چرا وزارت دارایی پیشنهاد وضع مالیات ۲۰ درصدی بر سود فروش املاک و مستغلات را کنار گذاشت؟

وزارت دارایی پیشنهاد اعمال مالیات ۲۰ درصدی بر سود فروش املاک و مستغلات را در پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون مالیات بر درآمد شخصی کنار گذاشته است. در عوض، نرخ مالیات بر درآمد شخصی در معاملات املاک و مستغلات در سطح فعلی ۲ درصد از ارزش معامله باقی خواهد ماند.

اعمال مالیات بالا بر معاملات املاک و مستغلات برای مبارزه با سفته بازی بارها پیشنهاد شده اما هنوز اجرا نشده است - عکس: NAM TRAN

در پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون مالیات بر درآمد شخصی که اخیراً برای بررسی به وزارت دادگستری ارسال شده است، وزارت دارایی رسماً پیشنهاد اعمال مالیات بر درآمد شخصی ۲۰ درصدی بر سود حاصل از فروش املاک و مستغلات را لغو کرده است.

طبق برنامه‌ریزی، پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون مالیات بر درآمد شخصی توسط دولت برای اظهار نظر در دهمین جلسه مجلس ملی که در اکتبر ۲۰۲۵ برگزار می‌شود، ارائه خواهد شد.

ماده ۱۳ پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی به وضوح بیان می‌کند: مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی از محل نقل و انتقال املاک و مستغلات، معادل ۲٪ از قیمت نقل و انتقال تعیین می‌شود.

بنابراین، پیشنهاد اعمال مالیات بر درآمد شخصی ۲۰٪ بر سود معاملات املاک و مستغلات و محاسبه مالیات بر درآمد شخصی بر اساس دوره نگهداری املاک و مستغلات توسط وزارت دارایی پس گرفته شده است.

زمان تعیین درآمد مشمول مالیات ناشی از نقل و انتقال املاک، زمان لازم‌الاجرا شدن قرارداد انتقال یا زمان ثبت حق استفاده یا مالکیت املاک است.

پیش از این، در جلسه دولت در مورد پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده مالیات بر درآمد شخصی، که به ریاست معاون نخست‌وزیر هو دوک فوک در ۳۱ ژوئیه برگزار شد، وزارت دارایی نیز این دیدگاه را مطرح کرد که اعمال ۲۰٪ مالیات بر درآمد شخصی بر سود فروش املاک و مستغلات و جمع‌آوری مالیات بر درآمد شخصی بر اساس مدت زمان نگهداری، نیاز به یک نقشه راه مناسب دارد که هماهنگی با فرآیند تکمیل سایر سیاست‌های مربوط به زمین، مسکن و آمادگی پایگاه‌های داده و زیرساخت‌های فناوری اطلاعات در مورد ثبت و انتقال زمین و املاک و مستغلات را تضمین کند.

وزارت دارایی همچنین معتقد است که اعمال مالیات مستلزم اطلاعات کافی و مبانی قانونی مربوط به فعالیت‌های نقل و انتقال املاک و مستغلات است تا بتوان مبلغ صحیح پول را جمع‌آوری کرد و از هرگونه خودسرانه بودن و منفی‌نگری جلوگیری نمود.

طبق پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون مالیات بر درآمد شخصی، درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات مشمول مالیات بر درآمد شخصی شامل درآمد حاصل از انتقال حقوق استفاده از زمین و دارایی‌های متصل به زمین، درآمد حاصل از انتقال مالکیت یا حقوق استفاده از مسکن می‌شود.

درآمد حاصل از واگذاری حق اجاره زمین، حق اجاره سطح آب و سایر درآمدهای حاصل از واگذاری املاک و مستغلات به هر شکلی.

سازمان مردم نهاد بائو

منبع: https://tuoitre.vn/vi-sao-bo-tai-chinh-bo-de-xuat-ap-thue-20-lai-ban-bat-dong-san-20250904224614141.htm