Fiscalité pour freiner la spéculation immobilière : il faut une feuille de route et des données complètes

Selon les experts, la proposition d'imposer un impôt sur le revenu des personnes physiques de 20 % sur les bénéfices réalisés lors de chaque transfert immobilier est appropriée. Cependant, le taux d'imposition pour les cas où le prix d'achat et les frais annexes ne sont pas déterminés est trop élevé.

Il y aura un itinéraire adapté.

Le ministère des Finances a récemment publié un projet de loi relatif à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement) et sollicite des commentaires avant de le soumettre au gouvernement et à l'Assemblée nationale. Selon ce projet, l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant des transferts immobiliers effectués par des particuliers est déterminé en multipliant le revenu imposable par le taux d'imposition de 20 % pour chaque transfert.

Les gens effectuent des procédures foncières au Comité populaire du quartier de Tan Binh, à Hô-Chi-Minh-Ville

Dans ce cas, le revenu imposable issu d'une mutation immobilière est déterminé par le prix de vente moins (-) le prix d'achat et les frais raisonnables liés à la génération de revenus issus de la mutation immobilière. Si le prix d'achat et les frais liés à la mutation immobilière ne sont pas déterminés, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est déterminé en multipliant le prix de vente (x) par les taux d'imposition suivants : pour les biens immobiliers détenus pendant moins de deux ans, il est de 10 % ; pour les biens immobiliers détenus pendant une période comprise entre deux et cinq ans, il est de 6 % ; pour les biens immobiliers détenus pendant une période comprise entre cinq et dix ans, il est de 4 % ; pour les biens immobiliers détenus pendant dix ans ou plus, il est de 2 %. En particulier, pour les biens immobiliers issus d'une succession, ce taux est de 2 %.

Selon le ministère des Finances, pour les revenus provenant d'activités de transfert de biens immobiliers, la loi actuelle sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques stipule que l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts immobiliers est de 2 % sur le prix de transfert à chaque fois. Cependant, de nombreux avis ont récemment suggéré qu'il était nécessaire d'étudier la réglementation relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les activités de transfert de biens immobiliers afin de garantir sa conformité avec la nature des transactions économiques . Le ministère des Finances a indiqué que, par le biais de calculs, par rapport au taux d'imposition de 2 % sur le prix de transfert actuellement appliqué, un taux d'imposition de 20 % sur le revenu imposable régulerait l'impôt pour le maintenir à un niveau équivalent.

Dans certains cas (écart entre le prix de vente et le prix d'achat moindre, absence de revenu ou de perte), la perception de 20 % du revenu sera plus avantageuse pour les particuliers, en régulant la collecte de l'impôt sur le revenu des personnes physiques en fonction du revenu réel des transactions immobilières. Cependant, la collecte de l'impôt sur le revenu des personnes physiques selon la méthode de 20 % du revenu doit suivre une feuille de route adaptée, en assurant la synchronisation avec le perfectionnement des autres politiques relatives au foncier et au logement, ou avec le niveau de préparation de la base de données et de l'infrastructure informatique pour l'enregistrement et le transfert des terres et des biens immobiliers. Ainsi, il est possible de créer les conditions permettant aux autorités fiscales de disposer de suffisamment d'informations et de bases juridiques relatives aux activités de transfert immobilier pour percevoir le montant correct de l'impôt dû.

« Traiter » la spéculation immobilière

Le Dr Nguyen Tri Hieu, expert économique, a déclaré que cette proposition aurait un impact positif sur le marché immobilier. Plus précisément, l'impôt est calculé sur le revenu réel (bénéfice), ce qui permet aux contribuables de payer leurs impôts en fonction de leurs ressources et de leurs avantages, et encourage le marché à déclarer le prix de transaction correct. Parallèlement, cette nouvelle méthode de calcul de l'impôt pourrait accroître les recettes des transactions immobilières très rentables, complétant ainsi les ressources destinées à l'investissement public et au développement des infrastructures.

De plus, la proposition de réduction des taux d'imposition en fonction de la durée de détention encouragera les investisseurs à conserver leurs actifs plus longtemps, contribuant ainsi à la stabilité du marché et à la réduction de la spéculation. De plus, un taux d'imposition plus élevé pour les biens immobiliers détenus depuis moins de deux ans (10 %) réduira la spéculation à court terme, réduisant ainsi considérablement les profits spéculatifs, obligeant les investisseurs à une réflexion approfondie. Lorsque la spéculation diminuera, le marché sera moins volatil et les prix de l'immobilier refléteront leur valeur réelle, minimisant ainsi les périodes de « fièvre foncière ». « La politique fiscale est toujours un outil puissant pour réguler le marché et répartir les revenus. La mise en œuvre réussie de ces changements contribuera significativement au développement durable et transparent du marché immobilier vietnamien », a déclaré le Dr Nguyen Tri Hieu.

Me Huynh Van Nong, avocat au barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que le projet d'impôt sur le revenu des personnes physiques basé sur les bénéfices est parfaitement conforme aux pratiques internationales et à la véritable nature de l'impôt. Cependant, pour ce faire, le service fiscal doit constituer une base de données permettant de consulter l'historique des transactions. Par ailleurs, déterminer les dépenses déductibles est également complexe, comme les frais d'achat, de rénovation, de courtage, de procédures et les intérêts des prêts bancaires. En effet, de nombreuses transactions anciennes ne sont accompagnées ni de factures ni de documents justificatifs.

Par ailleurs, M. Tran Van Chau, président du conseil d'administration de Cho Lon Real Estate Joint Stock Company, a déclaré que la proposition fiscale du ministère des Finances n'aurait pas d'impact majeur sur les entreprises immobilières, mais toucherait principalement les personnes transférant leur propriété. Le taux d'imposition de 20 % sur les bénéfices est approprié, mais pour l'appliquer, l'État doit compléter la base de données et établir une feuille de route. Parallèlement, dans les cas où le prix d'achat et les coûts liés à la transmission ne sont pas déterminés, le taux d'imposition proposé est trop élevé. « Je propose de réduire le taux d'imposition pour les biens immobiliers dont la durée de détention est inférieure à 2 ans à 5 % ; pour ceux dont la durée de détention est comprise entre 2 et 5 ans, il est de 3 % ; pour ceux dont la durée de détention est comprise entre 5 et 10 ans, il est de 2 %. Pour les biens immobiliers dont la durée de détention est supérieure ou égale à 10 ans, l'impôt sera de 1 % ou nul. Seuls les biens immobiliers issus d'une succession seront exonérés d'impôt », a proposé M. Chau.

THANH HIEN

Source : https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html