Imposer des taxes pour freiner la spéculation immobilière : il faut une feuille de route et des données complètes.

D'après les experts, la proposition d'imposer une taxe de 20 % sur les plus-values ​​réalisées lors de chaque transaction immobilière est pertinente. En revanche, le taux d'imposition applicable aux transactions où le prix d'achat et les frais annexes ne sont pas déterminés est excessif.

Il y aura un itinéraire approprié.

Le ministère des Finances a récemment publié un projet de loi relatif à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (loi de remplacement) et sollicite des observations avant de le soumettre au gouvernement et à l'Assemblée nationale. Selon ce projet, l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant des cessions immobilières effectuées par des particuliers est calculé en multipliant le revenu imposable par le taux d'imposition de 20 % applicable à chaque cession.

Des personnes effectuent des démarches administratives liées au cadastre au Comité populaire du quartier de Tan Binh, à Hô Chi Minh-Ville.

Dans ce cas, le revenu imposable issu d'une cession immobilière est déterminé en soustrayant du prix d'achat et des frais raisonnables liés à la réalisation de la cession le prix de vente. Si le prix d'achat et les frais liés à la cession ne sont pas déterminés, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est calculé en multipliant le prix de vente par le taux d'imposition suivant : 10 % pour un bien détenu moins de 2 ans ; 6 % pour un bien détenu entre 2 et 5 ans ; 4 % pour un bien détenu entre 5 et 10 ans ; et 2 % pour un bien détenu 10 ans ou plus. Le taux d'imposition est de 2 % pour les biens immobiliers hérités.

Selon le ministère des Finances, la loi actuelle relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques stipule que ce taux s'élève à 2 % du prix de cession. Toutefois, de nombreuses voix se sont élevées récemment pour réclamer une révision de la réglementation applicable aux transactions immobilières, afin de mieux refléter la nature de ces opérations économiques . Le ministère des Finances a indiqué que, selon ses calculs, un taux d'imposition de 20 % permettrait d'équilibrer la fiscalité par rapport au taux actuel de 2 % appliqué au prix de cession.

Dans certains cas (lorsque la différence entre le prix de vente et le prix d'achat est faible, ou en l'absence de gain ou de perte), prélever 20 % du revenu sera plus avantageux pour les particuliers, en adaptant la perception de l'impôt au revenu réel des transactions immobilières. Toutefois, la mise en œuvre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques selon la méthode des 20 % nécessite une stratégie adaptée, garantissant sa cohérence avec l'amélioration des autres politiques relatives au foncier et au logement, ainsi qu'avec le niveau de préparation des bases de données et des infrastructures informatiques pour l'enregistrement et le transfert des biens immobiliers. Ainsi, il sera possible de créer les conditions permettant aux autorités fiscales de disposer des informations et du cadre juridique nécessaires concernant les opérations de transfert immobilier pour percevoir le montant exact de l'impôt dû.

« Traiter » la spéculation immobilière

Suite à cette proposition, le Dr Nguyen Tri Hieu, expert en économie, a indiqué qu'elle aurait un impact positif sur le marché immobilier. Concrètement, l'impôt étant calculé sur le revenu réel (bénéfice), les contribuables peuvent payer leurs impôts en fonction de leurs revenus et de leurs gains, ce qui favorise une évaluation plus juste des transactions. Par ailleurs, cette nouvelle méthode de calcul pourrait générer des recettes fiscales supplémentaires grâce aux transactions immobilières les plus rentables, contribuant ainsi à financer les investissements publics et le développement des infrastructures.

Par ailleurs, la proposition de réduire les taux d'imposition en fonction de la durée de détention incitera les investisseurs à conserver leurs actifs plus longtemps, contribuant ainsi à la stabilité du marché et à la réduction de la spéculation. De plus, un taux d'imposition plus élevé pour les biens immobiliers détenus moins de deux ans (10 %) limitera la spéculation à court terme, réduisant significativement les profits qui en découlent et obligeant les investisseurs à la prudence. La diminution de la spéculation rendra le marché moins volatil, les prix de l'immobilier refléteront leur valeur réelle et atténueront la « fièvre foncière » virtuelle. « La politique fiscale est toujours un outil puissant pour réguler le marché et répartir les revenus. La mise en œuvre réussie de ces changements contribuera de manière significative au développement durable et transparent du marché immobilier vietnamien », a déclaré le Dr Nguyen Tri Hieu.

L'avocate Huynh Van Nong, du barreau de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que l'impôt sur le revenu des personnes physiques proposé, basé sur les bénéfices, est parfaitement conforme aux pratiques internationales et à la nature même de cet impôt. Cependant, sa mise en œuvre nécessite la création d'une base de données permettant de consulter l'historique des transactions. Par ailleurs, la détermination des dépenses déductibles, telles que les frais d'achat, de rénovation, de courtage, de procédure et les intérêts d'emprunt bancaire, s'avère complexe. De fait, de nombreuses transactions anciennes ne sont étayées par aucune facture ni aucun justificatif.

Parallèlement, M. Tran Van Chau, président du conseil d'administration de la société par actions Cho Lon Real Estate, a indiqué que la proposition fiscale du ministère des Finances n'aurait pas d'impact majeur sur le secteur immobilier, mais affecterait principalement les particuliers effectuant des transferts de propriété. Le taux d'imposition de 20 % sur les bénéfices est approprié, mais son application nécessite la constitution d'une base de données complète et l'élaboration d'un plan d'action. De plus, le taux proposé est excessif lorsque le prix d'achat et les frais liés au transfert ne sont pas déterminés. « Je propose de réduire le taux d'imposition à 5 % pour les biens immobiliers détenus moins de deux ans, à 3 % pour une durée de détention de deux à cinq ans, et à 2 % pour une durée de cinq à dix ans. Pour les biens détenus dix ans ou plus, le taux serait de 1 % ou nul. Seuls les biens immobiliers hérités seraient exonérés d'impôt », a précisé M. Chau.

THANH HIEN

Source : https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html