را ثبت کرده‌اند، در حالی که مناطق جنوبی به دلیل عوامل فصلی اندکی کاهش یافته‌اند. Vinhomes Golden City، Sun Feliza Suites، Lumiere Prime Hills، The Privé و Symlife پروژه‌های معمولی هستند که به گسترش عرضه کمک می‌کنند. نکته قابل توجه این است که منطقه شمالی ۵۰ درصد از کل عرضه اولیه در کشور را تشکیل می‌دهد که عمدتاً از مناطق شهری بزرگ با سرمایه‌گذاران معتبر حاصل می‌شود.

پروژه‌های مسکن آپارتمانی در جنوب (شهر هوشی مین ).

علاوه بر این، نرخ جذب کل بازار در سه ماهه سوم به حدود 30 تا 35 درصد رسید که در مقایسه با سه ماهه دوم کمی کاهش یافته اما همچنان بالاتر از مدت مشابه در سال 2024 است. منطقه جنوبی به لطف تقاضای واقعی مسکن و نرخ بهره پایین وام مسکن، همچنان قدرت خرید پایدار خود را حفظ کرده است. در حال حاضر، نرخ بهره ترجیحی معمولاً 5.3 تا 6.5 درصد در سال است که به نیروی محرکه اصلی برای کمک به خریداران برای دسترسی آسان به محصول تبدیل شده است، در حالی که سرمایه‌گذاران با ترویج سیاست‌های پرداخت انعطاف‌پذیر، فقط باید 10 تا 15 درصد را هنگام امضای قرارداد فروش پیش پرداخت کنند.

از نظر قیمت فروش، سطح عمومی در اکثر بخش‌ها همچنان رو به افزایش بود. در هانوی و هوشی مین سیتی، قیمت آپارتمان‌ها ۵ تا ۷ درصد افزایش یافت، در حالی که خانه‌های کم ارتفاع در مقایسه با سه ماهه قبل ۲ تا ۵ درصد افزایش یافتند. در استان‌ها، این افزایش کمتر و حدود ۲ تا ۳ درصد بود. در منطقه مرکزی هوشی مین سیتی، عرضه هنوز کم است، ارزش املاک و مستغلات به طور متوسط ​​۱۰ تا ۳۰ درصد در سال افزایش یافته است که به وضوح نشان دهنده عدم تعادل بین عرضه و تقاضا و پتانسیل بالای انباشت است.

خانم نگوین دین های مای، کارشناس تحقیقات بازار (FERI)، اظهار داشت: «بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2025 بر دوره رکود غلبه کرده و به لطف مجوزهای قانونی، بهبود اعتبار و افزایش احساسات مثبت خریداران، به تدریج رشد خود را بازیافته است. به طور خاص، بهبود قوی در بازارهای شمالی و مرکزی نشان می‌دهد که بازار پس از یک دوره طولانی رکود، در حال تعادل مجدد است.»

گزارش FERI همچنین به نیروی محرکه اصلی که به "بازگشت بازار به مسیر اصلی" کمک کرد، اشاره کرد و آن این بود که بیش از ۱۳۰ پروژه در سراسر کشور مشکلات قانونی خود را حل کردند، که ۸۶ پروژه تنها در شهر هوشی مین بود؛ رشد اعتبار املاک و مستغلات به بیش از ۱.۷ میلیون میلیارد دانگ ویتنام رسید که در مدت مشابه ۳۹ درصد افزایش یافته است؛ تعداد شرکت‌های املاک و مستغلات تازه تأسیس و در حال بهره‌برداری مجدد تقریباً دو برابر شده است و کل سرمایه ثبت شده آنها بیش از ۳۳۵ تریلیون دانگ ویتنام است. در کنار آن، بسیاری از شرکت‌ها افزایش چشمگیر سرمایه را ثبت کردند، مانند Vinhomes با ۱۲۷ درصد، Dat Xanh Group با ۷۵ درصد و Becamex IDC با ۶۴ درصد افزایش.

با ورود به سه ماهه چهارم سال 2025، FERI پیش‌بینی می‌کند که بازار به طور مثبت بهبود خواهد یافت، زمانی که مجموعه‌ای از پروژه‌های بزرگ در بازار راه‌اندازی شوند که در هانوی، دانانگ و هوشی مین سیتی متمرکز شده‌اند. با این حال، نقدینگی متمایز خواهد شد، فقط پروژه‌هایی با وضعیت حقوقی روشن، زیرساخت‌های همگام و سرمایه‌گذاران معتبر، مشتریان را جذب خواهند کرد.

کارشناسان می‌گویند که زیرساخت‌ها هنوز «موج پیشرو» بازار هستند و مجموعه‌ای از پروژه‌های کلیدی مانند بزرگراه شمال-جنوب، جاده کمربندی ۳، جاده کمربندی ۴، فرودگاه لانگ تان و ... در حال تسریع هستند که باعث ایجاد ارتباط منطقه‌ای و گسترش ارزش املاک و مستغلات می‌شود. سرمایه‌های سرمایه‌گذاری همچنین تمایل دارند به شدت به سمت مناطق «صنعت پذیرا از زیرساخت‌ها» مانند شهر هوشی مین (در حال توسعه)، دونگ نای، تای نین، باک نین و تای نگوین تغییر جهت دهند.

آقای تران کووک تین، مدیر کل خدمات دات زان، تأکید کرد: «بازار املاک و مستغلات ویتنام به اندازه کافی پایه‌گذاری شده است، اکنون زمان برداشت اولین میوه‌ها است. چرخه جدید یک افزایش شدید نخواهد بود، بلکه یک فرآیند احیای کنترل‌شده است که با هدف ارزش واقعی، ظرفیت واقعی و توسعه پایدار انجام می‌شود.»

منبع: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm