از اول آگوست، مردم به راحتی مسکن اجتماعی خواهند خرید.

از اول آگوست ۲۰۲۴، قانون مسکن رسماً لازم‌الاجرا می‌شود و دسترسی کارگران فقیر به مسکن اجتماعی را آسان‌تر می‌کند.

از اول آگوست، مردم می‌توانند به راحتی مسکن اجتماعی بخرند. عکس: مین هان

قانون مسکن شماره ۲۷/۲۰۲۳/QH15 توسط پانزدهمین مجلس ملی، ششمین جلسه در ۲۷ نوامبر ۲۰۲۳ تصویب شد و رسماً از ۱ آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا شد. بر این اساس، قانون جدید، افراد بیشتری را برای بهره‌مندی از سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی و تعدادی سیاست برای کمک به دسترسی آسان‌تر مردم به مسکن اجتماعی اضافه می‌کند. به گفته آقای نگوین دِ دیپ - معاون رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی، قانون جدید نکات جدید زیادی برای تشویق توسعه مسکن اجتماعی خواهد داشت و در نتیجه قیمت آپارتمان را به سطحی مناسب‌تر برای افراد دارای نیازهای واقعی مسکن کاهش می‌دهد. زیرا از پایان سال ۲۰۲۳ تاکنون، قیمت آپارتمان در هانوی نه تنها در پروژه‌های جدید، بلکه در پروژه‌های دست دوم نیز به شدت افزایش یافته است. به گفته آقای نگوین دِ دیپ، هنگامی که قانون مسکن به اجرا درآید، اساساً موانع موجود در مناقصه و مزایده را از بین می‌برد... در کنار آن، هدف خریداران خانه نیز گسترش خواهد یافت و شامل دانشجویان نیز می‌شود. کاهش درآمد و عدم محدودیت در محل سکونت، تنگنا را برای مشاغل و خریداران خانه از بین برده است. آقای دیپ گفت: «با این حال، قانون بزرگی مانند قانون تجارت املاک و مستغلات نمی‌تواند بی‌نقص باشد زیرا موضوعات زیادی را در بر می‌گیرد. در طول فرآیند اجرا، اگر مناسب نباشد، همچنان برای تطبیق با واقعیت خریداران و سرمایه‌گذاران خانه تنظیم خواهد شد.» بنابراین، یکی از راه‌های بهبود قیمت فروش ساختمان‌های آپارتمانی، بهبود عرضه بازار است. به طور خاص، توسعه مسکن اجتماعی با قیمت‌های پایین به کاهش میانگین قیمت فروش آپارتمان‌ها کمک خواهد کرد. آقای تران دین کوان - مدیر فروش پروژه مسکن اجتماعی Evergreen Bac Giang - در گفتگو با خبرنگار روزنامه لائو دونگ گفت که ماده ۵۱ قانون مسکن سال ۲۰۱۴ تصریح می‌کند که خریداران مسکن اجتماعی باید به مدت ۱ سال یا بیشتر در محلی که مسکن اجتماعی در آن واقع شده است، ثبت اقامت دائم یا ثبت اقامت موقت داشته باشند؛ در محلی که پروژه در آن واقع شده است، مسکن یا زمینی نداشته باشند یا مسکنی داشته باشند که کمتر از ۱۰ متر مربع برای هر نفر باشد؛ درآمد آنها در سطح پرداخت مالیات بر درآمد شخصی نباشد... که دسترسی به مسکن اجتماعی را برای بسیاری از افراد محدود کرده است. با این حال، قانون مسکن ۲۰۲۳ لغو شده است، ماده ۷۸ که شرایط بهره‌مندی از سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی را تنظیم می‌کند، تنها برخی شرایط را در مورد مسکن و درآمد الزامی می‌داند. این یک نکته آغازین بسیار مهم است زیرا مسکن اجتماعی عمدتاً برای کارگران و از سایر مناطق است، بنابراین دسترسی به آن بسیار دشوار است. در عین حال، درآمد محاسبه شده به عنوان کل درآمد حاصل از دستمزد و حقوق، در صورتی که کمتر از ۱۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه باشد، واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی است.

منطقه مسکن اجتماعی در پارک صنعتی تانگ لانگ، دونگ آن، هانوی . عکس: مین هان

توسعه بخش مسکن اجتماعی نشانه‌های مثبت زیادی را ثبت می‌کند، با این حال، برای حل مشکل عرضه مسکن اجتماعی، هنوز به سیاست‌هایی برای رفع کاستی‌ها در رویه‌های اجرایی، تضمین حقوق مشاغل مشارکت‌کننده، تسریع پیشرفت پروژه و در نتیجه افزایش عرضه به بازار نیاز است. آقای کوان گفت: «وقتی عرضه مسکن اجتماعی افزایش یابد، سطح قیمت آپارتمان به سطحی مناسب‌تر برای افراد با نیازهای واقعی مسکن کاهش می‌یابد.»

Laodong.vn

منبع: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo