- Pouvez-vous nous indiquer la procédure de révision des conditions d'utilisation continue des terres pour 11 projets présentant des violations après la conclusion de l'inspection et de l'examen ?
- Selon la résolution de l'Assemblée nationale, Khanh Hoa compte 11 projets dans la conclusion d'inspection n° 250, datée du 11 septembre 2020 de l'Inspection gouvernementale, qui sont soumis à des mécanismes politiques spéciaux pour surmonter les difficultés. Parmi ceux-ci, il y a 5 projets qui ont reçu des terres attribuées et louées par le Comité populaire provincial sans vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, notamment : le complexe de services commerciaux Luna, l'hôtel et le projet d'appartements et de bureaux touristiques à louer ; Le projet d'hôtel Horizon Nha Trang ; Projet de logements de luxe Hoang Phu ; Projet du complexe Thien Trieu ; Projet d'immeuble de grande hauteur, de bureaux et d'hôtel Cattiger (situé dans la ville de Nha Trang). Dans le même temps, 6 projets se sont vu attribuer des terres et louer des terres par le Comité populaire provincial sans appel d'offres, notamment : le projet Arena ; Projet de yacht et de club de villégiature de Cam Ranh ; Projet Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa ; Projet d'écotourisme et de villégiature haut de gamme Eurowindow Nha Trang ; Projet de zone touristique de Saigon - Cam Ranh (situé dans la zone touristique de la péninsule nord de Cam Ranh) et projet de complexe d'appartements hôteliers de luxe Muong Thanh Nha Trang, n° 60 Tran Phu, Nha Trang.
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| M. Nguyen Minh Thu - Directeur adjoint du Département de l'agriculture et de l'environnement |
Ces projets seront examinés conformément aux dispositions du Décret 76 du 1er avril 2025 du Gouvernement détaillant la Résolution n° 170 du 30 novembre 2024 de l'Assemblée nationale sur les mécanismes et politiques spécifiques pour éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terrains dans les conclusions des inspections, des examens et des jugements dans la Ville. Ho Chi Minh-Ville, Ville. Province de Da Nang et Khanh Hoa. Plus précisément, dans les 20 jours ouvrables suivant la date à laquelle le Comité populaire provincial a publié le plan, le Département de l'agriculture et de l'environnement doit envoyer un document au Département des finances, au Département de la construction, au commandement militaire provincial, à la police provinciale et au Comité populaire de la ville. Nha Trang, ville. Les districts de Cam Ranh et de Cam Lam (unités de coordination) ont été consultés pour évaluer les conditions permettant d'envisager la poursuite de l'utilisation des terres pour 11 projets. Dans un délai de 10 jours ouvrables à compter de la date de réception du document du Département de l'Agriculture et de l'Environnement, les unités de coordination transmettront un document pour synthèse. Dans les 7 jours ouvrables à compter de la date de réception des documents complets des unités de coordination, le Département de l'agriculture et de l'environnement doit préparer un dossier à soumettre au Comité populaire provincial pour examen et évaluation des conditions de chaque projet, projet de décision et avis d'accompagnement des unités de coordination. Dans les 5 jours ouvrables à compter de la date de réception de la soumission avec le dossier du Département de l'agriculture et de l'environnement, le Comité populaire provincial doit rendre une décision pour évaluer l'éligibilité du projet à une utilisation continue des terres et l'envoyer au Département de l'agriculture et de l'environnement. Si les résultats de l'examen montrent que le projet n'est pas autorisé à continuer d'utiliser les terres, le Comité populaire provincial doit émettre une décision à envoyer au Département de l'agriculture et de l'environnement pour effectuer les procédures de récupération des terres similaires aux procédures de récupération des terres en raison de violations des lois foncières.
- Alors, après avoir terminé l’examen des conditions d’utilisation continue des terres, quelle est la prochaine étape, monsieur ?
- Une fois la décision prise d'évaluer le projet comme étant éligible à la poursuite de l'utilisation des terres, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement conseillera l'organisation pour déterminer les prix des terres. Plus précisément, pour les cas où l'État a attribué des terres du 27 février 2006 au 1er juillet 2014, le décret n° 123 du gouvernement modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 188 du 16 novembre 2004 relatif aux méthodes de détermination des prix des terres et aux cadres de prix des types de terres et la circulaire n° 145 du ministère des Finances guidant la mise en œuvre du décret n° 188 et du décret n° 123 du gouvernement s'appliquent.
Pour les cas d'attribution de terres par l'État à partir du 1er juillet 2014 jusqu'à la date d'entrée en vigueur du décret n° 76 du 1er avril 2025 du Gouvernement, l'article 9 du décret n° 71 du Gouvernement portant réglementation des prix des terres s'applique. Pour les cas de terrains loués par l'État du 27 février 2006 au 1er juillet 2014, le décret n° 123 du Gouvernement et la circulaire n° 145 du Ministère des Finances s'appliquent. Pour les cas de terrains loués par l'État à partir du 1er juillet 2014 jusqu'à la date d'entrée en vigueur du décret n° 76, l'article 9 du décret n° 71 du Gouvernement s'applique. L'ordre et les procédures de réévaluation des prix spécifiques des terrains pour les cas susmentionnés doivent être conformes aux dispositions du décret 71 du gouvernement.
Le délai prévu pour embaucher une unité de conseil afin de déterminer les prix des terrains pour les projets est de 95 jours. Après avoir reçu les résultats de la détermination du prix des terres envoyés par l'unité de conseil, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement vérifiera et soumettra les documents au Conseil provincial spécifique d'évaluation des prix des terres pour organiser l'évaluation du plan des prix des terres. Après que le Conseil provincial d'évaluation des prix des terres dispose d'un document sur les résultats de l'évaluation du plan des prix des terres : Si le plan des prix des terres est approuvé, le Département de l'agriculture et de l'environnement le soumet au président du Comité populaire provincial pour examen et approbation du prix spécifique des terres pour chaque dossier de projet ; Projet de documents à envoyer par le Comité populaire provincial à l'Audit d'État pour effectuer des audits sur la détermination du prix des terrains, le calcul des frais d'utilisation des terrains et le loyer des terrains conformément à la réglementation. Si le plan de prix du terrain n’a pas été approuvé, le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement doit se coordonner avec l’unité de conseil en évaluation foncière pour le compléter et le soumettre à une réévaluation ; Une fois le plan approuvé, il suivra la même procédure que les projets dont le prix du terrain a été approuvé par le conseil.
Après avoir reçu le rapport écrit sur les résultats de la détermination du prix des terrains de chaque projet envoyé par le Comité populaire provincial, l'Audit de l'État inspectera la mise en œuvre de la détermination spécifique du prix des terrains conformément à la réglementation. Si l'audit de l'État est d'accord avec les résultats, une réponse écrite sera envoyée au Comité populaire provincial pour rendre une décision sur les prix des terrains ; En cas de désaccord, un document sera envoyé au Comité populaire provincial pour ordonner un réexamen des prix spécifiques des terrains afin de compléter le plan.
Après avoir terminé les étapes mentionnées ci-dessus, sur la base de la décision d'approuver les prix des terrains, l'autorité fiscale calculera les frais d'utilisation des terrains et le loyer foncier à payer conformément aux dispositions de la clause 4, article 6, décret 76 du gouvernement.
Merci!
MANH HUNG (Mise en œuvre)
Source : https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202505/11-du-an-co-sai-pham-qua-thanh-tra-duoc-ra-soat-thao-go-kho-khan-71e37c7/
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