حراج شبانه زمین در هانوی، قیمت خانه‌ها در مقایسه با درآمد تفاوت زیادی دارد، شهر هوشی مین نظرات را در مورد لیست قیمت تعدیل‌شده زمین بررسی می‌کند

بازار اوراق قرضه املاک و مستغلات شلوغ است، حراج زمین در هانوی برگزار می‌شود، شهر هوشی مین نظرات مردم را در مورد لیست قیمت تعدیل شده زمین بررسی می‌کند... آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

تا تاریخ 31 مه 2024، اعتبار معوقه برای فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به 1,205,437 میلیارد دونگ ویتنام رسید. (عکس: Linh An)

رشد اعتبار املاک و مستغلات کاهش می‌یابد

طبق گزارش سه ماهه دوم سال 2024 وزارت ساخت و ساز ، با استناد به گزارش بانک دولتی ویتنام، تا 31 مه، اعتبار معوق برای فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به 1،205،437 میلیارد دونگ ویتنام رسیده است.

در ژوئن ۲۰۲۴، رشد اعتبار به ۳.۶ درصد رسید که بالاتر از نرخ رشد اعتبار در مجموع ۵ ماه اول سال بود. با این حال، قابل توجه است که یکی از بخش‌های اصلی وام‌دهی رشد اعتبار، یعنی املاک و مستغلات، در سال‌های اخیر به شدت کاهش یافته است. تقاضا برای وام از سوی مشاغل و مردم کاهش یافته است، اگرچه قیمت مسکن بالا است، اما معاملات واقعی زیاد نیست.

وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرد که دلیل این امر، اختلاف زیاد قیمت مسکن با درآمد مردم است. این روند به دلیل مشکلات اقتصادی و عدم وجود نشانه‌هایی از افزایش مجدد درآمدها، همچنان ادامه دارد.

در حال حاضر، بانک مرکزی ویتنام از نزدیک تحولات و وضعیت اقتصاد کلان را زیر نظر داشته و از نزدیک دستورالعمل‌های دولت را دنبال می‌کند، ضمن اینکه بر ایجاد و تکمیل نهادها و سیاست‌ها تمرکز دارد؛ اثربخشی و کارایی را در استقرار، اجرا و رعایت دستورالعمل‌های دولت و نخست وزیر بهبود می‌بخشد.

در خصوص وضعیت انتشار اوراق قرضه برای بخش املاک و مستغلات، طبق داده‌های جمع‌آوری‌شده توسط انجمن بازار اوراق قرضه ویتنام (VBMA) از بورس هانوی (HNX) و کمیسیون اوراق بهادار دولتی (SSC)، از ابتدای سال، 102 مورد انتشار خصوصی به ارزش 104,109 میلیارد دونگ و 10 مورد انتشار عمومی به ارزش 11,378 میلیارد دونگ انجام شده است.

بخش املاک و مستغلات هنوز هم بر فعالیت‌های بسیج سرمایه از کانال اوراق قرضه تسلط دارد. در سه ماهه دوم سال 2024، گزارش‌های ارزیابی از تعدادی از سازمان‌های تحقیقاتی بازار اوراق قرضه نشان داد که اوراق قرضه املاک و مستغلات دوباره تمایل به افزایش انتشار داشته‌اند و مشاغل در مقایسه با سه ماهه قبل، فشار سررسید بدهی را کاهش داده‌اند.

به طور خاص، در آوریل 2024، ارزش انتشار گروه صنعت املاک و مستغلات بر فعالیت‌های بسیج سرمایه از کانال اوراق قرضه تسلط داشت و 56 درصد از کل ارزش انتشار در ماه را تشکیل می‌داد.

یا در ماه مه 2024، گروه بانک‌ها و صادرکنندگان املاک و مستغلات شامل شرکت‌ها: شرکت سهامی Vingroup دو عرضه نهایی برای جمع‌آوری 4000 میلیارد دانگ ویتنامی دیگر داشت؛ شرکت سهامی Vinhomes نیز پس از فروش 2000 میلیارد دانگ ویتنامی دیگر، این طرح را تکمیل کرد؛ شرکت Hoang Truc My Company Limited یک قطعه اوراق قرضه به ارزش 200 میلیارد دانگ ویتنامی فروخت؛ شرکت سهامی IDTT (که قبلاً شرکت سهامی توسعه پارک شهری و صنعتی Thu Thua IDICO - CONAC بود) 200 میلیارد دانگ ویتنامی جمع‌آوری کرد.

در ژوئن ۲۰۲۴، کسب‌وکارها در مجموع ۶۲ قطعه اوراق قرضه منتشر کردند که ۶۸۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی درآمد داشت، که بیش از دو برابر مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ است. از این تعداد، گروه صنعت ساخت و ساز/املاک و مستغلات حدود ۸۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی را بسیج کرد که ۱۲٪ را تشکیل می‌دهد.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، داده‌ها در سه ماهه دوم سال 2024 نشانه‌هایی از بازگشت صدور اوراق قرضه توسط برخی از مشاغل املاک و مستغلات را نشان می‌دهد و می‌توان انتظار داشت که این روند برای یک کانال مهم بسیج سرمایه در صنعت املاک و مستغلات پایدارتر باشد.

