چرا دین ترونگ چین، سرمایه‌دار بزرگ، در پرونده «سرزمین طلایی» وینافود ۲ تحت پیگرد قانونی قرار گرفت؟

تخلفاتی که در شرکت مواد غذایی جنوبی (Vinafood 2) مربوط به زمین‌های عمومی درجه یک واقع در خیابان‌های ۳۳ نگوین دو و ۳۴-۳۶-۴۲ چو مان ترین (بخش بن نگ، ناحیه ۱) رخ داده است، مدت‌ها پیش کشف شده بود. ویتنام نت مقالات زیادی در این مورد منتشر کرده است، تا به امروز که آژانس تحقیقات، پرونده را آغاز کرده و متهم را برای گسترش تحقیقات تحت پیگرد قانونی قرار داده است.

فروش ارزان زمین‌های عمومی به شرکت‌های مشترک «حیاط خلوت»

اخیراً، آژانس تحقیقات امنیتی - پلیس شهر هوشی مین، آقای دین ترونگ چین (۴۹ ساله، مدیر سابق شرکت بازرگانی - تبلیغات - ساخت و ساز - املاک و مستغلات ویت هان) و آقای هوین د نانگ (۶۴ ساله، مدیر کل سابق Vinafood 2) را به دلیل تخلفاتی که در زمین درجه یک فوق الذکر رخ داده و خسارات جدی به دولت وارد کرده است، تحت پیگرد قانونی قرار داد. بنابراین آقای دین ترونگ چین در این پرونده چه نقشی دارد؟

آقای دین ترونگ چین به عنوان یک سرمایه‌دار بزرگ املاک و مستغلات شناخته می‌شود. در سال ۲۰۰۶، آقای دین ترونگ چین شرکت ویت هان را تأسیس کرد که دفتر مرکزی آن در هانوی است و رئیس هیئت مدیره و مدیر کل آن می‌باشد. ویت هان تحت مدیریت آقای دین ترونگ چین (از سال ۲۰۰۶ تا اکتبر ۲۰۱۶) مجموعه‌ای از پروژه‌های املاک و مستغلات را از شمال تا جنوب اجرا کرده است.

آقای دین ترونگ چین، پیش از ترک سمت رهبری ویت هان، به شرکت سهامی عام توسعه و تجارت مسکن شهر هوشی مین (HDTC) پیوست و پس از آن در پایان سال ۲۰۱۵ به عنوان رئیس هیئت مدیره این شرکت منصوب شد. در تاریخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۲، آقای چین ۲۶.۴۵٪ از سهام HDTC را در اختیار دارد - شرکتی که در حال اجرای بسیاری از پروژه‌های بزرگ املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین است.

پیش از آنکه آقای دین ترونگ چین در رابطه با پرونده Vinafood 2 تحت پیگرد قانونی قرار گیرد، HDTC اخیراً بیانیه‌ای صادر کرد و تأیید نمود که آقای دین ترونگ چین در حال حاضر 30 درصد از سرمایه اولیه شرکت را در اختیار دارد و یکی از سهامداران شرکت است.

طبق اعلام هیئت مدیره، در تاریخ ۲۷ اکتبر، هیئت ناظران و هیئت مدیره شرکت برای آماده‌سازی پرسنل، دستگاه‌های عملیاتی و اجرای کار تشکیل جلسه دادند... و تأیید کردند که پیگرد قانونی آقای دین ترونگ چین هیچ تأثیری بر جهت‌گیری توسعه بلندمدت و عملیات عادی شرکت در آینده نزدیک نخواهد داشت.

برگردیم به پرونده «تبدیل» زمین‌های مرغوب، طبق سوابق، قطعات زمین واقع در خیابان‌های ۳۳ نگوین دو و ۳۴-۳۶-۴۲ چو مان ترین (بخش بن نگ، ناحیه ۱) با مساحت کل ۶۲۷۴.۵ متر مربع، دارایی‌های دولتی هستند که از سال ۱۹۷۵ تاکنون برای مدیریت و استفاده به شرکت Vinafood 2 واگذار شده‌اند. Vinafood 2 از این زمین برای تهیه مسکن برای افسران و کارمندان خود استفاده می‌کند.

این زمین در سال ۲۰۱۰ توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین به شرکت Vinafood 2 گواهی حق استفاده از زمین اعطا شد.

وینافود گلد ۱.png — این زمین در موقعیتی عالی در مرکز منطقه ۱، شهر هوشی مین واقع شده است. عکس: چی هونگ

با این حال، از سال ۲۰۰۸، زمین درجه یک برای یک پروژه هتل لوکس - ساختمان اداری و مرکز تجاری برای اجاره - به طور اصولی تأیید شده است. در آن زمان، ارزش حقوق استفاده از زمین و ارزش کارهای ساختمانی روی زمین، که توسط برخی از سازمان‌های مدیریت دولتی محاسبه شده بود، به عنوان مبنای پرداخت هزینه‌های انتقال حقوق استفاده از زمین، بیش از ۶۳۳ میلیارد دانگ ویتنام بود.

در سال ۲۰۱۵، وینافود ۲ جلسه‌ای با حضور اعضای هیئت مدیره برگزار کرد و قطعنامه‌ای مبنی بر توافق بر سر سیاست همکاری با شرکت Viet Han Trading - Advertising - Construction - Real Estate Company Limited، به ریاست آقای دین ترونگ چین به عنوان مدیر و نماینده قانونی، صادر نمود.

دو طرف توافق کردند که یک شرکت با مسئولیت محدود دو نفره به نام شرکت ویت هان سایگون با سرمایه اولیه ۸۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی برای اجرای پروژه تأسیس کنند. از این مبلغ، شرکت وینا فود ۲، ۲۰٪ از کل ارزش دارایی‌های زمین و بخشی از ارزش حقوق استفاده از زمین و شرکت ویت هان ۸۰٪ به صورت نقدی تأمین مالی کردند.

