چرا حاشیه سود سهام CRE شرکت املاک Century کاهش یافت؟

DNVN - بورس اوراق بهادار شهر هوشی مین (HoSE) به تازگی فهرستی از 86 اوراق بهادار فهرست شده در HoSE را اعلام کرده است که از تاریخ 9 مه 2024 مجاز به معامله در وام‌های مارجین (وام‌های مارجین) نیستند. نکته قابل توجه، کد CRE مربوط به شرکت سهامی املاک و مستغلات Century است.

طبق گزارش HoSE، دلیل کاهش حاشیه سود کد CRE شرکت سهامی املاک Century این است که سود پس از کسر مالیات سهامداران شرکت مادر در صورت‌های مالی حسابرسی شده برای سال ۲۰۲۳ منفی است و صورت‌های مالی تلفیقی حسابرسی شده برای سال ۲۰۲۳ دارای نظری است که کاملاً مورد قبول سازمان حسابرسی نیست.

پیش از این، در تاریخ ۳ آوریل، HoSE اعلام کرده بود که سهام CRE از ۱۰ آوریل ۲۰۲۴ در وضعیت هشدار قرار خواهد گرفت. دلیل این امر این است که سازمان حسابرسی در مورد صورت‌های مالی حسابرسی شده سال ۲۰۲۳ این سازمان بورسی، نظر استثنا دارد که این مورد، موردی از هشدار اوراق بهادار طبق مقررات است.

نظر حسابرسی به جز در صورت‌های مالی تلفیقی حسابرسی شده، به وضوح بیان می‌کند که در صورت‌های مالی تلفیقی، CenLand اظهار داشته است که سرمایه‌گذار پروژه منطقه شهری جدید Hoang Van Thu (نام تجاری پروژه Louis Hoang Mai است) هزینه استفاده از زمین محاسبه شده برای فاز 3 پروژه را به طور کامل پرداخت نکرده است. بنابراین، پیشرفت اجرای قرارداد همکاری تجاری برای این پروژه ممکن است کندتر از حد انتظار باشد.

دفتر مرکزی CenLand در طبقه اول، ساختمان B، اسکای سیتی، ۸۸ لانگ ها، بخش لانگ ها، ناحیه دونگ دا، هانوی قرار دارد.

در گزارشی که در آن به حل و فصل وضعیت اوراق بهاداری که به صورت دوره‌ای در سه ماهه اول سال 2024 هشدار داده می‌شوند، پرداخته شده است، سنلند اعلام کرد که سنلند، گلکسی لند و تراست‌لینک برای توسعه پروژه منطقه شهری جدید هوانگ ون تو با یکدیگر همکاری کرده‌اند. در این پروژه، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری توسعه شهری هوانگ مای سرمایه‌گذار پروژه است، در حالی که سنلند، گلکسی لند و تراست‌لینک گروه‌هایی هستند که محصولات سرمایه‌گذار را در این پروژه برای اجرای بیشتر خریداری می‌کنند.

با توجه به اینکه هزینه استفاده از زمین برای فاز ۳، ۱۴۲۶.۸ میلیارد دانگ ویتنامی است، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری توسعه شهری هوانگ مای - سرمایه‌گذار پروژه منطقه شهری جدید هوانگ ون تو - تاکنون ۷۵۸.۷ میلیارد دانگ ویتنامی پرداخت کرده است، به این معنی که هنوز باید ۶۶۸.۱ میلیارد دانگ ویتنامی دیگر بپردازد.

این واقعیت که سرمایه‌گذار به اندازه کافی هزینه‌های استفاده از زمین را پرداخت نکرده است، ناشی از دلایل عینی متعددی از جمله زیاد بودن هزینه‌های استفاده از زمین است، بنابراین سرمایه‌گذار برای ایجاد تعادل و ترتیب دادن امور مالی به زمان نیاز دارد.

سنلند در ادامه توضیح داد که در شرایط اقتصادی دشوار فعلی، کسب و کار و فروش تحت تأثیر قرار گرفته و منجر به این شده است که درآمد مورد انتظار برای پرداخت عوارض استفاده از زمین طبق برنامه پیش نرود.

تا تاریخ ۲۶ آوریل ۲۰۲۴، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری توسعه شهری هوانگ مای، ۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی دیگر بابت هزینه‌های استفاده از زمین پرداخت کرده است که در مجموع به بیش از ۸۵۸ میلیارد دانگ ویتنامی می‌رسد (هنوز ۵۶۸.۸ میلیارد دانگ ویتنامی بدهکار است).

در خصوص وصول مطالبات از شرکت سهامی خاص Hong Lam Xuan Thanh و اشخاص مرتبط، Cenland اعلام کرد که در دوره گذشته به طور فعال با شرکت سهامی خاص Hong Lam Xuan Thanh در مورد ظرفیت مالی و دلایل معوقات مالیاتی همکاری داشته است. شرکت سهامی خاص Hong Lam Xuan Thanh مجموعاً 70 میلیارد دونگ ویتنامی بدهی مالیاتی و بدهی معوق دارد که از این میزان، بخش عمده مالیات معوقه مربوط به مالیات بر ارزش افزوده است (ارزش قابل کسر باقیمانده بیش از 40 میلیارد دونگ ویتنامی است).

بنابراین، در صورت کسر، مبلغ واقعی که باید به بودجه دولت پرداخت شود تنها حدود 30 میلیارد دونگ ویتنامی است.

در مورد نتایج تجاری، در سه ماهه اول سال 2024، CenLand درآمد 493.66 میلیارد دونگ ویتنامی را ثبت کرد که نسبت به مدت مشابه 826.5 درصد افزایش داشته است. سود پس از کسر مالیات 8 میلیارد دونگ ویتنامی بود که حاشیه سود ناخالص آن از 48.3 درصد به 16.2 درصد به شدت کاهش یافت.

سهام CRE در سه جلسه معاملاتی متوالی گذشته در حال کاهش بوده است. در پایان معاملات در 9 مه، سهام CRE با 0.12 درصد کاهش به 8140 وند در هر سهم رسید. پیش از این (8 و 7 مه)، سهام CRE به ترتیب با قیمت 8150 و 8270 وند در هر سهم معامله می‌شد.

پنجشنبه

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967