تهیه اولین فهرست قیمت زمین که از اول ژانویه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا است: نقشه راه افزایش برای شرایط فعلی مناسب است

تاکنون، وزارت کشاورزی و محیط زیست (DARD) به تحقیق، بررسی، تهیه پیش‌نویس و تلفیق نظرات واحدها، سازمان‌ها و مردم استان پرداخته و پیش‌نویس مصوبه شورای مردمی استان در مورد اولین فهرست بهای زمین که از اول ژانویه ۲۰۲۶ در استان اعمال می‌شود را تکمیل کرده است.

قیمت زمین نزدیک به بازار

قانون زمین ۲۰۲۴، که از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است، جهت‌گیری‌های موجود در اسناد سیزدهمین کنگره ملی حزب، قطعنامه‌های حزب و مجلس ملی را نهادینه کرده است. یکی از مفاد جدید قانون زمین ۲۰۲۴، تکمیل سازوکار تعیین قیمت زمین طبق اصول بازار است. این قانون چارچوب قیمت زمین دولتی را حذف کرده است؛ فهرست قیمت زمین هر ساله به صورت دوره‌ای تهیه، منتشر و از اول ژانویه سال مطابق با سازوکار بازار اعمال می‌شود.

به گفته رئیس اداره کشاورزی و محیط زیست، اولین فهرست قیمت زمین که از اول ژانویه ۲۰۲۶ در استان اعمال شد، برای اطمینان از عدالت بین دولت، کاربران زمین و سرمایه‌گذاران هنگام انجام تعهدات مالی و رویه‌های اداری در زمین ساخته شده است؛ دارای نقشه راه است، برای مکانیسم‌های بازار مناسب است و از نزدیک وضعیت نوسانات قیمت زمین محلی را دنبال می‌کند.

زمینی در بخش نام نها ترانگ.

نتایج تجزیه و تحلیل اطلاعات مربوط به قیمت‌های اظهارنامه مالیاتی در ادارات مالیاتی کل استان نشان می‌دهد که قیمت‌های اعلام‌شده از طریق قراردادهای انتقال، منعکس‌کننده ارزش واقعی معاملات در بازار نیستند. نتایج بررسی نشان می‌دهد که قیمت زمین در بازار بالاتر از قیمت مشخص‌شده در فهرست قیمت فعلی زمین استان است. این تفاوت به هر منطقه، مکان و مسیر بستگی دارد که به دلیل نوسانات بازار نسبت به زمان فهرست قیمت مصوب زمین، یا سرمایه‌گذاری و ارتقاء زیرساخت‌ها و ترافیک، مناطق شهری، مناطق مسکونی جدید، مناطق اسکان مجدد نسبتاً کامل در مقایسه با سایر مناطق مسکونی یا مناطقی که نوسانات قیمت بازار توسط چارچوب قیمت زمین دولتی قبلی کنترل می‌شود، می‌باشد.

از داده‌های نظرسنجی اطلاعات و وضعیت انتقال حقوق کاربری زمین که توسط واحد مشاوره همانطور که در بالا ذکر شد جمع‌آوری شده است، وزارت کشاورزی و محیط زیست دریافت که تعدیل قیمت زمین در فهرست قیمت زمین استان در سال ۲۰۲۶ واقعاً ضروری نیست. دلیل این امر این است که در سال ۲۰۲۵، کمیته مردمی استان، فهرست قیمت زمین استان را تعدیل کرد تا شکاف بین قیمت زمین در فهرست قیمت زمین استان و قیمت زمین‌های معامله شده در بازار را کاهش دهد؛ در بخش‌های مرکزی مانند نها ترانگ، فان رانگ، نین هوآ، کام ران...، صدور گواهی‌های حق کاربری زمین برای اولین بار و تغییرات کاربری زمین برای خانوارها، افراد و کاربران زمین به طور کلی تقریباً تکمیل شده است و تحت تأثیر فهرست قیمت زمین قرار نگرفته است. بنابراین، تعدیل قیمت زمین برای انواع زمین در فهرست قیمت زمین که قرار است در سال‌های بعدی اعمال شود، باید طبق یک برنامه افزایش تدریجی در طول سال‌ها از سال ۲۰۲۶ به بعد اجرا شود تا با وضعیت واقعی منطقه مطابقت داشته باشد.

طبق نقشه راه هر سال افزایش یابد

با توجه به نتایج حاصل از ترکیب قیمت‌های رایج واگذاری زمین در بازار در دوره ۲۴ ماهه تا زمان تهیه فهرست قیمت زمین در مارس ۲۰۲۵؛ مقایسه قیمت‌های زمین در فهرست قیمت زمین تنظیم‌شده توسط کمیته مردمی استان با قیمت‌های رایج واگذاری زمین در بازار؛ وضعیت اعمال فهرست قیمت زمین استان از ۱ ژانویه ۲۰۲۰ تاکنون، اداره کشاورزی و محیط زیست طرح فهرست قیمت زمین را که از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ قابل اجرا است، در جهت زیر پیشنهاد می‌کند: اساساً سطح قیمت زمین مندرج در فهرست قیمت زمین ۲۰۲۵ استان را بر اساس نتایج بررسی قیمت زمین بازار توسط واحد مشاوره فوق حفظ کنید؛ بر اساس میانگین درآمد سرانه استان در سال ۲۰۲۴ که توسط سازمان آمار استان اعلام شده است.

به طور خاص، برای زمین‌های مسکونی: مناطق بخش‌های شمال نها ترانگ، جنوب نها ترانگ، غرب نها ترانگ، نین هوآ، شرق نین هوآ، شمال کام ران، کام ران، فان رانگ، دو وین، بائو آن، کمون‌های جنوب کام ران، کام لام، دین خان، وان نین در ابتدا افزایش ۵ تا ۱۰ درصدی را در مقایسه با فهرست قیمت زمین ۲۰۲۵ پیشنهاد می‌دهند. کمون‌ها و بخش‌های باقیمانده همان فهرست قیمت زمین ۲۰۲۵ باقی می‌مانند. برای زمین‌های مسکونی در امتداد مسیرهای اصلی ترافیک از طریق کمون‌ها، زمین‌های مسکونی روستایی همان فهرست قیمت زمین ۲۰۲۵ باقی می‌مانند. به تحقیق و تنظیم قیمت زمین ادامه دهید تا به تدریج طبق نقشه راه هر سال در مقایسه با قیمت زمین مشخص شده در فهرست قیمت زمین ۲۰۲۶ افزایش یابد تا با شرایط واقعی محلی مطابقت داشته باشد.

برای زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی ، زمین‌های خدماتی تجاری، زمین‌های واقع در شهرک‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی، پیشنهاد می‌شود که فهرست قیمت زمین در سال ۲۰۲۵ بدون تغییر باقی بماند و به تدریج طبق نقشه راه هر سال نسبت به قیمت زمین مشخص شده در فهرست قیمت زمین در سال ۲۰۲۶ افزایش یابد. برای زمین‌های کشاورزی، فهرست قیمت زمین در سال ۲۰۲۵ بدون تغییر باقی بماند؛ و به تدریج طبق نقشه راه هر سال نسبت به قیمت زمین مشخص شده در فهرست قیمت زمین در سال ۲۰۲۶ افزایش یابد.

تایلندی تین

منبع: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/