Le problème de l'excès de logements de réinstallation et du manque de logements sociaux

Surplus de logements de réinsertion, manque de logements sociaux

Le programme de développement du logement de Ho Chi Minh -Ville pour la période 2021-2030 a été approuvé par le Conseil populaire de la ville, l'objectif en matière de logements sociaux pour la période 2021-2025 devrait développer environ 1 400 m2 de surface habitable de logements sociaux.

Le budget pour le développement du logement social devrait s'élever à environ 3 770 milliards de VND pour la période 2021-2025 et à environ 8 640 milliards de VND pour la période 2026-2030, pour investir dans la construction de logements sociaux appartenant à l'État en location et en location-vente (y compris les logements sociaux pour les travailleurs).

La zone de réinstallation de Vinh Loc B est utilisée depuis près de 10 ans, mais de nombreux immeubles d'appartements sont encore vacants car de nombreux ménages n'acceptent pas d'y vivre.

Cependant, le nombre de projets de logements sociaux est encore actuellement très insuffisant, mais à Ho Chi Minh-Ville, il existe un excédent d'environ 14 000 maisons de réinstallation dans le district de Binh Chanh, ville de Thu Duc (ancien district 9 et district 2).

Parmi eux se trouve la zone de réinstallation de Binh Khanh (ville de Thu Duc) avec plus de 3 700 appartements sur une superficie de 38 hectares, faisant partie du programme de 12 500 appartements de réinstallation à Thu Thiem achevé depuis 2015.

Depuis près de 10 ans, faute d'emménagement des résidents, le complexe d'appartements de relogement a été vendu aux enchères à quatre reprises, mais il n'y a eu quasiment aucun acheteur car les prix sont trop élevés.

Après une longue période d'abandon et de dégradation, Hô Chi Minh-Ville doit dépenser environ 70 milliards de VND chaque année pour entretenir et embaucher des gestionnaires pour le complexe d'appartements de réinstallation.

Non seulement dans la ville de Thu Duc, cette situation se produit également dans le district de Binh Chanh, la zone de réinstallation de Vinh Loc B a été construite avec un coût total de plus de 1 000 milliards de VND, pour organiser la réinstallation des ménages dont les terres ont été défrichées dans le cadre de projets dans la région depuis 2012.

Ce projet, financé par le Conseil de gestion des investissements en construction du Projet de modernisation urbaine de Hô-Chi-Minh-Ville, s'étend sur 30,9 hectares et comprend 45 immeubles d'appartements de 5 étages, soit un total de 1 939 appartements et 529 terrains. Bien qu'il soit en exploitation depuis près de dix ans, de nombreux immeubles sont encore vacants, car de nombreux ménages refusent d'y vivre.

De nombreuses maisons sont vides, la peinture extérieure s'écaille, les murs sont décolorés et couverts de mousse, ce qui leur donne un aspect très vieux.

Selon Nguoi Dua Tin , les routes de la zone de réinstallation sont relativement bien entretenues et faciles d'accès. On y trouve des lycées, des jardins d'enfants et des stations d'eau, mais la population y est encore peu nombreuse.

Beaucoup de maisons étaient abandonnées, la peinture écaillée à l'extérieur, les murs décolorés et couverts de mousse, ce qui les rendait très vieilles. Le rez-de-chaussée des bâtiments avait des portes closes et était couvert de poussière.

Trouver un moyen de résoudre le problème de l'offre et de la demande

Expliquant la faible densité de logements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville, un représentant du Service de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville a déclaré que le fonds de relogement existant est un élément essentiel pour la mise en œuvre de projets clés par la ville. En l'absence de logements et de terrains de relogement disponibles, la création de ces logements prend deux à trois ans et le coût est très élevé.

L’offre de logements sociaux à Ho Chi Minh-Ville est toujours dans un état où l’offre ne répond pas à la demande.

En ce qui concerne le besoin de logements sociaux, dans le plan de développement du logement pour chaque phase, Hô Chi Minh-Ville a étudié et fixé comme objectif de développer des projets immobiliers abordables avec des tailles d'appartements adaptées.

Plus précisément, selon le Plan de développement du logement pour la période 2021-2025, Hô Chi Minh-Ville comptera 195 projets mis en œuvre (148 projets de logements commerciaux, 47 projets de logements sociaux) ; 317 sites de projets de développement de logements (283 sites devraient développer des logements commerciaux, 34 sites devraient développer des logements sociaux, des logements pour les travailleurs).

Cependant, entre 2021 et juin 2023, seuls 43 projets de logements ont été achevés (42 projets de logements commerciaux et 1 projet de logement social), soit 22 % du nombre total de projets de logements en cours de réalisation. Par conséquent, l'offre de logements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville est toujours insuffisante pour répondre à la demande.

Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville prévoit de poursuivre la 5e vente aux enchères de plus de 3 700 appartements dans la zone de réinstallation de Binh Khanh.

En outre, le gouvernement a également autorisé Hô Chi Minh-Ville à vendre aux enchères la zone de réinstallation de Binh Khanh (ville de Thu Duc) pour que les investisseurs puissent la convertir en logements commerciaux, mais comme la ville voulait vendre plus de 3 700 appartements en même temps, le prix de départ était trop élevé, ce qui a conduit à 4 enchères infructueuses car il n'y avait pas d'acheteurs.

En attendant les instructions des ministères centraux et des administrations concernant la conversion des logements sociaux, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville prévoit de poursuivre la cinquième vente aux enchères de plus de 3 700 appartements dans la zone de relogement de Binh Khanh. Il prévoit également de rénover et de moderniser une partie de la zone de relogement de Vinh Loc B (district de Binh Chanh) afin de construire des logements pour certains ménages touchés par le projet de la Ring Road 3.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-bat-cap-viec-thua-nha-tai-dinh-cu-thieu-nha-o-xa-hoi-a646189.html