با این حال، گذشته از جنبه‌های مثبتی که به دست آمده است، فشار سررسید اوراق قرضه هنوز مسئولیت سنگینی بر دوش شرکت‌های املاک و مستغلات است تا اعتماد سرمایه‌گذاران را در بازار اوراق قرضه شرکتی به طور کلی و اوراق قرضه شرکتی املاک و مستغلات به طور خاص جلب کنند تا در آینده به طور پایدار و سالم توسعه یابند.

حراج شبانه زمین در هوای دوک، قیمت هر متر مربع بیش از ۱۳۳ میلیون دلار است

پس از بیش از ۱۹ ساعت، مزایده ۱۹ قطعه زمین در کمون تین ین، هوای دوک (هانوی) با بالاترین قیمت برنده ۱۳۳.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و پایین‌ترین قیمت ۹۱.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع به پایان رسید. این یک مزایده ویژه از ساعت ۹:۰۰ روز ۱۹ آگوست تا ۴:۳۰ روز ۲۰ آگوست بود.

طبق اعلام مرکز توسعه صندوق زمین منطقه هوآی دوک، پیش از حراج ۱۹ قطعه زمین با مساحت ۷۴ تا ۱۱۸ متر مربع در منطقه لانگ خوک، کمون تین ین، بیش از ۷۰۰ مجموعه سند از حدود ۴۰۰ نفر برای شرکت در حراج ارائه شده بود. کمترین قیمت پایه از ۷.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود.

زمین به حراج گذاشته شده در لانگ خوچ، کمون تین ین، منطقه هوای دوک، در کنار پروژه جاده کمربندی ۴ واقع شده است. (منبع: ویتنام نت)

برای به دست آوردن حق استفاده از زمین، سرمایه‌گذاران باید چندین دور مناقصه اجباری را پشت سر بگذارند که هر کدام حداقل قیمت 6 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارند.

در دور آخر مزایده، حدود ۲۰ نفر برای پیشنهاد قیمت باقی مانده بودند. پس از ۹ دور، قطعه LK03-12 بالاترین پیشنهاد ۱۳۳.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع را از آن خود کرد، بیش از ۱۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه. این قطعه زمین نبشی با ۳ نما، بیش از ۱۱۳ متر مربع عرض دارد و بیش از ۱۵ میلیارد دانگ ویتنامی برای آن پرداخت شده است.

دو قطعه زمین با دومین قیمت بالای حراج، قطعات LK03-6 و LK04-6 هستند که قیمت هر متر مربع آنها 127.3 میلیون دانگ ویتنام است.

۱۴ قطعه زمین باقی‌مانده، قیمت‌های حراج برنده‌ای از ۹۷.۳ تا ۱۲۱.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع داشتند. ۲ قطعه زمین برنده با کمترین قیمت حراج نیز تا ۹۱.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت داشتند.

قبل از آن، وقتی حراج تا نیمه‌شب ادامه داشت، بسیاری از مردم به دلیل قیمت بسیار بالا مجبور به انصراف شدند. بسیاری از مردم سر خود را با ناامیدی تکان دادند زیرا قیمت زمین "بسیار گران" بود.

اگرچه حراج تا روز بعد ادامه داشت و سحرگاه به پایان رسید، بسیاری از دلالان هنوز در مقابل سالن مرکز اطلاعات فرهنگی منطقه هوای دوک منتظر بودند تا اطلاعاتی در مورد قطعات زمین و شماره تلفن برندگان بپرسند.

کارگزاران گفتند که برای دریافت اختلاف قیمت، از سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند سپرده‌ها را جمع‌آوری کنند، اطلاعات دریافت خواهند کرد یا وقتی مشتریان علاقه‌مند وجود داشته باشند، فوراً با سرمایه‌گذاران تماس خواهند گرفت.

پیش از حراج، برخی از سرمایه‌گذاران و دلالان قیمت ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع زمین در کمون تین ین را پیش‌بینی کرده بودند.

به گفته برخی از سرمایه‌گذاران و دلالان، قیمت زمین‌های مسکونی در اطراف منطقه لانگ خوچ، بخش تین ین، منطقه هوای دوک برای زمین‌های رو به جاده ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است، در حالی که قیمت زمین‌های رو به کوچه ۴۰ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. این زمین‌ها می‌توانند پس از تکمیل پروژه جاده کمربندی ۴، زمانی که تنها حدود ۱۰۰ متر فاصله دارند، مورد استفاده قرار گیرند.

پیش از این، در 10 آگوست، مزایده زمین Thanh Oai بالاترین پیشنهاد برنده را با بیش از 100 میلیون VND/m2 تعیین کرد، اگرچه مکان به زیبایی آن نبود و این منطقه تغییرات چشمگیری در زیرساخت‌ها نداشته بود.

