مناطق حومه شهر سطوح قیمت جدیدی را تعیین می‌کنند، مالیات دوم بر املاک و مستغلات را پیشنهاد می‌دهند، سپرده‌های حراج زمین Thanh Oai را لغو می‌کنند

پیشنهاد دوم برای مالیات بر املاک و مستغلات؛ ویلاها و خانه‌های شهری در حومه هانوی به تدریج "گرم می‌شوند"، قیمت‌ها افزایش خواهند یافت؛ بسیاری از مردم سپرده‌های خود را برای پیشنهاد قیمت زمین Thanh Oai رها کرده‌اند، مواردی از تبدیل کاربری‌های مسکونی... آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

املاک و مستغلات: زمین حراج شده در منطقه هوآی دوک، هانوی. (منبع: Vietnamnet)

املاک و مستغلات به دست ثروتمندان «می‌افتد» و قیمت‌ها به طور مداوم افزایش می‌یابد

انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) اعلام کرد که وضعیت خانه‌های متروکه، ویلاهای متروکه و مناطق شهری متروکه به طور فزاینده‌ای در حال ظهور است. حتی در شهرهای بزرگ، جایی که زمین کمیاب و جمعیت متراکم است، این وضعیت هنوز گسترده است و تناقض بین زمین و خانه‌های متروکه از یک طرف و صحنه افرادی را نشان می‌دهد که تمام عمر خود را صرف کار می‌کنند اما هنوز مطمئن نیستند که آیا می‌توانند یک قطعه زمین یا خانه بخرند.

همچنین طبق VARS، عمل سفته‌بازی سرمایه‌گذاران - احتکار کالاها در زمانی که کمیاب هستند و برای فروش در دسترس نیستند، سپس رها کردن آنها در حالت فروش نرفته و منتظر افزایش قیمت‌ها می‌مانند یا با ایجاد کمبود مصنوعی، قیمت‌ها را به دنبال سود بالا بالا می‌برند - بسیار رایج است و از مناطق شهری گرفته تا روستایی رخ می‌دهد. این امر بر روند توسعه صندوق زمین، روابط عرضه و تقاضا تأثیر می‌گذارد و در درازمدت بر اقتصاد تأثیر می‌گذارد.

VARS معتقد است که این مالیات باید برای خانه‌های دوم و بیشتر اعمال شود. طبیعی است که افرادی که دارایی‌های زیادی دارند و دارایی‌هایی که به طور مداوم سود ایجاد می‌کنند، مالیات بیشتری پرداخت می‌کنند. در واقع، اکثر خریداران خانه در دوران اخیر، خریداران خانه دوم یا سوم هستند.

این پیشنهاد در شرایطی ارائه شد که قیمت املاک و مستغلات به طور مداوم در حال افزایش است و هیچ نشانه‌ای از کاهش آن وجود ندارد.

طبق داده‌های این واحد، شاخص قیمت آپارتمان در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در هانوی و هوشی‌مین سیتی به ترتیب ۵۸ درصد و ۲۷ درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۱۹ افزایش یافته است. بخش مسکن میان‌رده به طور فزاینده‌ای کمیاب شده و بیش از ۸۰ درصد از عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده در سال جاری، قیمتی بالاتر از ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع دارند.

نه تنها پروژه‌های جدید، بلکه قیمت آپارتمان‌های قدیمی نیز به شدت افزایش یافته است. بسیاری از آپارتمان‌هایی که دهه‌ها مورد استفاده قرار گرفته‌اند، هنوز با قیمتی ۲ تا ۳ برابر بیشتر از زمان عرضه اولیه خود آگهی می‌شوند. بخش ویلاها، خانه‌های شهری و زمین‌های حومه شهر نیز نشانه‌هایی از افزایش قیمت را نشان می‌دهد، زیرا برخی از گروه‌های سرمایه‌گذاران برای سودآوری، عرضه و تقاضای کاذب ایجاد می‌کنند.

