مشوق‌های هزینه استفاده از زمین برای سرمایه‌گذاران در پروژه‌های ساخت مسکن اجتماعی

اداره مالیات Nghe An مایل است به شرح زیر پاسخ دهد: طبق بند الف، بند ۱، ماده ۵۸ قانون مسکن شماره ۶۵/۲۰۱۴/QH۱۳ مورخ ۲۵ نوامبر ۲۰۱۴ مجلس ملی، مقرر شده است که:

ماده ۵۸. مشوق‌های سرمایه‌گذاران در پروژه‌های ساخت مسکن اجتماعی

۱. شرکت‌ها و تعاونی‌هایی که در سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی مشارکت می‌کنند و از منابع سرمایه‌ای یا اشکال مشخص‌شده در بند ۱، ماده ۵۳ این قانون برای اجاره، اجاره به شرط تملیک یا فروش استفاده نمی‌کنند، از مشوق‌های زیر بهره‌مند خواهند شد:

الف) معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین برای زمین‌هایی که توسط دولت برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی اختصاص داده شده یا اجاره داده شده است؛

- طبق بند 8، ماده 1 مصوبه شماره 49/2021/ND-CP مورخ 1 آوریل 2021 دولت در خصوص اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد مصوبه شماره 100/2015/ND-CP مورخ 20 اکتبر 2015 دولت در خصوص توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی، مقرر می‌دارد:

«۸. بند ۵ را لغو کنید؛ بندهای ۱ و ۴، ماده ۹ را به شرح زیر اصلاح و تکمیل کنید:

الف) بند ۱ به شرح زیر اصلاح و تکمیل می‌شود:

«۱. سرمایه‌گذاران پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی که از سرمایه عمومی یا سرمایه خارجی برای سرمایه‌گذاری عمومی استفاده نمی‌کنند، طبق مفاد بند الف، بند ۱، ماده ۵۸ قانون مسکن، به طور خاص به شرح زیر از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین معاف هستند:

الف) معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین برای زمین‌های واگذار شده یا اجاره شده توسط دولت، از جمله بودجه زمین برای ساخت تأسیسات تجاری مورد تأیید مراجع ذیصلاح در محدوده پروژه‌های ساخت مسکن اجتماعی.

کمیته مردمی استان در مواردی که سرمایه‌گذار هنگام تخصیص زمین توسط دولت، هزینه‌های استفاده از زمین را پرداخت کرده باشد یا انتقال حقوق استفاده از زمین را از سایر سازمان‌ها، خانوارها یا افرادی که مساحت زمین آنها برای ساخت مسکن اجتماعی استفاده می‌شود، دریافت کرده باشد یا سرمایه‌گذار پروژه هزینه‌های استفاده از زمین را برای صندوق 20٪ زمین پرداخت کرده باشد، بازپرداخت یا کسر از تعهدات مالی سرمایه‌گذار پروژه به دولت، از جمله غرامت و هزینه‌های پاکسازی محل (در صورت وجود) را بررسی و تصمیم‌گیری خواهد کرد.

منطقه مسکن اجتماعی برای کارگران و افراد کم‌درآمد شرکت سهامی ترونگ دو در خیابان کو چین لان، بخش ترونگ دو. عکس: نگوین های

ب) 20٪ از کل مساحت زمین مسکونی سرمایه‌گذاری شده در ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی در محدوده پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی (از جمله پروژه‌هایی که از صندوق زمین 20٪ استفاده می‌کنند) برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن تجاری به منظور جبران هزینه‌های سرمایه‌گذاری، کمک به کاهش قیمت فروش، اجاره و اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی و کاهش هزینه‌های خدمات مدیریت و بهره‌برداری از مسکن اجتماعی پس از سرمایه‌گذاری، اختصاص داده می‌شود.

ب) بند ۴ به شرح زیر اصلاح و تکمیل می‌شود:

«۴. سرمایه‌گذار پروژه باید توسط کمیته مردمی استان با تمام یا بخشی از هزینه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی در محدوده پروژه ساخت مسکن اجتماعی، همانطور که در بند ۱، ماده ۵۸ قانون مسکن، بند د، مقرر شده است، حمایت شود.»

در صورت سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی صرفاً برای اجاره، کل هزینه سرمایه‌گذاری برای ساخت سیستم زیرساخت فنی پشتیبانی خواهد شد.

در صورتی که سرمایه‌گذار ظرف ۱۲ ماه از تاریخ تخصیص زمین یا اجاره زمین، سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌های فنی در محدوده پروژه ساخت مسکن اجتماعی را تکمیل کند، کمیته مردمی استان از اتصال سیستم زیرساخت‌های فنی در پروژه با سیستم زیرساخت‌های فنی مشترک منطقه حمایت خواهد کرد.

بر اساس مقررات فوق، سرمایه‌گذاران پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی که از سرمایه عمومی یا سرمایه خارجی برای سرمایه‌گذاری عمومی استفاده نمی‌کنند، از پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین برای زمینی که توسط دولت اختصاص داده شده یا اجاره داده شده است، از جمله صندوق‌های زمین برای ساخت تأسیسات تجاری تأیید شده توسط مراجع ذیصلاح در محدوده پروژه ساخت مسکن اجتماعی، معاف هستند.

منبع