چشم‌انداز بازار جهانی اجاره دفتر کار

SGGP ۲۹ ژوئن ۲۰۲۳، ساعت ۰۶:۱۲

جهان شاهد روندی است که در آن کسب‌وکارها فضای کاری و مساحت دفاتر خود را در شرایط جدید کاهش می‌دهند و این امر پیامدهای زیادی را برای بازار اجاره دفتر به طور خاص و بازار جهانی املاک و مستغلات به طور کلی به همراه دارد.

پیش‌بینی می‌شود بازار جهانی اجاره دفتر کار همچنان با مشکل مواجه باشد.

در تاریخ ۲۶ ژوئن، بانک HSBC اعلام کرد که قصد دارد حدود ۸۰۰۰ کارمند خود را که در دفتر مرکزی خود در کنری وارف، منطقه مالی در شرق لندن، انگلستان، کار می‌کنند، تا پایان سال ۲۰۲۶ به یک مجتمع اداری پیچیده به نام پانوراما سنت پال در نزدیکی مرکز شهر منتقل کند. این پروژه با مساحتی حدود ۵۱۶۰۰۰ متر مربع، تنها نیمی از مساحت تقریباً ۱.۰۲ میلیون متر مربعی دفتر مرکزی فعلی، در حال بازسازی است. علاوه بر این، HSBC همچنین متعهد شده است که در آینده نزدیک تا ۴۰ درصد از اندازه دفاتر خود را در سطح جهان کاهش دهد، که یکی از شدیدترین اهداف کاهش در بین شرکت‌های بزرگ است.

اخیراً، بازار املاک و مستغلات جهان شاهد مجموعه‌ای از اقدامات برای کاهش اندازه دفاتر بسیاری از شرکت‌های بزرگ بوده است. طبق نظرسنجی شرکت املاک و مستغلات نایت فرانک در ماه مه، بیش از ۵۰٪ از بزرگترین شرکت‌های جهان قصد دارند فضای کاری خود را ظرف ۳ سال آینده ۱۰٪ تا ۲۰٪ کاهش دهند. کارشناسان می‌گویند که کاهش اندازه دفاتر مرکزی و دفاتر مشاغل تا حدودی به دلیل روند کار از خانه است که در طول همه‌گیری کووید-۱۹ رونق گرفت و تاکنون حفظ شده است.

علاوه بر این، طراحی دفتر کار سبز برای دستیابی به اهداف توسعه پایدار نیز یک روند اجتناب‌ناپذیر تحت فشار سرمایه‌گذاران، سازمان‌های حفاظت از محیط زیست و آژانس‌های مدیریتی است. کسب‌وکارها متوجه شده‌اند که انتخاب فضای اداری، منعکس‌کننده تصویر برند است و بر نحوه احساس مشتریان، شرکا و کارمندان بالقوه نسبت به کسب‌وکار تأثیر می‌گذارد.

خانم جراردین دیویس، از بنیانگذاران صندوق سرمایه‌گذاری Perenna Capital Management، اظهار داشت که کسب‌وکارهای بزرگ مجبور خواهند شد مدل‌های عملیاتی خود را در حد توانایی‌هایشان تغییر دهند تا یک سیاست سبز هماهنگ را دنبال کنند. بر این اساس، نیمه دوم سال 2023 به وضوح با روند تمرکز بر کربن‌زدایی از فضاهای اداری مشخص خواهد شد. این همچنین بخشی از جنبش رو به رشد زیست‌محیطی، اجتماعی و حاکمیتی (ESG) است.

و از آنجایی که شرکت‌ها به طور فزاینده‌ای بر پایداری و ابتکارات صرفه‌جویی در انرژی مطابق با ESG تمرکز می‌کنند، املاک و مستغلات در مرکز توجه قرار خواهند گرفت. زیرا طبق گزارش شورای جهانی ساختمان سبز، املاک و مستغلات تجاری یکی از بزرگترین مصرف‌کنندگان انرژی هستند و مسئول ۴۰ درصد از انتشار کربن جهانی هستند که بیش از هر بخش دیگری از اقتصاد است.

سال ۲۰۲۳ شاهد افزایش فشار بر مالکان و سرمایه‌گذاران برای افشای اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری‌های ESG خواهد بود. جریمه‌های سنگین که از سال ۲۰۲۴ آغاز می‌شوند، شرکت‌ها را مجبور به سازگاری یا نابودی می‌کنند... به عنوان مثال، نیویورک آماده است تا جریمه‌ای بالغ بر ۲۰۰ میلیون دلار را برای حدود ۳۷۰۰ ملک که مقررات را رعایت نمی‌کنند، اعمال کند. انتظار می‌رود قانون تغییرات اقلیمی نیویورک که در سال ۲۰۱۹ تصویب شد، تا سال ۲۰۴۰ از انتشار ۴۹ میلیون تن CO2 جلوگیری کند و در شرف اجرا است. برای دستیابی به این هدف، ساختمان‌هایی که از حد مجاز فراتر روند، از سال ۲۰۲۴ به ازای هر تن ۲۶۸ دلار جریمه خواهند شد و انتظار می‌رود استانداردهای سختگیرانه‌تر از سال ۲۰۳۰ آغاز شوند.

منبع