بنابراین، برای تنظیم بازار به منظور توسعه در مسیری امن، سالم و پایدار، به طوری که قیمت زمین مطابق با بازار افزایش و کاهش یابد، طبق گفته VARS، اعلام یک سیاست مالیات بر املاک و مستغلات یک کار فوری است که نمی‌توان آن را نادیده گرفت زیرا دشوار است.

VARS یک سیاست مالیات بر دارایی پیشنهاد می‌کند که برای دو گروه اعمال می‌شود: خریداران خانه‌های دوم یا بیشتر و مالکانی که پروژه‌های خود را رها می‌کنند. نرخ مالیات برای معاملاتی که فروشنده دوره مالکیت کوتاهی دارد، به تدریج افزایش می‌یابد.

همانند سنگاپور، خریداران خانه باید برای خرید خانه دوم، 20٪ و برای خرید خانه سوم، 30٪ از ارزش ملک را به عنوان مالیات بپردازند. مالکانی که خانه خود را در سال اول می‌فروشند، باید 6٪ از ارزش ملک، 8٪ در سال دوم، 4٪ در سال سوم مالیات بپردازند و پس از سال چهارم هیچ مالیات یا هزینه‌ای اعمال نخواهد شد.

VARS همچنین پیشنهاد داد که در صورتی که مالک پس از دریافت زمین، پروژه‌ای نسازد، باید مالیات رهاسازی املاک و مستغلات را نیز پرداخت کند. این روش توسط کره اعمال می‌شود، زمینی که بیش از ۲ سال رها شده یا در حال بهبود است، مشمول مالیات ۵٪ می‌شود و نرخ مالیات به تدریج با توجه به تعداد سال‌های رها شدن زمین افزایش می‌یابد، ۵ سال ۸٪، ۷ سال ۹٪ و بیش از ۱۰ سال ۱۰٪ رها شده است. در ایالات متحده، زمین‌های رها شده ۳٪ مالیات دارند...

با این حال، این انجمن همچنین اذعان دارد که استفاده از ابزارهای مالیاتی برای تنظیم بازار با چالش‌های بسیاری روبرو است. به طور خاص، این امر مستلزم سرمایه‌گذاری‌های کلان در فناوری و منابع انسانی است، زیرا برای تعیین اینکه کدام خانه دوم یا سوم است... برای استفاده مؤثر و شفاف از ابزارهای مالیاتی، سازمان‌های مدیریت دولتی باید ساخت و تکمیل سیستم‌های اطلاعاتی و پایگاه‌های داده در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات را ترویج دهند.

VARS همچنین توصیه می‌کند که تأثیرات منفی احتمالی، مانند مالیات‌هایی که می‌توانند باعث شوند مردم قدرت خرید خود را "تمام" کنند و منجر به عواقب بلندمدت دیگری برای اقتصاد شوند یا حفره‌های قانونی ایجاد کنند که در آن ثروتمندان همچنان می‌توانند با انتقال مالکیت املاک دوم، سوم... به اقوام، افزایش اجاره خانه برای جبران هزینه‌های ناشی از پرداخت مالیات... از پرداخت مالیات فرار کنند.

ویلاهای حومه شهر مجاور و پرطرفدار

به گزارش ویتنام نت، حراج زمین در حومه هانوی در روزهای اخیر "داغ" بوده است. تحولات بازار باعث شده است که بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران واقعی برای یافتن زمین برای ویلاها و خانه‌های شهری در حومه‌های ساخته شده در مناطق شهری همزمان هجوم آورند. بررسی‌ها در مناطق حومه هانوی نشان می‌دهد که عرضه این بخش بسیار کم است، تعداد پروژه‌های ویلا و خانه شهری در حومه هانوی که برای فروش افتتاح می‌شوند، اندک است و به سرعت فروخته می‌شوند.

در غرب، برخی از پروژه‌های جدید ویلا از ۱۸۰ میلیون تا نزدیک به ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع هزینه دارند.

