ویتنامی‌های خارج از کشور فرصت‌های بیشتری برای خرید خانه در ویتنام دارند

قانون زمین ۲۰۲۴ به ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که شهروند ویتنام هستند و افرادی با اصالت ویتنامی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند، کمک می‌کند تا راحت‌تر در این کشور خانه بخرند و از درخواست از بستگان برای ثبت نام به نام خود اجتناب کنند.

برابر با مردم محلی

بر این اساس، قانون اصلاح‌شده زمین که از اوایل سال ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود، مقرراتی برای حفاظت بهتر از حقوق و منافع مشروع کاربران زمین دارد، مانند گسترش حقوق استفاده از زمین به شهروندان ویتنامی، از جمله ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور. ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که شهروند ویتنام هستند (افرادی با ملیت ویتنامی) از حقوق کامل زمین و مسکن مانند شهروندان داخل کشور برخوردار خواهند بود. ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور اما بدون ملیت ویتنامی (که به عنوان ویتنامی‌های خارج از کشور نیز شناخته می‌شوند) که اجازه ورود به ویتنام را دارند، مجاز به خرید یا اجاره خانه‌های متصل به حقوق استفاده از زمین، دریافت حقوق استفاده از زمین در پروژه‌های توسعه مسکن، دریافت ارث از حقوق استفاده از زمین و سایر انواع زمین در همان قطعه زمین با خانه هستند (قانون فعلی این مقررات را ندارد). در کنار آن، ارث از حقوق استفاده از زمین و سایر انواع زمین در همان قطعه زمین با خانه نیز وجود دارد.

از این پس، ویتنامی‌های خارج از کشور می‌توانند به راحتی در ویتنام خانه بخرند.

دین پسر

با مقررات جدید، ویتنامی‌های خارج از کشور مجاز به سرمایه‌گذاری در ساخت خانه، کارهای ساختمانی برای فروش، اجاره، اجاره-خرید و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات برای انتقال، اجاره، اجاره فرعی حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی هستند. افراد ویتنامی تبار ساکن در خارج از کشور اما فاقد ملیت ویتنامی نیز از حقوق و تعهدات شهروندان در مورد زمین برخوردارند؛ حقوق عمومی کاربران زمین؛ حقوق و تعهدات افراد استفاده کننده از زمین؛ حقوق تبدیل، انتقال، اجاره، اجاره فرعی، ارث، اهدای حقوق استفاده از زمین، وام مسکن، مشارکت سرمایه با حقوق استفاده از زمین؛ دریافت حقوق استفاده از زمین؛ حقوق و تعهدات افراد استفاده کننده از زمین، از جمله افراد داخل کشور و ویتنامی‌های ساکن خارج از کشور که شهروند ویتنام هستند، برابر و مساوی است.

این اصلاحیه قانون منطقی و مناسب است تا ویتنامی‌های خارج از کشور بتوانند هنگام بازگشت به ویتنام برای خرید املاک و مستغلات و اقامت، احساس امنیت کنند.

