افزایش قیمت املاک اداری در شهر هوشی مین

تقاضا برای فضای اداری درجه یک افزایش می‌یابد

بازار املاک و مستغلات اخیراً تغییرات مثبت زیادی را تجربه کرده است، که در آن بخش املاک تجاری و اداری در حال "احیا" و بازگشت به مسیر مسابقه است.

در بخش اجاره دفتر، تقاضا برای دفاتر، به ویژه دفاتر کلاس A در مناطق مرکزی، همچنان بالاست. با این حال، عرضه تغییر قابل توجهی نکرده است. با این حال، پروژه‌های در دست ساخت و پیش‌بینی می‌شود که در سه ماهه دوم و سوم سال 2024 تکمیل شوند و به بهبود عرضه در میان مدت کمک خواهند کرد.

استانداردهای سبز و کاربردی به طور فزاینده‌ای در حال افزایش هستند تا الزامات مشتریان بین‌المللی را برآورده کنند، در عین حال که توسعه پایدار بازار اداری را ارتقا می‌دهند.

منطقه مرکزی ناحیه ۱، شهر هوشی مین ، بسیاری از مشاغل را برای اجاره دفاتر جذب می‌کند.

آقای لو کوانگ تین، معاون مدیر موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات دات زان، ارزیابی کرد که در حال حاضر، تنها در سه ماهه اول سال 2024، شاخص‌های کلیدی مانند کل عرضه و میانگین قیمت اجاره در هر دو شهر بزرگ، هوشی مین سیتی و هانوی، با مجموع عرضه 2.1 میلیون متر مربع، به صورت فصلی ثابت مانده است.

میانگین اجاره بها در هانوی تقریباً ۲۱.۵ دلار آمریکا برای هر متر مربع است، در حالی که کل عرضه تقریباً ۲.۶ میلیون متر مربع است و میانگین اجاره بها در شهر هوشی مین تقریباً ۳۲.۵ دلار آمریکا برای هر متر مربع است.

آقای لو کوانگ تین، معاون مدیر موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات دات زان خدمات.

از نظر میانگین نرخ اشغال دفاتر اداری در کل بازار، هانوی با افزایش اندک ۸۵ درصدی (افزایش ۱ درصدی در هر سه ماه) افزایش داشته است، هوشی مین سیتی به ۹۱ درصد رسیده است که همچنان در مقایسه با سه ماهه چهارم ۲۰۲۳ ثبات خود را حفظ کرده است.

آقای نگوین هونگ های، رئیس شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه VNO (گروه VNO؛ واحد توسعه املاک و مستغلات، اجاره اداری و...) با ارزیابی بازار اجاره فعلی گفت: «از ابتدای سال 2024، بازار اجاره بازخوردهای مثبت زیادی دریافت کرده است، سیستم اجاره اداری در شهر هوشی مین عرضه فراوانی دارد. به ویژه در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاران بزرگی مانند شرکت‌های املاک و مستغلات، بانک‌ها و... همگی در ساخت ساختمان‌های اداری برای استفاده و اجاره مجدد مشارکت داشته‌اند، بنابراین عرضه زیاد و قیمت‌ها رقابتی هستند.»

آقای های گفت: «علاوه بر این، ساختمان‌های بلندمرتبه همگی در مکان‌های مرکزی واقع شده‌اند و زیرساخت‌های مناسبی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی جهت اجاره دارند. در حال حاضر، مناطق مرکزی ناحیه ۱، ۳ و تو تیم، تو دوک سیتی دارای ساختمان‌های اداری کلاس A زیادی هستند که توسط شرکت‌های خارجی اجاره شده‌اند. سرمایه‌گذاران برای گسترش بازار، اپراتورهای خارجی حرفه‌ای را استخدام می‌کنند، بنابراین بخش اداری کلاس A فعلی نرخ اشغال بسیار بالایی دارد.»

به گفته کارشناسان، قیمت اجاره دفتر کار در شهر هوشی مین همچنان افزایش خواهد یافت. از آنجا که اقتصاد در حال بهبود است، مشاغل خارجی به طور فزاینده‌ای به دنبال آن هستند، بنابراین می‌توان اجاره دفتر کار را در مرحله بهبود ارزیابی کرد.

نرخ اجاره بها و تعداد واحدهای مسکونی افزایش می‌یابد

طبق گزارش سرمایه‌گذاری سه‌ماهه اول ۲۰۲۴ برای منطقه آسیا و اقیانوسیه توسط Savills (گروه پیشرو خدمات املاک و مستغلات جهان)، شاخص دفاتر در شهر هوشی مین در حال حاضر نسبت به سه‌ماهه قبل ۱ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲ درصد افزایش یافته و به ۹۸ واحد رسیده است.

شاخص در منطقه تجاری مرکزی این شهر بزرگ (CBD) نسبت به سه ماهه قبل ۱ درصد افزایش یافت اما نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱ درصد کاهش یافت و به ۱۰۷ رسید.

به دلیل یک پروژه جدید با نرخ اشغال پایین ۵۵٪، میزان اشغال نسبت به سه‌ماهه اول ۱٪ و نسبت به سال گذشته ۴٪ کاهش یافت و به ۹۰٪ رسید. اجاره‌ها نسبت به سه‌ماهه اول ۳٪ و نسبت به سال گذشته ۷٪ افزایش یافت و به ۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه رسید.

شاخص غیر CBD در مقایسه با سه ماهه قبل پایدار بود و نسبت به سال گذشته 6 درصد افزایش یافت و به 114 واحد رسید.