در منطقه جنوبی، ۱۵۹ خانه ویلایی Him Lam Thuong Tin به عنوان یک نمونه کمیاب برای فروش عرضه می‌شوند. در حال حاضر، این خانه‌های ویلایی، خانه‌های شهری ۵ طبقه با ۲ نمای جلو و عقب، که تکمیل شده و دارای دفترچه قرمز هستند، با قیمت‌هایی از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع به بازار عرضه می‌شوند.

در کنار عرضه‌های موجود، بازار همچنین با اطلاعاتی در مورد پروژه‌ای در دونگ آن که قرار است در سه ماهه چهارم با قیمتی حدود ۳۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع راه‌اندازی شود، توجه‌ها را به خود جلب کرد...

عرضه ویلا و خانه‌های شهری در پایین‌ترین سطح خود در 10 سال گذشته قرار دارد که باعث شده قیمت فروش بخش ویلا و خانه‌های شهری در طول سال گذشته به طور مداوم افزایش یابد. قیمت ویلا در برخی مناطق در هوآی دوک و ها دونگ به طور مداوم در حال تعیین سطوح جدید است و در مقایسه با بیش از یک سال پیش 30 تا 50 درصد افزایش یافته است. در برخی مناطق بالقوه، تعداد مشتریان علاقه‌مند حتی افزایش یافته و باعث تب قیمت محلی شده است.

خانم لی تی بیچ نگوک - معاون مدیر کل شرکت املاک ترونگ سون لند - گفت که افزایش شدید قیمت آپارتمان و قیمت‌های بالای حراج باعث شده است که بسیاری از سرمایه‌گذاران به مناطق حومه شهر روی آورند. بر این اساس، بخش خانه‌های کم ارتفاع همچنان رونق خواهد گرفت. در آینده نزدیک، با اجرایی شدن رسمی قانون زمین از اول آگوست، قیمت محصولات جدید در مناطق حومه شهر ممکن است سطح قیمت جدیدی را تعیین کند و هزینه‌های ویلاها و خانه‌های شهری را افزایش دهد.

به گفته ناظران، در کوتاه‌مدت، نقدینگی بخش ویلا و خانه‌های شهری افزایش خواهد یافت و احتمالاً قیمت‌های ثانویه همچنان افزایش خواهد یافت. خانم نگوین هوآی آن، مدیر CBRE هانوی، گفت: «از الان تا پایان سال، بخش ویلا و خانه‌های شهری در هانوی همچنان شاهد افزایش قیمت خواهد بود، زیرا عرضه کم و تقاضا همچنان در حال افزایش است. با این حال، عرضه عمدتاً در مناطق حومه شهر خواهد بود و منطقه مرکزی شهر بودجه زمین برای پروژه‌های جدید را به اتمام رسانده است.»

به گفته آقای نگوین ون دین - نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، وقتی املاک و مستغلات تفریحی هنوز کاملاً آرام است، زمین در استان‌ها منتظر زمان مناسب است، آپارتمان‌های درون شهری بسیار داغ هستند، ویلاها و خانه‌های شهری حومه شهر هنوز انتخاب بسیاری از سرمایه‌گذاران هستند زیرا هم ثبات را تضمین می‌کنند و هم پتانسیل بالایی برای افزایش قیمت دارند. آقای دین تأیید کرد: "در حال حاضر، بازار ویلاها و خانه‌های شهری در هانوی از محصولات درون شهری خالی شده است و تقاضا برای مسکن‌های کم ارتفاع را به سمت حومه شهر سوق می‌دهد، این امر همچنین نیروی محرکه افزایش مداوم قیمت این بخش در آینده خواهد بود."

زمین حراج شده توسط تان اوی: ۵۵/۶۸ قطعه زمین با پیش پرداخت

مهلت پرداخت به پایان رسیده است، اما تنها ۱۳/۶۸ قطعه زمین در منطقه نگو با، روستای تان، بخش تان کائو، ناحیه تان اوآی (هانوی) به تعهدات مالی خود عمل کرده‌اند. ۵۵ قطعه زمین با سپرده‌های مصادره‌شده، قیمت‌های برنده‌ای از ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تا بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارند.