آقای پیتر هونگ، نایب رئیس دائمی انجمن کارآفرینان ویتنامی در خارج از کشور

به گفته وکیل هوانگ تو (کانون وکلای شهر هوشی مین)، این نکته جدیدی است که با قانون قبلی زمین متفاوت است. از آنجا که گسترش حقوق کاربران زمین به گروهی از کاربران زمین که ویتنامی هستند، شهروندان ویتنامی ساکن در خارج از کشور کاملاً با سیاست‌های حزب و دولت سازگار است. این سیاست مشروع است و می‌تواند به بسیج منابع سرمایه‌گذاری در ویتنام برای توسعه اقتصادی و اجتماعی کمک کند. پیش از این، ویتنامی‌هایی که در خارج از کشور ساکن بودند اما تابعیت ویتنامی نداشتند، از حقوق یکسانی با افراد دارای تابعیت ویتنامی برخوردار نبودند. زیرا اگرچه قانون فعلی به ویتنامی‌های خارج از کشور اجازه می‌دهد در ویتنام خانه بخرند، اما شرایط اثبات بسیار سخت است، بنابراین بسیاری از افراد باید به بستگان خود اجازه دهند تا به نام آنها اقدام کنند. این امر در صورت بروز بسیاری از دعاوی، عواقب زیادی را به همراه دارد. بنابراین، اصلاح قانون زمین و قبل از آن، قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون مسکن (اصلاح شده) برابری بین افراد داخل کشور و ویتنامی‌های ساکن در خارج از کشور را در سرمایه‌گذاری و تجارت املاک و مستغلات ایجاد کرده است. این امر به جذب حواله‌ها برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات ویتنام کمک خواهد کرد. وکیل هوانگ تو گفت: «با این آیین‌نامه، از مشکل گذشته که در آن ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور برای خرید ملک در کشور مجبور بودند از اقوام خود در کشور بخواهند که به عنوان نماینده انتقال ملک عمل کنند، جلوگیری خواهد شد. این امر باعث اختلافات و دعاوی زیادی شده است.»