وینافود ۱.png — آقای دین تروونگ چین. عکس: CA

وینافود ۲.png — آقای هوین د نانگ - مدیر کل سابق وینافود ۲. عکس: کالیفرنیا

شایان ذکر است که حداقل دو واحد برای شرکت در این پروژه پیشنهاد داده بودند، اما Vinafood مناقصه‌ای ترتیب نداد، بلکه شرکت سرمایه‌دار بزرگ، دین ترونگ چین، را منصوب کرد.

علاوه بر این، در سال ۲۰۱۵، ارزش زمین همچنان بیش از ۶۳۳ میلیارد دانگ ویتنام مانند سال ۲۰۰۸ محاسبه شد.

در قطعنامه و اسناد بسیاری که وینافود ۲ به وزارت کشاورزی و توسعه روستایی، کمیته مردمی شهر هوشی مین و همچنین سایر آژانس‌های مدیریتی گزارش و توضیح داده است، وینافود ۲ پس از تصویب پروژه، ۲۰٪ از سهم سرمایه خود را در شرکت با مسئولیت محدود دو نفره واگذار خواهد کرد و این سرمایه‌گذاری مشترک متعهد به بازخرید سهام، نه کمتر از قیمت اولیه سهم سرمایه، خواهد شد.

بنابراین، شرکت Vinafood 2 قبل از توافق‌نامه همکاری، طرحی برای واگذاری سرمایه داشت و این واگذاری به سرعت در دسامبر ۲۰۱۵ انجام شد. بازرس دولتی خاطرنشان کرد که این یک ترفند برای فروش ارزان زمین‌های مرغوب دولتی به بخش خصوصی است، با درخواست سیاست‌ها و پروژه‌هایی برای بهره‌برداری از زمین‌های عمومی، سپس مشارکت در سرمایه، همکاری با شرکای خارجی و اقدام نهایی، واگذاری.

«جیرک‌ها» نمی‌توانند... پوسته‌هایشان را بیندازند.

علاوه بر فروش زمین‌های عمومی به بخش خصوصی با قیمت‌های پایین، همانطور که در بالا ذکر شد، وینافود ۲ خسارات جدی دیگری نیز به دولت وارد کرد.

به طور خاص، در قطعنامه شورای اعضای Vinafood 2 و گزارش‌ها، آمده است که هزینه‌های غرامت و جابجایی 34 خانوار ساکن در این زمین توسط شرکت LLC دو نفره پرداخت شده است. اما در اکتبر 2015، Vinafood 2 قطعنامه‌ای با یک مبادله عجیب صادر کرد، زمانی که هزینه‌های غرامت و جابجایی 68 میلیارد VND از دارایی‌های اداره مدیریت دارایی‌های عمومی - وزارت دارایی - برداشت شد.

وینافود گلد ۴.png — پس از واگذاری Vinafood 2، مالکیت قطعه زمین به طرز چشمگیری تغییر کرد. عکس: چی هونگ

شایان ذکر است که پس از واگذاری Vinafood 2، مالکیت زمین درجه یک فوق به طرز عجیبی تغییر کرد.

به طور خاص، چند ماه پس از خروج Vinafood 2 از این سرمایه‌گذاری مشترک، زمین طلایی فوق به عنوان پروژه هتل - اداری و مجتمع آپارتمانی لوکس Goldmark Premium تبلیغ شد.

در این زمان، یک زن تاجر 9X وارد شرکت ویت هان شد که 99٪ سهام را در اختیار داشت. یک ماه بعد، با انتقال سهام توسط زن تاجر 9X، شرکت سهامی املاک وینتر - VID، که دفتر مرکزی آن در هانوی بود، 99٪ سهام ویت هان سایگون را در اختیار داشت.

وینافود گلد ۲.png — خانواده‌هایی که در سرزمین طلایی زندگی می‌کنند. عکس: چی هونگ

در اوایل سال ۲۰۱۷، «سرزمین طلایی» همچنان به تغییر مالکان ادامه داد تا اینکه دو شرکت جدید با ۱۰۰٪ سهام پدیدار شدند: شرکت سهامی سرمایه‌گذاری BOB و شرکت سهامی سایگون دمنسیونز (هر دو دفتر مرکزی‌شان در یک ساختمان در نگوین هو، بخش بن نگ، ناحیه ۱ قرار دارد). نکته قابل توجه این است که دو شرکت جدیدی که این پروژه را کنترل می‌کنند، هر دو نقش رهبری زن تاجر ۹X فوق‌الذکر را بر عهده دارند.

سپس، اطلاعاتی منتشر شد مبنی بر اینکه زمین مرغوب به دست یک شرکت بزرگ املاک و مستغلات افتاده است.

با شکایت‌های خانوارها، که از کارکنان Vinafood 2 بودند، اداره بازرسی دولت وارد عمل شد و تخلفات جدی بسیاری را کشف کرد. سپس پرونده برای تحقیق و رسیدگی به وزارت امنیت عمومی و پلیس شهر هوشی مین منتقل شد.

در اواسط سال ۲۰۲۲، رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، فان وان مای، حکمی را برای بازپس‌گیری ۶۲۷۴.۵ متر مربع از زمین‌های مرغوب و واگذاری آن به مرکز توسعه صندوق زمین برای مدیریت امضا کرد. دلیل این بازپس‌گیری این بود که این زمین طبق مفاد قانون زمین ۲۰۱۳ قابل انتقال یا اهدا نبود، اما در واقعیت، همچنان منتقل و اهدا شد.

منبع