طبق مقررات، برنده مزایده زمین باید ظرف 30 روز تعهدات مالی را در دو قسط انجام دهد. پرداخت نهایی این مزایده در 14 سپتامبر است.

با این حال، اطلاعاتی که توسط مرکز توسعه صندوق زمین منطقه Thanh Oai با مطبوعات به اشتراک گذاشته شده است نشان می‌دهد که تا امروز (16 سپتامبر)، اگرچه مهلت پرداخت به پایان رسیده است، تنها 13/68 قطعه زمین به تعهدات مالی خود عمل کرده‌اند. در میان قطعات زمینی که به طور کامل پرداخت شده‌اند، بالاترین قطعه زمین بیش از 55 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع هزینه دارد.

زمین‌هایی که قیمت‌های برنده بالایی از ۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع داشتند، از جمله برنده زمین با بالاترین قیمت ۱۰۰.۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، به موقع پرداخت نکرده‌اند. بنابراین، ۵۵ زمین سپرده‌های خود را از دست داده‌اند.

پیش از این، حراج ۶۸ قطعه زمین در منطقه نگو با، روستای تان تان، بخش تان کائو، با بیش از ۴۰۰۰ درخواست واجد شرایط و بیش از ۱۵۰۰ مشتری، شور و هیجان زیادی را در بین سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات و عموم مردم ایجاد کرد. قیمت برنده ۷-۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه بود. از قیمت اولیه ۸.۶-۱۲.۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، بالاترین قیمت برنده از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع فراتر رفت.

به طور خاص، قطعه زمین LK03-10 با مساحتی نزدیک به 65 متر مربع، بالاترین قیمت برنده را تا 100.5 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارد که 8 برابر بیشتر از قیمت اولیه است.

مشخص است که حراج ۶۸ قطعه زمین در منطقه نگو با، روستای تان تان، کمون تان کائو در ۱۰ آگوست برگزار شد و انتظار می‌رفت بیش از ۴۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی جمع‌آوری شود. با توجه به اینکه ۱۳ قطعه زمین تعهدات مالی خود را انجام داده‌اند، کل مبلغ جمع‌آوری شده کمی بیش از ۸۰ میلیارد دانگ ویتنامی یا ۲۰٪ از مبلغ مورد انتظار بوده است.

موارد تبدیل عملکرد مسکن از اول آگوست

ماده ۱۲۴ قانون مسکن ۲۰۲۳ به وضوح مواردی را که می‌توان کارکردهای مسکن را تغییر داد، تصریح می‌کند.

بر این اساس، موارد تبدیل کارکردهای مسکن شامل موارد زیر است:

تبدیل مسکن اسکان مجدد به مسکن اجتماعی.

تبدیل مسکن عمومی یا مسکن اجتماعی در صورت عدم نیاز به مسکن اسکان مجدد.

تبدیل مسکن طبق مفاد بند ۱ ماده ۱۳ بند د قانون مسکن ۲۰۲۳ به مسکن عمومی یا مسکن اجتماعی برای اجاره.

سایر موارد طبق تصمیم نخست وزیر بر اساس پیشنهاد وزارت سازندگی .

تبصره: تبدیل کاربری‌های مسکونی طبق بند ۱ این ماده باید با اصول زیر مطابقت داشته باشد:

باید با برنامه و طرح توسعه مسکن استانی مصوب سازگار باشد و باعث از بین رفتن دارایی‌های عمومی نشود.

پس از تبدیل، خانه باید به طور مؤثر، برای هدف درست و مطابق با استانداردها و مقررات فنی خانه تبدیل شده مورد استفاده قرار گیرد.

باید توسط وزارت سازندگی یا کمیته مردمی استان تأیید شود.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-vung-ven-lap-mat-bang-gia-moi-de-xuat-danh-thue-bat-dong-san-thu-2-bo-coc-dau-gia-dat-thanh-oai-286601.html