طبق آمار Savills، اجاره دفاتر در هر ۱۵ منطقه بهبود یافته و نسبت به سه ماهه قبل ۱ درصد و نسبت به سال قبل ۱۱ درصد افزایش یافته و به ۵۹۵۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه رسیده است. نرخ اشغال به ۸۹ درصد رسیده که نسبت به سه ماهه قبل ۱ درصد افزایش اما نسبت به سال قبل ۱ درصد کاهش داشته است.

در گوشه‌ای از منطقه‌ی تو تیم، شهر تو دوک (هم‌مرز با منطقه‌ی ۱)، مجموعه‌ای از پروژه‌های ساختمان اداری کلاس A پدیدار شده‌اند.

در واقع، بازار شهر هوشی مین پیش از این عمدتاً در یک منطقه، یعنی ناحیه ۱، متمرکز بود که تأمین‌کننده اصلی تجهیزات اداری بود. در حال حاضر، این بازار با تجهیزات اداری جدید، فضای بزرگ و بسیاری از پروژه‌های دارای گواهینامه سبز، به منطقه تو تیم منتقل شده است.

در همین حال، بازار اجاره دفتر در هانوی نیز با ثبت شاخص ۶۹ واحد، نسبتاً پایدار است و نوسان چندانی در هر فصل و هر سال ندارد. نرخ اشغال واحدها در کلاس A، ۸۸ درصد است که نسبت به سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، ۳ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته، ۸ درصد افزایش یافته است.

میزان اشغال اتاق‌های درجه B، ۸۵ درصد، نسبت به سه‌ماهه اول ثابت و نسبت به سال گذشته ۱ درصد کاهش یافته است، در حالی که میزان اشغال اتاق‌های درجه C، ۹۱ درصد، نسبت به سه‌ماهه اول و سال گذشته ۱ درصد کاهش یافته است.

افزایش شاخص اجاره دفتر کار، این بخش املاک و مستغلات را پررونق می‌کند و برای مشاغل فعال در این زمینه سود ایجاد می‌کند.

شاخص دفاتر تجاری در مرکز شهر (CBD) نسبت به سال گذشته ۱ درصد کاهش یافت و به ۸۷ رسید. میانگین اجاره بها ۷۸۳۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه، نسبت به سه ماهه قبل ۲ درصد افزایش یافت، اما نسبت به سال قبل ۱ درصد کاهش یافت. میزان اشغال واحدها نیز نسبت به سه ماهه قبل ثابت بود و نسبت به سال قبل ۲ درصد افزایش یافت و به ۹۲ درصد رسید.

شاخص دفاتر غیر CBD نسبت به سه ماهه اول سال ۸۱ ثابت بود و نسبت به سال گذشته کمی ۱٪ افزایش داشت. میزان اشغال واحدها نسبت به سه ماهه اول ۱٪ و نسبت به سال گذشته ۲٪ افزایش یافت و به ۸۷٪ رسید. اجاره‌ها نسبت به سه ماهه اول ثابت بود و نسبت به سال گذشته ۲٪ افزایش یافت و به ۴۸۵۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه رسید.

متیو کلیفورد، رئیس بخش پایداری ESG در آسیا و اقیانوسیه، کوشمن و ویکفیلد، گفت: هنوز فرصت‌های بی‌شماری برای توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران جهت افزایش شمول اجتماعی در سراسر چشم‌انداز شهری آسیا و اقیانوسیه وجود دارد.

متیو کلیفورد گفت: «اگر به مراکز کلیدی اداری نگاه کنیم، توسعه‌دهندگان می‌توانند سعی کنند نیازهای ظریف‌تر و جامع‌تری را نه تنها برای کاربران فضای اداری خود، بلکه برای جوامعی که در نزدیکی ساختمان زندگی می‌کنند یا روزانه از کنار آن عبور می‌کنند، برآورده کنند. از دیدگاه سرمایه‌گذاری، توسعه موازی ارزش‌های اقتصادی و اجتماعی دارایی نیز بر بازده کلی تأثیر می‌گذارد.»

کسب‌وکارهایی که املاک و مستغلات اجاره می‌دهند نیز می‌توانند به ساختار اجتماعی شهرهای فراگیر کمک کنند. شرکت‌ها با همکاری با کسب‌وکارهای محلی در زنجیره‌های تأمین خود یا استخدام افراد محلی، می‌توانند ارزش اجتماعی و رشد اقتصادی را در جوامع افزایش دهند.

آنها همچنین می‌توانند در مکان‌های با دسترسی مناسب و دسترسی آسان، نزدیک به امکانات رفاهی مانند مراکز درمانی و آموزشی، مستقر شوند و در طراحی و دکوراسیون دفتر، تفکر جامع را اتخاذ کنند. این موارد به بهبود تجربه کاری و کیفیت زندگی کارکنان کمک می‌کند و منجر به افزایش تعامل و عملکرد سازمانی می‌شود.

متیو کلیفورد گفت: «به طور خلاصه، جذابیت و پایداری بلندمدت یک شهر عمیقاً تحت تأثیر ارزش اجتماعی‌ای است که آن شهر پرورش می‌دهد. شهرهای فراگیر، استعدادهای بیشتری را جذب می‌کنند و نوآوری را تقویت می‌کنند که منجر به سرمایه‌گذاری و رشد اقتصادی می‌شود. علاوه بر این، آنها می‌توانند بسترهای اجتماعی-اقتصادی متنوعی را برای ساکنان خود فراهم کنند. تاب‌آوری و سازگاری همچنین شهرها را قادر می‌سازد تا نیازها و انتظارات رو به رشد ساکنان و ذینفعان خود را برآورده کنند. بنابراین مهم است که بخش املاک و مستغلات با تمام وجود ارزش‌های فراگیر را در تمام فعالیت‌های خود بپذیرد و ادغام کند و از این طریق، مسیر ایجاد محیط‌های شهری را که در اولویت همه‌شمولی قرار دارند، تسریع بخشد.»

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html