حواله‌های بیشتری را بسیج کنید

آقای دوآن نگوک، مدیر کل شرکت املاک و مستغلات Property X، اظهار داشت که مقررات موجود در قانون جدید زمین، همراه با قانون تجارت مسکن و املاک و مستغلات که از سال 2025 لازم‌الاجرا خواهد شد، شرایط مطلوب‌تری را برای ویتنامی‌های خارج از کشور برای سرمایه‌گذاری و خرید خانه در ویتنام ایجاد خواهد کرد. او توضیح داد که طبق قانون فعلی، ویتنامی‌های خارج از کشور مجاز به خرید خانه در ویتنام هستند. با این حال، مشکل این است که رویه‌ها و اسناد پیچیده برای اثبات اصالت ویتنامی، ویتنامی‌های خارج از کشور را دلسرد کرده است. بنابراین، هنگام خرید املاک و مستغلات در ویتنام، آنها ترجیح می‌دهند از بستگان خود بخواهند که به نام آنها اقدام کنند. این امر منجر به عواقب بسیاری مانند اختلافات و دعاوی حقوقی در برخی موارد شده است که خانواده "راضی نیست" یا فردی که به نام آنها اقدام می‌کند قصد تصاحب ملک را دارد. بنابراین، با مقررات جدید و روشن در قانون زمین 2024، شرایطی برای افراد ایجاد می‌شود تا اصالت ویتنامی خود را به راحتی اثبات کنند و در نتیجه وجوه بیشتری را به بازار املاک و مستغلات ویتنام جذب کنند، در شرایطی که بازار هنوز تاریک است. به گفته آقای پیتر هونگ، معاون دائمی انجمن کارآفرینان ویتنامی در خارج از کشور، بسیاری از ویتنامی‌های خارج از کشور می‌خواهند برای اقامت و سرمایه‌گذاری به کشور بازگردند، اما به دلیل عدم آشنایی با نحوه مالکیت املاک و مستغلات، مردد هستند. آمار اولیه نشان می‌دهد که نزدیک به 6 میلیون ویتنامی خارج از کشور و بیش از 1 میلیون نسل F2 و F3 وجود دارند که والدین یا پدربزرگ و مادربزرگشان ویتنامی هستند. از این تعداد، بیش از 20٪ در سن بازنشستگی هستند که اکثر آنها می‌خواهند برای زندگی، سرمایه‌گذاری و نزدیک ماندن به ریشه‌های خود در سال‌های پایانی عمر به وطن خود بازگردند. باشگاه املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HREC) نشان می‌دهد که حدود 3 میلیون ویتنامی خارج از کشور هنگام بازگشت به ویتنام برای زندگی نیاز به مالکیت املاک و مستغلات دارند که اکثریت آنها شهر هوشی مین را انتخاب می‌کنند. آقای کنت ام. اتکینسون، رئیس اتاق بازرگانی بریتانیا در ویتنام (بریچام)، به عنوان یک خارجی با همسر ویتنامی، گفت که خودش نیز در املاک و مستغلات زیادی در ویتنام سرمایه‌گذاری کرده است. در ابتدا، املاک و مستغلاتی که خریداری کرده به نام همسرش بوده است. او پس از داشتن تابعیت دوگانه، توانست مالکیت مشترک داشته باشد و حتی یک قطعه زمین در نها ترانگ را به نام خود کند. اما همه خارجی‌ها به اندازه او خوش شانس نیستند. بازار املاک و مستغلات ویتنام هنوز پتانسیل زیادی دارد، بنابراین لازم است قوانینی تدوین شود و به وضوح مشخص شود که کدام خانه‌ها برای فروش به خارجی‌ها و ویتنامی‌های خارج از کشور تأیید می‌شوند. در حال حاضر، قانون مسکن، قانون زمین و قانون تجارت املاک و مستغلات برای مطابقت با واقعیت فعلی تنظیم شده‌اند، زیرا املاک و مستغلات دارایی بزرگی است که می‌تواند به فرزندان و نوه‌ها واگذار شود، بنابراین اجازه دادن به ویتنامی‌های خارج از کشور برای خرید "آزادانه" املاک و مستغلات مانند افراد داخلی، تصمیم درستی برای جذب ارز خارجی است. آقای پیتر هونگ، یک ویتنامی-کانادایی، که 30 سال در ویتنام زندگی و کار کرده است، تأکید کرد که این سیاست می‌تواند بازار املاک و مستغلات را "نجات" دهد، زیرا تخمین زده می‌شود که سرمایه حواله در سال 2023 به حدود 16 میلیارد دلار آمریکا برسد (تخمین زده شده توسط اداره مدیریت ارز خارجی، بانک دولتی در 25 ژانویه). بسیاری از ویتنامی‌های خارج از کشور با او در میان گذاشتند که می‌خواهند برای سکونت به ویتنام بازگردند، اما نمی‌دانند کجا ملک بخرند، چقدر هزینه دارد و چگونه آن را مالک شوند. بسیاری از ویتنامی‌های خارج از کشور دهه‌ها در خارج از کشور کار کرده‌اند، بدون بهره در بانک‌ها سپرده‌گذاری کرده‌اند و حتی مجبور به پرداخت هزینه شده‌اند، بنابراین می‌خواهند برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک به ویتنام برگردند تا وقتی فوت می‌کنند، بتوانند آن را برای فرزندان و نوه‌های خود به ارث بگذارند. آقای پیتر هونگ تأکید کرد: «این اصلاحیه قانون منطقی و مناسب است تا ویتنامی‌های خارج از کشور بتوانند با خیال راحت به ویتنام برگردند و ملک بخرند و در آنجا ساکن شوند.» بسیاری معتقدند که این فرصت بسیار خوبی برای ویتنامی‌های خارج از کشور است تا در ویتنام ملک بخرند، زیرا قیمت‌ها نسبت به دوره قبل معقول‌تر است. بنابراین، قانون زمین ۲۰۲۴ به شدت حواله‌ها را به سمت املاک و مستغلات جذب می‌کند، مشکلات بازار املاک و مستغلات را برطرف می‌کند و «راه‌های عبور» را برای این بخش مسدود شده باز می‌کند.

آمار وزارت ساخت و ساز نشان می‌دهد که حدود ۴ میلیون نفر، از جمله خارجی‌ها و ویتنامی‌های خارج از کشور، می‌خواهند در آینده در ویتنام خانه بخرند. در کنار جریان قوی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به ویتنام، تعداد خارجی‌هایی که برای زندگی و کار بلندمدت به ویتنام می‌آیند نیز هر ساله در حال افزایش است.

دین سون - Thanhnien.vn

لینک منبع