در تاریخ ۲۶ آگوست، منطقه هوآی دوک به حراج ۲۰ قطعه زمین با علامت‌های LK01 و LK02 با مساحت‌های بین ۸۹.۶ تا ۱۴۵.۶ متر مربع ادامه خواهد داد.

شهر هوشی مین نظرات مردم را در مورد لیست قیمت تعدیل شده زمین بررسی می‌کند

از ۱۹ تا ۲۳ آگوست، اداره تبلیغات کمیته حزب شهر هوشی مین، نظرات ساکنان شهر را در مورد پیش‌نویس فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین بررسی و نظرسنجی کرد.

در خصوص پیش‌نویس تصمیم برای تعدیل فهرست قیمت زمین سال ۲۰۲۰ (فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده)، اداره تبلیغات کمیته حزب شهر هوشی مین، یک نظرسنجی و نظرخواهی عمومی را در اینترنت برای کادرها، اعضای حزب، اعضای اتحادیه‌ها، اعضای اتحادیه‌ها و افرادی که در این منطقه زندگی و کار می‌کنند، انجام خواهد داد.

به گفته اداره تبلیغات کمیته حزب شهر هوشی مین، هدف از این نظرسنجی کسب اطلاعات بیشتر و ارزیابی علاقه مردم به پیش نویس فهرست تعدیل شده قیمت زمین است. دوره نظرسنجی از ۱۹ تا ۲۳ آگوست است.

پیش‌نویس فهرست قیمت تعدیل‌شده زمین توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (TN-MT) شهر هوشی مین در حال تهیه است و انتظار می‌رود از اول آگوست تا پایان سال جاری اعمال شود. با این حال، وزارت TN-MT هنوز در حال دریافت نظرات سازمان‌های مربوطه قبل از ارائه آن به شورای ارزیابی فهرست قیمت زمین شهر هوشی مین برای بررسی است.

فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین در راستای افزایش قیمت زمین ساخته شده است و به تدریج قیمت زمین را به قیمت معاملات بازار نزدیک می‌کند. در مقایسه با فهرست قیمت قدیمی زمین، فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین، ۴۵۶۵ مسیر را به‌روزرسانی می‌کند که افزایشی ۵۵۷ مسیری را نشان می‌دهد.

پیش‌بینی می‌شود قیمت زمین‌های مسکونی در مقایسه با فهرست قیمت زمین سال ۲۰۲۰ به شدت افزایش یابد. میانگین افزایش ۵ تا ۱۰ برابر قیمت‌های قبلی در مناطق ۱، ۳، ۵، ۶، ۸، ۱۰، ۱۱، فو نهوان، تان بین، گو واپ و بین تان است.

مناطقی که قیمت زمین در آنها به طور متوسط ​​10 تا 20 برابر نسبت به قبل افزایش یافته است شامل مناطق 4، 7، 12، تان فو، بین تان و مناطق نها به، کان جیو، بین چان، کو چی، تو دوک سیتی می‌شود. به طور خاص، قیمت زمین در منطقه هوک مون به طور متوسط ​​22 برابر نسبت به قبل افزایش یافته است.

اگرچه رئیس اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین گفت که اعمال فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین ضروری است، مزایای زیادی دارد و قیمت املاک و مستغلات را افزایش نمی‌دهد، اما هنوز نظرات مخالف زیادی وجود دارد.

مشخص است که در ماه ژوئیه، تعداد پرونده‌های زمین در شهر هوشی مین با نزدیک به ۴۰،۰۰۰ مجموعه همچنان در حال افزایش بود که اکثر آنها هنوز پرونده‌های فروش و رهن بودند. درآمد مربوط به زمین در شهر هوشی مین در ۷ ماه گذشته بیش از ۱۲۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام بوده است.

با ریا - وونگ تاو موقتاً پردازش اسناد زمین را متوقف می‌کند

هفته گذشته، ادارات مالیاتی مسئول مناطق، شهرها و شهرستان‌های استان با ریا - وونگ تاو، اطلاعیه‌هایی را به شعب اداره ثبت اسناد و املاک ارسال کردند مبنی بر اینکه پردازش سوابق برای تعیین تعهدات مالی زمین و بازگرداندن فرم‌های انتقال اطلاعات کاداستر را موقتاً متوقف کنند.

طبق گفته ادارات مالیاتی، تعلیق موقت ثبت اسناد زمین همانطور که در بالا ذکر شد به دلیل مشکلات مربوط به قیمت زمین در فهرست قیمت زمین طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ است که به تازگی لازم‌الاجرا شده است.

در حال حاضر، اداره مالیات استان با ریا - وونگ تاو به کمیته مردمی استان پیشنهاد داده است که تعیین تعهدات مالی مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین و سوابق نقل و انتقال املاک و مستغلات برای افراد را که از اول آگوست آغاز شده است، به طور موقت به حالت تعلیق درآورد.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html